出大事了！12月5日澳洲联邦政府的“帮买计划”（Help to Buy Scheme）正式上线。这可不是普通的政策微调，而是政府亲自下场，带着50倍的杠杆，冲进了房地产市场，直接炒房！​你没听错，50倍杠杆。只要你有2%的首付，剩下的98%里，政府帮你扛一部分，银行借你一部分。这意味着什么？原本根本买不起房、存不下首付的人，现在也被强行拉进了这个房产市场。一旦这些本来“没钱”的人在政策刺激下冲进来，问题就会像滚雪球一样积累。首付门槛降到几乎为零，政府成为你最大的合伙人，这到底是给了你一个家，还是把你和整个国家的经济绑在了一起？如果在2026年市场风向一变，这些人还不起钱，背一身债，那个时候，问题就不仅仅是“买房难”，而是整个金融系统的巨大黑洞了。今天，我们就把这个刚刚落地的重磅炸弹，拆开了、揉碎了，讲透彻。2026房产市场是爆发还是暴雷呢？

我刚从阿联酋考察回来。对阿联酋的总结是“避税天堂, 投资天堂, 资金出海最佳跳板, 家族办公室最好的去处，也是公司牛马攒第一桶金的圣地”。对一大批人来讲, 这里是全球海外资产配置和房产投资的最好选项。为什么阿联酋GDP和人口暴涨，城市范围快速拓展，房地产行业繁荣程度甩了中国和澳洲几条街，石油经济比重连年下降，商业网络越来越发达。为什么人们的财富可以比肩西方发达国家，税率低到几乎可以忽略不计，医疗教育商业以及金融创新方面都排在世界前列？我们就来一口气讲清楚阿联酋经济前景和房产投资, 这里最符合哪些人的利益呢。

这个实在是太突然了，本来澳洲房产市场红红火火，突然就被浇了一盆冷水。知名度不高但是对澳洲房产市场和银行信贷有生杀大权的政府机构，居然说“澳洲商业银行对于住宅房产投资贷款太纵容，高贷款收入比的投资房信贷放款越来越多，整个房贷系统风险越来越高”。很多行业人士的解读是，收紧投资房贷款的政策可能就快来了。而上一次收紧投资房贷款政策直接导致了2016-18年，2年的澳洲房产市场衰退期。无数的房产在这段时间价格暴跌，无数的房产中介在这2年间被迫改行，还直接导致了炒公寓楼花时代的终结。我们来一起看看到底报告说了什么，到底会不会收紧贷款政策，什么时候会开始收紧，2016年那次收紧政策对市场产生了什么具体影响。那次的全澳房产市场调整期会不会重来一次呢？

10月份的澳洲房产市场不出意料继续全面上涨。很多原来绝对不买房的人也开始考虑买房了。这次墨尔本房产市场上涨速度居然超过悉尼，成为最大黑马。是不是墨尔本房价终于要爆发了呢？在这些市场走势数据的背后，澳洲统计局推出的通胀数据，就业数据，人口数据，全都预示降息进程很可能已经结束，对澳洲房产市场的人为刺激短期不会再出现。澳洲房产市场的热度还能持续多久？未来唯一利好澳洲房产市场的要素到底是什么？我们一起来拆解澳洲房产市场10月份走势。让房产投资者对即将发生的市场变化做好准备。

澳洲第五大银行, 麦考瑞银行, 扔出了一个重磅炸弹——所有信托(trust)和公司结构(company structure)的新房贷申请, 全部停止! 没有预警, 没有缓冲, 直接一刀切。用信托结构增加贷款能力，快速买入更多投资房的游戏玩不下去了吗？麦考瑞占据了澳洲房贷市场5.9%的份额, 贷款总额高达1417亿澳元。这样一个重量级选手突然退出信托贷款市场, 是整个游戏规则正在改变的明确信号。业内人士已经在警告，其他银行和金融机构很可能会跟进。如果你正在用信托或公司结构持有投资房, 或者你正计划搭建这样的架构去买第三套、第四套房, 接下来你该怎么办? 如果所有银行都跟着麦考瑞的步伐, 这条路会不会彻底被堵死? 看完今天的视频,你会比95%的投资者更早看清方向, 知道该如何应对。

澳洲第三季度通胀数据一出来，整个金融圈就炸翻了天。四大银行的经济学家们全部改口,市场预期瞬间逆转,无数准备买房的人开始犹豫。这个数据到底有多可怕?它直接让降息希望彻底破灭,甚至有些专家说，RBA的下一步可能不是降息,而是加息！我知道你现在脑子里肯定有一堆问号:到底发生了什么?通胀不是一直在往下走吗?降息周期不是正常进行中吗?怎么突然就变了？房价接下来会怎么走? 现在到底该不该买房? 今天这期影片,我会用最新的数据和历史案例,告诉你一个很多人都想不通的真相。为什么有时候利率上涨,房价反而也在涨?为什么降息推迟,可能反而是你上车的好时机?

