上亿财产成功人士, 险些被澳洲房产中介蒙骗入局！海外投资者, 留学生, 离岸PR澳洲买房必须懂的那些事！没搞懂先别买【澳房策218】

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。随着中国国门打开，澳洲移民留学又活跃了起来，最近就有不少刚刚登陆澳洲的留学生，新移民和一些等待永居身份过程中的准移民，甚至不少纯海外人士，重新点燃了到澳洲投资买房的热情。其中一位国内成功企业家，纵横商场多年，都险些被澳洲房产中介蒙骗入局，经过澳房策咨询，放弃了投资买房的念头。另一位新加坡大姐想要到澳洲买房，也被我劝阻了。到底为什么买房不适合这些人，根本原因到底是什么呢？本期影片就来分析一下。一次搞懂海外人买房决策需要注意的那些事！如果您喜欢本期影片，欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。

国内成功企业家

这位广东大哥，在微信上联系到我预约付费的1v1咨询，还不想要远程视频会议，非要来办公室见我。我说那没问题啊，来就来吧。上周五晚上来我办公室见面。穿着干净整洁，低调内敛。但是一坐下聊天，才知道大哥是真人不露相。在国内，这广东大哥是一位成功的企业家，家族企业，营业额非常可观。可能是这两年疫情闹的，不想再花那么多精力经营企业，就在疫情期间办理了澳洲投资移民。但是碍于国门封闭没法到澳洲考察。这次来澳洲，是专程考察环境和给家人打前站的，当然买房也是其中一项。

所以人家大老远非要来我公司见我一面也就可以理解了。这大哥别看有钱，但是一点也没有架子，反倒是特别虚心好学。在咨询中就跟我讲到，这次来悉尼遇到的中介和看的房产，想让我给出个主义。大哥目前在等PR，还没有拿到，保守估计也要等到明年6-7月份PR才能下来。在见我之前，已经去悉尼的几个区域包括西北开发区考察过，说自己很喜欢中介给他推荐的几套房产。问我的意见。我们澳房策的咨询可不只是跟买房相关的，要问得很细，比如家庭财产，现金，贷款，身份，家庭成员，未来家庭和工作规划，财务目标。只有了解了这些情况之后才知道适合走那条投资的路线，买什么样的房子，什么时候买，哪个城市买，多少钱的。整个聊下来，我的第一感觉就是这大哥目前不应该投资澳洲房产。

最重要的原因是PR还没有下来，大哥又短期内不在澳洲住，面临很多买房的限制。比如人不在澳洲还没有PR的情况下只能买新房，过户之前需要申请政府批文FIRB，过户时需要缴纳印花税，印花税附加，之后持有时，每年还要缴纳地税，地税附加，以及其他正常的持有费用。大哥不用贷款可以全款支付。但是即使这样算下来，在没有变成PR之前，每年也都是在赔钱的。所以我们的咨询建议是，现在不要买房。我估计给这大哥推荐房产的中介可能会很死我。但是我也不在乎，我是拿人钱替人办事，谁让他们在卖房子的时候只想到自己赚钱，不根据客户本身的情况给客户算笔账呢？账一算出来，清清楚楚。应不应该投资自然见分晓。最后房子可能是卖出去了，但是客户每年都会净亏损，为了自己赚钱，让别人赔钱，这事情，我是干不出来的。很可惜的是澳洲的房产行业，这样只顾卖房的中介，可不在少数。