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【澳洲房产】一口气说完澳洲房产购买成本和持有成本! 5大买房成本和12大持有成本2024版|千万不要盲目买房, 因为你根本养不起! 【澳房策296】


现在澳洲房产市场2级分化,悉尼墨尔本房市低迷,布里斯班珀斯阿德莱德房市一路上涨。买方势力逐渐强大起来,很多地方出现了抢房,和根本不看房就直接购买的现象。甚至任何报告都不做,直接签合同的例子也并不少见。可是很多人并不知道在买房和持有房产时将会面对的种种费用,这些费用加起来很可能压得你喘不过气,没准钱没赚到,还要倒贴钱进去。我们用一个影片,一口气说完澳洲5大买房成本和12大持有成本,帮您作出理性购房决策。1年前我们制作了一部类似的影片,非常受欢迎,但是时过境迁,很多费用项目都发生了巨大改变,所以影片的2024版来了。首次置业,海外人士,投资者,自住者,尤其是买房特别容易冲动的人,一定要耐心看完,算一算在澳洲买房到底需要花多少钱,一次性解决所有对于买房费用的疑问。

 

澳房策频道每周分享澳洲房产投资知识和市场动向,助您房产投资决胜澳洲。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部,这样就能接收到影片上新通知了。

 

购买成本1-印花税 Stamp Duty

 

在澳洲买房有各种税费,多数人都了解的一个成本,就是在买房时,需要一次性支付的印花税 (Stamp Duty),各个州领地的叫法不一样,我们统称印花税。澳洲有3个政府级别,最高是联邦政府(Federal),其次是州领地政府 (State & Territory) 比如说新州维州,和市政府(Council)比如说悉尼市(City of Sydney), 白马市(Whitehorse City Council)。3个级别的政府各收各的税,互不相干。如果跟国内相比较,联邦税相当于国税,州税就是地方税。印花税Stamp Duty就是一种地方税。悉尼所在的新州和墨尔本所在的维州,印花税的收法就不一样。如果要从根源上查询到底每个州领地的印花税是多少,就必须要到这个州的地税局网站,使用网站自带的计算器,比如新州的地税局Revenue NSW,网上一搜就有。用新州举例,我把法条截图了,较真儿的朋友可以仔细研究一下。收税比例隔段时间会变化,所以在买房的时候最好让律师帮助查询一下。

新州的印花税是阶梯式的,综合税率在房产合同价格的4.5%到5.5%。注意,如果你买的是单个合同房产,包括所有二手房,公寓楼花,联排别墅楼花,印花税的税基都是合同价。如果是双合同房产,比如土地别墅套餐,土地一本合同,建筑一本合同,这时候的印花税税基就是土地价格,建筑合同没有印花税。所以在很多情况下,土地别墅套餐在印花税上能省不少钱。这张图里面我列举了在澳洲四大城市的印花税率,和分别购买100万300万房产需要缴纳的印花税, 包括交税的时间。大家可以参考一下。

 

在实际买房的时候,需要注意的是,每个州缴纳印花税的时间点不太一样,如果现金不宽裕,需要提前规划现金流。比如说新州买房交纳印花税时间点是签合同之后3个月内,如果是楼花地花,可能还没有拿到房子或者土地,就需要交纳印花税了。而维州昆州西澳都是在收房的时候一起交的。

如果印花税晚交了怎么办呢?很容易, 按天算利息就好。比如新州是按照印花税年息12%计算。比如欠4万印花税不给,一个月就要交纳400块罚息。同样每个州领地具体罚款需要单独查询。

 

如果需要计算任何一个澳洲城市的住宅房产交易印花税,欢迎您使用澳房策官网提供的免费印花税计算器。


购买成本2-印花税附加 Stamp Duty Surcharge (针对海外人士购房)

 

