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你还要来澳洲吗?|澳大利亚转向“社会主义”|个人投资, 小生意和房产投资将会面临巨大考验!【澳房策211】



欢迎来到澳房策,我是Alex老师。这个星期的爆炸性新闻不断,土耳其地震,美国击落中国气球,澳洲央行再次加息0.25%,但是我们今天要聊的事情,比这几个事情都要更有爆炸性,将会影响整个澳洲未来5-10年的社会体制,当然也会影响留学移民和房产投资。澳洲正在进行社会主义改造,澳洲的未来跟你印象中的澳洲将会完全不一样。我很奇怪澳洲的中文媒体,对这件事情基本没有报道,但是英文媒体已经吵翻天了。到底澳洲社会主义改造是如何进行地,将会有那些措施,对哪类人将会产生影响,还有我们频道粉丝最关心的房价走势将会如何呢?如果您喜欢本期影片,欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。


目前澳洲联邦政府,执政党是工党,而州领地级别政府除了新州和塔州是自由党执政之外,所有其他地方执政党全都是工党。


新州马上在3月份就会进行换届选举,按照目前新州自由党的状况来看,连任的希望非常渺茫。那么从4月开始,澳洲就会变成这样。


塔斯马尼亚的经济体量和影响力相对其他州领地来说基本可以忽略。所以工党政府就会形成自上而下,一棍子插到底的管理模式,做什么基本都可以畅通无阻,政府权利被放大。可能有人觉得,这跟我有什么关系呢?我不过是个小老百姓。那是你没有意识到而已,关系可太大了。这比新州换届之后推翻目前买房的优惠政策的影响,还要更加深远更加彻底。


1月31日现任澳洲财长Jim Chalmers在媒体The Morning上发表了一片6000字的文章,宣布了工党的改革议程,题目叫做 “危机之后的资本主义” 。文章里面提出了一项震惊澳洲的改革计划,“澳洲的社会主义改革”,当然文章没有明说社会主义,而是换了个说法叫做“价值资本主义”,被很多英文媒体戏称“澳洲特色社会主义”。想要达到的目标是非常美好的,比如提高工人工资,让底层人民和年轻一代能够养得起自己,能够买得起房子,增加免费的技能培训和教育福利,协助新能源转型,解决气候问题, 等等。但是实现这些需要钱,澳洲目前的经济增长有限,那么这些钱从哪里来呢?其实只有内部调剂一条路可以走,也就是说削减某方面的支出,比如Medicare Bulk billing,或者增加税收,比如企业税收。增加员工工资也就相当于增加了对企业税收了。


这些还都只是表面现象,Chalmers的文章里面,最主要的观点,是需要让政府更加强大,建立国企,再加上工会,实现从上到下的治理,听起来熟悉吗?是不是越来越像社会主义了。这不但会降低市场竞争,降低生产效率,还会直接让金融投资者和房产投资者受到损失。大家都知道我们频道专门讲房产投资,一切对投资不利的东西,让我们赚钱变慢的政策,我都不喜欢。我们一个一个来讲。


给投资品和公司打标签(ESG)


Chalmers的要做的第一件事情就是给不同的投资品打上全新的标签,而标签的评级标准就是投资品对气候的影响。有个专有名词Environmental, Social and Governance,简称ESG。ESG标签,会披露公司在环境社会和符合政府要求方面的表现和采取的措施,和在公司运营上带来的对气候变化的影响。也就是说评论一个投资品或者公司是不是好公司,政府给不给支持,不但要看投资回报,还要看跟赚钱没什么关系的ESG,那么资金运用效率可想而知。如果你看到ESG标签,可能要考虑退场变现了。因为ESG实际上就是放在盈利之上的一套社会责任。而社会责任会影响你的投资回报。


气候风险评估 (Climate Credit Rating)


跟ESG比较相似的就是这个气候风险评估或者说评级,就跟信用评级差不多,你去银行贷款,人家要看你的信用评分,只是这个信用评分中的信用,改成了气候风险,公司或者银行,保险公司,基金,等等都要有个气候风险评分,然后人们按照这个评分去选择投资谁。其实新西兰政府在几年前已经立法尝试过,但是收效甚微。


谁的利益


Chalmers希望把澳洲的资本主义,改变成基于价值的资本主义”Value-based Capitalism”。但问题是谁的价值,或者说谁的利益呢?这里的利益很大可能是对于工党政府所代表的工人阶级说的。就有点向是回到了那种国家企业和工会捆绑的模式了。大企业和大工会统一协作,优先取得社会资源和财富。这些财富是哪里来的呢?就是从那些,不属于大企业,不属于大工会的每一个人,小生意主,和投资者,也就是工党不代表的那些人那里来的。而这些人都是能够创造生意模式,推进经济发展,主动创造财富的人。也就是在打击经济发展和创新的积极性。


