澳洲房产市场普遍上涨已经是不争的事实。在这个表象之下，有件事情正在悄悄发生，将会彻底改变整个房产市场的规律。越来越多的银行开始提供40年期房贷，通过延长贷款期限增加人们的贷款能力。同时澳洲央行正在偷偷增加货币供给，提高市场整体的M2货币供应，推动资产价格普遍上涨。再加上建筑成本飙升，持续的移民压力，政府买房激励政策，这些要素加在一起，给了我们一个明确的未来。澳洲经济适用房不久之后即将消失，即使想降低标准买个能住就好的房子，对于大多数人来说也只能想想了，因为根本买不起。想要买房的人只有两种选择，第一条路靠天份，第二条路只能靠你自己努力了。

澳洲的养老金税改终于落地，推翻了之前的一众假设，将会影响所有澳洲人。当然有的人开心有的人泄气。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化。整个澳洲的房产投资逻辑也会跟着改变。这项政策将会成为另一波中低端房产价格上涨的强大动力。那么这项政策具体如何规定？相对于之前的提案有哪6大改革？对哪些人的影响更大？在新政下用养老金和自管养老金投资的人，怎样才能获得更高收益呢？

10月初，中国突然对采购澳洲铁矿石全面叫停，还要求必须用人名币结算，搞得澳洲总理都坐不住了，在媒体上露面安抚人心。为什么中国偏偏挑这个时候出手，为什么只是针对必和必拓集团(BHP)？这件事情绝对不简单，持续发酵下去的话，很可能对澳洲的支柱矿业形成巨大打击，最终让澳洲经济受到重创。而澳洲的损失不仅仅体现在财政收入和国民收入上。矿业下滑，工作机会就会变少。有些经济学家甚至预测，这可能引发全新一轮的房产市场暴跌。我们就来一口气把这件事情讲透。未来的发展和结果可能跟你想得完全不一样。

9月份的澳洲房产市场不出意料继续暴涨。很多原来不考虑买房的朋友已经开始研究房子了。房产市场一片欢腾。但是在这些表象的背后，澳洲统计局推出的通胀数据，就业数据，人口数据，全都指向不同的方向。市场发展的前景越来越模糊。而澳洲4大银行集体下调未来的降息预期，更是让市场庆祝房价上涨之余，察觉到了一些不一样的风向。澳洲房产市场的热度还能持续多久？有什么因素影响房产市场走势？这一期，我们一起来拆解澳洲房产市场9月份走势。根据不同的经济信号，尝试预测未来的市场方向，最重要的是让房产投资者对即将发生的市场变化做好准备。最后我还会针对不同买家的情况，给出房产投资建议。

澳洲央行发布预测，今天刚刚上线的5%首付计划将会大幅度增加信贷量和购买需求，推升房价。而房价上涨幅度有可能达到15%，而且历史已经验证，过去经历三次首次置业补贴新政全部大幅度推升房价。但是这次的情况大不一样，并不是所有类型和所有价位房产都会因为5%首付政策上涨。上涨持续的时间也有可能比之前几次首次置业补贴政策更短。那么央行是怎么说的？背后的逻辑是什么？想要使用5%首次置业补贴的人现在都在疯抢那些区域的房产呢？更关键的是有很多人不知道上车的机会只有6个月。

疫情之后，加拿大经历了全球最快的房市价格暴涨期之一，快的时候一年大盘涨价26%，独立别墅1年涨35%。但是2022年3月高点之后，房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，全国大盘房价已经跌回21年4月的水平，而且还在下跌趋势之中。 可以说这几年下来，加拿大楼市做了一场过山车，空欢喜一场。而加拿大经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到澳洲房价大盘上涨越来越快，心里都会有点担心，澳洲会不会像加拿大一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈加拿大的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了深入的调研，发现左右加拿大房市的关键因素竟然跟新西兰一样。而这个要素被很多人忽略掉了，它就是判断澳洲和加拿大房产市场命运的关键所在。

