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【澳洲房产】人们纷纷逃离澳洲悉尼墨尔本, 澳洲为什么不再宜居?澳洲人口大迁徙,每年几十万人离开!为什么珀斯能够吸引全澳洲的人才?【澳房策287】



欢迎来到澳房策,我是Alex老师。


澳洲是个移民国家,好几个城市常年霸榜世界最宜居城市排名前10位,世界上很多其他国家的人,都想移民澳洲重新开始生活。去年澳洲净移民数量创下历史记录,达到50万人,比往年的平均值多了1倍。而澳洲人口暴涨带来的社会资源不足,尤其是房价和房租暴涨,我想只要最近在澳洲住过的朋友都不会陌生。但是,这些表面现象的背后,很少有人关注到,趋势正在悄悄反转:越来越多的人正在离开澳洲。调查显示澳洲有4成18-29岁的年轻人希望离开澳洲到别的国家生活,澳洲统计局数据显示2023年永久离开澳洲的人数达到了22万人。新州悉尼每年有超过10万人离开去别的州领地生活,墨尔本的趋势类似。为什么这么多人会选择离开呢?澳洲不是一个遍地机会, 高福利, 自然环境优美的地方,应该吸引人留下才对的吗?究竟是哪里出了问题。人口流动到底为什么,什么人离开,离开了又都去了哪里?你还应该来澳洲吗?这对于澳洲房价到底会有什么影响。


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1.生活成本连年高涨


最近几年随着食品,水,电,煤气,网络,市政费,保险,各种账单,和房租房价飞涨,生活在澳洲简直就是一场财务上的噩梦。越来越多的人实在挺不住放弃了坚持。一家全澳有名的搬家公司数据显示,在所有搬出大城市的咨询中,悉尼就占了⅓,其中35%是因为生活成本太高。


Renae 是一家澳洲公关公司的创始人,一直住在悉尼内城区Newtown 的2房别墅里,租金$500一周。而几年前她搬到了法国乡下勃艮第的一栋5房超大别墅里。勃艮第是法国最著名的葡萄酒产区之一。这别墅不但占地大,带独立游泳池,而且比在Newtown租房的花销少了一个量级。


不光是房子,其他生活开销也要比悉尼少得多,比如可以开车到尼斯渡周末,尼斯是个海边小镇,离摩纳哥特别近。或者花25澳币飞到巴塞罗那在沙滩上渡周末,或者可以做快速列车当天往返巴黎。生活在勃艮第感觉更丰富,比住在悉尼的花销少了⅔,还不耽误自己的生意运营,因为绝大多数工作都可以在网上搞定。虽然Renae家人和朋友都在悉尼,但是绝对不会搬回来住。她说了一句话,我特别有感触。“我不选择住在悉尼,因为我想要的生活花费太高。而在法国勃艮第生活,让我每天充满动力。现在工作就是为了将来工作得更少,而在悉尼,今天努力工作,好像就是为了明天工作得更多...”


Ranae 的情况非常典型,可以代表无数已经或者正准备离开澳洲的人。很多澳洲本地人无论怎么努力工作,在高通胀高利率的情况下,都只眼睁睁看着每月剩下的钱越来越少,没有出头之日。经济学上的名词叫做实际收入降低,可a支配收入萎缩。财富是,你赚的钱减去花费,剩下的那一部分。无论怎么做,财富都会减少的情况下,根本谈不到生活满足感,人们就会逐渐放弃,离开,寻找新生活。而这就是人们离开澳洲的根本原因之一。还有一些其他的原因,不但澳洲本地人会因为这个离开,我们华人也一样。


