【澳洲房产】震惊！澳洲移民政策180度大反转, 谁在暗中操控你的买房梦？移民, 选票, 房价完美闭环！澳洲房产暴富机会来袭！还看不懂的人将会被抛下财富列车!【澳房策381】
- 澳房策
- 8月20日
- 讀畢需時 10 分鐘
你有没有想过，为什么澳洲的房价和租金像坐了火箭一样直线上升，却总有政客们一边承诺“解决住房问题”，一边又在暗中推动房价上涨？对很多人来说，澳洲本该是梦想中的天堂，却因为最近这项留学移民政策的反转，让普通人的买房梦越来越远。就在上周，最新数据又爆出移民数字创下新高，这不是巧合，而是精心设计的一盘大棋。这回我们就来聊聊这个隐藏在“房市繁荣和住房危机”背后的秘密。澳洲政府是如何通过操控移民和留学生的数量，悄悄重塑整个房产市场，同时让自己坐稳位置的。如果你好奇为什么房产投资者群体会成为这盘大棋的“赢家”，而普通打工人却总在原地踏步，买不起房子租不起房子，那你一定要继续看下去。你会发现，这不仅仅是数字游戏，还牵扯到选举、本世纪最大的财富转移，甚至你未来的钱包。看不懂的人将会被抛下财富列车!
澳洲大移民计划
工党在2022年竞选的时候就讲过，如果能胜选的话，将会缩减移民。
但是在2022年刚一上台，9月份就召集了 Jobs & Skills Summit (就业与技能峰会)。好巧不巧，会上一大对推崇“大澳洲”的人，在会上就达成了共识，说要实现“大澳洲”的首要条件就是人口要多。结果呢？移民政策马上就来了个180度大逆转，工党政府把移民数量推高到前所未有的水平。上台前反对联盟党把移民数量推高到16万，自己一上台移民数量就推高到了19万5千。
后来的故事我们都知道了。海外移民数量井喷式暴涨。到达澳洲的净海外移民数量在第二年就超过了55万人。这波移民暴涨，直接推动了房价和租金暴涨，也就是媒体常说的房产市场危机。年中位房租比疫情之前大涨了10000澳币。
关心澳洲的朋友可能还记得在去年底到今年初这段时间，媒体，论坛，行业代表，政府，把澳洲高房价和高租金租不到房子的原因归结到了移民身上，工党和自由党双方都相继推出了减少移民和留学生的计划。赢得澳洲人支持的法宝，变成了看谁砍的移民更多。不过在2025年大选的时候，工党改了口风，不支持削减移民，而是变成了在维持现有的移民数量的基础上做优化，比如说提高移民技能门槛，提高学生签证申请费用等等。
但是上周ABS推出的净永久移民和12个月以上长期签证到岸数据，预示着澳洲的移民数量再次上涨。2025年上半年，这个数字居然达到了279000，比2024年同期多了5%，比疫情前的2019年多了64%。2024到25年这个数字来到了46万，而且月同比数字一直在涨。所以说你以为的移民数量减少，和现实中发生的移民数量增加直接相反。说到这里，也就不难解释为什么澳洲房价在上涨，房子越来越难租了。就在这个大背景下，现任工党政府在移民政策上再次做出逆转，未来的移民数量可能逐渐进入暴涨期。
大幅度增加留学生数量
本月初，总理决定在澳洲房价不可负担，房租不可负担，出租房供给严重不足，澳洲人生活水平下降的大背景下，增加国际留学生数量。政府将会在2026年增加10%留学生签证发放量，一共接纳29万5千留学生。注意，这个移民留学方面的政策，在竞选的时候可是提都没提的。在上一个任期里，工党还说过要把移民数量降低到疫情前的水平呢。现在看来，这话应该是说给当时的澳洲人听用来安抚情绪的。同样，在上一个任期里，工党还想要立法去设置留学生数量上限，只不过没有在国会通过。这才不到12个月的时间，就反转了。
放更多留学生进来还没完，还降低了入学门槛。来澳洲留学现在可以从9种英语考试里面选择。合格的分数也变低了。
