澳洲银行加息，房市崩盘前兆？房产税改2.0版推出！2022新州预算案房产赢家居然是它！
最近的澳洲房产市场不太平，先是6月中旬各大银行上调房贷固定利息。后是澳洲推迟开放国门到22年7月和新州疫情反弹。周二新州又推出了毫无创意的2022年财政预算案。好在预算案里有地产市场的唯一赢家，外加房产税税改有重大推进。那么这赢家到底是谁呢？房产税改革2.0版本下的买家是喜是忧？这次我们就来深入探讨一下。
银行上调2-3年固定利息房贷利率
6月中旬，澳洲各大银行同时上调定期利息。西太银行，圣乔治银行等等，已经上调2年和3年期固定房贷利率0.1%。这个上调金额说实话不多。按照悉尼的别墅中位价110万澳币80%贷款来算的话，买家每年多还款880澳币，每周多还17澳币。虽然实际增加额度不高，但是因为媒体的各种标题党炒作，好像整个澳洲房市将要奔溃了一样。2-3年固定利率上升代表着银行预期自己的借款成本将会上升。因为银行的钱也都是借来的么。目前央行给到商业银行的低价贷款已经快要用完，7月开始，各个商业银行的借款成本肯定上涨，所以相应调整利率就很合理了。如果你听到新闻说利率上升，房市完蛋，你的心态马上就崩了，就从积极购买的状态变成放弃购买，只能说明你还没有准备好房产投资。真正的房产投资者，首先会根据自己的能力，和对未来投资房产现金流的计算，并且预留一定应急资金，然后做出理性的投资决定的。并不会因为市场上的风吹草动改变自己的投资计划。我们上面的例子讲到，利率上升0.1%，你每周少喝3杯咖啡就够了。这个风险你是不是能扛下来。然后对比自己的预期收益，再做出投资的决定比较好。我之前的影片之中也说过我对澳洲房市的看法，在未来18个月，上升的趋势不会改变，除非有没法预测黑天鹅事件出现。