【澳洲房产】自住房不算资产! 澳洲养老金期限！离家满12个月、住养老院满两年，房子按市价算进资产，悉尼180万的养老金直接归零! 【澳房策466】
最后更新：2026-11-13
🔑 核心要点（TL;DR）
领澳洲养老金，自住房不算资产是有期限的：一般离家最多12个月，住养老院最多两年，卖房款里打算买新房的部分最长24个月
期限一到，房子按市场价算进资产，同时改按没房的人那套标准：单身全额线从33万3换成60万，截止线约101万3
同样住养老院满两年：小镇40万的房子养老金一分不少，悉尼180万的养老金归零，一年少三万出头
卖100万的房子换50万的小公寓，多出来的现金马上算资产，一对夫妻的资产从70万变成120万左右，过了112万的截止线
爸妈连续出境超过26周，在澳洲只住了10年的，养老金只剩三成左右；中澳之间没有社保协定
目录
领澳洲养老金，政府要查你名下有多少资产，可你自己住的那套房子是不算在里边的。这句话没错，只说了一半：这个“不算资产”是有期限的。人搬出去住，一般最多12个月不算；住进养老院，最多两年不算。日子一到，房子就要按市场价算进你的资产。
差别有多大？两位单身老人存款一样多，都住进养老院满了两年。镇上那位房子值40万，养老金一分不少拿；悉尼那位房子值180万，养老金可能直接归零。这期讲的规则，我都对着政府网站的原文一条一条核过。本文基于Alex老师在YouTube频道澳房策发布的深度视频整理优化：[前往YouTube观看完整视频→]
澳洲养老金的自住房豁免，有哪几个期限？
自住房在澳洲养老金资产测试里不算资产，但有期限：一般暂时离开家，最多12个月；住进养老院这类照护情形，最多两年；卖房款里打算用在新家上的部分，最长24个月。
期限一到，房子按市场价算进资产，Centrelink同时改按没房的人那套标准审核。房子越值钱，到期以后养老金掉得越多：同样两年，小镇40万的房子几乎没感觉，悉尼180万的房子养老金直接归零。
Age Pension，就是澳洲政府发的养老金，发钱的部门就是大家常说的Centrelink。我把这期讲到的几个期限放在一张表里，后面几节逐个展开。
情形 | 期限 | 期限到了会怎样 |
一般暂时离开家（回国带孙子、搬去子女家住） | 最多12个月 | 房子按市场价算进资产，改按没房的标准 |
住进养老院，或在子女家接受实际照顾连续14天以上 | 最多两年 | 同上 |
老伴还住在家里 | 一直不算 | 老伴也搬出来以后，两年才开始算 |
卖了自住房，打算用在新家上的钱（2023年1月1日以后卖的） | 最长24个月，延误最长36个月 | 到期没用在新家上的钱算资产；多出来的现金卖完马上算 |
把房子或钱送给孩子 | 每个财年1万、5个财年合计3万以内不算 | 超出部分从送出那天起，算满5年资产 |
连续出境 | 26周以内养老金不打折 | 超过26周，按在澳洲住过的年数按比例发 |
官方原文见Services Australia：Real estate assets（Age Pension），自住房、2公顷土地、照护情形两年、卖房款24个月和租金算收入，都在这一页。
领澳洲养老金，自住房为什么不算资产？这条规矩会取消吗？
Age Pension一般67岁以上才能领，要过资产测试和收入测试两道关，两道各算一遍，哪一道算出来的钱少，就按哪一道发。资产测试里，你自己住的房子，加上同一张产权证上2公顷以内的土地，都不算资产。
2公顷就是两万平米，城里的房子基本都在这个范围里。为什么不算？很简单，政府总不能逼着你卖掉住的房子去养老。这条规矩到2026年11月还没变，只有智库提议过要改。
资产测试和收入测试各看什么？
资产测试看你名下有多少钱和财产，比如存款、投资房、车，还有super，super就是你的超级年金账户。收入测试看你每两周进账多少钱。
自住房不算资产的规矩会取消吗？
2026年6月，智库Policy Institute Australia出了一份报告，提议房子扣掉贷款以后，超过50万澳元的那部分也算进资产测试。目前这还只是提议。
政府这边，2024年当时管养老的助理部长Kate Thwaites公开说过，没有把自住房算进资产测试的计划；2026年5月公布的2026-27联邦预算案里，也没有这一项。
说法 | 谁提的、什么时候 | 现在的状态 |
自住房和2公顷以内的土地不算资产 | 现行规定 | 照常执行 |