印花税附加是专门为了抑制海外人士购买澳洲房产设立的。2016年印花税附加横空出世,当时澳洲房产市场涨势良好,印花税附加也没能阻挡海外人士购房的热情。直到2017年下半年澳洲地产市场转跌,人们才冷静下来想一想自己的购房成本。直到现在,这个税种仍然是海外人士购买澳洲房产的最大障碍之一。

 

印花税附加属于州税,所以澳洲各个州领地的税率不一样。在大多数领地,税率都在房价的7-8%左右。而只有堪培拉和达尔文目前不收印花税附加。海外人士购买悉尼和墨尔本房产,光是印花税和印花税附加这2种,就要支付房价的12%-13.5%, 这笔费用已经大到没法忽略了。跟印花税一样,如果购买土地别墅的话,只征收土地价值部分的印花税附加,能节省不少钱。


有几点需要注意。首先如何界定海外人士,每个州都不一样。比如新州PR或者持有签证309(境外担保配偶签), 820(境内担保配偶签), 人在澳洲持有444签证的新西兰公民,在购买房产签合同前12个月, 澳洲累计住满200天,就不用交印花税附加。维州, 昆州, 西澳就没有这个规定。

 

其次,新州之前豁免了8个国家海外人士的印花税附加和影片后半段要讲到的地税附加。这几个国家中包括了新西兰和印度,中国并不在列。这项豁免截止我们发稿日期有所反转。从2024年4月8日起,除了人在澳洲持有444签证并且在签合同前12个月在澳洲累计住满200天的新西兰公民,其他情况下的新西兰公民在新州买房,还是需要缴纳印花税附加的。连同其他7个国家的规则一起改。这是因为联邦层面与这几个国家的关税协定改变了。

在实际操作中,澳房策可以在某些情况下,帮助海外买家省去印花税附加和我们即将要讲到的FIRB申请费,欢迎海外投资者找到我们咨询加入VISION会员。

 

购买成本3-FIRB申请费(针对海外人士购房)

 

FIRB是联邦政府在审核海外人士买房时,所征收的批文费用。我的理解就是找个理由,多收点钱,但是这钱你不给还不行。FIRB费用由联邦征收,具体执行方是国税局ATO,所以不论在澳洲任何地方买住宅房产,只要是海外人士,就要支付这个申请费。同样是购买100万澳币房产, 每套新房征收$14,100,每套二手房征收$42,300。其实就是明告诉外国人不要买澳洲二手房。

有人可能不知道外国人可以在澳洲买二手房这件事情。只要不是澳洲公民,澳洲PR或者新西兰公民,一般不可以买澳洲二手房,除非你是临时居民(Temporary Resident)。那就涉及到FIRB界定临时居民的问题。一般认为,持有在澳洲连续居住12个月以上的签证,注意是连续,是临时居民。或者在澳洲住,已经申请PR,拿的是过桥签(Bridging VISA),并且在等待期一直住在澳洲,也是临时居民。最符合这个定义的就是,持有12个月以上签证的留学生,和已经申请配偶移民的人。但是能买归能买,该交的钱一分也不能少,而且房子只能自住不能出租。留学生回国房子必须卖掉,限制比较多。相关信息查询和申请现在都放在了ATO网站上。

有一些情况下是不用支付FIRB申请费用的,比如澳洲PR,新西兰公民,夫妻买房(Joint Tenant)时有一方是澳洲公民或PR或新西兰公民。如果是几个人按比例合买(Tenants in Common)那就按照比例支付FIRB申请费。


其实这个FIRB申请费,对于海外投资者来说不是什么大钱,尤其是跟印花附加和其他持有费用比起来的时候。大家更关心的是什么时候支付,申请有没有可能被拒绝。一般情况下,FIRB申请的手续和支付,都是由过户律师来代劳的。先找房,然后下定金,等房产合同发到你的律师手里的时候开始申请FIRB就来得及。从FIRB申请费用出台到现在,我还没有遇到过申请FIRB被拒绝的情况,只要交钱就过审。

 

购买成本4-过户律师费

 

