【澳洲房产】移民澳洲20年, 第一次萌生退意! 是时候离开了吗? 370万澳洲年轻人想要离开! 澳洲从移民天堂变成地狱!【澳房策特别篇027】
最后更新：2026-09-15
TL;DR 核心要点
调研显示53%的澳洲18-35岁人群想离开，约370万人；16%已在做准备（约110万人）
生活成本全面飙升：电费涨37%，房屋保险两年涨20-40%，托儿费同比涨9%
个人全周期实际税率最高达45%（非边际税率）；房价100万持有5年，本地买家交16万税，海外买家交32万
RBA 2026年连续加息至4.35%，四大银行预测还将继续加1-2次
一国党维州支持率稳定在22-23%，澳洲政治生态正在发生根本性右转
目录
引言
370万。这是想要离开澳洲的18-35岁年轻人的数量。移民澳洲20年，我第一次静下来认真想"是时候离开了吗"这个问题。人生能有几个20年。
本文基于Alex老师在YouTube频道澳房策发布的深度视频整理优化——前往YouTube观看完整视频→
澳洲曾经是蓝天、沙滩、慢节奏、努力就有好日子的代名词。但2026年的澳洲，生活成本失控、治安恶化、税务沉重、加息回归、政治右转，叠加在一起，让"离开澳洲"不再是少数人的冲动，而是一个普遍存在的集体情绪。以下是我看到的五大推力和我的个人决定。
为什么370万澳洲年轻人想要离开？
机构调研数据显示，澳洲18-35岁人群中有53%想离开澳洲，按人口换算约370万人；其中16%已经在做准备，约110万人。
这不是某个人的冲动。370万是一个系统性信号，说明澳洲在年轻一代的眼中已经从"机会之地"变成了"负担之地"。每个人想离开的理由不同，因为每个人看到的澳洲版本不同。
在我移民澳洲的20年里，一直觉得这是一个只要努力工作就能过上好日子的地方。但疫情后这几年，生活成本、治安、税务、移民政策叠加在一起，形成了一股前所未有的离心力。以下是我的视角里看到的澳洲变化。
澳洲生活成本到底涨了多少？
联邦能源补贴到期后电费直接飙升37%，房屋保险两年涨了20-40%，托儿费同比上涨9%（远超通胀），超市账单与两年前完全不是一个量级。
布里斯班、珀斯、阿德莱德的房价对比疫情前几乎翻倍。对有房的人是好事，但对想买房的年轻人来说，按照当前工资水平、消费和储蓄率计算，连首付都要攒5-10年。"澳洲梦"正在变成白日梦。
这些数字不是宏观报告里的抽象概念。每次去超市结账时看到屏幕上的数字，正常人都会翻白眼。跟疫情前比已经判若两国，更别说跟20年前比了。生活成本高到这个程度，有人说多赚少花总有办法。但下一个问题让人更心寒。
澳洲治安为什么让人心寒？
墨尔本已被保险业协会（Insurance Council of Australia）正式标注为全澳"偷车之都"，去年一年3万多辆车被偷，创下24年来最高纪录，比其他所有州领地加起来还多。
未成年犯罪频发且执法体感不足。2025年8月，Sunshine区一位60岁的越南裔杂货店老板Van Viet Truong在店门口阻止几个小孩抢东西，被当场打成重伤，几天后去世，五名嫌犯最大的才15岁。这位老板在那条街上开了30年店。维州法律可以判少年拘留，2025年也收紧了保释条件，但街面体感就是不安全。
我住在悉尼，现在出门看到一群十几岁的孩子在那扎堆，说实话会绕着走，因为怕被刀捅。这应该不是我一个人的感受。我员工在悉尼远南区的房子做Airbnb，曾经住过的一个15岁男孩再次订房后召集了将近200个未成年人开Party，喝醉、砸东西、打伤邻居。人找到了，但因年龄没法入罪；走民事赔偿，听完律师报价也只能忍了。
澳洲税务负担有多重？
澳洲个人从赚钱到消费一轮下来，全周期实际税率最高可达45%。这不是边际税率，而是税前工资中实际交给政府的比例。
个人端包括阶梯所得税（最高45%）、Medicare Levy 2%、无私保时的Medicare Levy Surcharge 1-1.5%、Div293超25万的额外15%、Div296养老金超300万收益多收15%，加上消费环节的10% GST。企业端实际税率30-60%，中位数在45%左右（维州约50%），涵盖公司税25-30%、Payroll Tax及维州附加、FBT 47%、Super 12%、WorkCover等。
税种类别 | 税率/比例 | 说明 |
个人所得税最高边际税率 | 45% | 加Medicare Levy后达47% |
企业端实际税率中位数 | 45% | 维州约50%，人力越高越重 |
房产印花税（本地） | 4-6% | 外国人附加7-9%+FIRB费 |
房价100万持有5年总税负 | 本地16万/海外32万 | 含买入、持有、卖出全周期 |
GST消费税 | 10% | 消费环节额外负担 |
在我的实操经验里，做好澳洲房产投资，你必须是个税务专家。我就是硬生生把自己逼成了税务专家。在房产市场增幅趋缓的大趋势下，税务已经成为房产投资需要考虑的第一要素，排在人口和土地之前。
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澳洲为什么又进入加息周期？澳洲房产
2026年一开年，RBA直接掉头加息：2月加、3月加、5月加，利率重回疫情期间高点4.35%。四大银行集体预测本轮加息还将继续1-2次。
传导链条清晰：中东冲突推高油价→运费上涨→超市商品涨价→通胀压不住→利率被迫跟涨。与此同时，澳洲GDP增幅已连续4个季度无限趋近于0，人均GDP持续倒退，工资增幅被通胀甩开。