我研究了澳洲5大金融机构最新的房产市场预测报告，包括CBA，Westpac，NAB，ANZ和AMP，发现了一个重要的规律。这些机构全都在过去30天内更新了对于澳洲房产市场的重大预测，而且给出的结论全都指向一件事。未来12个月到24个月澳洲房产市场的趋势已经明确。我知道很多人根本不信银行和金融机构对于澳洲房产市场的预测，因为过去的预测准确度不怎么高，但是这次的预测，却让人不得不信。澳洲房产市场这两年上涨的8大要素已经齐备。现在的问题是你究竟会站在未来的哪一边，是接受趋势拥抱未来改变自己的认知和投资决策，还是继续抗拒澳洲房产市场所谓的“不公平”，错过2030年前最后一波公认的小牛市呢。

我今天要告诉你一个可能会彻底改变你对澳洲房产认知的事实——澳洲住宅，正在从生活必需品，变成奢侈品。最近澳洲统计局公布了一个历史性的数字：澳洲平均房价首次突破100万澳元大关。这意味着什么？一套普通的澳洲房子，价格相当于一个澳洲人近10年不吃不喝情况下的全部收入。如果你想攒够20%的首付，按照澳洲人平均每年3800澳元储蓄计算，需要整整42年。

最近澳洲房价全线上涨已经是不争的事实。越来越多的朋友想要在澳洲投资买房，但是不知道买哪里好。这期影片我们就来一口气讲清楚，澳洲现在的房市状况；为什么房价会涨；未来12个月各个城市的房市会如何发展；到底应该在哪个城市买房子。影片结尾我会透露一个房价虽然正在暴涨我也不建议自己公司会员购买的城市。希望帮大家把好关，让您做出适合自己投资目标的买房决策。

本周澳洲房产市场数据新鲜出炉，8月份全国房价大盘连续第7个月加速上涨！如果你以为这只是小打小闹，那可就大错特错了。悉尼，布里斯班，珀斯，阿德莱德延续趋势，只有墨尔本这次掉了队，几乎在原地打转，已经回到了平盘期。这个势头背后，是真金白银的机会，还是一个隐藏的巨大陷阱？尤其是考虑到RBA的降息规律，每次当月房价加速，之后却逐步放缓，未来的房市会重蹈覆辙吗？更别提移民政策和经济数据在暗中推波助澜了。

如果我告诉你，澳洲房市疯狂上涨的背后，竟然隐藏着六个房市拐点信号，你会相信吗？RBA虽然在8月降息到3.6%，但内部会议纪要却显示，委员会对未来降息空间存在巨大分歧。今天我要告诉你的，不是那些媒体天天讲降息和涨价，而是六个99%的人都不知道的市场拐点导火线。其中三个将会导致市场直接掉头向下。我会带你深度剖析：降息狂欢背后的真相到底是什么？各大机构对房市的预测为什么出现巨大分歧？最关键的是，这波市场上涨将会持续多久。当所有人都在FOMO抢房的时候，聪明的投资者已经在布局退场策略了。记住，最危险的时刻往往是看起来最安全的时刻。如果你不想成为那20%在市场顶部买房的人，一定要把本期看完。

本周一发生了一件让整个澳洲房产界都炸锅的大事。政府突然宣布了重磅政策调整。这个调整有多震撼呢？我可以毫不夸张地说，它将彻底改变澳洲房产市场的游戏规则。如果我告诉你，从10月1日开始，你只需要拿出7万5千澳元的首付，就能买到一套价值150万的悉尼房产，而且不用交那笔好几万澳元的贷款保险，你会怎么想？是不是觉得我在开玩笑？但这就是现实！政府这次不仅提前了政策实施时间，还做了四个史无前例的重大调整。这些调整不仅会让无数首次置业者狂欢，更可能引发一场房产市场"震荡"。但很多人不知道的是，这背后隐藏着一个可能让人倾家荡产巨大的陷阱。同时也为聪明的投资者创造了一个千载难逢的赚钱机会。今天这期影片，我会详细解析这个全新的政策，它会如何影响未来12到18个月的房价走势。什么说我们正在走向"1%首付时代"？我会告诉你作为首次置业者和投资者，应该如何在这波政策红利中抓住机会，避开风险。