在澳洲买房是绕不过律师的。买家必须请律师做过户手续。律师分两种,一种是过户师Conveyancer, 另一种是可以做过户手续的律师Solicitor。过户师只做一件事情,那就是过户手续,其他的什么民事诉讼,刑事诉讼,要债等等一律不做。看上去好像专业一点。但是我自己在地产行业里面从业多年的感觉是不一定。有的Conveyancer就没什么经验,只会做文件,遇到事情,比如说买卖双方起了争执,还是要通过律师解决。Conveyancer一般是不会管的。但是话说回来,有的律师也向买家施压,尽量大事化小,而不是努力为买家争取利益。所以找到一位靠谱专业又懂得变通的律师非常重要。

 

收费方面,过户师一般比律师收费稍微低一些。价格区间一般在1650澳币到2200澳币之间。这个只是律师的服务费,像跟政府申请FIRB,还有查询一些文件,或者跟卖家交涉为买家争取利益,都是需要额外收费的。

 

有一点需要注意,很多朋友在购买土地别墅的时候犯难。因为有2本合同,一本土地,一本建筑。律师是不管看建筑合同的,看也看不懂。你说律师会懂得钢架和木架的区别吗?所以这时候,如果有律师说能够帮你看看建筑合同,你需要特别感谢,因为确实不在人家职责范围内,你自己也需要阅读建筑合同,因为律师没法替你负责。在签署建筑合同的时候,绝大多数情况下是由买家和建商直接沟通,不经过律师。

 

找律师的时候,不少人的想法很传统,房子在哪个州,就找哪个州的律师,最好是办公室就在街拐角的。其实这并不是选择律师的标准。律师所在地不是问题,毕竟现在的远程视频会议沟通方式大家都能接受,只要这个律师有经验,懂得变通,遇事情不是死脑筋,并且能够代理房产所在州的过户手续就可以了。律师行如果超级大的话,我个人也不推荐,因为你不一定被分配到哪个律师的手里,在整个过户过程中,很可能换好几个人给你服务,所以过户律师看人,不看律所。

 

如果你没有澳洲签证, 在买房的时候需要做身份认证。律师能接受的身份认证有几种,但是最有效的就是本人拿护照身份证,到澳洲驻中国领事馆去办理身份认证。注意最近预约北京上海的领事馆都需要排队1个月以上。我们VISION会员也尝试过老办法,就是去公证处做公证和英文翻译,但是一旦你跟人家说用途是在国外买房,会被直接拒绝,原因我想大家都懂。

 

值得留意的一点是,珀斯的过户逻辑跟悉尼墨尔本布里斯班也就是东海岸3城完全不同。比如在悉尼买房子,需要把合同先发到律师手里,律师先看一遍,然后跟你讲一遍,条款同不同意的还要跟对方沟通,最后签合同。之后的过户手续,包括给哪个机构交钱,什么时候给卖家交钱,贷款怎么给等等,也是由律师负责的。珀斯不一样,前半段看合同,还有与对方沟通条款这一步根本没人管,一般是由买家和卖家直接沟通完成。因为珀斯合同非常简单,条款也一般不让改,你买就签合同,要不就不买,二选一。签完合同,不能退出了,这合同才会到过户师手里。我说过户师是方便东海岸的朋友理解, 在珀斯就没有过户律师或者过户师这个职业,而叫做“Settlement Agent”,只管签完合同之后到Settlement,也就是房产交割这一段的事情,收费跟东海岸差不多。当然我们澳房策VISION会员匹配的律师,可以把前半段解释合同这些工作也做掉,让您买房安心。

 

购买成本5-其他费用

 

这里包含的项目平时我们不太注意,但是遇到的话,费用也不少。首先就是贷款申请费。有人可能问,贷款经纪人的佣金不是银行支付的么。没错,贷款经纪人都是收银行钱的。但是前提是你做的是正经贷款。如果任何原因,正常情况下没法获得贷款,比如收入不够,资格不够,那就需要贷款经纪牵线搭桥,把贷款材料装修一下,虽然不正经,但是贷款能贷下来。至于具体收费,要看材料的难度。这种属于生做,还有一种叫熟做,绕了点弯,但是合理合规。比如建立家庭信托,建立自管养老金,建立公司,使用非银行金融机构贷款产品,都可以解决贷款的问题,只是需要一些建立和维护费用。

