这几天澳洲爆出了好几个重磅数据，单看每一条数据，你可能只是觉得有点遗憾，心理有点堵，但是把这些数据结合起来，你会发现，澳洲正在衰落的路上加速狂奔。澳洲通胀开始反弹，工资增幅降到2022年以来最低，利率仍然保持在相对高位，人均GDP连续6个季度负增长，联邦和州领地政府债务越来越多，同时开启2党比谁发更多福利的互掐模式。这一切都指向一个结果，澳洲1990年以来的经济繁荣已经宣告终结。这样的澳洲你还愿意来吗？这样的环境下，我们已经来到澳洲的普通人如何自救，财富翻身呢？
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澳洲工资增长明显下降
根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2024年季度工资增幅环比，从3季度的0.9%滑落至第4季度的0.7%，年增速降低到3.2%。什么概念呢？就是你年初年薪100,000澳币，年底同样的工作年薪涨3200，相当于每天多赚8.8澳币, 也就1-2杯咖啡的钱。注意这还是没有计算个人所得税的情况下，算上税收，涨的这3200澳币还剩下2240(30%税阶)。
工资年增幅速度是2022年以来最低点。2005年到2020年间的上一波工资增速降低周期，历时15年。工资年增速从4.3%，下降到1.5%。从趋势上看，澳洲很有可能进入了全新一波工资增幅减速周期。
政府部门工资增幅减速特别明显，从24年第3季度的3.7%降低到第4季度的2.8%。这个数字已经低于目前的通胀水平了。说明在澳洲政府部门工作，雇员的实际工资在降低，购买力在降低。给政府部门打工已经赚得越来越少。而私营部门也没好到哪去，工资增速降低到3.3%，也就勉强跟通胀打个平手。
澳洲央行在统计局出结果之前就预测了工资上涨速度将会降低到3.2%，简直神准。说明澳洲央行对目前市场的了解非常符合事实，上次的小幅度降息也是符合市场表现的。
另一方面，澳洲1月份失业率数据刚刚出炉，失业率保持稳定，1月份还是4%。这个4%的数字已经保持好几个月了，说明澳洲就业市场稳定。虽然澳洲一部分人实际工资又开始下降，但是几乎人人有工作。有房贷的人，勉强还能还上贷款。没买房在租房的人，有些固定收入，能租得起房子。无论是有房贷还是在租房的人，压力都越来越大，尤其是租房的人。
租房可负担性降低
根据澳洲“SGS租金可负担性指数”统计显示，2024年悉尼和珀斯租客要拿出收入的1/3租房子。租房可负担性在实际工资上涨压力，出租房源紧缺和租金上涨的大环境下变得越来越差。澳洲联邦和州领地政府已经想了各种办法控制租金上涨，都没有取得太好的效果。比如限制涨租频率，从6个月1次变成12个月1次，不能无理由驱赶租客，给租客更大的权利，减少房东权利，还去进一步限制了Airbnb运营，比如收Airbnb税。结果仍然是出租房源越来越少，租金居高不下。在我看来，这些方法都在头痛医头脚痛医脚，只治标不治本。问题的根源没有解决的话，浮于表面的任何措施都不可能有用。比如让租赁相关法律更倾向于租客，就只能让愿意做长租受规定限制的房东越来越少。而根本的解决办法就是增加出租房供给量。那问题来了，出租房是谁买的呢？房产投资者。但是各州相继推出法律，打击房产投资是几个意思呢？最臭名昭著的就是维州降低土地税起征点这个事情，让房产投资者感觉到维州政府薅房产投资者羊毛，不可能只薅这一次，将来还会有，结果从2023年下半年开始，投资者陆续撤出维州，结果呢？维州在23年9月到24年9月的12个月间，出租房供给减少了24,000套。这不是跟政府帮助租客的初衷直接相反了么。
买房可负担性降低
上面讲了房租，那房价发生什么变化了呢？现在澳洲房价大平均是2001年的4.6倍。好较真儿的朋友，你别急，我讲的是澳洲所有地方所有房子的平均价格。这20多年房价有涨得更多的，也有涨得不多的。咱们别总拿隔壁老王那套房子说事儿。用个例和个人经验去反驳数据调研没什么意义。
房价涨了这么多，那工资呢？现在的名义工资是2001年的205%，比通胀稍微高了一点点，几乎没区别。这说明，澳洲的这25年以来，首先人们的实际购买力提升非常有限，其次房价上涨甩了工资好几条街。普通人在澳洲翻身变富赚钱的方法，就是把赚来的钱拿去买房子。
但是对于背着贷款的人，和现在正想入市买房，看了一段时间的人来说，买房的可负担性，跟以前比当然是越来越差了。悉尼从去年10月开始房价下跌，墨尔本已经跌了2年，而布里斯班和珀斯房价在过去2年中暴涨，相对来说，悉尼和墨尔本买房可负担性在上升，布里斯班和珀斯在下降。对于悉尼和墨尔本房产买家来说，这是好事，央行RBA开始降息周期，也是市场等了2年的放松信号。不论是买房的人还是卖房的人，都稍微松了一口气。但是放出不久的ABS通胀数据，突然把这股刚刚燃起的小火苗直接浇灭。
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通胀反弹
2月26日澳洲统计局发布的最新数据显示，25年1月份通胀反弹。包含所有项目的CPI同比2.5%，跟上个月持平。核心CPI同比2.9%，上个月是2.7%，开始反弹。澳洲央行最喜欢看的数据Trimmed Mean CPI2.8%，上个月是2.7%，同样反弹。不知道是不是大家经过去年11月和12月压制消费，转过年来又开始花钱了。
