上个月，四大银行的经济学家们，吵起来了。CBA说2月要加息，NAB更狠，说要连加两次，把利率抬高到4.1%。但ANZ和Westpac说不对，利率全年按兵不动，维持3.6%不变。四大银行，两个说加两个说不加。你没听错，就是这么分裂。这种局面，我做这个频道这么多年，头一回见到。你可能在想，利率到底加不加，跟我买房有什么关系？关系太大了。利率的方向，直接决定了你的借贷能力、每个月的还款压力，甚至决定了你应该现在出手还是再等等。

全球债务刚刚突破330万亿美元。平均到地球上每个人头上，就是4万美元的债，当然也包括澳洲。但澳洲面临的问题不只是债务这么简单。还有家庭财务压力爆表，利率高企，失业率攀升，房贷增长碰到天花板。如果这5块多米诺骨牌全都倒下形成连锁反应，2026年的澳洲经济会不会崩？我花了整整一周时间，把澳洲央行、澳洲统计局ABS、澳洲审慎监管局APRA、国际货币基金组织IMF、四大银行的最新报告全部翻了一遍。今天这期视频，我要把这5块骨牌一块一块拆给你看，告诉你它们各自的杀伤力有多大。最关键的问题是，它们真的会同时倒下，引发澳洲经济衰退吗？

全球债务刚刚突破330万亿美元。平均到地球上每个人头上，就是4万美元的债，当然也包括澳洲。但澳洲面临的问题不只是债务这么简单。还有家庭财务压力爆表，利率高企，失业率攀升，房贷增长碰到天花板。如果这5块多米诺骨牌全都倒下形成连锁反应，2026年的澳洲经济会不会崩？我花了整整一周时间，把澳洲央行、澳洲统计局ABS、澳洲审慎监管局APRA、国际货币基金组织IMF、四大银行的最新报告全部翻了一遍。今天这期视频，我要把这5块骨牌一块一块拆给你看，告诉你它们各自的杀伤力有多大。最关键的问题是，它们真的会同时倒下，引发澳洲经济衰退吗？

通胀终于降了。就在几天前，澳洲统计局（ABS）公布了2025年11月的月度CPI数据。整体通胀从10月的3.8%，直接降到了3.4%。比上个月低了0.4%，比市场预期的3.7%还要低不少。通胀下降的速度，比大多数经济学家预测的都快。按正常逻辑，这应该是好消息。通胀下来了，央行可以继续降息，房贷压力减轻，买房的人变多，房价应该涨才对。但诡异的事情发生了。12月的房价数据一出来，悉尼跌了，墨尔本也跌了。不光房价跌，拍卖清盘率也崩了。悉尼的清盘率只有58.1%，创下2024年12月以来的最低点。整整一年，没这么惨过。

我在澳洲住了20年。如果你问我哪项投资赚钱最多，我还得想想。但如果你问我最后悔做过什么财务决定，我能马上列出一大堆，而且能清清楚楚按时间和损失金额排序。为什么记得这么牢？因为印象太深了。赚到的钱让你开心一阵子，但踩过的坑、亏过的钱、错过的机会，那种后悔的感觉会跟着你很多年。尤其是那些本来可以避免的错误，每次想起来都想自己抽自己。

说到澳洲房地产市场，很多人第一反应就是“房价高”、“投资回报稳定”，但其实这个市场远比表面看到的复杂和有趣。作为一个在澳洲生活多年的投资者，我想和大家聊聊澳洲房地产市场的独特之处，以及当前的投资趋势。无论你是在中国大陆、台湾、香港，还是在澳洲、美国、加拿大，只要对澳洲房产感兴趣，这篇文章都能帮你理清思路。 澳洲房地产市场分析：市场的独特特点 澳洲房地产市场有几个显著的特点，理解这些特点是投资成功的第一步。 1. 地理分布不均，热点城市集中 澳洲人口主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德这几个大城市。房价和投资机会也主要集中在这些地方。比如，悉尼和墨尔本的房价常年居高不下，吸引了大量国内外投资者。 我记得刚开始投资时，朋友建议我买珀斯的房子，因为价格相对便宜。但我后来发现，虽然价格低，但租金回报率和升值潜力不如悉尼和墨尔本。这个经验告诉我，地理位置真的很关键。 2. 政府政策影响大 澳洲政府对房地产市场的调控非常频繁，包括印花税、贷款限制、投资者税收优惠等。比如，首次购房者可以享受一定的补贴，而投资者则可能面临更严格的贷款审核。...

澳洲房产市场正在发生分裂。悉尼和墨尔本突然'降温'了——这两个曾经的购房天堂，如今却成了最冷的板块。同时澳洲的三个中型城市房价已经飞升。这不是巧合，而是一个信号。非常危险的信号。因为数据告诉我们：降息红利用完了。加息风暴正在酝酿。11月澳洲统计局的数据刚刚爆出——通胀又反弹了，失业率没有恶化反而坚挺，移民潮还在源源不断涌入。RBA现在被夹在中间，进退两难。而这正意味着，那些靠政策红利'吃饭'的房价，可能再也不会继续现在的上涨速度，甚至有走弱的可能。

这一转眼就到了2025年年底。我现在还记得年初放完假，刚回来的时候满澳洲跑，忙着新书发布会的时候呢。过了一年，长了一岁。我代表澳房策员工和合作伙伴祝各位粉丝和会员朋友，新年快乐。大家趁着假期多休息休息，总结2025，规划2026。 这期是年末特别篇，跟以往影片不同。澳房策在经历了过去5年的品牌建立，多次服务升级更新，和高速业务发展之后，现在已经非常稳健，持续向业务纵深发展。但很多人还是有疑问，澳房策是做什么的，能提供什么价值，公司什么规模。我就来晒一晒澳房策2025年的成绩单，解答几个大家特别关心的问题，尤其对于刚刚接触澳房策的朋友特别有用

出大事了！12月5日澳洲联邦政府的“帮买计划”（Help to Buy Scheme）正式上线。这可不是普通的政策微调，而是政府亲自下场，带着50倍的杠杆，冲进了房地产市场，直接炒房！​你没听错，50倍杠杆。只要你有2%的首付，剩下的98%里，政府帮你扛一部分，银行借你一部分。这意味着什么？原本根本买不起房、存不下首付的人，现在也被强行拉进了这个房产市场。一旦这些本来“没钱”的人在政策刺激下冲进来，问题就会像滚雪球一样积累。首付门槛降到几乎为零，政府成为你最大的合伙人，这到底是给了你一个家，还是把你和整个国家的经济绑在了一起？如果在2026年市场风向一变，这些人还不起钱，背一身债，那个时候，问题就不仅仅是“买房难”，而是整个金融系统的巨大黑洞了。今天，我们就把这个刚刚落地的重磅炸弹，拆开了、揉碎了，讲透彻。2026房产市场是爆发还是暴雷呢？

我刚从阿联酋考察回来。对阿联酋的总结是“避税天堂, 投资天堂, 资金出海最佳跳板, 家族办公室最好的去处，也是公司牛马攒第一桶金的圣地”。对一大批人来讲, 这里是全球海外资产配置和房产投资的最好选项。为什么阿联酋GDP和人口暴涨，城市范围快速拓展，房地产行业繁荣程度甩了中国和澳洲几条街，石油经济比重连年下降，商业网络越来越发达。为什么人们的财富可以比肩西方发达国家，税率低到几乎可以忽略不计，医疗教育商业以及金融创新方面都排在世界前列？我们就来一口气讲清楚阿联酋经济前景和房产投资, 这里最符合哪些人的利益呢。