top of page

【澳洲买房】颠覆认知!不想买错房?10种人的意见不能听!



你有没有这种经历,自己想买房,却不知从哪里开始,想找个人问问。或者自己看上了一套房子,又不知道应不应该买,想找人问问。又或者找到了一个自己中意的房产,别人一句话“这套绝对不能买”,你就听了,后来房子却短时间内大涨,你恨不得抽自己一顿嘴巴,又不能去埋怨那个出主意的人。如果说的就是你,你一定要把本期影片看完,因为我会告诉你,10种绝对不能听取买房意见的人。不然的话,结果只能是买错房或者错过房。



所有想买房的人都逃不过,避不掉的一个问题,就是买房应该问谁?无论是英文群体还是中文群体里面都充斥着各种复杂的信息。你应该相信谁呢?在所谓的“房产专家”群体里面,很少有已经成功度过几个地产周期,并且在房产投资领域取得成功的人。注意,我这里说的成功,不是你在其他生意那里赚了钱,然后用来买房子,买了一堆,自己有优越感和吹嘘的资本了就算是成功。成功标准应该是通过投资1套房产,成功攒出第2套房产的首付和贷款额度,依次类推,成功投资6套或者以上的房产,并且经历过至少2次市场周期洗礼还能继续用房产赚钱。这才是房产投资成功应有的定义。


如果大家有注意观察,每次地产市场牛市,都会出现不少的房产专家,这次的澳洲房产牛市也不例外。这个群体里面有很多的人成为“专家”前,只是上了一个课程,懂得了一点房产相关知识,就叫自己专家了。现在的自媒体平台让很多真正懂得房产投资的专业人士,有机会分享自己的经验和知识,同时也滋生了很多打着房产专家名号,不经过调研就敢满嘴跑火车,或者引流去卖自己产品的人。


看过我之前影片的人一定还记得,澳洲只有1%的房产投资者算是真正意义上的成功,拥有6套或者以上的投资房产,并且单就一项房产投资就可以达到财富自由状态的人。那么还没有成功的买房一族为什么没有成功呢?其实大家应该问的一个问题是,这些没有成功的人,在买房的时候都喜欢问谁?


问自己


我特别佩服的就是这种万事不求人,绝对自信,房子自己看,自己买的人,感觉特别潇洒,。好多人在购买投资房的时候,都是凭借自己的直觉,在自己熟悉的区购买自己看得上眼的房产。总觉得,除了一套自住房,还另外拥有一套房产,用来收租,就算是成功购买了投资房了。但是他们没有考虑过的是,这套房子可能根本不会升值,第二套第三套用什么钱买。买到手以后才发现房子有结构问题,开发商有问题等等。我们实际操作中,观察到这些靠自己的买家,有1半在投资房持有的前五年就把房子卖掉,原因很多,可能是还款压力大,房子贬值,找不到租客,结构问题要大修,从而完全对房产投资失去了信心。问自己是最不可取的。


朋友和家人


在做投资抉择的时候问一下家人和朋友我特别能理解,但是完全没法认同。你的朋友是一个已经有6套投资房,并且实现财务自由的人吗?你的家人是财务专家吗?如果不是的话,我认为你问家人和朋友投资房产的意见,跟主动断送自己的房产投资道路没什么区别。如果你曾经问过你的家人和朋友,你可以仔细回想一下,你得到的建议,是不是“不买”比较多?同时又不告诉你买什么,还有为什么买?他们的建议绝大多数是建立在“风险”上的。所以避开风险,不买比较好。


房产中介


房产中介的老板是卖家,赚钱也是从卖家那里赚。市面上很多的大型中介,都是去跟开发商签订协议,独家代理大型楼盘项目。那么这些人跟你聊天,给你建议,绕来绕去的终点,都一定是他们代理的这个项目是最好的,因为这样才最符合中介的利益。这个跟什么房产适合你一点关系都没有。这就好比,在银行上班的贷款经纪只会推荐自己银行的贷款产品一样。二手房中介也是一样,他们的任务就是把房子卖到最高价,然后拿佣金走人。所以你去问中介应该投资什么房产,就跟把自己洗白白送给人家一样。羊入虎口。


贷款中介


贷款中介懂得怎么从银行多贷钱出来。但是对于什么房产才是好的投资房产,还有哪里的房产涨得快,一般是不知道的。如果你想买一套楼花或者土地别墅项目,去问贷款中介的意见,不少贷款中介都会推荐你应该买现房,给出一堆原因,什么看得见摸得着,风险低等等。实际上的潜台词是,你买楼花要2年后才做贷款,时间太久,又不一定找我做,我为什么要推荐给你,你赶紧去买二手房,现在就找我贷款,我现在就拿佣金。



会计师


跟贷款中介相似,会计师会算账,会省税报税,这个我一点也不怀疑,因为这是人家的饭碗。但是你说会计师职业知识的范围内,会包含房产投资的知识吗?完全是两个不同的领域么。你会让一个出租车司机教你怎么开船吗?但是有的会计师同时自己也是房产中介,也是有执照的,所以你去问会计师,他们可能为了卖房,用自己的会计师专业光环掩盖住自己真实的目的。希望大家能够看得清。


