SQM Research将2026全澳房价预测从涨6-10%腰斩至0-3%。悉尼最多跌6%，珀斯仍涨10-13%。三大变量同时爆发——中东战争推高油价、通胀升至3.8%、RBA连续加息至4.1%。澳房策Alex老师拆解8座城市分化命运，解读541法则下的投资策略。

RBA 2026年3月加息25基点至4.10%，投票5:4，但9名委员全体认为利率应上行，5月再加至4.35%概率极高 通胀3.8%远超目标区间，住房类通胀6.8%，电费暴涨32.2%——伊朗冲突只是催化剂，国内过热才是根因 K型分化加剧：珀斯年涨22%、布里斯班17.3%狂奔，悉尼墨尔本增长归零 四面夹击同步收紧：利率+APRA DTI上限+负扣税改革风声+3%偿债缓冲，借贷空间持续被压缩 5个实操锦囊：算利率安全垫、评估固定vs浮动、现金流优先、优化持有架构、量力而行