突发！中国全面停发护照！5大政策影响房价！
- 澳房策
- 2021年8月7日
- 讀畢需時 6 分鐘
最近国内出了很多大事儿，吴某凡被抓，腾讯王者荣耀被整等等，最重要的是中国全面停发因私护照。这对移民和留学意味着什么，对房价意味着什么？本期影片我们就来详细分析其中的原因和影响。影片最后给到大家我对华人房产市场的预期。
全面停发因私护照
国家移民局7月30日，正式宣布‘对非必要非紧急出境事由，暂不签发普通护照等出入境证件’。这是人民网的报道。我特意翻了国家移民管理局的网站，上面有新闻发布会的文字实录。意思也是一样。另外我们看到一组数据。2021年上半年全国签发护照数量只是2019年同期的2%。国家移民管理局还说，对境外留学，就业，商务等确有需求人员的申请，经核实属实后，都会及时受理签发出入境证件。那么这个“核实属实”，需要递交多少材料呢？需要多久才能有结果呢？我们有网友反应，即使有正当理由，材料齐全，交了材料也要被压一段时间。我估计是这段时间去翻护照申请人的老底了吧。同时我们是不是可以进一步解读一下，其他事由，比如旅游，探亲，这些事由就干脆不发签证了呢？有网友反应探亲理由是不发签证的。在我看来，护照就是一个身份证，能不能出国应该看能不能拿到签证，你说国家不发身份证是几个意思。官方说法是要控制疫情向国外蔓延。但是我们看到世界上目前没有任何一个国家是因为疫情不给公民发护照的。最多是因为控制疫情的需要不让公民出境而已。
我自己能查到的消息。如果申请人已经有其他国家永久居民，一般是可以换发护照的。如果是学生还没有完成学业，护照换发也没问题。但是比如父母探亲，陪读，一般就不发护照了。移民为理由是不是要给发护照我还没有查到。那么对于澳洲留学来讲，如果大家记得的话，2020年和2021年教育部发布了多次澳洲留学预警。理由包括什么澳洲疫情严重，还有什么华人歧视的问题，总之就是不建议学生到澳洲留学。那各位猜猜如果你要因为来澳洲留学去申办护照，会不会批准呢？其实网上流传2019年开始就有因私护照申请困难的情况出现。也传出了停办护照的消息。最有趣的是之前还有媒体出面正式辟谣。现在是被国家移民管理局啪啪打脸啊。所以至少在国内疫情没有平息之前，办理因私护照会受到很大限制。至于疫情之后，能不能恢复，我们只能拭目以待了。
国内新一轮疫情爆开
最近国内新一轮疫情爆开，到8月5日为止，Delta变种病毒波及了包括北京，四川，辽宁，云南，福建等等，全国14个省41城市。国家卫健委官方说法是，此轮疫情在2到3个潜伏期内能基本得到控制。总体形势可控。至于可不可控，只有最后的控制下来才算数。2020年疫情初期还有专家说疫情不会人传人呢，当时也是说可防可控。所以这次要多久才能结束疫情真不好说。也就是说，什么时候护照再次能够正常办理很难讲了。还有一件事情大家要注意。Delta病毒在中国爆发之前，2021年上半年，护照核发数量已经比2019年同期少了98%。所以停发护照是因为控制疫情，好像也说不通。
国内大事，三胎，补习...
