今年千万别买房,如果你不明白决定房价的5个基本因素|房价涨不涨的底层逻辑|想要赚钱运气和分析到底靠哪个【澳房策178】

欢迎来到澳房策,我是Alex老师。央行加息,通胀高企,很多人已经开始撤出澳洲买房队伍,但是另外一些投资者还是在市场上积极寻找好的房产,买入和长期持有。到底这些精明的投资者看到了我们普通人没有看到的哪些因素呢?看完今天的影片我想你就会有答案了。我会和您聊聊影响房价的5个基本因素,房价到底为什么涨为什么跌,没有看完的话,千万不要去买房。影片最后我会跟大家分享,我们观察到的市场趋势,为你在接下来6个月内的购买和出售决策做好准备。
今天上午有一对夫妻从Newcastle到我悉尼办公室,参加我们Vision会员的的Discovery Session. Vision会员就是澳房策对澳洲房产投资者的一整套解决方案,Discovery Session就是会员在加入之前的问答环节。本来是通过ZOOM远程视频的,但是这对夫妻说,不行,我一定要见Alex老师,所以一路开了2个小时的车,来找我。我真的特别感动。因为我办公室刚刚搬迁,没收拾好,比较乱,就找了一家咖啡厅,坐下。我原本以为,这次会跟我们之前的会员问答Discovery Session情况差不多,但是一细聊,发现他们之前投资什么房子都赚钱。按理说我见过的投资案例也够多了,但是对他们的情况还真实有点羡慕。
怎么回事呢。这两位都在Newcastle一所大学做研究工作,收入很高。老公在疫情之前下手,在悉尼西南区用当时的白菜价买了一套土地别墅,到现在涨了至少一倍,也就2年时间。我就问他,说你当时买这套房子是为什么呢?他的回答让我有点想打人。他说我当时是首次置业,没有其他价格合适的房产,就只能在这里买,那我就买了。结果就是2年房价涨一倍。当然这还不是最扯的,当我跟他老婆聊的时候,感觉自己已经没法做出反应了。她也是在大学做研究,随着工作变动搬到了Newcastle,在当地买了一套土地3000平方米的老房子自住,花了不到60万,现在邻居出价150万,她没卖。我就问她为什么不卖,她说,邻居都在开发联排别墅了,跟我一样大的地块可以开发10-12套Townhouse,我要是开发完了,自己住一套,然后剩下的都租出去,能赚很多钱的。我帮她算了一下,这种结构的现金流大概每个月有20000澳币,一年的被动收入就有24万。然后我有问她,当时为什么去买这套房子,回答让我愣了很久。她说,我妈说要买个地大一点的房子将来要种菜。结果就赚到了。另外她在前几年Gold Coast房产市场很不好的时候,买了一套房子,现在也涨了很多了,当时买的原因是,我喜欢这里,将来想在这里退休。
您各位能理解我的感受吗?就是我们天天做房产市场研究的人,分析来分析去,还不如人家的好运气。我就跟他们说,二位按照目前的情况往下走,其实很快就可以达到财富自由了,为什么还来找我呢?回答特别经典,也是我希望看到我们影片的人能够意识到的。他们说,我们也知道