展望买家中介
VISION Buyer's Agent
”数据调研为先导，帮您全澳买好房"
服务目标
没时间看房，不想再受中介刁难，不知如何出价，拍卖怯场，不想买到差房？如果您是其中之一，欢迎使用澳房策全澳买家中介服务。帮您实现房产投资组合优化和财富目标，配置跨州房产，安排贷款过户和收房后的出租出售。项目包括，全澳洲二手房，新房，准现房，城区调研，房产筛选，实地看房，谈价拍卖，协助交割等等一站式买房服务。
*为您节省宝贵时间
*不再受卖家中介刁难
*第1次买房不知如何下手
*不想犯错误买到差房
*房产投资组合财富目标
*远程跨州配置房产
*获得市面上找不到的房源
*相对其他买家有竞争优势
服务范围
*全澳二手房/新房/准新房
*城区调研+房产筛选
*实地看房
*出价/拍卖/谈价
*协助合同交换与房产交割
*房产交割后出租出售
咨询方法
*请先下载“展望买家中介服务手册”下方输入电邮领取
*预约“发现之旅“与策略师视频连线进一步了解服务
预约“发现之旅”视频会议-详细了解展望买家中介
澳房策投资策略师帮您现场解答买家中介服务的疑问
如果您不是对使用付费“展望买家中介”服务感兴趣, 请点击这里做基础咨询
*注：“发现之旅"只针对在使用“展望买家中介”服务之前想要进一步了解服务的人。其他内容均不在“发现之旅”范围之内，包括征询投资建议，找工作，找人闲聊，打听行业信息，问我们有没有特定房源等等。我们的劳动和时间需要得到尊重。如果您因为其他原因预定“发现之旅”，抱歉我们只能在ZOOM中途停止会议，为您带来的不便希望谅解。如果您是房产中介, 贷款中介, 等行业从业人员, 请不要抱着 “卧底” 的态度咨询, 我们保留在澳房策媒体平台对此类行为曝光的权利。
-- 澳房策团队
展望买家中介服务流程
“每一步都清晰明确让您时刻了解服务进程”
STEP 1
发现之旅（30分钟ZOOM｜官网预约）
初步了解客户诉求、现金情况、贷款情况、资产情况、财务目标、买房目标和预算等。解答客户疑问，评估客户财务情况。如果您需要贷款，且没有获得银行预批，澳房策将会帮您安排贷款事宜。
STEP 2
签订买家中介服务协议（电邮）
策略师解释协议签订流程，确保客户没有疑问。在现金和贷款预批准备好之后，进入协议签订流程（e-sign）并支付服务启动金 。
STEP 3
策略会议｜第1周（30分钟ZOOM）
详细确定客户财务情况、需求、目标房产结构、预算、地理、现金流和增值等大体特征。制定“买房策略”。
STEP 4
选区会议｜第1周（30分钟ZOOM）
策略师依据“买房策略”，在全澳洲15000个区中搜索并确定2-3个候选区。策略师向客户讲解区域特征，并出具区域报告。客户选定1个目标区。
STEP 5
选房会议｜第2周开始（30分钟ZOOM）
策略师在公开市场房源中搜索。如果恰好在业务量大的区域，搜索范围可能包括未上市房源。策略师选中1-2套房产并做好基本调研和投资分析，通过“选房会议”向客户讲解。客户选定1套后，由律师检查合同，策略师安排看房、谈价、谈条件、结构报告、虫害报告等。如果选房会议中没有选到满意的房子，2周后再开选房会议，直到选好房产或者服务到期为止。
STEP 6
签订购房合同（电邮）
买家律师跟买家解释合同（当面/电话/ZOOM）。如果有问题或者要求，买家律师会跟卖家律师沟通。双方达成一致之后，买家签署合同 (e-sign）。根据买家律师要求完成买家身份认证（可远程）
STEP 7
验房收房
收房前验房环节可选不同方式。1，使用专业第三方验房服务（需要另外付费）。澳房策安排付款预约以及报告流程。2，收房前如果已经指定长租中介，可以要求以“长租标准”代为验房收房。服务一般免费，但无法达到专业验房师标准。3，收房前如果已经指定澳房策短租服务，可以用“短租标准”代为验房收房。服务一般免费，但无法达到专业验房师标准。
STEP 8
后续服务
澳房策提供收房后续服务(另外收费)，包括长租短租出售，以及税务规划，报税，财富规划，家庭信托，自管养老金等。
展望买家中介FAQ
“为您解答基本疑问”
01.
