最后更新：2026-03-09 TL;DR / 核心要点 油价10天暴涨70% ，布伦特原油从61美元飙至110美元以上，霍尔木兹海峡关闭已达9天 50年4次中东战争，澳洲房价3次上涨 ——唯一大跌的1973年，真正元凶是利率从6%失控冲到10%以上 四大银行预测5月再加息至4.10% ，60万贷款月供增加180澳元，贷款能力缩减24,000澳元 全国住房缺口26.2万套 ，人口年增42万，租金空置率仅1.2%——供需失衡是中长期房价的决定性力量 华尔街机构拆解特朗普"战争剧本" ，判断冲突处于第6-7步，数周内可能出现转机 目录 中东炮火如何传导到你的钱包？ 油价暴涨70%的传导链是什么？ 50年4次中东战争，澳洲房价表现如何？ 1990年海湾战争为何与当前最相似？ 银行和经济学家的预测能信几成？ 专家历史预测准确率有多离谱？ 俄乌战争已经替我们验证了什么？ 特朗普的"战争剧本"揭示了什么？ 26.2万套住房缺口意味着什么？ 现在该买房还是该等？ 常见问题 (FAQ) 引言 伊朗战争爆发10天，油价暴涨70%。"澳洲房价是不是要崩了？"——这是

Westpac（西太银行）刚干了一件事，十几年来没有哪家澳洲银行敢这么干。投资房贷款，15年只还利息不还本金。同时，5%首付就能买投资房（这可不是那个5%首付计划，而是银行给投资者的5%最低首付要求)。你第一反应是不是觉得——银行疯了？还是天上掉馅饼了？先别高兴太早。我这个政策的每条细则全拆开来看了，结果发现了3个绝大多数人压根没注意到的坑。尤其是第3个——直接关系到你未来5年还能不能从银行借到钱。 这两个政策到底怎么回事，有哪些限制条件别人没告诉你——其中有个数字你听了可能想骂人。Westpac为什么突然这么大方，背后的商业算盘到底是什么，这里面有个反常信号，我越看越觉得不对劲。最关键的——RBA（澳洲储备银行）和APRA（澳洲审慎监管局）最近做的两件事，可能会让银行给你的这些优惠，变成一张废纸。那2026年的投资房到底还能不能上车，应该在哪里上车呢。

120天。从本期截稿算，就剩120天。2026年7月1日，你买房过程中碰到的每一个人——中介、律师、会计，甚至卖你房子的开发商和建筑商（Builder）——全部变成反洗钱审查员。你的钱从哪来，信托后面是谁，资金链路干不干净——统统要查。你的钱，经得起查吗？ 这个话题我在网上看了一圈，说实话挺失望的。要么是刚入行的中介在短视频平台蹭流量，要么是贷款经纪人做引流，真正站在投资者和专业人士角度把这事讲透的？一个都没有。 今天我讲清楚4件事。第一，这到底是什么法律，澳洲为什么被逼到必须改。第二，谁在查你、怎么查——这里头有一个绝大多数人完全不知道的变化。第三，哪些事你从此再也不能干了，还有什么路能走。第四，华人背景的投资者——后半段你一定要看完，跟你的关系最大，对你的影响最直接。

你在澳洲辛辛苦苦买的投资房，卖掉赚了30万澳元。本来以为交完澳洲的税就完事了，结果中国税务局找上门来，说你还欠一笔税。什么情况？我都拿PR了，中国还管得着我？管得着。只要你户口本还在，你就是中国税务居民。全世界任何地方赚的钱，中国都有权征税。 我一点都没夸张。2025年，中国税务总局对1818个人立案稽查，追缴15亿人民币。四省联合、六局协同、大数据交叉比对——这是一场正在发生的全球追税行动，而现在已经征到澳洲华人头上了。只要你是华人，买了澳洲房产，这是就跟你直接相关。 我会用一个真实的卖房案例，一笔一笔帮你算清楚——你在澳洲房产投资中赚的钱，中国和澳洲怎么分。CRS2.0升级之后堵住了哪些国际税务漏洞，中国是怎么查到你的。我还会给你3条马上能用的合规建议。