房子扣掉贷款以后，超过50万的部分算进资产测试 | 智库Policy Institute Australia，2026年6月 | 只是提议 |
没有把自住房算进资产测试的计划 | 当时管养老的助理部长，2024年 | 政府表态 |
2026-27联邦预算案 | 2026年5月公布 | 没有这一项 |
有房和没房，领全额养老金的线差多少？超过了怎么减？
2026年7月1日起，单身有房的人，除了自住房，要算的资产在33万3以下才能领全额，没房的是60万；夫妻有房49万9，没房76万6。有房和没房，正好差了26万7。
自住房不算资产，是有代价的：有房的人，那条线定得更低。依我看，这就等于不管你的房子值多少钱，政府都先按26万7左右把它算了进去。超过这条线，每多1,000澳元资产，单身每两周少领3澳元。
满额养老金每两周是多少？
2026年9月20日起，单身每两周最多领1,237.70澳元，也就是1,238左右；夫妻两个人合计1,866澳元左右。
要领到这个全额，除了自住房，存款、投资房、车、super这些要算的资产加起来，得在一条线以下。这条线就是领全额的那条线，下面简称“全额线”，我在视频里也叫它起平线。
有房和没房，两套标准
这条线有两套标准，一套给有房的人，一套给没房的人。单身也好，夫妻也好，有房的那条线都比没房的低了26万7。
资产测试（澳元） | 有房 | 没房 |
单身全额线（2026年7月1日起） | 333,000 | 600,000 |
夫妻全额线（两人合计） | 499,000 | 766,000 |
单身截止线（2026年9月20日起） | 745,750 | 1,012,750 |
夫妻截止线（两人合计） | 1,121,000 | 1,388,000 |
超过全额线，养老金怎么减？
不会一下子没了。每多出1,000澳元资产，单身每两周少领3澳元，夫妻每人少领1.5澳元，一路往下减，减到一分不剩，就到了截止线：单身有房约74万6，夫妻有房约112万。
举个例子，一位单身老人，资产比全额线多了10万。每多1,000少3澳元，10万就是每两周少300澳元，一年下来少七千多（300×26＝7,800）。
数据来源：Services Australia：Assets test for Age Pension；Services Australia：How much Age Pension you can get。
人搬出去住，自住房多久开始算进资产？
一般的暂时离开家，房子最多12个月还算你的自住房，不算资产；满了12个月，房子就不再算自住房，要按市场价算进你的资产。不少人听说的是两年，政府的规定是12个月。
回国带孙子、搬去子女家住都算离开家；出去旅游几个星期就回来，不受影响。这段时间房子是空着还是租出去了，12个月的算法都一样，只是收的租金要算进收入。
房子租出去，租金怎么算？
这12个月里，房子还算你的自住房，不算资产，可收的租金要算进你的收入。单身每两周的各种收入加起来226澳元以内，养老金不受影响；超出的部分，每多1块，养老金少5毛。
夫妻两个人合起来，396澳元以内不受影响；超出的部分，每多1块，每个人少2毛5。
收入测试（2026年7月1日起） | 每两周不影响的额度 | 超出的部分 |
单身 | 226澳元以内 | 每多1块，养老金少5毛 |
夫妻（两人合计） | 396澳元以内 | 每多1块，每人少2毛5 |
张阿姨的12个月从哪天算？
举个例子。张阿姨2025年11月回国带孙子，到2026年11月正好满12个月。她要是还没回来，房子就要算进资产了。
这个日子得她自己记着；情况变了，也得她自己主动告诉Centrelink。
回来住一个月再走，12个月能重新算吗？
规定的意思是，你真的搬回家住了，以后再走，12个月可以重新算。可要是回来住几天就走，只是为了把日子续上，这个不会被认可。住多久才算真搬回来，政府没给具体天数，要看你是不是实实在在回家过日子。
还有一种情况，12个月可以往后延：人在海外，因为无法控制的原因回不来，比如前几年疫情封关、航班取消那种。
满了12个月会怎样？
房子按市场价算进你的资产；Centrelink也不再按有房的人审你，改按没房的人那套标准。那条线是高了，可房子也算进去了，这一进一出，养老金是多了还是少了，算法跟下一节住养老院一样。