为什么移民政策会有这么大的反转呢？政府增加留学生真的只是为了让澳洲赚更多钱吗？背后有没有什么更深层的原因？这跟移民的来源国有直接关系。
澳洲大力推崇南亚移民
为什么澳洲工党将会着重吸收南亚移民呢？首先，给大家一个背景数据。根据卡内基国际和平研究院2022年的一项调查，印度裔移民对工党的支持度远超联盟党。在2022年联邦大选中，印度裔选民以58%对34%的比例支持工党，而只有34%投给了联盟党。中国裔澳洲人也明显偏向于工党。统计发现，在那些华裔人口超过10%的选区里，工党基本上全部胜出。
在这届大选之后不久，工党就遭到了批评。在大选的时候，针对摇摆选区，火速批准了12500个入籍申请。你用脚想都能想出来为什么？很简单，印度移民和中国移民占多数，其中多数又支持工党，感谢他们放自己进来，当然要给工党投上一票了。
在上届任期里面，工党政府和印度签署了两项协议。一个是移民协议，另一个是双边技能认证协议。直接铺平了印度移民和留学生来澳洲的路。
印度裔澳洲人大部分投工党，而印度现在又是澳洲最大的移民来源国。这些加在一起，政府有直接的动力扩大移民，尤其是接纳印度裔移民。
我还观察到了一个有趣的现象，在澳洲生活的印度移民占据了2024年移民向澳洲境外汇款的大部分。而移民向外汇款总量又跟留学生数量直接相关。根据2024年Money Transfer的统计报告显示，汇款接收国，印度第一，中国第二。留学生来到澳洲交学费，吃穿住用，然后去打工赚钱，赚了钱不在澳洲消费，都寄回国了。你现在翻过头来想想，增加留学生数量，究竟能给澳洲带来多少经济增长呢？
印度留学生数量暴涨，移民数量暴涨，虽然暂时不能投票，但是几年之后，等到他们可以投票了，你猜会投给谁呢？按照现在的形势看，下届没准还是工党执政。那么问题来了，这一系列已经发生的事件和未来的大趋势，对于澳洲房产市场将会有什么影响呢？
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120万套住宅差得更远了
跟增加留学生数量同时发生的还有个大事。今年5月份“国家住房供给与可负担性理事会”(National Housing Supply & Affordability Council / NHSAC) 曾经警告，政府的5年建造120万套住宅的计划将会少建262000套。但是根据最新的预测，考虑到供给没有什么变化，而需求上升，5年计划期满，不但比原计划少建262000套，与需求之间的缺口还会再上升79000套。
NHSAC报告里面特别警告了更多移民和供给瓶颈，将会继续挤压租客找房的选择，让租金上涨，造成无家可归和人口过度拥挤。报告里面还说，如果人口上涨比现在的速度减少15%，那么在5年之内，供给就会有40000套盈余。
其实细心人已经发现，NHSAC的报告已经明确给出了住房危机的解决方案，那就是把引进移民的数量降低到房产供给增速和基础设施升级速度以下。就这么简单。
另一方面财政部在本周的经济改革圆桌会议开会之前，就拟好了一份报告，被ABC新闻台提前拿到并且曝光。财政部建议政府10年内停止升级国家建筑规范(National Construction Code)来增加房产供给。为什么呢，因为太高的建筑质量会让建筑的速度下降。同时还要使用人工智能加快审批进程。但是没有给出增加建筑行业的人力资源方面的任何建议。
澳洲的建筑行业已经在全力运转了，再多审批房子出来，也建不出来。现在审批出来但是建不出来的房子越攒愈多，成了积压库存。就像你去买车，你确实付了钱，但是人家说要等1年才能拿到车。因为产能不足，买家都在排队等。这种情况你猜车价会涨吗？房价也是一样。
