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【澳洲房产】澳洲历史最高财政盈余终于出现! 昆士兰人赢了! 资源行业繁荣发展! 房产投资者利好! 昆州财政预算案全解析【澳房策237】


欢迎来到澳房策,我是Alex老师。澳洲联邦政府和维州政府已经分别推出了23-24财年财政预算案,在澳房策频道我们逐一做了分析,可以说联邦预算中规中矩,维州预算惨不忍睹,大家可以看看【澳房策229】和【澳房策233】复习一下。而这次刚刚出炉的昆州财政预算案,着实吓了我一跳,昆州居然在资源行业爆火的加持下,实现了全年123亿澳元的财政盈余,而相比之下,靠着铁矿石出口拉动经济的澳洲经济火车头西澳珀斯,财政盈余只有42亿,当然无论盈余多少,都比维州墨尔本巨额赤字,天天靠发政府债度日强太多了。同样在澳洲,差距怎么就这么大呢?既然昆州有了这么多财政盈余,本次预算案的看点,就在与这钱是怎么花的。会不会在基础设施建设上,健康,家庭,生活成本,以及我们最关心的房产投资方面有利好呢?那你一定要看完这期影片了。澳房策频道每周分享澳洲房产投资知识,案例,政策和市场动向,助您房产投资决胜澳洲。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就能接收到影片上新通知了。


首先我们来快速看看这次昆州预算案的各个项目,再来具体分析这次财政盈余到底是为什么,有没有可持续性,以及对房产投资的影响。


最近的几年澳洲通胀暴涨,物价飞涨,基本生活用品,房租,服务,电和煤气都在上涨。生活成本越来越高,尤其是悉尼和墨尔本。但是悉尼和墨尔本的居民为了躲避生活成本上涨,可以搬到昆州去,但是昆州人往哪里搬呢?其实昆州人大可放心,因为这次的财政预算案,从很大程度上缓解了生活成本危机,每一个昆州人都是这次财政预算案的赢家。昆州政府这次一共拨款82亿澳币,用于补贴昆州居民。比去年的补贴额度足足上涨了21%。


在生活成本补贴里面最大的单项补贴,就是每家获得一次性$550澳币的电费补贴,再加上$372澳币折扣券,和额外的$150澳币生活成本津贴,昆士兰每个家庭,在下个财年将会获得$1,072澳币的补贴。所有小生意将会自动获得一次性$650电费补偿。和整个澳洲的所有州领地相比较,昆州本次补贴是最多的,没有之一。


其他补贴包括政府的出租房租金补贴6亿7000万澳币,补贴医院病人,护士和助产师地方性补贴,助学基金,甚至是换驾照都有补贴。


在基建方面,昆州政府在未来4年一共将会投资890亿澳币,又是历史最高。包括新建学校,增加医院床位,郊区交通基建,购买土地用来扩建现有学校等等。尤其是布里斯班奥运会基建和扩建计划刚刚获得了190亿拨款,开始推进项目进程了。看来疫情期间赢得2032奥运主办城市的布里斯班,终于开始大规模基建和扩张了。希望终于要变成现实。除此之外,政府还拨款到健康产业,郊区建设,和给送孩子去幼儿园的年轻家庭$4600澳币的日托费支持,还有50000个小孩子可以免费上日托,我看要是每年都有财政盈余的话,是不是幼儿园要全免费的节奏啊,那这是妥妥的要释放妈妈爸爸生产力了,那工作效率提升,是不是昆州生产总值又要上涨了呢。


住房方面


我们投资者最关心的房产方面有什么政策呢?首先昆州政府投资11亿澳币,用来加建廉租房和公屋,提供给昆州底层居民。但并不是所有人都觉得这个计划能够奏效。昆州将会在下一个财年花费3亿澳币,建造500个公屋,在这之前,为了解决住房危机,昆州政府已经花费了39亿澳币,但是效果甚微。所以昆州除了动用政府资源之外,其实还在使用民间力量,比如金融机构,大型养老基金,协助买入或者租入房产,再转租给昆州居民。因为在整个澳洲,布里斯班没有房子住的人比例最高。目前昆州有将近40000人已经付不起房租,或者住在帐篷里,要不就是住在拖车里面。


其实即使政府已经发力,但是想要解决这个问题,还是远远不够的。昆州每年需要2700套新房,但是政府根本没法提供这么多。除非昆州政府在未来刺激房产投资,来加快建房速度,要不然3年之内,住房危机绝对不可能缓和。对于昆州的底层人住不起房子这个问题,我非常同情,但是为了解决住房危机,政府如果能发力刺激房产投资的话,对于我们投资者绝对是个利好消息。只有人们愿意投资了,才有新房建出来,市场上才有足够的出租房源,昆州人才有地方住,非常简单的逻辑。


我比较喜欢昆州这次财政预算案的原因之一,就是昆州政府没有从房产投资者身上下手。房产方面的税务没有任何变化,而反观维州,对于房产投资者的税收明显增加,未来还有再次增加的可能。所以昆州这次财政预算案相对来说,对于房产投资者还是利好的,因为政策相对稳定。


昆州本身的经济如果越来越好,人们生活越来越富裕的话,自然就会有更多的国际和州际移民来到昆州,人口增加,财富增加,住房需求自然增加,那么长期上看,房价一定是上涨的。只是这次昆州的财政盈余123亿澳币到底是怎么来的,是可以长期持续的吗?


