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澳洲2023年经济惨淡|房价跟经济真的有关系吗?【澳房策202】



国内想移民的朋友


欢迎来到澳房策,我是Alex老师,这是澳房策第202期节目也是2023年的第一期,祝大家新年快乐。最近国内有一位粉丝,正在考虑要不要出来,考虑很多国家,众所周知的原因,不想在国内呆着,向全家移民,澳洲是首选的移民目的地。所以找到澳房策想要先了解一下房产市场。是我接待的。我们使用ZOOM连线。当时我还特别惊讶,说怎么ZOOM在国内没有被封的吗?当时老公和老婆都来了。老婆问了我好多问题,但是最主要的是集中在世界的格局,经济形式,民生这些大问题对澳洲房价的影响上面。看来国内还是有一批思维客观,见识多,思维活跃的人。怪不得人家能赚到钱,同时还能保住自己的财富呢。其中我被问到最关键的一个问题,是澳洲2023年经济下行的趋势很明显,问我是不是房价也会下跌。当时我是凭借经验回答的,随口就说澳洲房价跟经济基本面没什么关系,而跟利率相关。后来想想,还是有些不认真。所以我专门做了数据调研,看看澳洲国民生产总值GDP和澳洲平均房价的关系,还有各个州生产总值GSP和该州房价的关系。这次的影片比较数字化,可能有写不好懂,但是我会用最直白的语言跟大家讲清楚。如果喜欢本期影片,欢迎您订阅频道,这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了


规律总结


2004-2011 房市与经济一般正相关,因为当时是澳洲经济高速增长的末尾期,迟到了中国基建材料从澳洲进口的红利。经济强劲,没有天灾,中国来到澳洲炒房的人还没有很多,所以房产市场发展良好。


同一时间点,各个州之间的经济增长率并不相同,经济周期也不相同。可能过一个州房价上涨,另一个州正在下降。小一些的城市,比如布里斯班,阿德,珀斯,都以本地经济为基础,房价相应上涨或者下降。平时都是这样,除了又外力影响的情况下。比如当年珀斯的矿业出口,布里斯班的州际移民,都是外力影响当地房价的典型因素。但是悉尼和墨尔本这两个大城市,房产市场投机的属性稍微高一些,进场受到各种外力的影响,以至于在多数时间,房价和经济本身反向相关。


这次的研究确实花了不少时间。不过非常值得,解决了很多人一直都很困惑的问题。如果你在国内想要来澳洲,或者刚刚来澳洲开始计划买房子,都肯定会有一段时间要熟悉澳洲的房产市场。想要了解市场或者先做功课的朋友,可以关注澳房策频道,我们把澳洲最真实最客观的澳洲房产市场情况分享出来,每周2期影片。同时在澳房策官网上面有实时澳洲房价走势图,每个月都会更新,已经帮您做好调研了。这是了解澳洲房产市场最快最准的方法。



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