你有没有想过,为什么只有不到1%的澳洲人拥有超过5套投资房? 而且这1%的人之中,有人在24个月内就买下5套房产, 投资组合价值超过600万澳元。他们到底用了什么方法? 如果我告诉你, 有一套经过验证的投资公式, 能让一套90万澳元的房产, 在10年后每年给你带来72,000澳元的被动收入你相信吗？(7%CG+4%RY)。这只是一套房子的收益。那如果是5套、10套呢? 但这里有个很残酷的真相: 大多数人永远不会踏出第一步。不是因为他们买不起房子, 而是因为他们根本不知道从哪里开始, 或者被市场上的信息误导, 最终白白浪费了12-18个月的时间, 最终还买错房。 今天这期影片, 我会拆解一套完整的房产投资策略，从你为什么要投资, 到如何精确计算你需要多少套房产才能退出朝九晚五的打工生活, 再到如何用专业团队把购房周期从6-18个月压缩到2-4周。这可不是随便讲讲，而是我和我公司投资策略师个人经验加上数百位VISION会员的实操经验的汇总精华! 看完这集, 你会比95%的人更清楚自己的财富自由路径。

真没想到，本来以为8月底在澳洲全国所有城市爆发的反移民游行过去就过去了，只是个一次性抗议活动而已。但是规模更大的全国反移民游行不久之后再次上演。成千上万的澳洲人走上街头，手举着标语，“坚决反对大移民”，“移民即将取代澳洲人”，甚至有传单直指印度族裔，说未来5年内来澳洲的印度人比一个世纪内来澳洲的希腊人和意大利人加起来还多。华人走在街上，几乎随时都可能有陌生人朝你喊“滚回中国”。

澳洲房产市场普遍上涨已经是不争的事实。在这个表象之下，有件事情正在悄悄发生，将会彻底改变整个房产市场的规律。越来越多的银行开始提供40年期房贷，通过延长贷款期限增加人们的贷款能力。同时澳洲央行正在偷偷增加货币供给，提高市场整体的M2货币供应，推动资产价格普遍上涨。再加上建筑成本飙升，持续的移民压力，政府买房激励政策，这些要素加在一起，给了我们一个明确的未来。澳洲经济适用房不久之后即将消失，即使想降低标准买个能住就好的房子，对于大多数人来说也只能想想了，因为根本买不起。想要买房的人只有两种选择，第一条路靠天份，第二条路只能靠你自己努力了。

澳洲的养老金税改终于落地，推翻了之前的一众假设，将会影响所有澳洲人。当然有的人开心有的人泄气。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化。整个澳洲的房产投资逻辑也会跟着改变。这项政策将会成为另一波中低端房产价格上涨的强大动力。那么这项政策具体如何规定？相对于之前的提案有哪6大改革？对哪些人的影响更大？在新政下用养老金和自管养老金投资的人，怎样才能获得更高收益呢？

10月初，中国突然对采购澳洲铁矿石全面叫停，还要求必须用人名币结算，搞得澳洲总理都坐不住了，在媒体上露面安抚人心。为什么中国偏偏挑这个时候出手，为什么只是针对必和必拓集团(BHP)？这件事情绝对不简单，持续发酵下去的话，很可能对澳洲的支柱矿业形成巨大打击，最终让澳洲经济受到重创。而澳洲的损失不仅仅体现在财政收入和国民收入上。矿业下滑，工作机会就会变少。有些经济学家甚至预测，这可能引发全新一轮的房产市场暴跌。我们就来一口气把这件事情讲透。未来的发展和结果可能跟你想得完全不一样。

9月份的澳洲房产市场不出意料继续暴涨。很多原来不考虑买房的朋友已经开始研究房子了。房产市场一片欢腾。但是在这些表象的背后，澳洲统计局推出的通胀数据，就业数据，人口数据，全都指向不同的方向。市场发展的前景越来越模糊。而澳洲4大银行集体下调未来的降息预期，更是让市场庆祝房价上涨之余，察觉到了一些不一样的风向。澳洲房产市场的热度还能持续多久？有什么因素影响房产市场走势？这一期，我们一起来拆解澳洲房产市场9月份走势。根据不同的经济信号，尝试预测未来的市场方向，最重要的是让房产投资者对即将发生的市场变化做好准备。最后我还会针对不同买家的情况，给出房产投资建议。

澳洲央行发布预测，今天刚刚上线的5%首付计划将会大幅度增加信贷量和购买需求，推升房价。而房价上涨幅度有可能达到15%，而且历史已经验证，过去经历三次首次置业补贴新政全部大幅度推升房价。但是这次的情况大不一样，并不是所有类型和所有价位房产都会因为5%首付政策上涨。上涨持续的时间也有可能比之前几次首次置业补贴政策更短。那么央行是怎么说的？背后的逻辑是什么？想要使用5%首次置业补贴的人现在都在疯抢那些区域的房产呢？更关键的是有很多人不知道上车的机会只有6个月。