澳洲政府花了205亿帮年轻人买房。结果呢？房价涨了18.8%。你没听错。纳税人掏了205亿，买不起房的人——更买不起了。你以为这是政策失误吗？不是。我花了1周时间把所有跟房价有关的利益方数了一遍——选民、银行、州政府、联邦政府、房东、开发商、建筑业。7大力量。想让房价降的，一个都没有。 为什么澳洲中产正在消失，而且会通过遗产锁死下一代的财富等级？有钱人的孩子继续有钱，没钱的永远追不上。这7股力量是怎么形成一个谁都不想打破的闭环的，这部分你看完可能会后背发凉，打破你原有的认知。其实，人口结构已经替未来二十年的澳洲写好了剧本，只是大多数人还不知道。"等房价降再买"，可能是你这辈子最贵的一个决定。

KPMG（毕马威）说2026年澳洲房价要涨7.7%。珀斯（Perth）涨12.8%，布里斯班（Brisbane）涨10.9%。听着特别美好？不少人看完已经开始盘算哪个城市该上车了。但这份报告出来才一个星期，RBA（澳洲储备银行）就加息了。2025年才降了三次，刚让人松了口气，结果突然调头往上走，全球主要央行里头一个这么干的。市场一下子懵了。更要命的是，APRA（审慎监管局）的贷款新规2月1号已经生效，CGT（资本利得税）改革正在参议院讨论，5月预算可能宣布。三颗"定时炸弹"，哪一颗炸了都不是小事。

澳洲房产投资圈彻底炸了。2月3号，澳洲金融评论报（AFR）扔出一颗核弹，澳洲今年5月的联邦预算里面，可能会把CGT（Capital Gains Tax）资本增值税的折扣，从50%砍到25%。同一天，澳洲央行RBA（Reserve Bank of Australia）宣布加息25个基点，现金利率直接升到了3.85%。一边加息，一边动税。什么操作？这不是左右开弓打投资者的脸吗？你卖投资房赚了100万，以前折扣50%，只有50万算应税收入，最高税率47%算下来大概交23万5。改了之后呢？折扣只有25%，75万要算应税收入，税变成35万2。凭空多掏将近12万。一次多掏这么多钱可不是一般人能承受的。

2026年2月1日，APRA（澳洲审慎监管局）憋了整整一年的DTI（债务收入比）新规，正式生效了。直接限制房产投资贷款上限。但这还不是最狠的。过去3个月，Macquarie（买考瑞）、CBA（联邦银行）、Westpac（西太）、ANZ（澳新）、FirstMac——五家金融机构排着队对信托贷款下了封杀令，3个月关了5扇门。你要是用信托结构投资房产，或者正打算用信托去借钱买房——这期视频你必须完。

前两天澳洲统计局放出一个炸裂的数字——12月CPI（消费者价格指数）同比涨了3.8%！上个月还是3.4%，一个月时间，直接蹿了0.4个百分点。你知道这意味着什么吗？2025年好不容易降了三次息，从4.35%降到3.60%，大家刚松口气准备上车，结果——可能白高兴了。就在数据出来几个小时后，Westpac（西太银行）紧急发布声明，说："12月季度通胀数据投了决定性的一票，加息。"四大银行里头，现在已经有三家预测下周RBA（澳洲储备银行）要加息了。2025年的降息红利就此打住，甚至要开始往回走了。

在澳洲退休以后，政府养老金你到底能领多少？我先给你一个数字感受一下。一对夫妻，67岁，退休，有70万可评估资产。按今年最新规则算下来，每两周只能领1122块。一年不到3万。注意——是两个人加起来。更有意思的是，2025年9月，政府悄悄改了一个规则，叫假定收益率。这是5年来第一次调整。几十万退休人士的钱包都受影响，但大多数人到现在都不知道这事。今天这期视频，我就把养老金这件事给大家掰开揉碎了讲清楚。我们分四个部分来聊：第一，养老金的本质是什么，很多人的理解其实是错的；第二，最新的规则怎么算，我会用一个真实案例帮你看明白；第三，你能拿到的钱跟舒舒服服退休用到的钱之间到底差多少；第四，如果你现在40到50岁，应该怎么规划才能避免退休后没钱养老。