经济疲软叠加利率走高，等于用"紧缩"去治一个本来就在衰退的经济体。人们生活水平如果一直上涨容易接受，但从高位下来就完全不同了。高生活成本之下再加息，普通家庭的承压能力已经接近极限。这条导火索的一端，连着的是澳洲过去几年无节制的移民引入。
移民涌入对澳洲产生了什么影响？
澳洲每年引入30万+移民，但住房每年只建了17万套，中间的缺口无人填补。租金涨、房价涨、竞争加剧，根源不在移民"不好"，而在供给根本没跟上需求。
印度已成为澳洲最大的永久移民来源国，2024-25年拿到近4.8万个永久签证，是第二名中国的两倍多。ABS最新数据显示，澳洲现有97万印度出生居民，首次超过英格兰出生人口。加上南亚其他国家，这些群体已经占据永久移民的一大块。
我不反对移民，我自己就是移民。但任何人口政策如果不配套住房供给和基础设施，不防止文化渗透过快，就是在制造定时炸弹。过去几年澳洲总共才2000多万人的体量里放了100万移民进来，速度快到澳洲文化来不及去同化，这是老移民们觉得"澳洲已经不是原来那个样子"的根本原因。
一国党崛起意味着什么？
一国党（One Nation）在维州支持率稳定在22-23%，部分民调甚至超过工党，维州历史上首次出现真正的三方混战格局。
2026年3月南澳州选，一国党拿到23%初选票（1998年以来最高），势头直接烧到维州。其核心主张：移民签证上限砍至每年13万、驱逐7.5万非法滞留者、犯罪签证持有人直接遣返。这些主张你可以不同意，但不能忽视，因为它是很多澳洲人遭遇社会不公的集中反应。
对华人社区来说，一国党如果拿到足够席位成为"幕后平衡力量"，无论跟谁组建政府，犯罪和移民政策都会大幅右转。这次大选的结果会实实在在地影响到你的安全感、投资环境和孩子的成长环境。政治生态变化并非远在天边的抽象概念，而是每一个在澳华人必须正视的现实。
我为什么暂时不离开澳洲？
我对"留"和"走"两种想法同时存在。想走，是因为不想努力工作还交50%的税，不想为买菜的价格担心，不想散步时担心人身安全。想留，是因为所有关系、资产、生意都在这里，而且想为改变澳洲贡献一份力量。
我已经实地考察过香港、新加坡和阿联酋，目前看阿联酋在综合评分上全面领先。如果有离开的那一天，我需要两个落脚点：一个消费低、生活惬意、环境和医疗都不错的养老地，一个低税、适合资产保值增值和低成本运营的商业地。最近我会再去一次中东，上次未完成的调研这次要收尾，顺路考察欧洲的市场、税务和第二护照项目。
暂时不走，是因为还有事情没做完。只是不知道能坚持多久。这部分内容大家可以关注我的"艾财说"和全新频道"艾财B计划"。
常见问题 (FAQ)
370万年轻人想离开澳洲的数据来源是什么？
该数据来自机构对澳洲18-35岁人群的调研，结果显示53%的受访者有离开澳洲的想法（约370万人），其中16%已经在做准备（约110万人）。调研反映的是疫情后生活成本、治安和税务压力下的集体情绪变化。
澳洲个人实际税率和边际税率有什么区别？
边际税率是最后一块钱收入适用的税率（最高45%）。实际税率是税前工资中实际交给政府的总比例，涵盖所得税、Medicare Levy、GST消费税等全链条。在赚钱到消费一轮下来，实际税率最高可达45%，这个数字远比边际税率更能反映真实负担。
外国人在澳洲买房要额外交多少税？
在常规印花税4-6%基础上，外国买家还需缴纳7-9%的印花税附加和FIRB申请费。按房价100万、持有5年计算，本地买家全周期税负约16万澳币，海外买家约32万澳币，差距达一倍。
墨尔本真的是全澳"偷车之都"吗？
保险业协会（Insurance Council of Australia）已正式标注墨尔本为全澳偷车最严重的城市。去年一年3万多辆车被偷，创24年来最高纪录，超过其他所有州领地之和。
2026年RBA为什么重新加息？
中东冲突推高油价，传导至运费和消费品价格，通胀无法压制迫使RBA于2026年2月、3月、5月连续加息至4.35%。四大银行预测本轮加息可能还有1-2次。
一国党的崛起对华人社区有什么具体影响？
一国党主张将移民签证上限砍至每年13万、驱逐7.5万非法滞留者、犯罪签证持有人直接遣返。如果获得足够席位参与组阁，犯罪和移民政策将大幅右转，直接影响华人社区的安全感、投资环境和下一代成长环境。
离开澳洲的话去哪里比较好？
Alex已实地考察香港、新加坡和阿联酋，目前阿联酋在低税、生活成本、营商环境等方面综合领先。选择目的地需要分两步考虑：一个适合居住养老的低消费高品质生活地，一个适合资产保值和生意运营的低税商业地。
结论
2026年的澳洲，生活成本失控、治安崩塌、税务沉重、加息回归、政治右转，这五大推力正在把370万年轻人和一批老移民推向"离开"的选择题前。我移民澳洲20年，第一次认真想这个问题。暂时不走，因为还有事情没做完。但这个"暂时"究竟能持续多久，取决于澳洲的走向。
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关于作者
Alex，澳房策（AusPropertyStrategy）创始人，持牌买家中介，会计双硕士及MBA学历，前上市公司总经理。移民澳洲20年，专注澳洲房产投资教育和一站式投资托管服务。在我们成交的数百套房产中，积累了覆盖全澳主要市场的实操数据和税务优化经验。同时运营"艾财说"全球财经和"艾财B计划"跨境财富规划频道。
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