 

其次是汇款费。如果你的钱在国内,想要换成澳币汇款到澳洲,就需要支付这个费用了。当然如果你能在层层监管下面把钱转出来,就不用交,问题是很多人没法做到。这时候就要用到换汇渠道。他们不收手续费,只是在汇率里面能赚一点。如果因为援俄问题,中国一些银行被美国踢出SWIFT国际结算体系,汇款这件事情只能越来越难。不但老百姓不能拿卡在国外消费,连孩子在国外上学,买房子这钱都汇不出来。当然澳房策VISION会员有专用渠道可以操作。

 

另外如果你想找个人帮你看二手房谈价过户,你需要雇佣买家中介, 收费在合同价的1.1%到1.65%之间。如果自己买的话,还要算上找房的时间成本。

以上是我们在买房的时候需要支付的费用,这些费用都摆在明面上,很容易放在购买决策的过程之中,但是下面我要讲的房产持有费用,却是很多人在买房的时候都没有考虑到的,结果房子买到手很开心,等到持有一段时间发现费用实在太高,后悔自己当初的决定。我们马上就来讲讲澳洲房产12大持有成本。


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持有成本1-地税 Land Tax (土地税)


地税是州政府税务,每个州领地的税率不一样,收法也不一样,针对的是持有房产的土地部分价值征收,每年收一次,是个持续性的费用。土地价值是由政府估价确定,一般每年上调。其实这是澳洲土地价格连年上升的一大原因,政府想要多收地税,就必须让土地估价上涨,这是原动力。澳洲只有北领地(达尔文)不收土地税,当然也没什么人去那里投资。感兴趣的话可以看看实地探访影片【澳房策207】


在你个人名下的房产,而且用来自住,不论你是澳洲公民/PR/海外人士, 除了特殊情况之外,任何州领地都免征地税,这部分叫做自住房地税豁免。


对别墅来说,地税征收的金额比较大,因为别墅的土地价值高。公寓和联排别墅这类物业也是有土地价值的。比如说1000平方米的地,盖1000套公寓,每套公寓就分到1个平方米的土地,按照1个平方土地价值计算税务。实际操作中我们见过悉尼一套80万澳币公寓,土地部分价值30多万这种极端情况。


几乎所有的州领地都有土地税起征点,澳洲公民PR海外人士都可以使用。某个州内土地价值加总,如果超过土地税起征点,超过的部分要按照相应的税率交税。目前维州地税起征点5万,也就是说只要你在维州有房,大概率是要交地税的。另外州领地之间地税都需要重新计算,比如维州房产地价加总核算一次,新州单独再核算一次。所以可以利用多个州的地税起征点跨州买房。这是澳房策为VISION会员跨州配制投资房的重要考量因素之一。


在加总所有地价之后,自住房土地价值部分可以获得免除,只计算投资房土地价值加总。澳洲各个州领地都有自住房免地税的条款,但是具体豁免方式都不一样。这个比较复杂也很有意思。比如新州的测试是在日历年,也就是1月1日到12月31日,在房子累计住满6个月,如果住不满也没事,但是要在12月31日不是出租状态,非常随性,执法尺度很宽松。但是维州明确说日历年连续住满6个月,昆州明确说会计年连续住满6个月还有附带条件。而西澳就更奇葩了,根本没有确定的条款去决定是不是自住房,而是一堆法庭案件决策堆积出来的普通法,说是要看你和房子的联系,还列出一大堆的考虑因素,好较真儿的朋友可以到西澳政府官网下载文件LT4.3仔细看看。反正我是没看明白,没找到规律。只是看到一条,如果6月30日不住在房子里,你和房子的联系就少了,西澳政府认为这个房子不是你自住房的可能性就会更高。当然还会考虑其他因素,并不是说1年你只要在6月30日住在房子就行的。总之是要当作主要居所才行。