我举个例子来说你就明白了。我们频道的内容聚焦房产投资,那我们就重点说说房产。新的社会模式,会让房产投资者通过房产积累财富变得越来越难。为什么呢?他们希望人们依靠政府去获得房产。比如最近在推行的Share Equity Scheme,基本上就是政府和你一起买房,政府出钱投资,你出一小部分,当然政府出多少钱,就占多少股份,你的股份少,自然房子涨价你获得的收益就会变少。如果更多的人去依靠政府获得房产,租客就会变少,拥有投资房的人就会变少,因为租赁市场变小了么。还有现在的Built to Rent 风潮。开发商建房不卖只租,跟我们个人投资者直接抢夺出租市场。同样的模式,大政府大企业大工会,小个人,在经济的各个领域都会发生。实际上就是在反对个人财富积累了。很多人退休的时候不想依赖养老金,而希望通过投资来实现,现在恐怕更难了。包括之前我们在澳房策192里面说过的,澳洲养老金行业还有黑石集团,应工党政府邀请,进入澳洲房产市场,买房持有加出租,这就是典型的大政府大企业联合,影响自由市场的例子。


在房产投资方面,如果你再深入思考一下,历史上的工党政府曾经多次想要废除负扣税计划,但是没有一次成功的。目前工党权利空前强大,一旦政府发现自己没钱了,会不会废除负扣税计划呢?我觉得不是没有可能啊。


影响最大的可能是小生意主。澳洲的生意中,占绝大多数的是小生意,就是雇佣人数在10多个人以内的公司。如果工资上涨,本来生存就很艰难的小生意肯定雪上加霜。我们有一位加入了VISION会员的大姐,在墨尔本很多房产,很多生意,其中一个生意是16家饭店连锁。在疫情之后还剩下7-8家在运营,现在已经恢复正常了,但是人工上涨让生意本身只有一点点盈余。如果工资再上涨的话,生意能不能继续干下去可就难说了。我相信遇到类似问题的不止她一个。


有意思的是在2022年的联邦大选之中,工党虽然赢了,但是整个澳洲投票给工党的人只占33%。也就是说澳洲1/3的人,在左右澳洲未来的社会主义改革。


这些观点是我综合了澳洲各大英文媒体的评论文章得出来的,ABC新闻台专门采访了Chalmers,结果是他对所有这些指责全都不承认。但是我们看事情,绝对不能看一个人在说什么,一定要看他怎么做的,所以只有时间能够证明谁对谁错了。


完整的逻辑


以上我们讲的都是碎片化的单独的方面,现在我们串起来完整地推演一遍。如果工人工资再次上涨,对工人是好事,对生意是坏事。工资上涨说明人们消费能力提高,将会变相推高通胀,让加息持续,贷款利息上涨,还款压力上涨。但是工资上涨的同时也会增加人们的贷款能力,从银行获得更多贷款,买更贵的房产,在一定时间之内让底层人们能够买得起房子。这种经济适用型房产价格将会上升。但是随着企业负担加重,为了生存,首选手段将会是裁员,造成失业,所以人们的纸面工资上涨,但是找工作将会更难。这个时候更少的人买得起房子还得起房贷。在短暂实现政府目标帮助底层人之后,马上又要面对失业,企业倒闭,和企业盈利能力降低的问题。


另一方面,大政府大企业大工会,对自由是一种威胁。如果政府和企业权利过大,个人行为就不会被支持,而人们的价值观将会逐渐转向集体主义,这时候民主制度将会受到极大挑战。政府干预将会降低市场效率和市场竞争,生产力将会降低,因为人们关心的事情,从如何能够跃升财富阶层,变成了如何能够在工作付出一定的情况下,拿到更多的报酬。社会财富增长速度降低。如果澳洲没有划时代的科技进步或者效率进步来把经济蛋糕做大,这种财富分配只能从劫富济贫一条路来实现。对于创造价值的小生意,企业,投资者来说都不是利好。大政府+大企业+大工会+集体主义,如果再发展下去会变成什么呢?熟悉历史的人都知道,曾经在1934年的德国出现过,这个党派叫做“德意志社会主义劳工党”,还不知道我在说什么的你自己去搜一下。


我并不站在任何一个党派的一边,我只站在投资回报一边。如果政策让我和粉丝们赚得更多,我绝对支持。当然话说回来,如果我自己是工人的话,我真的可能会去支持现在的政策。不过谁让我们都在向钱看呢?房产投资赚钱才是我们要做的事。在澳房策频道您将会学到最棒的澳洲房产投资知识。初学,欢迎加入澳房策基础会员领取5大礼包。铁粉,欢迎加入澳房策YT频道会员领取福利并加入专属交流社区。高手,欢迎参加80分钟直播公开课Master Class,学习最有效的澳洲房产投资理念,买到好房实现财富目标。所有报名链接都在影片描述栏,如果不是在YT看到影片,请您私信我们获得报名链接。如果您喜欢本期影片,请您订阅频道,澳房策助您房产投资决胜澳洲,我是Alex老师,我们下期影片见。拜拜。



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