这一转眼就到了2025年年底。我现在还记得年初放完假，刚回来的时候满澳洲跑，忙着新书发布会的时候呢。过了一年，长了一岁。我代表澳房策员工和合作伙伴祝各位粉丝和会员朋友，新年快乐。大家趁着假期多休息休息，总结2025，规划2026。 这期是年末特别篇，跟以往影片不同。澳房策在经历了过去5年的品牌建立，多次服务升级更新，和高速业务发展之后，现在已经非常稳健，持续向业务纵深发展。但很多人还是有疑问，澳房策是做什么的，能提供什么价值，公司什么规模。我就来晒一晒澳房策2025年的成绩单，解答几个大家特别关心的问题，尤其对于刚刚接触澳房策的朋友特别有用

出大事了！12月5日澳洲联邦政府的“帮买计划”（Help to Buy Scheme）正式上线。这可不是普通的政策微调，而是政府亲自下场，带着50倍的杠杆，冲进了房地产市场，直接炒房！​你没听错，50倍杠杆。只要你有2%的首付，剩下的98%里，政府帮你扛一部分，银行借你一部分。这意味着什么？原本根本买不起房、存不下首付的人，现在也被强行拉进了这个房产市场。一旦这些本来“没钱”的人在政策刺激下冲进来，问题就会像滚雪球一样积累。首付门槛降到几乎为零，政府成为你最大的合伙人，这到底是给了你一个家，还是把你和整个国家的经济绑在了一起？如果在2026年市场风向一变，这些人还不起钱，背一身债，那个时候，问题就不仅仅是“买房难”，而是整个金融系统的巨大黑洞了。今天，我们就把这个刚刚落地的重磅炸弹，拆开了、揉碎了，讲透彻。2026房产市场是爆发还是暴雷呢？

我刚从阿联酋考察回来。对阿联酋的总结是“避税天堂, 投资天堂, 资金出海最佳跳板, 家族办公室最好的去处，也是公司牛马攒第一桶金的圣地”。对一大批人来讲, 这里是全球海外资产配置和房产投资的最好选项。为什么阿联酋GDP和人口暴涨，城市范围快速拓展，房地产行业繁荣程度甩了中国和澳洲几条街，石油经济比重连年下降，商业网络越来越发达。为什么人们的财富可以比肩西方发达国家，税率低到几乎可以忽略不计，医疗教育商业以及金融创新方面都排在世界前列？我们就来一口气讲清楚阿联酋经济前景和房产投资, 这里最符合哪些人的利益呢。

这个实在是太突然了，本来澳洲房产市场红红火火，突然就被浇了一盆冷水。知名度不高但是对澳洲房产市场和银行信贷有生杀大权的政府机构，居然说“澳洲商业银行对于住宅房产投资贷款太纵容，高贷款收入比的投资房信贷放款越来越多，整个房贷系统风险越来越高”。很多行业人士的解读是，收紧投资房贷款的政策可能就快来了。而上一次收紧投资房贷款政策直接导致了2016-18年，2年的澳洲房产市场衰退期。无数的房产在这段时间价格暴跌，无数的房产中介在这2年间被迫改行，还直接导致了炒公寓楼花时代的终结。我们来一起看看到底报告说了什么，到底会不会收紧贷款政策，什么时候会开始收紧，2016年那次收紧政策对市场产生了什么具体影响。那次的全澳房产市场调整期会不会重来一次呢？

10月份的澳洲房产市场不出意料继续全面上涨。很多原来绝对不买房的人也开始考虑买房了。这次墨尔本房产市场上涨速度居然超过悉尼，成为最大黑马。是不是墨尔本房价终于要爆发了呢？在这些市场走势数据的背后，澳洲统计局推出的通胀数据，就业数据，人口数据，全都预示降息进程很可能已经结束，对澳洲房产市场的人为刺激短期不会再出现。澳洲房产市场的热度还能持续多久？未来唯一利好澳洲房产市场的要素到底是什么？我们一起来拆解澳洲房产市场10月份走势。让房产投资者对即将发生的市场变化做好准备。