什么是买家中介？
买家中介受雇于买家，帮助买家购买房产，向买家收取佣金。买家中介可以帮买家出谋划策，节省时间，避免买错房产，省去跟卖家中介打交道和讨价还价的麻烦。买家中介有机会找到未上市房源，也有机会谈到更低价格，为买家取得更多实惠。澳房策“展望买家中介”服务基于数据分析和区域调研，从全澳洲15000个区中寻找最适合买家的房源，符合买家个人居住目标和财富目标。澳房策服务从确定买家诉求开始，到房产交割，直到后续的出租出售，在流程所有步骤上协助买家，让买家买得安心，省心，省时，省钱。
03.
如果需要参加拍卖怎么办？
全澳洲范围内低于80万澳币的房产一般不会通过“拍卖”销售。如果房产需要拍卖，澳房策将会安排远程电话/线上拍卖代理人参与拍卖。如果房产 在主城区，澳房策可能选择派代理人参与现场拍卖。拍卖代理服务不另收费。
05.
澳房策是否熟悉全部澳洲15000个区？
数据调研要比“熟悉”来得更准确更高效。澳房策与澳洲顶级房产数据平台深度合作。Alex老师本人是该数据平台的首席培训师和资深数据分析师，负责培训澳洲买家中介如何调研澳洲不同区域的房产市场，包括区域周期，各类数据，以及与不同投资策略相匹配的区域特征等。通过数据分析和区域调研，澳房策可以从澳洲全部15000个区中迅速找到最适合买家的那个区。我们在培训买家中介的过程中发现，即使中介本人在某个区住很久，也有可能不了解这个区和周边区过去10年的发展以及未来的走势。如果您对“熟悉”的定义是“澳洲每个区都有策略师居住”，澳房策确实无法做到。我们相信整个行业中也没有一家公司能做到。
09.
结构报告和虫害报告如何收费？
如果卖家已经做好结构报告和虫害报告且免费提供，买家无需再付费。如果卖家已经做好两个报告，但决定对获取报告的人收取费用，买家需要另外付费。具体费用取决于卖家和出具报告公司的收费情况，一般小几百块。如果卖家没有做好报告，买家可以另外付费聘请第三方公司做报告。澳房策可以协调安排。
11.
买家中介费可以抵税吗？
在会计核算上买家中介费属于房产购置成本。如果房产是投资用途，买家中介费可以在卖房时提高cost base，冲抵资本增值，达到抵税目的。
13.
“VISION Buyer’s Agent” (展望买家中介) 与 “VISION Member” (展望会员) 有什么区别？
澳房策1号产品是“VISION Member”也叫“展望会员”，提供的服务是“一站式澳洲房产投资托管, 为您打造专属房产投资组合实现财富自由”。会员服务包含了全方位的投资规划，并配合房产投资策略师、贷款策略师、房产会计师、财富规划师和法务支持5位行业顶尖专业人士，为您倾心打造专属的投资策略，协助您购买多套房产，一路陪您同行，实现财富目标，达到“财富自由，退休自由，旅行自由”。投资标的包括全澳新房和二手房。附带提供家庭信托和自管养老金支持。会员服务强调的是购买多套投资房并且“托管”（托付给澳房策管理）。“买家中介”业务适合购买单套房产。买家中介服务内容只占VISION Member服务的25%。
02.
