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突发!中国政策调整逼50000留学生同时返澳|澳洲拍卖清空率飙升|澳洲房产市场进入上升通道了吗?【澳房策209】



欢迎来到澳房策,我是Alex老师。这周最热的话题就是中国政府停止“云留学”,就是远程网课留学学历认证,逼着50000中国留学生集体返澳。又一次打了个措手不及。这会对澳洲房市和经济产生什么影响呢?一月份拍卖情况率上涨,看起来是房市反弹了,不过绝对没有你想的这么简单,这到底是怎么回事呢?影片最后跟大家分享一个澳洲经济和房市的利好消息。这个消息如果成真话,会减缓现在房市下降趋势,促进房市触底反弹,很可能会印证一些经济学家对于澳洲房市2023年全年房价上涨3-5%的预测。如果您喜欢本期影片,欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。


网课留学学历停止认证


这周日,中国教育部留学服务中心,突然发布了一则公告,让在国内“云留学”,远程上网课的学生,不管是开学,还是还没开学的国家和院校,学生都应该尽快返校学习。同时教育部不再为云留学的毕业证书提供国内的学历认证。这个公告一发布,留学圈马上炸开了锅。有赞成的,有反对的,有无奈的,有抱怨总是搞突然袭击不给人准备时间的。澳洲这边的媒体也开始疯狂报道。说中国将会有50000留学生在2月底3月初一窝蜂返回澳洲,租金又要往上飙。


我咨询了一个很大的移民留学中介的老总朋友,他总结了留学生的注意事项,跟大家快速分享一下。23年初在澳洲最后一个学期的学生,如果1/3的纯网课名额,可以选择网课,因为符合澳洲认证规则。23年初,刚入读澳洲课程的学生,本科以下,语言班,和预科的学生没事,如果学校同意网课,就网课也行,因为本来就不能通过国内学历认证。能够认证的是有学位的课程,比如学士学位,硕士学位,博士学位课程。澳洲在6月以后开始强制线下教学,所以你早晚得来。对于23年初入学澳洲学位课程的朋友,按照澳洲法律,12门课可以4门网课,16门可以5门网课,8门可以3门网课。所以只要你不超过网课教学上限,澳洲大学照常发澳洲学位全日制证书。当然只是一种解读了,大家还是需要向校方用书面形式询问,搞清楚,因为各个学校规定可能不太一样。



快速分析完留学生的就读策略之后,我们回归老本行,看看大批中国留学生集体返回澳洲这件事情,对澳洲经济和房产市场会产生什么样的影响。


留学生返澳对房市的影响


首先绝大多数留学生都被打了个措手不及,没有做任何返回澳洲的准备。行李没收拾,钱没换还都是小事,关键是有不少人签证没申请,机票又要加价购买,来了澳洲又没地方住。现在澳洲本地人都租不到房子,何况一下子来这么多留学生呢?没准又要进入那种,出租房竞价入住的阶段了。


澳洲的房屋中介,说实话更愿意把房子租给有PR,或者公民身份,有稳定工作,有信用记录的人,本来就不愿意租给学生。这里我说的学生,并不特指中国学生,包括了所有的留学生。因为学生一般没有信用记录,不懂澳洲的租赁法律,把房子损坏,到期之前就消失不再交租,很多人挤一间房子,转租,私下招租,聚会,这种例子太多了。现在本地人租房,房源都不够,抢都抢不到。很难想象这么多中国留学生回来要住在哪里,真是个问题。你要是还用中国人的思维,有钱就能租到房子,可能要重新思考一下了。我们排除乱七八糟中介,私下拿钱的情况,用悉尼举例。去年12月17号开始,悉尼针对房产中介的法律做出了修改。说中介在出租房子的时候,广告上写的每周租金多少钱,就是多少钱,不能引导看房人出更高的价钱,竞争出租。这里面有几点需要注意,首先,这条法律只是针对房产中介,如果是房东本人直接出租,他是可以跟你说,你多加点钱,我就租给你,这种话的。但是大概率学生到澳洲还是要跟中介打交道。虽然中介不能主动邀请你加价,你在填写申请表格的时候,要聪明一点,写个比广告要价更高的价钱,然后上面再加一句,你可以出更多的钱。你别那么实惠,人家广告写多少,你就在表格上填多少,这哪租得到房子啊。也不要以为中介在收到很多申请之后,会挨个回访,问能不能多出一点租金呢?这个也是明令禁止的。所以实际上你可能只有一次出价的机会。这里你就能看出来澳洲的法律和社会规则,跟国内有多不同了。用我的话说就是太矫情,不懂得变通,不过这也能够保护租客,促进合理竞争,保证没有太多钱的人也可以租到房子,体现了澳洲对社会底层人的关心。总之大家只要按照规则玩游戏肯定没问题。这是悉尼的情况,墨尔本情况相似,租金竞价早在2021年就被禁止了。布里斯班的情况也差不多。


澳洲大学附近的公寓房租金,在2-3月份肯定会大幅度上涨,没跑了。媒体说会上涨5%,我觉得会严重得多,很可能上涨20%。租金上涨只是一方面,澳洲的签证处理也会遇到瓶颈,一半时可能批不下来,大家要做好长期准备。包括航班和机票价格都是问题。你看,周日的一个拍脑袋决定,又马上引起了这么多事情,这大家要浪费多少钱和精力啊。不过他们就是这样,不可能让你提前准备好的。