10月份的澳洲房产市场不出意料继续全面上涨。很多原来绝对不买房的人也开始考虑买房了。这次墨尔本房产市场上涨速度居然超过悉尼，成为最大黑马。是不是墨尔本房价终于要爆发了呢？在这些市场走势数据的背后，澳洲统计局推出的通胀数据，就业数据，人口数据，全都预示降息进程很可能已经结束，对澳洲房产市场的人为刺激短期不会再出现。澳洲房产市场的热度还能持续多久？未来唯一利好澳洲房产市场的要素到底是什么？我们一起来拆解澳洲房产市场10月份走势。让房产投资者对即将发生的市场变化做好准备。

澳洲第五大银行, 麦考瑞银行, 扔出了一个重磅炸弹——所有信托(trust)和公司结构(company structure)的新房贷申请, 全部停止! 没有预警, 没有缓冲, 直接一刀切。用信托结构增加贷款能力，快速买入更多投资房的游戏玩不下去了吗？麦考瑞占据了澳洲房贷市场5.9%的份额, 贷款总额高达1417亿澳元。这样一个重量级选手突然退出信托贷款市场, 是整个游戏规则正在改变的明确信号。业内人士已经在警告，其他银行和金融机构很可能会跟进。如果你正在用信托或公司结构持有投资房, 或者你正计划搭建这样的架构去买第三套、第四套房, 接下来你该怎么办? 如果所有银行都跟着麦考瑞的步伐, 这条路会不会彻底被堵死? 看完今天的视频,你会比95%的投资者更早看清方向, 知道该如何应对。

澳洲第三季度通胀数据一出来，整个金融圈就炸翻了天。四大银行的经济学家们全部改口,市场预期瞬间逆转,无数准备买房的人开始犹豫。这个数据到底有多可怕?它直接让降息希望彻底破灭,甚至有些专家说，RBA的下一步可能不是降息,而是加息！我知道你现在脑子里肯定有一堆问号:到底发生了什么?通胀不是一直在往下走吗?降息周期不是正常进行中吗?怎么突然就变了？房价接下来会怎么走? 现在到底该不该买房? 今天这期影片,我会用最新的数据和历史案例,告诉你一个很多人都想不通的真相。为什么有时候利率上涨,房价反而也在涨?为什么降息推迟,可能反而是你上车的好时机?

你有没有想过,为什么只有不到1%的澳洲人拥有超过5套投资房? 而且这1%的人之中,有人在24个月内就买下5套房产, 投资组合价值超过600万澳元。他们到底用了什么方法? 如果我告诉你, 有一套经过验证的投资公式, 能让一套90万澳元的房产, 在10年后每年给你带来72,000澳元的被动收入你相信吗？(7%CG+4%RY)。这只是一套房子的收益。那如果是5套、10套呢? 但这里有个很残酷的真相: 大多数人永远不会踏出第一步。不是因为他们买不起房子, 而是因为他们根本不知道从哪里开始, 或者被市场上的信息误导, 最终白白浪费了12-18个月的时间, 最终还买错房。 今天这期影片, 我会拆解一套完整的房产投资策略，从你为什么要投资, 到如何精确计算你需要多少套房产才能退出朝九晚五的打工生活, 再到如何用专业团队把购房周期从6-18个月压缩到2-4周。这可不是随便讲讲，而是我和我公司投资策略师个人经验加上数百位VISION会员的实操经验的汇总精华! 看完这集, 你会比95%的人更清楚自己的财富自由路径。

今天要跟大家聊的这个事情，可能会影响澳洲未来2年的经济走向。九月份澳洲失业率从4.3%跳涨到了4.5%！别看1个月内只涨了0.2%，现在的失业率已经是2021年11月以来的最高点了，涨幅大大超出了市场预期。​为什么说这个数字很重要？失业率快速上升，一般都是经济风向转变的关键信号，而且对与房产市场会产生巨大影响。1992年12月澳洲失业率冲到了历史最高峰11.2%。那次虽然全国房价只跌了8%, 但墨尔本作为当时泡沫最严重的城市, 房价实际下跌了19%, 而调整期长达七年。类似的事情在2008年全球金融危机时期也发生过。很多人没有理解的是，失业率上升往往是经济下行的结果，而不是提前指标。失业率和房价之间确实有明确的联系。当失业率上升时，人们的购房能力下降，还贷压力增加，房价增速通常会放缓甚至下跌。接下来的十二个月, 可能是澳洲房产投资者面临的关键决策期。这波澳洲房产市场上涨周期还能持续多久呢？没买房子的人现在还应该入场吗？