澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一，因为这里幅员辽阔，物产丰富，人均收入排名世界前列，怎么看都是移民首选地。但是在过去的20多年时间里面，越来越多的澳洲本地人选择离开澳洲去别的国家生活。这到底是为什么呢？澳洲人真的都买不起房子了吗？澳洲人的收入虽然高，但是生活水平却连年下降，再加上各种苛捐杂税，已经让澳洲变成了不再适合居住的国家。绝大多数人不适合来澳洲，而只有1种人特别适合移民澳洲。而已经在澳洲生活的朋友们，真的还想留在这里吗？

你有没有想过，你辛苦一年赚的钱，可能有一半都进了澳洲政府的口袋？澳洲的税务制度将会发生几十年来最大的变革，甚至直接影响你的房产投资、养老金和你口袋里的每一分钱。很多人可能以为，今年澳洲的个人所得税税率没变，日子还能安稳些。但你不知道的是，政府已经准备好了另一套让人防不胜防的新招。更可怕的是8月即将在堪培拉举行的“经济改革圆桌会议”。你千万别小看这场会议，它可能是澳洲未来十年税务和房市格局的关键转折点。比如GST税率可能直接上涨到12.5%，连以前不征GST的生活必需品都要交税了。而房地产领域的“负扣税”和“资本增值税减免”政策，也很可能在这场会议中被大刀阔斧地改革。那么问题来了，这些税改究竟是会给你带来实实在在的好处，还是只是政府又一次让你钱包缩水的“穷折腾”？我们应该如何提前布局，保护好自己的资产和投资收益？本期影片我会给你带来最及时最全面的分析，看完之后，你可能会重新考虑你手里的每一项投资。

你有没有注意到2025年上半年，澳洲房产市场没有任何征兆，完成了一次“加速起飞”。就在很多人还在等本轮第三次降息“靴子落地”的时候，房价已经悄悄连涨5个月。6月全国大盘继续上涨，不但没有放缓，反而比4月5月更快。而就在这种全线加速的关键时刻，RBA却突然暂停降息。这个意外和变数到底意味着什么？这是不是房价加速上涨的终点？还是房产投资者“最后的上车机会”。

前几期我们推出了新州和维州预算案的影片，反响非常好。很多朋友说，让我做一期昆州预算和一期西澳预算，然后才能找到未来的12个月，悉尼，墨尔本，布里斯班还是珀斯买投资房的大方向。没问题，今天一次性满足各位。昆州和西澳经济体量相似，都在一定程度上靠资源出口，首府都是中等城市，吸引国内移民和国际移民，过去5年房价一直暴涨，相似的地方太多了。这次的预算案中，两个州的财政状况，经济状况到底怎么样，对基建有哪些重点投资，在刺激房产市场和补贴方面都放出了哪些大招？如果一定要选的话，从基本面上看，买投资房，昆州和西澳应该怎么选呢？先剧透一下，昆州和西澳，一个开启基建狂潮，另一个陷入财政赤字的漩涡。

周二，新州政府发布了25-26财年预算案。我下载了全文，又是1000多页，花了好几个小时，从头到尾过了一遍，挑出了跟新州经济，基建，房产，补贴和对未来房市预测的关键点，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁Metro线，Parramatta 轻轨项目大力投资之外，居然出台了一项补贴开发商的政策，将会导致未来几年公寓类房产大量完工，政府还会下场大量收购公寓楼花，导致资产负债表上的房产越来越多。你没听错，政府将会从私人开发商手里大量购买这类房产用来出租，搞得像是政府给开发商销售兜底和房产公有化一样。同时这次预算案还罕见对未来5年的新州房市供给和需求做出了预测，预示了未来5年新州房市走势。政府资金到底投在什么项目上，基建将会推动哪些地区的发展，房产投资逻辑需要怎么调整来适应政策改变，最大化投资收益呢？

同样一年赚8万澳币工资，为什么你去申请贷款只够买一套房；为什么你同事可以买到2套；为什么你从各种媒体那里听说，居然还有不少打工族可以买到10套20套房产？银行不给你贷款，为什么给他们贷款？凭什么赚同样的钱，他们靠买房子积累财富越来越多，你却被贷款死死限制住，想多买也不行呢？就是因为你没有看懂澳洲房产投资领域，高端投资者都在用的循环贷款法。这个方法能够解锁贷款限制，让你买到更多房产，赚钱的速度直接起飞