今年千万别买房,如果你不明白决定房价的5个基本因素｜房价涨不涨的底层逻辑|想要赚钱运气和分析到底靠哪个【澳房策178】

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。央行加息，通胀高企，很多人已经开始撤出澳洲买房队伍，但是另外一些投资者还是在市场上积极寻找好的房产，买入和长期持有。到底这些精明的投资者看到了我们普通人没有看到的哪些因素呢？看完今天的影片我想你就会有答案了。我会和您聊聊影响房价的5个基本因素，房价到底为什么涨为什么跌，没有看完的话，千万不要去买房。影片最后我会跟大家分享，我们观察到的市场趋势，为你在接下来6个月内的购买和出售决策做好准备。

今天上午有一对夫妻从Newcastle到我悉尼办公室，参加我们Vision会员的的Discovery Session. Vision会员就是澳房策对澳洲房产投资者的一整套解决方案，Discovery Session就是会员在加入之前的问答环节。本来是通过ZOOM远程视频的，但是这对夫妻说，不行，我一定要见Alex老师，所以一路开了2个小时的车，来找我。我真的特别感动。因为我办公室刚刚搬迁，没收拾好，比较乱，就找了一家咖啡厅，坐下。我原本以为，这次会跟我们之前的会员问答Discovery Session情况差不多，但是一细聊，发现他们之前投资什么房子都赚钱。按理说我见过的投资案例也够多了，但是对他们的情况还真实有点羡慕。

怎么回事呢。这两位都在Newcastle一所大学做研究工作，收入很高。老公在疫情之前下手，在悉尼西南区用当时的白菜价买了一套土地别墅，到现在涨了至少一倍，也就2年时间。我就问他，说你当时买这套房子是为什么呢？他的回答让我有点想打人。他说我当时是首次置业，没有其他价格合适的房产，就只能在这里买，那我就买了。结果就是2年房价涨一倍。当然这还不是最扯的，当我跟他老婆聊的时候，感觉自己已经没法做出反应了。她也是在大学做研究，随着工作变动搬到了Newcastle，在当地买了一套土地3000平方米的老房子自住，花了不到60万，现在邻居出价150万，她没卖。我就问她为什么不卖，她说，邻居都在开发联排别墅了，跟我一样大的地块可以开发10-12套Townhouse，我要是开发完了，自己住一套，然后剩下的都租出去，能赚很多钱的。我帮她算了一下，这种结构的现金流大概每个月有20000澳币，一年的被动收入就有24万。然后我有问她，当时为什么去买这套房子，回答让我愣了很久。她说，我妈说要买个地大一点的房子将来要种菜。结果就赚到了。另外她在前几年Gold Coast房产市场很不好的时候，买了一套房子，现在也涨了很多了，当时买的原因是，我喜欢这里，将来想在这里退休。

您各位能理解我的感受吗？就是我们天天做房产市场研究的人，分析来分析去，还不如人家的好运气。我就跟他们说，二位按照目前的情况往下走，其实很快就可以达到财富自由了，为什么还来找我呢？回答特别经典，也是我希望看到我们影片的人能够意识到的。他们说，我们也知道