说完了护照停办的事情。我们再看一看最近国内发生的一系列大事。首当其冲就是鼓励生三胎和不让办课外补习班。为什么把这两个事情合起来说呢？因为是直接相关的。城市人口不愿意生三胎，主要是这一代父母，承担着前所未有的教育压力。上班996，累一天回家，还的因为辅导作业跟孩子鸡飞狗跳。一到暑假，就得掏空腰包，被各种培训内卷，你不弯道超车，别的孩子却一直在抢跑。要是没有老人帮助，接孩子放学这样的小事，都要夫妻轮流值班。所以这次国家政策是推迟孩子下课时间，作业由老师在校内辅导完成，严格整顿校外培训，减轻父母的经济负担。重点来了。父母的经济负担减轻了，省下来的钱干什么用呢？当然就是生3胎了。之前网上流传一份国内10大城市育儿成本数据，北上广深等等一线城市的育儿成本达到200万元以上。也难怪大家都不生孩子了。因为养不起。所以两项政策的初衷就是增加中国人口。
有人可能说，那中国14亿人，为什么还要生更多呢？据中国第7次人口普查显示，中国最新人口总数是14.1亿，比10年前增加5%，平均年增幅是0.53%。中国目前人口保持低速增长，但是劳动年龄人口将会逐年缓慢减少。人口老龄化将会成为今后一段时期中国基本国情。总结下来一句话，要多生，这样国内的年轻劳动力才会多起来，继续保持人口红利。
国内整治链条
在说最近中国形式对澳洲房价影响之前，我们再聊一下最近的国内的整治链条。最近国家机关没闲着，整完了电商，整滴滴，整完了滴滴，整补习，整完了补习整明星，整完了明星，整网游。整电商是因为要维护金融系统稳定。整滴滴是因为滴滴不听话偷偷去美国上市，整补习是因为要让家长多点钱拿出来生三胎，整明星是他们的对粉丝太有影响力，没准顺便还能罚一圈款。整腾讯是因为王者荣耀太多人玩了，消耗了太多年轻人的创造力，耽误学业，那还怎么参加工作，给社会创造价值。
所以综合以上这些政策来看。中国其实是想把钱留下，不让资金流向其他国家。把人留下，避免青壮年劳动力输出给其他国家创造价值，这样对国内是个损失。那么停发护照这件事情就很清楚了。未来很长一段时间，来澳洲旅游，考察，探亲的中国人基本不会有。留学生和移民的形势也不容乐观。所以，你猜对澳洲华人聚居区，尤其是高密度公寓占主要房产类型的华人聚居区的房价会有什么影响呢？如果您想快速了解澳洲房产市场，给自己的房产投资做准备，请您参加我们的直播《选好投资房，开启创富之路》80分钟直播课程，绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。
国内政策对澳洲房价的影响
之前有一期视频，我就讲过，未来我看淡澳洲华人集中区域的房价，就因为疫情期间，中国的移民和留学生没有办法回到澳洲，而且疫情又不知道什么时候能结束。这次出了病毒变种，那我们怎么知道，下次变种什么时候来呢？所以对这些华人聚居区房价就会有持续性的影响。这些区域房产的主要购买力都是华人，那么一旦华人数量减少，其他文化背景的人也不愿意买在这里跟华人凑热闹，那房价怎么涨呢？比如说悉尼的Burwood，Hurstville，墨尔本的Boxhill，Glen Waverley等等吧。别墅还好一点。公寓价格很难涨起来。
悉尼的Rhodes过去5年公寓累计上涨只有1.1%。这个区里面华人多，自住比例还可以，所以很幸运的，过去5年公寓投资白玩了。墨尔本Box Hill公寓过去5年累计上涨3%，也是因为自住比例还可以，才勉强没有跌。但是悉尼的Zetland公寓就跌得很惨。过去5年累计下跌将近20%。因为这里是中国留学生最喜欢的区。留学生不来，房价自然下降。墨尔本CBD，5年公寓下跌17%，当然这里不仅仅是因为国际留学生和移民的问题，也因为公寓供应量太大。前两天，有一个墨尔本开发商的经理给我打电话，说他们要发售墨尔本市中心第一高楼，特别豪华。问我能不能在我的频道上帮他们推广一下。你说楼高不高，跟投资能不能赚钱有什么关系？当然，他们的要求被我婉绝了。我的频道讲的是房产投资，那种不赚钱的东西，你让我来推广，那就对我们粉丝太不负责任了。
这次再加上中国不给探亲，陪读，旅游事由的人发护照，直接断了这些人来澳洲的可能，别的不说，那些来澳洲用旅游名义出来考察的买房团就不可能存在了。对于留学生和移民的影响还有待观察。所以我想做一个预测，就是我对未来2-3年内，华人扎堆区域的房产，中国留学生聚居区，包括大学旁边的公寓类型住宅，投资方面完全不看好。那些最近买了这些地区房产的投资者，我只能祝你平安了。
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