财富规划师


在房产投资领域,财富规划师是一个比较奇妙的职业。他们能够给出建议的领域,有时候就包含房产投资。但是职业明确规定,建议只能给到买不买投资房的程度,而不能到买哪个投资房的程度。正规的财富规划师,因为行业制约和公司本身制约,是不会给出具体购买建议的。如果财富规划师告诉你购买哪一套房产,说明他们肯定有提成,说不定是一个兼职的房产中介。这可能又是一个利用自己专业光环赚外快的例子。


隐藏起来的房产中介


有没有身边的朋友跟你说,王姐,最近我在看房,听说他们有一个房产开盘,你陪我去看看吧。结果这位朋友没买,你买了。要不就是,王姐,我认识一个特别厉害的中介经理,你跟他买能拿到市场最低价。你肯定猜到了,对了,这个人也是中介,只不过是你可能没有意识到。当然,如果真的是认为某套房产好推荐给你,这个无可厚非,但是如果因为利益还不明着推荐给你不好的房产,那就应该扇他了。


参加房产投资讲座


我说这一点,你肯定能想到悉尼,墨尔本,布里斯班,一些华人的大型楼花中介公司。自己开讲座,兜售成功学,把自己的成功理念传授给你。你首先要问自己的一个问题是,前面做讲座的这个人,是一个成功的房产投资者吗?如果是的话,他们的成功经验适合你吗?还是他们想用一个成功学的公式,套给所有人呢?这就像很多传销和直销的公司一样,你的上级告诉你,只要按照他们的方法做,你肯定能成功,你看那个谁谁谁就成功了。被洗了脑之后,你就认为,只要按照他们的方法,跟着他们干,就有吃有喝天下太平财富自由了。但是你想过没有,你自己的能力,条件到底适不适合这个所谓的成功公式呢?我的学生里面有一位,在15年前开始听悉尼某家中介的讲座,内容基本上就是只要买公寓楼花,买多了你就能跟台上演讲那个人一样成功。跟大多数人不同的是,这位老哥是带着脑子去的,人家当时接受了买房是好的投资方法这个理念,但是买的不是公寓,而是别墅。10几年下来,这位老哥通过购买土地,别墅,分地等等,自己的别墅类房产12套,公寓类5套,净资产超过2000万澳币。回头再比比当年不带脑子去听讲座的那帮人,我挺想知道他们现在怎么样了。


房产导师


目前的市场上最不缺乏的就是房产导师,大多泛滥在自媒体上。有些人能够给出精准的建议,改善你的投资理念和财务情况,带你在房产投资这条路上走得更远。另外一些人纯粹就是想要卖给你房子,而且还是那种他们能够拿到高佣金,但是在投资领域一文不值的房产。在您房产投资的道路上,有一位导师是必要的,因为他们能够看到你的缺点,给你指导。只是你需要擦亮眼睛,选择一位能够帮你实现目标的,真正的导师。


买家中介


买家中介的职业性质是为买家服务,收买家钱,代表买家利益的。在性质上没有问题。他们可以帮助买家筛选到合适的房产。但是我们需要注意的是大多数的买家中介都是一帮只会服从的人。就是说买家首先要知道自己的情况,目标,想要买什么样的房产,然后告知买家中介。而买家中介照方抓药。我们需要的是一个能开药方的医生,又不是帮你抓药的小伙计。之前有一位买家到我们这里做1v1咨询。她有15套房产,想要咨询哪套卖掉,哪套留下,哪套房子放在孩子名下,这些财务上的安排。这位买家过去的5套房产都是通过一个自称是投资大师的买家中介购买的。结果是房子买的还算便宜,但是涨价乏力,并且财务安排也并不符合他们家族利益最大化。因为这位买家有自己的本地生意,海外生意,需要打理,报税等等。所以买家中介帮你找,你定下来的房产是没问题的,让他们出主意你应该买什么样的房产,你就问错人了。


总结


我们讲了这么多,来总结一下。您在买房之前咨询一下是对的。关键是你问的这个人是不是有资格给出投资建议。如果他自己就是一个成功的房产投资者,并且能够根据你自身的情况做出判断,为你量身定做长期投资方案,你绝对是捡到宝贝了。因为有时候,一个正确的投资决定,能够改变你之后人生的财运。欢迎大家加入我们澳房策会员群,找到志同道合的房产投资朋友,无限畅聊,领取福利。

 

澳洲Alex,澳洲买房,澳洲房产,澳洲房產,澳洲房价,澳洲房價,澳洲房產,财务自由,財務自由,财富自由,財富自由,买房赚钱,澳洲赚钱,澳洲理财,投資理財,投资理财,澳洲理财课,澳洲生活,悉尼房产,悉尼生活,房产中介课程,展望地产课程,vision training, 澳洲,澳洲疫情动态,澳洲经济,悉尼买房,悉尼房价,墨尔本房价,墨尔本看房,澳洲地产2020,地产销售,房地产销售技巧,销售技巧,房地产如何赚钱,房地产经纪,房产经纪,地产经纪,房地产中介,房产中介,地产中介,房产投资,悉尼房价,墨尔本房价,布里斯班房价,阿德莱德房价,塔斯马尼亚房价,达尔文房价,堪培拉房价,佩斯房价,澳洲投资,澳洲房地产,澳洲买房,悉尼房地产,墨尔本房地产,悉尼房价,墨尔本房价,澳洲房价,澳洲地产,房产中介,房产销售,房产销售证书,房地产从业证书,

0 則留言

Comments


bottom of page