住进养老院以后，自住房几年不算资产？
因为身体原因住进养老院，从住进去那天算起，自住房最多两年不算资产。两年一过，房子按市场价算进去，同时改按没房的人那套标准：单身全额线60万，截止线约101万3。
老伴还住在家里的，房子一直不算；在子女家接受实际照顾连续14天以上，也适用两年。同样两年，小镇40万的房子养老金一分不少，悉尼180万的房子养老金归零，一年少三万出头。
养老院要收你多少钱，也要看你的收入和资产，那是另一套测试，跟养老金分开算。
老伴还住在家里怎么算？
这是一个例外。比如老公住进了养老院，老婆还在家住，这套房子就一直不算资产；等老婆也搬出来住养老院了，两年时间才开始计算。
搬去子女家让孩子照顾，算12个月还是两年？
不去养老院，搬去子女家让孩子照顾，要看照顾是不是实打实的。真的需要人照顾，而且孩子照顾了连续14天以上，就跟住养老院一样，两年内自住房不算资产。
只是搬过去一起住，没有实际的照顾，那就按上一节说的普通离开家算，是12个月。
三户单身老人，两年以后差多少？
我们拿三户单身老人来算一算：假设他们除了房子，存款加super一共都是15万，都住进养老院满了两年，房子算进去，对照的是没房的人那条60万的全额线。
单身老人（举例） | 房子 | 房子算进去以后的资产 | 每两周养老金 | 一年少领 |
第一户：地区小镇 | 40万 | 55万，没过60万 | 全额约1,238，一分不少 | 0 |
第二户 | 60万 | 75万，多出15万 | 少450左右，还能拿七百八九十 | 一万一千多 |
第三户：悉尼 | 180万 | 195万，过了101万3的截止线 | 0 | 三万出头 |
第二户多出15万，每1,000少3澳元，每两周少450左右（1,237.70−450≈788）；一年下来少一万一千多（450×26＝11,700）。第三户的养老金归零，一年少的是三万出头（1,237.70×26≈32,180）。
这条规则对悉尼、墨尔本的老业主最不友好。房子越值钱，两年一到，养老金降得越多；同样的规则放在区域性小镇，几乎没感觉。
这两年，说白了就是给家里留出时间，想清楚房子是卖掉、租出去，还是留着。可很多家庭头一年忙着跑医院、搬东西、适应新环境，等想起房子的事，两年时间可能已经过去一大半了。
房子值多少钱，直接决定两年以后养老金还剩多少。悉尼最近的房价走势，我在澳房策464：悉尼房价跌回5年前！全国连跌七个月，RBA 还是第五次加息里讲过；布里斯班、珀斯、阿德莱德这一轮的下跌，见澳房策465：布里斯班珀斯阿德莱德这轮下跌，更像悉尼式还是珀斯式？。
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卖了自住房，卖房款算不算资产？
2023年1月1日以后卖掉自住房，打算用来再买一套或自己再盖一套的那部分钱，最长24个月不算资产；碰上自己控制不了的延误，可以再延12个月，最长36个月。多出来的现金，马上算资产。
豁免期内，Centrelink还是按有房的人审你，可这笔钱要按1.75%的低档假定收益率算收入。卖大换小最容易出意外：王先生王太太卖了100万的房子，换一套50万的小公寓，养老金从1,260左右变成了0。
24个月不够，能延到36个月吗？
有的情况可以再延12个月，但不是谁都能延。你得确实一直在找房、在建房，又碰上自己控制不了的延误，比如市政府的建房审批拖了，或者建筑商排不上。
卖房款的三个细节
第一，只有打算用在新家上的那部分钱不进入资产测试，多出来的现金立即算资产。
第二，从卖房到买新房这段时间，Centrelink还是按有房的人来审核你，用的还是有房的那条全额线。
第三，卖房款里留着买新房的那笔钱，虽然不算资产，可还要算收入。收入测试里有个规矩叫假定收益，英文是deeming。
假定收益率是什么？2026年涨了多少？
说人话就是，不管你的钱存在银行里实际赚了多少利息，政府都假设这笔钱按一个固定的利率在赚钱，按这个利率算出来的钱，就算成你的收入。
这个利率分两档。存款、股票这些钱，单身前6万多（66,800澳元），夫妻合起来前11万左右（110,600澳元），按1.75%算；超出的部分按3.75%算。卖房款里打算买新房的那部分，在不算资产的这段时间里，不管多少，都只按低的那一档1.75%算。
假定收益率 | 低档 | 高档（超出低档额度的部分） |