其实又回到了我们刚刚的结论，澳洲房产市场危机和租房市场危机，就是一场人为的危机。解决方案很简单，少放15%移民进来，5年之后房产市场的压力就能得到缓解。但是未来会不会按照剧本发展呢？
澳洲房市如何走？
讲到这里你应该已经看懂了未来的几年的大趋势。现任政府将会借着让澳洲的学校赚更多钱的理由，增加留学生数量。这个先例一开，紧接着就是进一步加大留学生数量，和提升移民数量。但是留学生和移民在澳洲打工赚的钱有相当大一部分寄给了国内的家人。实际上对提升澳洲经济产出的帮助是要打折扣的。不过这不是重点，占澳洲移民和留学生大部分的中国人和印度人，一旦成为公民，大都会把票投给工党，为什么呢？因为方便自己家人随后移民，也方便领取更多的福利。而这些移民的质量并不够高，没法给澳洲带来应有的经济贡献。结果就造成了澳洲人数变多，GDP提高，但是平均生产效率降低，人均GDP降低，人们的实际工资降低。在这个基础上，澳洲的房子建不出来，供给量上不来，需求又在加速上涨。那么澳洲人在未来几年面对的唯一结果就是房价上涨和房租上涨。工党通过增加福利，给打工人提供更好的工作条件，更高的名义工资和更少的工作时间，还有增加移民数量稳住了自己的选票。我看下一届联邦政府，很有可能还是工党。而作为对发福利，降低工作效率和降低人均经济产出的补充，澳洲的税收将会普遍上涨。
对于想要躺平不工作的人是利好，但是对于老老实实在澳洲上班希望有朝一日跳出老鼠陷阱的打工人来讲是没有出路的。移民一边选工党，一边买房子积累财富。而澳洲人有太多人买不起房子或者反对投资房子。我是能够理解在澳洲呆了好几代的澳洲人，对于移民政策，房产市场现状的不满，和对移民的不满。但是没办法，社会的规则和现状就是这样，打不过就加入才是最明智的选择。
澳洲本身创造财富最有效率的就是，1，采矿，2，教育，3，买房子。能让普通人翻身的就只有买房子。努力工作赚钱，减少消费，最大化税务抵扣，攒下来的钱去买房子。这就是普通人在澳洲跃升阶层唯一的路。
我知道很多在各个媒体平台上骂我的Loser们，说我讲来讲去，无论怎么分析都是房价上涨，所以不想看我的影片。这个就很奇怪了，就是说我必须跟他们观点相同他们才看我，那是在学习，还是在找认同感呢？澳洲房市被设计成短期有涨跌，长期一直涨。所以结论是长期上涨很正常。关注我的老粉丝们都知道，只要市场有点问题，我马上就会出节目说可能会有市场调整。我特别要劝我们粉丝们，在网上也好，在日常生活中也好，遇到认知低的人，一定要避开。因为你无论怎么解释，他们也不懂。
认知低的人的最大特征就是永远无法共情。你说的是逻辑，他听的是情绪。你讲的是结构，他在想你是不是瞧不起我。你谈的是事实，他在想你是不是在装。和认知低的人沟通是一种巨大的消耗。因为你们根本不在一个频道。你讲理，他打感情牌。你分析因果，他反问你是不是太冷血。最后你不得不放弃对话。因为你会发现，你在尝试唤醒一个没有自省能力的大脑。这本身就是徒劳的。认知低的人是没法分清事实和观点的。他们最大的特征是情绪永远大过事实。立场永远先于逻辑。在低认知的人的世界里，没有事实这种东西，只有我信什么和我讨厌谁。这才是真正可怕的。这种人是无法交流，无法引导，无法改变的。那么应该如何保住自己的能量不被浪费掉呢？避开他们，不干涉，不教育。我们不是圣人，说教只会引起仇恨。我们别想着要去帮别人，要允许他们犯错误，不干涉因果，有时才是最大的慈悲。
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