你还在银行存定期？3.8%的利率？在你把钱存银行的这段时间里，布里斯班和珀斯的房价年增速已经到了10-20%。今天我要告诉你澳洲房产投资的两个终极赚钱秘密。第一个，99%的人都知道，但第二个，能让你的财富坐上火箭直奔月球。更可怕的是，有一个政策，能让澳洲税务局不但不收你的税，还要给你退钱。而且这个政策，高收入的人用得越多，省得越多。这个影片看完，你就会明白为什么澳洲有钱人手里都有好几套房，为什么他们能够合法合理地几乎不交税，甚至还能从税务局拿到退款。我还会告诉你一个连很多会计师都不知道的终极省税秘诀，这个方法能让你永远不用担心增值税的问题。房产投资的真正财富引擎，就藏在一套又一套的税务策略里。

你有没有想过，为什么澳洲的房价和租金像坐了火箭一样直线上升，却总有政客们一边承诺“解决住房问题”，一边又在暗中推动房价上涨？对很多人来说，澳洲本该是梦想中的天堂，却因为最近这项留学移民政策的反转，让普通人的买房梦越来越远。就在上周，最新数据又爆出移民数字创下新高，这不是巧合，而是精心设计的一盘大棋。这回我们就来聊聊这个隐藏在“房市繁荣和住房危机”背后的秘密。澳洲政府是如何通过操控移民和留学生的数量，悄悄重塑整个房产市场，同时让自己坐稳位置的。如果你好奇为什么房产投资者群体会成为这盘大棋的“赢家”，而普通打工人却总在原地踏步，买不起房子租不起房子，那你一定要继续看下去。你会发现，这不仅仅是数字游戏，还牵扯到选举、本世纪最大的财富转移，甚至你未来的钱包。看不懂的人将会被抛下财富列车!

最近你是不是被这条消息刷屏了，“澳洲央行再次降息0.25%”。很多人的第一反应是“房价要起飞了” 。不过这回事情可没这么简单。我把这次会议记录从头到尾翻了一遍，发现几组看起来“不起眼”的数字，2.7%、2.1%、2.5%，正在悄悄改写接下来两年的澳洲财富版图。微妙的是，央行在字里行间暗示：当其中一个数字出现的时候，这一轮降息就会踩刹车。 在今天的影片里，我会跟大家深入分析央行这次会议记录的关键信息，包括他们对通胀的最新预测，以及这个预测背后隐含的降息时间表。根据金融市场、四大银行经济学家，央行自己的预期，接下来还会有几次降息呢？这对于我们每个人的财务规划都至关重要。最有意思的是，我发现了降息和房价上涨之间的一个量化关系。这个数字可能会让你大吃一惊。但并不是每次降息都会直接推高房价。历史上有三次重要的例外情况，而这三次的共同点，揭示了当前澳洲房价为什么还在涨的真正原因。最后，我会跟大家聊聊一个看起来很矛盾的现象：为什么澳洲经济表现这么差，房价却还能继续上涨？这背后有一个很多人都没有想明白的因果关系...

