欢迎来到澳房策，我是Alex老师。
一转眼就到了2023年12月底，一年又过完了，真是时光如流水，白驹过隙啊。我预祝各位粉丝圣诞快乐，新年快乐。这几周好好休息一下充充电。转过年，2024年我们财运加身，跟着澳房策一起赚大钱！
这期影片有点不同，澳房策在经历了过去2年的品牌建立，多次服务升级更新之后，现在已经稳定下来，在业务高速拓展的阶段了。很多人有疑问，澳房策是做什么的，有什么成绩，公司什么规模，有多少会员通过房产投资达到财富自由了？我今天就首先来晒一晒澳房策2023年的成绩单，再澄清几个大家很关心的问题，尤其是对刚刚接触澳房策的人特别有用。
澳房策频道每周分享澳洲房产投资知识，案例，政策和市场动向，助您房产投资决胜澳洲。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就能接收到影片上新通知了。
2023年全年，澳房策的发展非常稳健。VISION会员已经上百，每周都有新会员加入。我们刚刚做了统计，全年为新会员平均处理价值120万的不良资产，就是卖掉不赚钱，对财富目标没有帮助的房产，释放现金和贷款能力购入投资级别房产。会员手中持有房产的价值增幅超过澳洲平均增幅大概15%，贷款能力比没有加入VISION会员的人增加了39%，会员平均持有房产数量2.8套，净资产增值速度比非会员提高43%。在澳房策悉尼总部的基础上，我们开通了墨尔本，布里斯班，和珀斯的办公室，保证随时有当地线下人员支持。现在澳房策团队已经拓展到5位投资策略师，4位专业人士，包括贷款策略师，财富规划师，房产会计师，和专业过户律师，外加市场与支持人员。到现在澳房策频道全网粉丝超过50万，艾财说频道全网粉丝32万，在澳洲华人领域已经算是头部自媒体了。
澳房策对于澳洲房产市场的分析是基于数据和历史经验的。很幸运在澳房策数据团队的支持下，我在过去3年作出的4次市场预测，现在看来全部正确。包括2020年10月预测澳洲房市触底反弹，2022年1月预测5个月后澳洲房市进入下跌周期，2022年6月预测2023年6月澳洲房市触底反弹，这个偏保守，实际上是23年3月反弹，2023年7月预测下半年澳洲房市逐渐走弱。以上4次预测全部正确。当然给到我们VISION会员的预测会更激进一些，因为要占市场先机么，根据对市场形势的判断，我们把会员的投资组合建立在各个城市里面，包括悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯，有效利用各个城市不同的房产周期，税收差别，房价增幅和现金流特点，为每一位会员打造专属的投资组合。获得了非常好的投资回报。
我还要特别恭喜我们首批3位会员在2023年末，通过房产投资实现了财富自由。
Graham Z. & Pamela W.
Graham和Pamela是墨尔本夫妻档, 在进出口行业做生意。二位是2021年首批VISION会员。加入会员时已经有4套投资房，净资产400万澳币。经过仔细分析，澳房策帮助二位卖出了2套投资房产(不良资产)，通过“释放贷款+现金+转贷”的方式筹集资金，建立家庭信托和自管养老金，2年内陆续购入4套布里斯班以及珀斯房产，现在已经实现稳定现金流收入，并且通过长期持有房产获得稳健增值。目前净资产已经上涨到500万澳币。他们没有打算就此停下，在未来一旦财务状况允许，会一直通过澳房策VISION会员服务，投资全澳房产并且托管资产组合。已经续约澳房策会员第二期。
Oliver J.
Oliver是悉尼医药行业中层雇员，2021年首批VISION会员。加入时有1套自住房1套投资房。当初购买投资房的目的是抵税，但是资本增值为负。分析后，澳房策帮他处理了这套投资房，从赚钱而不是省税的角度出发，2年内陆续购入3套投资房。因为Oliver是单身，并且花销很低，目前已经通过澳房策管理这3套投资房，做长租和短租带来的现金流，完全冲抵了生活费用，实现财富自由，此外还有房产本身的资本增值。Oliver说还会继续投资，向同事和朋友推荐澳房策服务。已经续约澳房策会员第二期。
Audrey S. & Ella R.