疫情之后，加拿大经历了全球最快的房市价格暴涨期之一，快的时候一年大盘涨价26%，独立别墅1年涨35%。但是2022年3月高点之后，房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，全国大盘房价已经跌回21年4月的水平，而且还在下跌趋势之中。 可以说这几年下来，加拿大楼市做了一场过山车，空欢喜一场。而加拿大经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到澳洲房价大盘上涨越来越快，心里都会有点担心，澳洲会不会像加拿大一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈加拿大的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了深入的调研，发现左右加拿大房市的关键因素竟然跟新西兰一样。而这个要素被很多人忽略掉了，它就是判断澳洲和加拿大房产市场命运的关键所在。

我研究了澳洲5大金融机构最新的房产市场预测报告，包括CBA，Westpac，NAB，ANZ和AMP，发现了一个重要的规律。这些机构全都在过去30天内更新了对于澳洲房产市场的重大预测，而且给出的结论全都指向一件事。未来12个月到24个月澳洲房产市场的趋势已经明确。我知道很多人根本不信银行和金融机构对于澳洲房产市场的预测，因为过去的预测准确度不怎么高，但是这次的预测，却让人不得不信。澳洲房产市场这两年上涨的8大要素已经齐备。现在的问题是你究竟会站在未来的哪一边，是接受趋势拥抱未来改变自己的认知和投资决策，还是继续抗拒澳洲房产市场所谓的“不公平”，错过2030年前最后一波公认的小牛市呢。

我今天要告诉你一个可能会彻底改变你对澳洲房产认知的事实——澳洲住宅，正在从生活必需品，变成奢侈品。最近澳洲统计局公布了一个历史性的数字：澳洲平均房价首次突破100万澳元大关。这意味着什么？一套普通的澳洲房子，价格相当于一个澳洲人近10年不吃不喝情况下的全部收入。如果你想攒够20%的首付，按照澳洲人平均每年3800澳元储蓄计算，需要整整42年。

最近澳洲房价全线上涨已经是不争的事实。越来越多的朋友想要在澳洲投资买房，但是不知道买哪里好。这期影片我们就来一口气讲清楚，澳洲现在的房市状况；为什么房价会涨；未来12个月各个城市的房市会如何发展；到底应该在哪个城市买房子。影片结尾我会透露一个房价虽然正在暴涨我也不建议自己公司会员购买的城市。希望帮大家把好关，让您做出适合自己投资目标的买房决策。

本周澳洲房产市场数据新鲜出炉，8月份全国房价大盘连续第7个月加速上涨！如果你以为这只是小打小闹，那可就大错特错了。悉尼，布里斯班，珀斯，阿德莱德延续趋势，只有墨尔本这次掉了队，几乎在原地打转，已经回到了平盘期。这个势头背后，是真金白银的机会，还是一个隐藏的巨大陷阱？尤其是考虑到RBA的降息规律，每次当月房价加速，之后却逐步放缓，未来的房市会重蹈覆辙吗？更别提移民政策和经济数据在暗中推波助澜了。

如果我告诉你，澳洲房市疯狂上涨的背后，竟然隐藏着六个房市拐点信号，你会相信吗？RBA虽然在8月降息到3.6%，但内部会议纪要却显示，委员会对未来降息空间存在巨大分歧。今天我要告诉你的，不是那些媒体天天讲降息和涨价，而是六个99%的人都不知道的市场拐点导火线。其中三个将会导致市场直接掉头向下。我会带你深度剖析：降息狂欢背后的真相到底是什么？各大机构对房市的预测为什么出现巨大分歧？最关键的是，这波市场上涨将会持续多久。当所有人都在FOMO抢房的时候，聪明的投资者已经在布局退场策略了。记住，最危险的时刻往往是看起来最安全的时刻。如果你不想成为那20%在市场顶部买房的人，一定要把本期看完。

本周一发生了一件让整个澳洲房产界都炸锅的大事。政府突然宣布了重磅政策调整。这个调整有多震撼呢？我可以毫不夸张地说，它将彻底改变澳洲房产市场的游戏规则。如果我告诉你，从10月1日开始，你只需要拿出7万5千澳元的首付，就能买到一套价值150万的悉尼房产，而且不用交那笔好几万澳元的贷款保险，你会怎么想？是不是觉得我在开玩笑？但这就是现实！政府这次不仅提前了政策实施时间，还做了四个史无前例的重大调整。这些调整不仅会让无数首次置业者狂欢，更可能引发一场房产市场"震荡"。但很多人不知道的是，这背后隐藏着一个可能让人倾家荡产巨大的陷阱。同时也为聪明的投资者创造了一个千载难逢的赚钱机会。今天这期影片，我会详细解析这个全新的政策，它会如何影响未来12到18个月的房价走势。什么说我们正在走向"1%首付时代"？我会告诉你作为首次置业者和投资者，应该如何在这波政策红利中抓住机会，避开风险。