top of page

房产投资者在未来3年必须改变投资策略|新政府上台|废除印花税改革|禁止驱赶租客【澳房策221】


欢迎来到澳房策,我是Alex老师。新州大选尘埃落定,时隔12年,工党再次上台执政。澳洲大陆最后一片,自由党执政的土地也变天了。工党终于实现了从联邦层面到州层面几乎一杆子插到底的管理模式。很多国际媒体,比如彭博社,整版报道,新州工党执政,标志澳洲整体向左转。新政府一上台,要干的事情肯定是要逐渐兑现竞选诺言,包括废除新州印花税改革,颁布法律禁止驱赶租客,可能还会尝试设立租金上限。今天我们就来分析一下新州悉尼将会在未来3年施行什么样的政策,对房产投资者有什么巨大影响,我们可能需要改变自己房产投资的逻辑了。如果您喜欢本期影片,欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。


其实在之前的节目里面,我就详细分析过,为什么这次工党在新州一定会取胜。其实也是必然,毕竟在疫情期间执政的,代表生意主和投资利益的党派,在整个西方世界看来,几乎都被代表基层大众的党派替换掉了。很不幸,之前我做出的预言,已经应验。那么对我们房产投资者最重要的事情,就是看新政府将要实施的政策,将会对我们产生什么样的影响,然后针对这种影响,调整自己的投资策略,在未来几年让自己的收益最大化。所以我们首先来看一下新州工党,在竞选时候做出了哪些政策实施的承诺。至于能不能兑现,和之后会引入什么新的政策,我们就只能猜了。


工党竞选政策纲领


而在竞选期间,工党向选民们做出了各种承诺,包括降低生活成本压力,减免道路通行费,加强环境保护,降低能源价格,还会加速两条Metro线路的建设,第2期轻轨项目,还有医疗,教育,司法,等等把,一大堆。这些对新州的民生全都非常重要,但是我们频道关心的是房产投资,我就来重点讲解和分析一下相关的政策。


优先建设2条Metro线路


对于不太懂得悉尼交通和地理的朋友,我简单说一下,悉尼的公共交通主要靠火车,不像墨尔本火车和tram双剑合璧,而布里斯班有火车线也是摆设,大家都做公车或者开车。最近几年悉尼已经建成了西北开发区Tallawong到悉尼北部华人区Chatswood的全新的快速铁路。开通之后,西北的居民,可以搭乘Metro在Chatswood转车,然后到CBD上班。这让西北的房价直接往上抬高了一个档次。


目前在建的是Metro工程的第2期,从Chatswood开始,经过CBD,然后到达内西区重镇Parramatta。


而这次政府想要加速的,并不是这两条线路,而是另外两条跟西北和西南相关的线路。一个是从目前的西北Metro终点Tallawong到St. Marys的线路。还有一条是从西南开发区Macarthur到新机场的线路。说要建成铁路,我看至少也要4-5年吧。不过一旦开通,房价涨是妥妥的。有眼光的投资者可能会提前行动的。至于提前多少买,就要看有多少眼光了。


废除现有印花税政策


澳洲上一任政府在去年底,修改了新州的印花税政策,并且从今年1月份开始施行。简单说就是从2023年起,新州首次置业者,在买房的时候可以选择缴纳一次性的印花税,或者每年支付一次的房产税。房产税政策只适用于房价最高150万澳币的新州房产。如果购买的是土地别墅套餐,也叫买地建房,土地部分价格必须在80万澳币以下。任何房产都可以,包括二手房,新房,公寓,联排,土地别墅都行。具体分析在【澳房策199】里面有,没看过的朋友可以去补一下课。


出政策的时候我就分析过,说150万左右的房产价格肯定涨。这不,今年2月3月这类房产的拍卖清空率直线上升,这类别墅均价在120万的区,或者近城区的老联排,竞争越来越激烈。


但是,现在新政府上台,刚刚讲过的这些政策将会一律作废。用全新的首次置业补贴替代。只要你是澳洲PR,Citizen,或者人在澳洲的新西兰公民,第一次买房,80万以下印花税全免,80万到100万印花税有折扣。


听着还挺激动人心的,买房少交钱,谁不开心。但是熟悉悉尼房产市场朋友应该知道,在大悉尼范围内想要买到80万以内的别墅,门儿也没有。100万么,在穷人区的破房倒是有可能,或者在开发区买个小点土地的独立别墅,努努力现在可能还可以找到。这个印花税补贴政策的对象,在我看来啊,其实就是公寓。CBD20公里范围内,80万以下买到2房公寓压力不大。100万以内搞个3房公寓也不是没有可能。只是,这房子虽然能买到,印花税也能省到,意义又在哪里呢?他能解决你居住的问题,但是跟你平时的生活工作圈够近吗?而最关键的一点,也是我们频道最关心的一点,这房子能给你赚钱吗?你真的需要好好考量一下。


在澳房策频道您将会学到最棒的澳洲房产投资知识。初学,欢迎加入澳房策基础会员领取5大礼包。铁粉,欢迎加入澳房策YT频道会员领取福利并加入专属交流社区。高手,欢迎参加80分钟直播公开课Master Class,学习最有效的澳洲房产投资理念,买到好房实现财富目标。所有报名链接都在影片描述栏,如果不是在YT看到影片,请您私信我们获得报名链接。