如果有一天早上醒来，发现你的投资房突然不能抵税了，会是什么感觉？这不是危言耸听。就在这两天，“澳洲工会理事会” 和 “澳洲社会服务理事会” 正式向政府提交了一份震撼性的提案——限制负扣税和资本增值税优惠，或者只把优惠留给第一套投资房，或者全面取消。 深挖数据之后，我发现了一个令人震惊的事实：这项税改将会影响超过1半的房产投资者，同时将会影响澳洲几乎所有租客。很多人在为澳洲高房价和租金上涨发愁，但同时有一股隐形的力量正在悄悄重塑澳洲财富分配。这两项制度强制把多数人交给政府的税，补贴给房产投资者。但这个延续了将近一个世纪的制度，正在面临着前所未有的改革压力。如果真的立法，澳洲房产投资的底层逻辑就会发生根本改变。投资什么房子好，不再是问题的关键。关键是要不要再投资房产了。

自从澳洲本地媒体报道我之后，过去1周，各大论坛媒体自媒体对我是骂声一片，恨不得用唾沫淹死我。报道文章下面澳洲本地人留言就有上千条。海外媒体在转载，澳洲华人媒体翻译之后添油加醋也去转载。还有一大堆人在某书上面发帖子骂，评论区叫momo的人就有100多个。有不少人专门注册个账号，就只发一条骂我的帖子的。我在上周成了澳洲华人圈的绝对热点话题。真粉丝在那些骂人帖子下面替我说话，还有不少粉丝通过各种渠道问候我让我挺住。这一个星期我一直在观察和反思，发现不但澳洲社会中两极分化越来越严重，海外华人圈子也是一样。澳洲民间排华的情绪特别高涨，华人想要做澳洲本地人的生意真的太难了。华人之间又互相排斥。这样的澳洲你真的还想来吗？这样的澳洲你真的还想呆下去吗？关键是被网暴7天之后，我的生活发生了哪些变化呢？

你有没有发现，虽然上个月RBA没有降息，澳洲房产市场又在悄悄涨了？2025年7月，澳洲房产市场迎来了连续第六个月的上涨。乍一看，涨幅不大，但你把过去几个月的走势连起来看，会发现，我们已经处在非常明确的上升通道中。而就在7月份，有几个信号，预示着整个市场，可能即将迎来一个关键的爆发点。那问题来了，澳洲房市现在到底处于什么阶段？ 是不是还来得及进场？现在买房，是追高，还是入场的好时机呢？而这些问题的答案，可能已经藏在上涨的失业率、逐月走低的通胀、和越来越低的“职业流动率”里了。更关键的是，澳洲央行RBA的下一次议息会议，就在下周。我们会不会迎来新一轮降息？会不会点燃下一轮房价的冲刺。今天这集，我们就带你一起，把7月澳洲房市的全盘走势，一一拆解。不只是讲数据，更是讲趋势、陷阱、机会，和决策背后的逻辑。看完这集，你不一定马上决定买哪套房子，但你会比95%的买家，更早看懂市场。

截止2025年6月，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本房价差距，已经来到了过去25年的最高点。悉尼房产中位价居然比墨尔本高出70%。为什么同为澳洲两个大型城市，人口差不多，房价却差这么多呢？即使是来了澳洲超过20年的老移民，可能也想不明白其中的原因。其实原因也简单也复杂，我们就从地理环境，经济结构，政策措施，天气社会人文方面仔细分析。最终的结果其实并不复杂，只是你身处其中，很难看清而已。我们房产投资者更加关心的是，两个城市的房价差距，未来会越变越大还是越来越小？会不会未来有一天墨尔本房价能赶超悉尼呢？

这几个瓜加起来很可能说明，澳洲政府马上要对所有澳洲人加税，扩大税基，增加税率，增加新税种，让已经生活在高物价高税收低工资增长环境的澳洲人活得更难。同时澳洲将会面临非常严重的住房短缺，让那些还沉浸在“政府会提供充足房源”的承诺里，觉得大家都能买上房，等等也没事的人，希望完全落空。这件事到底是怎么发生的，预示着未来澳洲社会税收改革如何进行，更关键的是对澳洲房产市场和澳洲每一个人都会产生什么重大的影响呢？我们来一口气讲清楚。只要你在澳洲生活或者即将来到澳洲，都千万不要错过这一期。