2026年年初 | 0.75% | 2.75% |
2026年3月20日起 | 1.25% | 3.25% |
2026年9月20日起 | 1.75% | 3.75% |
2026年年初还是0.75%和2.75%，3月和9月各涨了半个百分点。利率一涨，同样一笔钱算出来的收入就多了，养老金就可能少了。
王先生王太太卖大换小，养老金为什么归零？
再举个例子。王先生王太太两个人都67岁，住的房子值100万，另外有super 60万，存款10万。
除了自住房，他们要算的资产一共70万。夫妻有房的全额线是49万9，他们超出了20万左右。夫妻每多1,000澳元，合计每两周少3澳元，20万就是少600左右；两个人满额合计1,866，减掉600，还能领1,260左右。收入测试那边，按假定收益算下来能领的比这个多，两道测试取低的，所以最后就是1,260左右。
他们把这套100万的房子卖了，换了一套50万的小公寓。新买的公寓是自住房，照样不算；可多出来的50万现金，马上就算进资产，要算的资产一下子从70万变成了120万左右，过了夫妻有房112万的截止线，养老金归零。
王先生王太太（举例，都67岁） | 卖房前 | 卖100万的房、买50万的公寓以后 |
自住房 | 100万的房子，不算 | 50万的公寓，不算 |
super和存款 | 60万＋10万 | 60万＋10万 |
多出来的现金 | 无 | 50万，马上算资产 |
要算的资产 | 70万 | 120万左右 |
对照的线 | 超过全额线49万9约20万 | 过了截止线112万 |
每两周养老金（两人合计） | 1,260左右 | 0 |
扣掉中介费和印花税，也还是过线。按我们的估算，卖房中介费加营销、买这套50万公寓的NSW印花税，再加律师费，合计大约4到5万澳元，扣掉以后还剩115万左右，仍在112万的截止线以上。卖大换小，手里宽裕了，养老金反而没了。
多出来的钱放进super，能躲开资产测试吗？
躲不开。这里有个政策叫缩房供款，英文是downsizer：55岁以上的人，卖了持有满10年、当过自住房的房子，卖房的钱可以放进super，每人最多30万，夫妻最多60万。
可到了领养老金的年龄，super里的钱照样算资产，也照样按假定收益算收入，缩房供款放进去的钱也不例外。钱从银行挪到super，只是换了个口袋，Centrelink两边都能看见。
把房子过户给孩子，养老金能多领吗？
基本不能。房子低于市场价卖给孩子，或者干脆白送，都算赠与：每个财年1万澳元、连续5个财年合计3万以内不算，超出的部分从送出那天起算满5年资产，也照样算假定收益。
一套80万的房子白送给孩子，七十多万接下来5年还记在你的账上，光这一笔就比单身全额线还高。房子过户一般还要按市场价交印花税，出租过的房子还可能要交一部分资本利得税。
赠与的规矩管哪些人？
有的父母会这么想，房子早晚是孩子的，不如早点过户，名下没房子了，养老金还能多领点。这个想法，Centrelink早就想到了。
这条规矩管两种人：已经在领养老金的，和准备申请养老金的。申请之前5年里送出去的也要算，比如67岁申请，62岁以后送的都算进去，再早送的就不算了。额度按财年算，也就是每年7月1日到第二年的6月30日，夫妻两个人合起来也是同一个额度。
一块钱卖给孩子、帮孩子凑首付，算不算赠与？
都算。一块钱卖给孩子，市场价和一块钱之间的差价就是赠与，一样按这个规矩算。给孩子凑首付的钱也一样，只要是送的，没打算让孩子还，就算赠与。
一套80万的房子过户给孩子，会怎样？
举个例子，一套80万的房子过户给孩子，一分钱没收。当年那1万的额度以外，剩下的七十多万（800,000−10,000＝790,000），接下来5年还记在你的账上。
七十多万是什么概念？光这一笔，就比单身领全额的那条线还高，有房没房都一样。房子过户一般还要按市场价交印花税。资本利得税，就是房子涨的那部分要交的税，一直自己住的房子一般不用交；出租过的，可能要交一部分。
granny flat安排（奶奶房）怎么算？
还有一种做法，叫granny flat安排，中文常叫奶奶房：你把房子或者一笔钱交给孩子，换来一辈子住在孩子家的权利。房子白送给孩子算赠与；走granny flat安排就不一样，你给出去的东西换回了一辈子的住处，只要给得合理，政府就不当你是白送。
做法 | 政府怎么认 | 算不算赠与 |