服务持续多久？
从签订买家中介协议开始，服务长度一般为90天(13周)。服务期内的第1周，我们会确定购买方向和区，第2周开始寻找房源。如果第2周没有找到房源，可以选择继续寻找或者调整策略。在我们受理的业务中，有92%买家在服务开始后的6周之内签订购房合同；4%在第7到第13周签订购房合同；2%由于中途改变主意放弃买房；2%在服务期内没有买到合适房源。超过90天服务期没有买到房的客户占极少数。澳房策将会酌情免费延长服务期90天。
04.
买家中介服务会看多少套房子？
澳房策会先从澳洲15000个区中搜索最适合买家诉求的区。经过买家确认之后在该区搜索房源。粗选2-3套房源供买家挑选。确定后进入检查、看房和合同阶段。整个流程将会非常顺，除非买家中途改变主意，一般不需要看很多房子。
06.
是否需要实地看房？
如果您购买的是自住房，我们推荐您实地看房。毕竟要住10-20年，没人希望某个房间阴暗潮湿，邻居的房顶挡到主卧阳光或者早上被车流声吵醒。如果是投资用途，看房完全没必要。投资房看的是投资表现。只要各项数据没问题，就是好的投资房。97%澳房策会员买投资房时选择不看房；35%会员买自住房时选择不看房，尤其是跨州搬家和新移民登陆的情况。
10.
律师如何收费？
每个律师收费标准不同，大体上100万以内二手房收费在$1,650到$2,200外加disbursement，比如交给政府的费用，查询资料的杂费等。如果买家需要律师代理申请首次置业补贴，申请FIRB或者处理与卖家的纠纷等，需要额外收费。
12.
只想使用买家中介服务的一部分怎么办？
我们对于单独的谈价委托，分析委托或者实地看房委托等无法提供服务。目前只提供整套买家中介服务。
14.
“VISION Buyer’s Agent” (展望买家中介) 与 “VISION Club” (展望俱乐部) 有什么区别？
澳房策2号产品是“VISION Club”也叫“展望俱乐部”，提供的服务是“做自己的买家中介, 为个人房产投资财富自由之路领航”。俱乐部专门培训房产买家，提升买家专业素质和能力，达到专业买家中介的水平。自己买房且建立投资组合，省下每套1-2万澳币买家中介费，各类咨询费和自学的时间成本。如果您善于学习，动手能力强，时间充裕，希望与志同道合的朋友交流共同进步，我们推荐您加入俱乐部。在这里您将从数据分析开始学起，经过基础课、高级投资课和实操课，辅以数据分析社群，俱乐部社群，定期线上培训等，助您实现自己的财务目标。俱乐部强调的是“自己动手”(DIY)。“买家中介”业务跟俱乐部服务直接相对，适合购买单套房产。
预约“发现之旅”视频会议-详细了解展望买家中介
澳房策投资策略师帮您现场解答买家中介服务的疑问
如果您不是对使用付费“展望买家中介”服务感兴趣, 请点击这里做基础咨询
*注：“发现之旅"只针对在使用“展望买家中介”服务之前想要进一步了解服务的人。其他内容均不在“发现之旅”范围之内，包括征询投资建议，找工作，找人闲聊，打听行业信息，问我们有没有特定房源等等。我们的劳动和时间需要得到尊重。如果您因为其他原因预定“发现之旅”，抱歉我们只能在ZOOM中途停止会议，为您带来的不便希望谅解。如果您是房产中介, 贷款中介, 等行业从业人员, 请不要抱着 “卧底” 的态度咨询, 我们保留在澳房策媒体平台对此类行为曝光的权利。
-- 澳房策团队
澳房策在成立之初就已经吸收近1000名会员。数量目前正在稳定上升。尊享会员在过去的6个 月中，只要按照我们的投资策略购买投资房产，平均房产增值已经达到15万澳币。现在就加入澳房策的大家庭！