对于在昆州买房的外国人有2种情况,1买房自住并且达到时间要求, 自住房可以豁免地税, 投资房起征点跟本地人一样也是60万澳币。2不住在澳洲或者没有达到时间要求,官方术语叫Absentee,自住房地税不豁免,地税起征点下降到35万。Absentee要同时满足三个条件, 1外国公民包括新西兰公民, 2没有PR,3不常驻澳洲。比如你是外国人没有PR,在昆州买房还不住,地价35万以内不收地税。


持有成本2-地税附加 Land Tax Surcharge (针对海外人士)


地税附加每年交一次,是针对海外人士征收的额外税务。海外人士不但要支付地税,还要支付地税附加,每年交一次,同样是持续性费用。地税附加同样是州税,每个州征税比例不同,叫法也不同,但是大同小异。对于外国人来说,判断是不是交地税附加,首先要看你是不是经常住在澳洲,如果经常住澳洲,一般不用缴纳地税附加。判断“经常”,每个州的标准就不一样了。比如新州的判断标准是你1年内没有在澳洲累计住满200天,就不是‘经常住’,就需要交地税附加。而维州说或者12月31日不在澳洲,或者1年没有累计住满6个月,2个有一个,就算你不经常住澳洲,要交地税附加。


新州的地税附加情况是最复杂的,感兴趣想钻研的朋友可以看一下【澳房策295】注意在新州买房的新西兰公民很快也无法获得地税附加豁免了。

地税附加对与海外人士投资澳洲房产,是一个非常沉重的负担。很多时候没有计算地税附加,可能房子还有的赚,计算了地税附加,很可能开始赔钱,除非有一些财富方法增加房产的收益,比如建房的时候建成dual occupency收两份租金,资金参与地产开发,出租使用airbnb短租,甚至在融资的时候借到更便宜的钱,中国海外人士投资澳洲房产一般很难赚到钱,当然澳房策开发了1套方法,可以让海外人士赚到钱,这就是为什么很多纯海外人士加入澳房策VISION会员投资澳洲房产的原因。


持有成本3-维州政府住宅空置税


维州空置税(Vacant Residential Land Tax) 是在墨尔本内城和中城区,比如Melbourne,Monash,Port Phillip,征收的税务。空置房产每年征收1%的空置税。税基是CIV,这个数字在council rate notice市政费账单上面有。维州空置税是个独立税种,跟地税,地税附加,联邦政府空置税都不一样,适用所有人,无论是本地房东还是海外房东。如果您的房产在1年之内空置超过6个月,就要交维州政府空置税了。如果不想被征税,房子里面就必须住人,自住,亲戚住,出租都可以,短租也可以。维州空置税实行的是申报制,如果预期不申报,除了需要补齐税款之外,还有可能被政府收取最多90%的罚金。

2025年1月1日起,空置税适用范围不再只是那几个内城区,而是拓展到整个维州,只要你有房子在维州,不论哪里,空房6个月,就要交空置税,根本跑不掉。


持有成本4-联邦政府住宅空置税(针对海外人士)

 

凡是联邦政府的税务,基本上都由ATO来监管和收取,而且适用于整个澳洲所有州领地。Vacancy Fee for Foreign Owners 简单来说就是海外人士购买澳洲房产,不出租,不自住,就在那空着,联邦政府就要收空置税,每年收一次。税金是当初申请FIRB的申请费的2倍。空置房的衡量标准是1年内有超过半年没有出租也没有自住。像Airbnb一样的短租,一般不参与计算时间。自住可以是房东自住,也可以是直系亲属居住。比如妈妈在国内给在澳洲留学的孩子买了房子,孩子在里面住,在征收联邦空置税上来看,是算作自住的。 目前的空置税采取申报制度,不管你的房产是不是空置,每年业主都需要向ATO报备。不报的话,ATO有可能不管你房产是不是空置,直接征收空置税,外加罚金。所以总结起来,这个税种如果想要避免,就要每年自己住,或者孩子住,或者长租超过半年。


