疫情之后，新西兰经历了全球最快的房市价格暴涨期，快的时候一年大盘涨价30%。但是高点之后的房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，房价已经跌回疫情前的水平，而且还在下跌趋势之中。可以说这5年下来，做了一场过山车，空欢喜一场。关键是新西兰经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到最近澳洲房价大盘开始上涨，心里都会有点担心，澳洲房市会不会像新西兰一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈新西兰的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了大十几个小时的调研，发现了一个完全被人们忽略的底层要素，而这个要素就是判断澳洲和新西兰房市命运的关键所在。

我是真没没想到，本来以为澳洲年初已经走出了经济困境。虽然GDP涨得慢，好在已经有了起色。但是刚出来的数据，直接打消了我的幻想。澳洲经济在今年第1季度被打回原形，重新陷入了人均GDP经济衰退。针对这个问题，最近有很多人在问，人均GDP衰退到底会如何影响澳洲利率走势呢？会不会拖垮澳洲房价，让刚刚开始的全国房价上涨趋势就此打住，陷入下跌周期呢？

2020年如果你在澳洲买了房子，5年后的今天肯定会感谢当时的自己。只要没踩坑，房子这5年涨个5-7成妥妥的。在2030年回头看现在，只要你买了房子，还是会感谢现在买房自己。因为市场已经出现了非常明显的上涨趋势，而且很可能在未来的1-2年持续下去。历史从来不会简单重复，但总是惊人地相似。我们就来一起分析一下5月份澳洲房市走势，未来12个月市场走势。推动澳洲房价上涨的所有要素都已经齐备，剩下问题交给时间。

澳洲最近的一项税改，一下子火爆全网，成为了全民讨论的话题。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化，很可能意味着整个澳洲的房产投资逻辑要跟着改变。这将成为集体抛售投资房的起点。澳洲从今年7月1日开始，对于300万澳元以上的养老金余额加收15%的收入税，并且对于未实现资本利得也同样征税。也就是说你房子还没卖掉，就要为纸面增值缴税。要是开了这个先河，会不会紧接着对于家庭信托和个人持有的房产也逐渐实施呢？如果是这样，就不能说是税改了，而是对于整个澳洲房产投资逻辑的彻底颠覆。我们将会从这项税改的底层思考说起，了解可能对澳洲财富领域造成的影响，尤其对于房产投资者来说，如何调整房产投资组合，减少损失，绕路达到财富自由。

澳洲人正在面临一场前所未有的房价暴涨潮。不管你愿不愿意承认，在短短5年之内，澳洲许多地区房价将会翻倍，同时也有些区域的房价可能会下跌几十万。根据PropTrack的数据建模分析，如果未来五年房价增长延续过去五年的趋势，那么到了2030年，悉尼墨尔本布里斯班珀斯的房价都大幅度上涨？其实现在已经能够看见清晰的轮廓了，但是这些数据所描绘的2030年澳洲房市，给那些正在准备买房子的人带来的是压迫感，给未来几年才去买房子的人带来的是绝望。

最近澳洲房产领域有个特别火的话题，说澳洲房产市场正处在泡沫期，而且泡沫越来越大。澳洲家庭最终会因为无法负担房贷，集体抛售。澳洲整个房产市场最终将会破灭。这个事情不只是专家学者在讲，好多房产自媒体也在讲。说澳洲降息了以后房价没有马上暴涨，就是因为泡沫太大，让买房的人不要太乐观，要谨慎。那么澳洲房价是不是已经太高了？市场有没有泡沫，泡沫有多大？在炒房的人是不是这一切的罪魁祸首？最关键问题是泡沫到底什么时候会破掉？我们就从数据角度分析澳洲房市泡沫，帮想要在澳洲买房的朋友看清形势，做出正确的投资决策。