Audrey和Ella是一对布里斯班couple，毕业不久, 同在服装行业工作。他们是2021年首批VISION会员。加入时有1套自住房，1套投资房。二人很幸运买到的投资房还不错。但是他们很清楚地认识到幸运不可能持续，所以果断找到澳房策。通过分析二位的职业发展，家庭规划和投资目标，2年内澳房策帮助购买悉尼和珀斯2套房产，目前净资产在过去2年中，净增值达到65万澳币，现金流收入已经可以支持绝大部分生活开销。Audrey和Ella还会继续通过澳房策投资，并且已经续约澳房策会员第二期。
恭喜以上三组会员成功登顶。虽然澳房策品牌成立才2年，还没有让从头开始的会员，就是加入会员时候没有什么积蓄和资产的会员，达到财富目标，但是加入VISION会员时候带着一些资产的朋友已经有达到财富目标的先例，说明澳房策的投资理念不但在我自己身上，我们投资策略师身上有用，也得到了市场的验证，是可以广泛适用的一整套投资系统，人人都可以使用。
虽然澳房策得到了很多人认可，但是初次了解到我们的朋友可能还是会有些疑问，我来简单讲解一下。
1.有人问我为什么叫Alex老师，我有澳洲政府认证的注册培训师资格证，之前开过一段时间学校，专门讲授澳洲房产中介从业资格证，所以很多业内人士都叫我Alex老师，这个名字就传承下来了。您愿意叫Alex老师我欢迎，不愿意叫也没问题。
2.还有人问我教人家财富自由，我自己财富自由了吗？我其实很多年前就赚到了自己人生的第一个100万，前几年通过澳洲房产投资实现了财富自由，并不是因为我超级有钱，而是因为我有赚钱和开销的平衡。有人赚钱越多消费越大，我是赚钱越来越多，但是消费基本不变，所以已经在财富自由状态有一段时间了。这些属于财富方面的知识和理念，大家可以在我另外一个频道艾财说里面找到。澳房策的财富策略师手里面，最少的一个有3套投资级别房产，赚得也一点不少，有几位达到了财富自由，另外几位在路上。
3.有新朋友在接触澳房策的时候非常小心，一定要把我们公司的情况摸透，才肯进一步了解服务。那我就直接摊个牌，给您省点时间。澳房策是个小公司，如果您想要找那种超大规模，广告打得满天飞，办公室高端大气上档次，各种门店开遍各个角落的大公司，那我们可能不适合。国内曾经有一家这样的超大规模专门卖澳洲房产的公司在2018年倒闭。刚过几个月，原班人马就换壳重生，相似的模式换个牌子，还是很多客人买账。说到这里，是有些悲哀的，很多国人就是有这个高大上情节，而很多公司就是利用这个情节，一个愿打一个愿挨，人家家里的事情，我还是不管的好。所以说规模，广告和办公室好不好看跟你得到的服务靠不靠谱没什么关系。澳房策是踏踏实实做事情的公司，我们的精力都放在打磨自己的服务和为客户管理投资组合上，其他那些虚的，没时间顾及。
4.澳房策不是房产中介，大家不要混淆。房产中介的逻辑是拿到一个货源，然后不管三七二十一拼命卖给你，房子适不适合你，跟他没关系，赚钱就好了。当然我不是说所有中介都是这样做的，确实有为买家着想的房产中介，只不过房产中介的本质是为卖家服务，有根本的利益冲突。澳房策是从分析VISION会员现状和目标入手，匹配贷款规划和财富规划，再结合会计师和律师的建议，建立投资策略。按照策略在全澳洲范围内寻找适合会员情况的投资房。整个流程中，规划分析占了大部分工作量。这跟 ‘房产中介’ 完全不是一回事。我给澳房策的定义，是财富规划和托管公司，但我们只做澳洲房产投资这个细分市场。如果您有需要的话，股票基金债券养老这部分规划，我们有专业持牌财富规划师帮你做。希望大家不要把澳房策跟房产中介混淆了。
澳房策在2024年预计新增100位VISION会员，同时需要拓展投资策略师团队，服务越来越多的会员。顺便说一句，如果你有房产销售经验，但是不想通过鼓吹某种编纂的投资理念，扭曲事实，或者就是使用销售话术和心里卖房子赚钱，而是真正从客户角度出发，踏下心来为客户打造完善的投资组合，帮客户达到财富目标，而你在过程中自然地赚到钱，欢迎投简历到澳房策。官网有详细职位描述和简历投递电邮。如果你人在国内但是符合条件的话，我们也欢迎，因为国内的客户越来越多，也是需要专人服务的。另外澳房策在2024年还会为会员提供至少2个投资项目团购的机会，同时完善服务。真正成为一个全方位，覆盖澳洲所有主要城市的投资托管服务平台。
我想要特别感谢的，就是我们澳房策会员和粉丝对我们无条件的信任，几周前，一位做生意的大姐，在国内看了我们节目，决定加入会员，还特地跑来澳洲见我，我们帮她开好了账户，做好了落脚工作，购置了房产。一位北京的小姐姐，绝对高薪还有技术专利，跟我面都没见过，只是聊了两次就决定加入VISION会员，现在已经完成初期置业投资，在移民澳洲的路上了，过几个月就会来澳洲定居。还有一位东北大哥，看了我们的影片，特别赞同我们的投资理念，我们帮着他们在澳洲置业投资，给孩子上学安排住处，过一段时间来澳洲。人在澳洲本地的朋友就更不用说了，基本上都不用见面，因为澳房策在过去3年的运营，过去2年风雨无阻的月度直播，还有不断升级完善的VISION会员服务，已经在粉丝之中建立了信任。一旦有了信任，做生意就是水到渠成的事。再次感谢各位粉丝和会员朋友。祝您和家人事事顺心，新年发财。记得把澳房策推荐给你的家人和朋友，让他们也能买到好房，早日达到财富目标。我是Alex老师，这里是澳房策。我们2024年见。拜。
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