2.房价太高


澳洲不但没有因为疫情爆发房价下跌,还因为疫情之后的开闸放水,超低利率,在关闭国门没有新移民的情况下水涨船高。在2021年那一波行情中,上涨了25%。随后进入了调整期,而2023年初的一波上涨,让房价又冲高了15%,这波冲高是在加息和大量移民涌入澳洲的情况下完成的,说明需求的力量,超过了因为利率上升带来的对房价的抑制作用。其中布里斯班,珀斯和阿德莱德直接忽略了2023年下半年的调整期,房价每个月都在冲新高。悉尼的房屋均价已经超过了110万澳币,相对与平均8万澳币年薪来说,已经让越来越多的年轻人买不起房子,人们想要搬走也就不奇怪了。这种情况在几乎澳洲所有城市每天都在上演。


3.个人原因


除了以上两个跟钱相关的原因,还有很多个人原因,也促成了最近几年澳洲人口流失潮。比如说澳洲找本职工作和体面的工作很难,对于华人来说融入社会很难,想要升职到公司中高层,又因为语言没法融入圈子,升不上去。澳洲这几年很多地区的犯罪率上升,毒品使用率上升,很多人不喜欢这种环境。包括医疗卫生资源紧张,虽然澳洲号称全民免费医疗,但是最近看医生要花钱了,拿药花费也在上涨,看个急诊只要不危及生命就要在急诊室等上几个小时都不一定能轮得上你,有时等着等着病自己就好了。如果你赚的钱达到一定数额,不买私人医疗保险的话,政府收你工资2%的医疗福利罚金(Medicare Levy)。还有超级无聊的夜生活,人人都想躺平还躺不平的消极环境,没有创业的拼搏氛围。这些都是人们离开澳洲的原因,只是个人的看法和情况不同。总结一句话,就是活得太累。为什么我劝大家不要来澳洲,可以看一下【澳房策特别篇009】有具体讲解。


那么这些人离开澳洲,离开悉尼墨尔本,具体到每个州领地,都流失了多少人,这些人又去了哪里呢?


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大数据怎么说

 

大家猜归猜,讨论归讨论,还是得看数据最准。不久前澳洲统计局放出了人口数据。截止2023年6月30日,澳洲总人口2千6百60万,全年人口净增长624,100,人口增幅2.4%。其中自然净增长106,100,海外移民净增长518,000。肯定有人问,这不都增长了吗?哪里来的人口流失呢?比如说人口自然增长,这里面就包含了死亡人数和出生人数,1加1减,就是人口自然净增长。海外移民也是一样,来的就有走的,1加1减,就是海外移民净增长。单看自然增长,人口增速就是一条直线。澳洲人口增加的决定性因素还是海外移民。


2023年有737200人来到澳洲,而离开的有219100人。所以说每年都有20多万人因为各种原因离开澳洲。其中最主要的原因,就像我们影片前面讲的一样,就是是生活成本,或者说得虚一点,生活幸福感。


而落实到各个州领地的话,新州悉尼和维州墨尔本对海外流失的人数最多,分别是77000和57000. 在这活不起了就换个地方。

 

同样是生活成本的原因,人们也在澳洲各个州领地之间迁徙,这个叫做国内移民。2023年新州的国内移民净流出34000人,墨尔本非常低只有1863人,而获得这些国内移民的州,第一名是昆州布里斯班,国内移民净流入32000,第二名是西澳珀斯11000人。数字很能说明问题,为什么人们离开悉尼墨尔本阿德莱德霍巴特达尔文和堪培拉,都去了布里斯班和珀斯呢?



国内移民为什么去布里斯班和珀斯

 

布里斯班和珀斯有很多相似的地方。首先就是气候,布里斯班阳光充足,珀斯连续几个星期看不到云全是晴天是很正常的,其次是房价,目前珀斯和布里斯班房价在澳洲不算贵,尤其是珀斯,虽然房价已经连续涨了18个月,但是均价仍然排在澳洲8大城市第6名,只有68万7千澳币。悉尼房价几乎是珀斯的2倍。而在收入方面,悉尼墨尔本曾经因为工资高而吸引全国的人才,但是这几年各个城市的工资差额已经变得非常小,悉尼平均收入8万,墨尔本75000, 布里斯班73000,阿德70000,珀斯77000,相对于动不动就便宜一半的房价,工资差个几千块完全可以忽略掉。而且珀斯因为前段时间矿业给力,很多高薪岗位放出来。在疫情期间,珀斯和布里斯班的经济情况比其他州领地都要好,尤其是珀斯有矿业加持吸引了当时全国的高技术但是因为大环境失业的人才。珀斯在澳洲的生活成本排名第六位,在大城市里面绝对是最低的。珀斯的物价上涨速度也比较低,据澳洲金融观察统计,珀斯的通胀只有5.8%,而悉尼7.3%,墨尔本6.8%。