把自己房子的产权转给孩子，换一辈子住在那里 | 给了多少都认 | 不算，前提是没另外再给孩子钱 |
自己出钱，在孩子的地上给自己盖个小屋 | 给了多少都认 | 不算，前提同上 |
直接给孩子一笔钱，换在他家住一辈子 | 按你的年龄算一个上限 | 没超过的不算；超过的那部分算赠与 |
granny flat的几种做法见Services Australia：Granny flat rules seniors need to know。
为什么单为多领养老金去过户不划算？
赠与这些规矩，说白了就是防着有人先把钱转走，再回头来领养老金。所以我个人的看法是，单为了多领养老金去过户，不划算。
房子是到了孩子名下，可接下来5年，Centrelink还是把它算在你的资产里，养老金基本没多领，印花税倒多半先交出去了。
爸妈回国长住，澳洲养老金会停吗？
一般不会停，回到中国以后，澳洲养老金可以接着领。但有几个时间点要记住：出境满6周，老年人优惠卡取消；短期出国满12周，停养老金补贴；连续出境超过26周，养老金按你在澳洲住过的年数按比例发。
在澳洲只住了10年左右的爸妈，出境超过26周以后，养老金只剩三成左右，单身满额每两周大概剩300多澳元。在中国工作的年头折算不过来，因为中澳之间没有社保协定。
出境6周、12周、26周，各有什么变化？
出境多久 | 会怎样 | 补充 |
满6周（一个半月） | 老年人优惠卡（Pensioner Concession Card）取消，就是买药能打折的那张 | 回来还符合条件的，会补发 |
满12周（短期出国） | 养老金补贴停 | 2026年9月20日起；搬去国外住的，离开澳洲那天就停 |
超过26周（连续） | 按16岁到领养老金年龄之间在澳洲住过的年数，按比例发 | 住满35年的不受影响 |
在澳洲住了10年，出境超过26周还剩多少？
很多爸妈是五六十岁才来澳洲的，到67岁，在澳洲也就住了十年出头。住满35年的拿全部；只住了10年，就只能拿35份里的10份，差不多三成。
单身满额的话，每两周大概就剩300多块，这个落差还真挺大的。
国内住半年、澳洲住半年行不行？
26周看的是每一次连续出境。回到澳洲，这26周就从头算，下一次出去，又是新的26周。所以每次出去不超过26周，养老金就不打折。
不过，要是回来只是为了把26周重新算，住几天就又走，Centrelink有可能不认。房子那边的12个月也是这个道理，得真搬回家住，12个月才能重新算。
爸妈一回国就是一年多，会怎样？
养老金和房子，两头会一起出问题。人在外边过了26周，养老金开始按比例打折；离开家满12个月，家里的房子也算进资产，还换成没房的人那套标准。
中国的工龄和中国养老金怎么算？
爸妈在中国工作了几十年，这些年头不能算进那35年里，因为中澳之间没有社保协定。社保协定，说白了就是两个国家互相认对方那边的年头。澳洲跟32个国家签了社保协定，亚洲只有印度、日本、韩国，中国不在里边。
也因为没有协定，爸妈在国内领的中国养老金，到了澳洲这边就是一笔普通收入，跟租金一样算进收入测试。单身每两周226澳元以内不影响，超出的部分每1块少5毛，不是领多少扣多少。中国那边也不会因为你领了澳洲的就少发。开始领了，要主动告诉Centrelink。
澳洲签了社保协定的32个国家见DSS：International social security agreements。
哪两种情况，养老金会先停掉？
第一种，以前是澳洲居民，后来去海外住了一段时间，又回澳洲定居，回来以后才开始领养老金。这样的爸妈，回来以后的头两年里，只要出国，哪怕只出去几天，养老金也会先停掉；13周之内回来，才能恢复。
第二种，人在海外的时候，Centrelink要是联系不上你，比如寄信、打电话都找不到人，养老金也可能先停。
这些规矩接下来会变吗？动手之前先查什么？
我自己的判断是，未来12到18个月，自住房不算进资产测试这条规矩本身，大概率不会动。会变的是领全额的线、截止线和假定收益率，这些本来每年都会调。
动手之前，先上Services Australia的网站，也就是Centrelink的官网，把对应的规则查一下；情况一有变化，14天之内要告诉Centrelink。下面这张表，把前面几节的期限按“打算做的事”重新排了一遍：
打算做的事 | 先记下的日子 | 到期之前要想清楚 |