房东禁止无理由驱赶租客


澳洲房子难租已经不是什么新鲜事情了。不但租房需要竞价,即使你有钱,也可能市面上根本就没有放出来出租的房源。前几天还发生了昆州政府考虑设立租金上限的事情,现在搞得昆州投资者和房产中介联合起来反对政府。【澳房策220】里面有详细分析,有兴趣的话可以仔细看看。


现在新州的新政府上台,搞出来一个不能没有理由驱赶租客的法律。可以说正在步其他州的后尘,一定要把保护租客的事情做到底。


在新州租房,一般是长租1年到2年。在租期里面当然要有合同精神,不能赶走租客,但是在租期结束之前的30天,是可以不给理由,通知让租客到期搬走的。现在不但要加大到45天通知期,还要求房东必须给出理由。这个理由可不是随便编一个就可以的,不久将会修改法律,把可以接受的理由,明确写进法律里面。如果理由不在这些法律条文里,房东是不可以赶走租客的。当然前提是租客没有毁约,不交租金,毁坏房屋这些恶劣行为。


我在看相关报道的时候,看到这一条,笑得快不行,也很无奈。说禁止无理由驱赶租客,可以阻止那些不管租客过得好不好的贪婪的房东。说实话,看完这个分析,我真想直接骂人了。首先我们投资房产是一个商业行为,商业行为里面,我为什么要考虑租客的感受。既然是商业行为,双方都是为了利益,房东为了赚钱,房客为了有房子住。自由交易,有什么问题。其次,我关心房客的感受不加租,那你政府怎么不关心一下房东的感受不涨利息呢?赚钱,当然要把利益房在前面,那些炒股票,炒加密货币的人,都是为了赚钱,租客也有炒股炒币的,我怎么没看政府给扣个道德的帽子呢?所以这些说辞,就完全是为了讨好租客,让他们投自己1票而已。现在澳洲大陆一片红,我们投资者和做生意的人,可能需要再忍耐几年,等现在政府把经济搞砸了,政府轮换才有我们的出头之日吧。


廉租房计划


我之前的影片【澳房策212】详细讲解过澳洲政府花100亿建造廉租房和公屋的计划,还很有可能建在你家门口。有兴趣的话大家可以补补课。这个计划是在澳洲联邦政府层面的。而现在新州政府层面将要实施进一步的方案。首先新政府会对整个新州的公共土地进行梳理登记,在里面拿出25%作为储备,将来建廉租房。注意这些土地很可能在火车站附近或者TAFE附近。


还有一项令人发指的政策,虽然还没有实施,但是听听我都有点怕。所有私人开发的土地,必须预留出15%,给政府做廉租房。我们推演一下啊。有个大型土地开发项目,然后里面要留出15%给政府做廉租房。或者一个大型的公寓项目,里面要有15%给政府做廉租房。是不是这个意思呢?这只有政策颁布之后我们能知道。


所以说,目前整个澳洲大陆都是工党执政,而工党代表的是社会基层民众,并不是生意主和投资者的利益。从目前的联邦政策,和各个州政府的政策里面就能看出来。所以如果你是一位房产投资者的话,必须花时间调研,给自己未来的3-5年房产投资,好好做个规划。虽然细节的政策方面,都是不利于投资者的,但是工党政府经常推出违反经济规律的政策,而这些政策的结果一般都只能是推高房价,所以在大方向上看,没准对投资者更加友好也说不定。


最近有不少想要来澳洲,在申请PR过程中,或者新西兰PR在申请新西兰公民过程中,然后来移民,有些粉丝不想等到自己拿到身份之后再去投资房产,因为会错过下一波澳洲房产牛市。找到我们澳房策加入会员,做了整套的投资规划。我们成功为会员办理了贷款,省掉了FIRB费用,和印花税附加等等费用,并且帮会员找到了好的投资方式。所以说事在人为。只要你有投资想法,澳房策就能帮你实现。


如果您喜欢本期影片,请您订阅频道,澳房策助您房产投资决胜澳洲,我是Alex老师,我们下期影片见。拜拜。


如果您想快速了解澳洲房产市场,给自己的房产投资做准备,请您参加我们的直播《选好投资房,开启创富之路》80分钟直播课程,绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。


现在加入澳房策会员!"让每一位澳洲房产投资者学会中立并且经过验证的投资策略”得到澳洲房产市场中立信息,与志同道合的房产买家交流,系统学习澳洲房产投资。现在加入领取超值福利!


 

澳洲Alex,澳洲买房,澳洲房产,澳洲房產,澳洲房价,澳洲房價,澳洲房產,财务自由,財務自由,财富自由,財富自由,买房赚钱,澳洲赚钱,澳洲理财,投資理財,投资理财,澳洲理财课,澳洲生活,悉尼房产,悉尼生活,房产中介课程,展望地产课程,vision training, 澳洲,澳洲疫情动态,澳洲经济,悉尼买房,悉尼房价,墨尔本房价,墨尔本看房,澳洲地产2020,地产销售,房地产销售技巧,销售技巧,房地产如何赚钱,房地产经纪,房产经纪,地产经纪,房地产中介,房产中介,地产中介,房产投资,悉尼房价,墨尔本房价,布里斯班房价,阿德莱德房价,塔斯马尼亚房价,达尔文房价,堪培拉房价,佩斯房价,澳洲投资,澳洲房地产,澳洲买房,悉尼房地产,墨尔本房地产,悉尼房价,墨尔本房价,澳洲房价,澳洲地产,房产中介,房产销售,房产销售证书,房地产从业证书,

Σχόλια


bottom of page