到底哪些项目涨价，哪些降价了呢？水果蔬菜涨价7%，烟草涨价12.6%，房租上涨5.8%。但是电价下跌了11.5%。可能有朋友觉得这是好事，其实完全不是。单个月看，电价确实比一年前下降了，但是放到一段时间里面看，你就会发现，降价的幅度是越来越少的。澳洲本来电能就不足，都快成稀缺资源了，那为什么电价还会下跌呢？就是因为联邦政府和州领地政府推出的电价补贴政策。去年7月开始，一般是每半年发一次，直接冲减电费。现在电价补贴即将过期，估计再过几个月，统计局的数据上电价就会大幅度跳涨。
在拿到通胀数据之后，市场对于降息的预期也发生了改变。上次央行降息的时候，坊间还有不少人说可能会连续降息，我看是不可能了。甚至长期看，降息会变得越来越困难，毕竟现在两党争着抢着给澳洲人发福利。今天你说看病全免费，明天他又说给维州修铁路拨款，到大选还有一段时间，这类消息还会出来更多。所有这些钱一旦进入经济，只会发生一件事情，通胀。
现在金融市场对于澳洲降息的预期已经越来越弱。认为下次会议保持利率不变的可能性为83%。而下次降息时间点很可能在今年7月。
澳洲繁荣期宣告结束
澳洲目前的经济情况是，1，连续6个季度人均GDP衰退，2，失业率保持稳定低位，3，通胀反弹，4，联邦和州领地政府大笔支出造成债务攀升，5，澳洲人综合税率上涨，6，澳洲面临全球贸易壁垒和脱钩的未来。我说到这里，你已经知道情况不太妙了。央行降息放水也没办法阻止人们认为，澳大利亚1990年以来繁荣期即将宣告终结。
从1990年代初期的经济衰退到2011年这二十年间，澳大利亚的人均实际可支配收入暴涨了72%，把澳大利亚推到了全球顶尖富裕国家的行列之中。
这场繁荣的开端，是鲍勃·霍克（Bob Hawke）和保罗·基廷（Paul Keating）从上世纪80年代初把澳大利亚从过度保护、过度监管的经济中带向开放，提升生产力。从2000年代初开始，由于中国的需求推动铁矿石出口价格翻了三倍，澳大利亚又获得了前所未有的增长动力。
但是在中国热潮结束后近十五年来，澳大利亚的人均实际国民收入仅增长了8%，而在过去三年里，随着铁矿石和煤炭出口价格的下滑，这一指标大部分时间都在下降。感觉就像回到了上世纪70年代的弱增长时期。
在疫情之前，澳大利亚就已经陷入了低增长的泥潭。疫情之后，澳大利亚又走向了更高的成本结构、更臃肿的公共服务部门、停滞的生产力，以及更沉重的税收负担。
根据德勤估计，建造一栋房子的成本比疫情前高出45%，这在住房短缺的背景下，导致了一系列建筑公司倒闭。工人工资在疫情前的实际购买力要到2030年才能恢复。
澳洲的住房危机至少还将再持续十年。2020年以来，澳洲的生产力和生产效率一直在下降：在过去十年里，澳大利亚的生产力增长幅度仅为美国同期的四分之一，甚至比英国脱欧后取得的增幅还要低。
我们都知道澳洲是发达国家，但是发达国家和发展中国家并没有明确的定义。最重要的区分是人均收入。如果按照这个水平来看，澳洲确实人均收入很高，但问题是可支配收入真的不多。很可能没有那些名义收入少点，但是花费更少的国家过得好。从这个意义上讲，我真的不觉得澳洲是发达国家。
当然澳洲经济未来会怎么走还要取决于很多因素，比如采取什么政策，国际环境，发展机遇等等。反正AI，高科技，制造业和金融业已经跟澳洲没什么关系了。目前能指望的就只有教育业，采矿业和畜牧业这些。
回复留言
我之前做了几期澳洲经济和房价相关的影片，底下有不少留言，包括最近直播上也有不少人表达观点。说澳洲的房价太高，房租太高，应该来个暴跌，让没钱的人和社会中下层的人也能买得起房子，搞得像要起义，劫富济贫一样。我想正式回复一下这个问题。
如果你把富人的钱和资源都拿走，跟一个穷人同时起步，用不了多久富人就能把钱赚回来，穷人还是那个穷人。他们唯一的区别就是思维和行动力。澳洲底层人住不起房子买不起房子，确实是个社会民生问题，应该管。但是绝对不应该通过打击房价的方法。而是应该在增加房产供给的基础上，发展经济，让底层人能够有机会翻身实现阶层跃迁。把饼做大永远比分饼重要得多。你想想，有人买不起房不是很正常的么？我刚来澳洲的时候，也买不起，当时什么活儿都干过，搬家工，刷盘子，扫厕所，卡拉OK服务生，后来通过自己的努力买上房子。你买不起房子，为什么不去努力学习尝试升职加薪创业投资去赚更多钱，然后让自己买得起呢？澳洲华人圈真的有不少不得志的人，集中在某书上发泄情绪，而不是把情绪转化成动力，继续努力。抗压能力，也是一个人能不能成功的要素之一。怕就怕你有受害者心理，觉得自己现在处境都是大环境和别人造成的，所有人都欠你的。你在中国的时候不得志，说大环境不好，到了澳洲还是不得志，又说大环境不好。怎么你到哪里，哪里的大环境就不好呢？你克大环境是吧。
在别的领域成功我不懂，在房产领域想要成功，你必须先学会房产投资的游戏规则，别做个旁观者，上车了才谈得到成不成功。
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