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123亿昆州财政盈余


想要了解昆州的财政盈余怎么来的,就一定要先了解一下昆州的经济结构,看看到底哪个行业在昆州最赚钱。昆州生产总值4500亿澳币,占整个澳洲的20%。但是经济增长平均每年3.7%,而澳洲经济增长只有2.9%,所以完胜澳洲平均水平。


昆士兰的经济结构非常平衡,资源行业尤其是煤炭和天然气生产大概占到20%,相对西澳的采矿行业,主要是铁矿石,经济产值占到了40%,可以说是严重依赖采矿业。而本财年的财政盈余其实就得益于昆州的采矿业爆发。昆州人拥有昆州的矿产资源,如果某个公司要过来挖矿,需要向昆州政府缴纳特许权使用费 (Royalties),而昆州采矿业和出口创收的最大一块就是动力煤 (Thermal Coal) 冶金煤 (Metallurgical Coal)。其中冶金煤占据出口大宗商品的将近一半收入,而动力煤占到大概8%。


我这里稍微解释一下,动力煤和冶金煤都是什么有什么区别呢?其实他们的名字里面已经标明用途了。动力煤是用在发电,普通高炉,取暖,这些普通领域,而冶金煤是专门用来给高炉加热炼钢用的。你可以理解为,别人不但要跟澳洲买炼钢的原料铁矿石,还得一起买动力煤给高炉加热,绝对是绑架式销售。这些煤炭被采矿公司挖出来,向昆州政府缴纳煤炭特许权使用费 (Coal Royalties)之后,出口到其他国家,包括日本,印度,韩国,中国等等。随着中国对澳洲的煤炭和铁矿石解禁,澳洲矿产对中国的贸易额大幅度上升,再加上最近铁矿石和煤炭的价格飙涨,所以让昆州今年有了大笔财政盈余。可以说都是从卖资源上面赚来的钱。那么关键问题来了,昆州从煤炭特许权使用费上赚来的钱,能常年持续吗?


昆州未来的财政预期


昆州的煤炭在产量增加有限的情况下,实现多收税的方法,就是更改了煤炭特许权使用费的收费标准。原来是如果煤炭出口售价高于150澳元每吨,那昆州政府收取15%税费。而新的收费标准变成了如果售价高于175澳元一吨,收费20%,高于225澳元一吨,收费30%,高于300澳币一吨,收费40%。总的来说就是昆州政府想在煤炭价格疯长这波行情中多赚一点。显然昆州政府成功了。但是挖矿公司可就不干了,在昆州挖矿的公司很多都是日本三井和三菱财团的资本,所以昆州政府刚刚宣布加税,第一个跳出来反对的就是前日本驻澳洲大使山上信吾(Shingo Yamagami)。说是未来日本对澳洲投资将会越来越谨慎。而整个煤炭采矿行业已经联合起来想要阻止昆州州长在2024年连任。这是第一个不确定性。


第二个不确定性就是国际煤炭价格的走势,这种国际大宗商品的价格时高时低,太多因素可以影响价格了。所以远期价格没人能够预测得到。昆州的财长只是预期下一个财年昆州将会有少量财政赤字,而未来2-3年将会有少量财政盈余。



所以说如果一个州领地,比如像是西澳这种严重依赖铁矿石出口的经济,房价涨不涨其实跟铁矿石价格直接相关。最近几个月珀斯房价上涨就是受到出口经济的刺激。而昆州有所不同,虽然昆州经济结构之中采矿业有相当比重,但是昆州经济本身有多样性,受到采矿业直接影响比珀斯要小得多,所以房价稳定性更高。看昆州房产市场,还是要更多看经济基本面,尤其是人口流入,出生率,人们生活水平,还有基建投资这些房价上涨的根本因素。


在我写这篇稿子的时候,美国那边刚刚放出了加息会议之前最重要的经济数据,上个月的通货膨胀率已经降低到了近两年的最低点4%,所以这息美国加息的可能性降低了。当然在发出本期影片的时候,可能美国那边已经出了加不加息的结果。不过从形式上看,对于美国来说可能通胀已经不是首要问题,也就是说加息可能很快停止。那么澳洲还有多远呢?我们在之后的节目中会具体分析。敬请期待。


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