回国带孙子、搬去子女家住 | 搬出去那天起12个月 | 回来真住，还是让房子按市场价算进资产 |
住进养老院，或让子女在家照顾 | 住进去那天起两年 | 房子卖掉、租出去，还是留着 |
卖掉自住房，准备买新房 | 卖房起24个月，延误最长36个月 | 多出来的现金马上算资产 |
把房子或钱给孩子 | 送出那天起5年 | 超出1万、3万额度的部分，还算你的资产 |
出国长住 | 每次连续出境26周 | 在澳洲没住满35年的，按比例发 |
情况有变化 | 14天之内 | 主动告诉Centrelink |
常见问题 (FAQ)
回国带孙子一年，澳洲的自住房会算进养老金资产吗？
会。一般暂时离开家，房子最多12个月还算自住房；满了12个月，就按市场价算进资产，同时改按没房的人那套标准审核。房子空着还是租出去，算法一样。
老公住进养老院、老婆还住在家里，房子算资产吗？
不算。配偶还住在家里，这套房子就一直不算资产；等老婆也搬出来住进养老院，两年的期限才开始计算，两年以后房子按市场价算进去。
搬去子女家让孩子照顾，自住房能两年不算资产吗？
能，前提是真的需要人照顾，孩子实打实照顾了连续14天以上，就跟住养老院一样适用两年。只是搬过去一起住、没有实际照顾，按普通离家算12个月。
卖房款打算买新房，最长多久不算资产？
2023年1月1日以后卖的自住房，打算用在新家上的那部分钱最长24个月不算资产；碰上建房审批拖延这类自己控制不了的延误，可再延12个月，最长36个月。
2026年9月20日起，澳洲养老金的假定收益率是多少？
单身前66,800澳元、领养老金的夫妻合计前110,600澳元按1.75%算，超出部分按3.75%算。2026年年初这两档还是0.75%和2.75%，3月、9月各涨了半个百分点。
每年送孩子多少钱，不影响澳洲养老金？
每个财年1万澳元以内不算，连续5个财年合计最多3万，夫妻两人合起来也是这个额度。超出的部分从送出那天起算满5年资产，也照样算假定收益。
爸妈在中国领的养老金，会让澳洲养老金少领吗？
会按普通收入算进澳洲的收入测试，跟租金一样。单身每两周各种收入226澳元以内不影响，超出部分每1澳元少5毛，不是领多少扣多少。开始领要主动告诉Centrelink。
在中国工作的年头，能算进澳洲养老金的35年居住年数吗？
不能。中澳之间没有社保协定，在中国工作的年头折算不过来。澳洲跟32个国家签了社保协定，亚洲只有印度、日本、韩国。
结论：自住房不算资产的期限到了，养老金会怎样？
养老金不算自住房，是有期限的，这些期限都能提前查到。对大多数家庭来说，日子一到，只是少领一点。真正要早点把账算清楚的，是两种家庭：一种是房子在悉尼、墨尔本这样的大城市，房子一算进去，养老金可能直接没了；另一种是爸妈常年中国、澳洲两边住，养老金打折和房子算进资产，可能同一年一起来。
离开家、卖房、过户、出国之前，先上Services Australia的网站把对应规则查一下，拿不准就打电话问清楚；情况一有变化，14天之内告诉Centrelink。
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数据说明：全额线、截止线、满额和收入免扣额来自澳洲联邦社会服务部（DSS）2026年7月1日和9月20日的费率表，假定收益率来自2026年9月20日起的官方公告；离家、照护、卖房款、赠与、出境的规则来自Services Australia、DSS社会服务部指南和澳洲税务局。
三户单身老人、王先生王太太、80万的房子过户、在澳洲住10年剩三成，都是按公开门槛自己算的举例，卖房的交易成本是估算。以上不构成财务、税务或法律建议，具体以Centrelink的审核为准。
关于作者
Alex老师，澳房策（AusPropertyStrategy）创始人，澳洲房产投资策略专家，悉尼大学会计硕士、MBA，曾任澳洲上市地产公司总经理。澳房策专注“一站式澳洲房产投资托管”。
我们的实操经验（2026年11月）：做本期时，我把Services Australia的自住房、照护、卖房款、赠与、出境几页规则，和DSS 2026年7月1日、9月20日两份费率表一条一条对过，再用公开门槛把三户单身老人、王先生王太太、80万的房子过户这几个例子自己算了一遍。
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