如果这些还不能说服你的话,再给你一个杀手锏。2023年7月1日开始,珀斯移民条件降低,比如免除申请费,对于澳洲其他州领地和海外的申请人同等对待,紧缺职业优先审理,对工作要求大幅度降低,建筑类别绝对优先等等...技术移民和州担保同时发力。就这么多优惠条件,我都不知道大家移民来悉尼和墨尔本究竟为了什么,就是要感受一下生活的压力吗?


珀斯移民的来源第一是英国,其次是印度,马来西亚和越南,中国人不算多。喜欢移民之后就脱离华人圈的朋友,珀斯最适合了。



澳洲人口流失潮,要从三个方面看,1,从澳洲移民海外,2,从一个州搬家到另一个州,3,从同州大城市搬到乡下。能影响澳洲房价的是第二点和第三点,尤其是第二点效果最明显。澳洲全国人口都搬到布里斯班和珀斯去,再加上海外净移民,布里斯班人口上涨2.6%,珀斯上涨3.1%,房价不涨才怪呢。

 

那有人可能会问,悉尼的人口和墨尔本人口增加的人数最高为什么最近房价不怎么涨呢?人口增加只是房价变动需求端的一个因素,还涉及到信贷,购买和持有费用,利率,和供给端的房屋数量,各种因素,这些综合因素构成了一个房产市场的周期。所以看房价涨跌真的没有办法看任何单一因素的。想要看澳洲房价趋势,只要关注澳房策频道参加每个月的澳洲房市月度直播,保证你比别人更早知道房价走势。

 

还记得开头我们提到的Renae吗?在离开了勃艮第之后,她来到了英国暂住,安顿一下好想想下一步。虽然生意在悉尼,家人在悉尼,但是从始至终没有想过回悉尼。英国这几年的生活成本也大幅度飙升,还有糟糕的天气和食物,想要过得好,要在伦敦花g f d s g na上百万英镑买房才行。工作之余Renae和老公孩子在希腊小岛上探索。今年初,在希腊莱夫卡扎岛(Lefkada)的一家房产中介橱窗上看到一片面向大海,小山头上4600平方米土地出售,便宜的不像话,当天就买下来,计划在未来1年建造房子开始人生下半段。在希腊生活全年的花费相当于在英国3个月。悉尼的花销更多。她在悉尼生活的时候,特别喜欢去邦迪海滩,但是要从早到晚工作6天才能勉强活下来,家人什么的根本顾不上,在环境更好的希腊莱夫卡扎岛,只需要每周工作2天就足够了,而且生活中充满了阳光,大海,家人和美食。



其实Ranea的故事我特别有感触。我平时喜欢拍照片,每年都要出国几次拍照,但是后来随着生活阅历提高,出国旅行的目的就变成了寻找自己人生后半段应该落脚的地方。目前的候选地有泰国清迈,日本镰仓,台湾台南,在未来几年可能这个清单还会增加。我觉得我完全可以开一个旅行见闻和寻找养老目的地的频道了。

 

其实澳房策成立的目的也是这样。想要有个好的生活,压力小点,有幸福感,光有个澳洲身份远远不够,关键是是这一切都必须要有资金支持,也就是被动收入。这就是澳房策想要帮您达成的目标,通过澳洲房产投资获得资本增值和被动现金流,有随时选择提前退休的权利。澳洲的城市宜居不宜居先放在一边,钱先赚到再说。

 

 

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