至于大学附近的公寓房房价会不会上涨。怎么说呢,我希望上涨,可是我认为即使上涨也不会很明显。经历过疫情期间,大学附近公寓价格暴跌,租金暴跌的人,可能在投资这类房产的时候会谨慎一些吧。所以这也是你关注澳房策的一大好处,我们频道已经做了将近3年,很多过去澳洲房产市场发生的事情,你都可以在我们频道找到评论。在澳房策频道您将会学到最棒的澳洲房产投资知识。初学,欢迎加入澳房策基础会员领取5大礼包。铁粉,欢迎加入澳房策YT频道会员领取福利并加入专属交流社区。高手,欢迎参加80分钟直播公开课Master Class,学习最有效的澳洲房产投资理念,买到好房实现财富目标。所有报名链接都在影片描述栏,如果不是在YT看到影片,请您私信我们获得报名链接。


澳洲1月份市场真的火热吗


在澳房策208发布之后,有不少人留言给我,问既然你说澳洲房产市场会继续下跌一段时间,为什么1月份有那么多人开始看房,拍卖现场人满为患,清空率上升呢?比如说这个留言,问“为什么最近看房子的人那么多啊,动不动都是50组”“为什么现在很多房子在拍卖,10个里面7-8个拍卖”。首先要感谢各位粉丝留言和提出问题,我想统一做个解答。我们在看世界的时候都会有一个认知偏差,比如你平时不是在家里,就是上班,2点一线地生活,而上班路上看到的都是流浪汉,你可能就觉得整个世界就是由流浪汉组成的。同理,如果你感兴趣的买房区域,或者说你看到的那一套房子,正好是50组人看的话,很可能你会觉得,整个澳洲,所有房产,每一个开放参观的时候都有50组人看。说10个里面8个拍卖的也有同样的认知偏差,可能你所在的城市,你感兴趣的区域,某个街道,10个房子在卖,8个是拍卖,你就觉得整个澳洲80%的房子在拍卖了。其实这都是我们认知的局限。澳房策看问题的范围一般会大一些,比如整个澳洲范围,整个城市范围,统计数字显示出来的范围内的情况,跟各位家门口的情况可能不一样。这是第一点。第二点是确实看房人多这个现象,今年1月份在一些地区出现了。我想这位粉丝的回复,可以说明一些问题。看的多,真正出价的人少。


另外在澳洲金融评论上面有一篇比较专业的文章,从更深的层次解释了这个问题。房市火不火,一是看成交量,二是看清空率,三是看房价涨幅。1月份的所谓的“房市火热”,只满足了第二点。就是清空率高了一些,整个澳洲房价在1月份还是在下降。同时,买家的情况并没有得到改善,现金没有更多,贷款没有更多,所以出价没有更高。只是卖家在经过节日调整之后,更多的人可以接受市场给出的价格。所以清空率上涨了一些。第一点成交量上涨并不明显,第三点也不具备。目前只是因为利率有将近2个月没有涨,很多人开始蠢蠢欲动,开始看房了而已。你别着急,等2月7号澳洲储备银行加息之后,你猜市场会怎么反应呢?这个只能到时候再看了。



其实目前对澳洲房产市场负面的因素还是占多数的。比如11月12月澳洲通胀破记录,我在准备这篇文章的时候,美联储还没有加息,但是影片出来以后,可能已经加了。这些都不是什么好消息。不过前两天真的出了一个对澳洲房市利好的消息,跟大家分享一下,先解解渴再说。


APRA力挺澳洲房市


澳洲审慎监管委员会APRA,我知道澳洲本地叫apra,但是我习惯叫APRA了,APRA的主席说,如果按照经济学家的预测和目前澳洲经济趋势,澳洲进入经济萧条的话,APRA会放开房贷限制,刺激房市上涨。可能你听了完全无感,不过经历过2014-2016澳洲房市暴涨,然后又暴跌的人肯定都知道APRA的能量有多大。这个机构可以决定银行给谁贷款,贷多少。你说厉不厉害。当年就是因为APRA一句话,澳洲各个银行停止给海外人士贷款,加速了房市崩盘。所以这次APRA站出来说会挺房市,说实话,我很欣慰,看来今年澳洲房市触底反弹的可能性又多了一分。


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欢迎来到澳房策,我是Alex老师。还记得之前澳洲9月通胀数据达到32年高点7.3%吗?还记得11月通胀重回32年高点吗?这刚过完年,澳洲就给我们送个大礼,周三澳洲统计局最新出炉,2022年第4季度,澳洲通胀再创33年新高,达到7.8%。而12月单月通胀达到,我觉得已经有点恐怖了,8.4%。出新闻的同时,媒体都说这次通胀已经达峰,让我们不要担心,只是他们前两次也是这么说的。这次通胀爆表,让市场更加确信澳洲央行将会开启第2轮大幅度加息,同时给澳洲股市,澳洲房市,以至于澳洲经济蒙上了一层阴影。那么12月的通胀真的已经是这一波的顶峰了吗?都是哪些因素引起了这次超高通胀呢?澳洲储备银行会如何反应?澳洲什么时候才能走出经济衰退的阴影,开启下一波的投资红利期呢?如果喜欢本期影片,欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。




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