持有成本5-贷款利息 Interest


澳洲本地人的自住房浮动利息目前在6.5%左右。投资房产会相对高些。海外人士贷款有一些澳洲本地银行或者非银行金融机构比如基金公司可以接受。利息一般再高一些,另外还要加各种名目的申请费。澳洲贷款的思路跟国内不一样,衡量能不能贷款和能贷多少款的标准,是个人收入,或者说你过去一段时间赚了多少钱和未来预期赚多少钱,跟个人资产量没有关系。如果你没有收入,但是有不少资产,还是很难贷款的。关于贷款部分有非常多的经验和技巧,可以帮您套钱出来再买下一套房子,或者更短时间还完贷款,或者循环增加贷款量。澳房策针对VISION会员使用了5大方法增加贷款量, 一般在通过澳洲房产投资达到财富自由之前都不会遇到贷不到款的情况。


持有成本6-物业费 Strata Levy


澳洲住宅房产如果是Torrens Title 独栋别墅,是不用缴纳物业费的,因为你没有任何土地和设施是跟其他人共享。如果是Strata Title, 比如公寓楼,联排别墅等等这些房产,就需要缴纳物业费了。一般新房物业费比旧房低,低密度公寓比高层公寓低,没有设施的公寓比有健身房,游泳池设施的公寓低,离市区远的公寓比市中心的公寓低。所以交物业费最多的就是市中心老的高层公寓,还有各种设施的。我之前举过一个例子。在悉尼市中心30年左右的老公寓高层,里面有游泳池,健身房,桑拿室等等,2房的物业费一个季度在4000澳币以上。如果是离开市中心20公里左右的新建中低密度公寓,没有设施的,2房物业费大概在1100澳币一个季度。所以物业费一项差距还是非常大的。


跟物业费相似的是小区费。有些澳洲大型的房产项目有统一的Community Title,项目有大门,进去以后有1号楼,2号楼,3号别墅等等,这些房产的业主,都要公用小区内的花园,公路,活动中心,等等设施,这种需要交小区费,性质跟物业费差不多。

特别需要提到的一点是西澳的Title系统跟东海岸城市不一样。有兴趣的朋友可以截个图研究一下。


持有成本7-市政费 Council Rates


市政费是市政府对辖区内所有业主征收的费用,用于当地基础设施,市容的更新维护和垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业土地部分的价值。市政费的价格和地价成正比,地价越高,市政费一般也越高。 我们可以选择一次性缴付一年的市政费,也可以按照账单上的时间按季度分期缴付。具体费用每个州领地不同,新州的费用在1000 – 1500澳币之间。维州是CIV的0.2%左右。这个CIV就是土地加建筑目前的市场价。在市政费账单上会有体现。


持有成本8-水费 Water Rates


水费也是每个业主都必须缴纳的费用,虽然各州有所不同,但是基本上分成连接费和使用费。连接费也就每季度180-250澳币,你可以理解成用自来水服务的月租费。使用费按用水量计算。一般连接费由房东支付,使用费由房客支付。如果你住在公寓,联排等等Strata Title的物业里面,可能从来没有看到过使用费,这是因为你的物业没有独立水表,只有整个楼一个水表,而使用费是按照物业费相同比例摊销到各家各户的。这种情况,你就没法向租客要使用费了。有些新的开发区的水费特别贵,每个季度要多收300-500澳币用来支持自来水公司扩展管道和服务设施。各位买在新区的朋友可以留意一下。


持有成本9-保险 Insurance


保险的种类繁杂,我只讲我推荐大家一定要买的保险。房东一定要买房东保险。出租房产,如果租客欠租,破坏房产,而租客当时交的押金不够赔怎么办?那就要靠房东保险了。价格大概是每天1块钱,1年300多,最近涨了一些。这个性价比超高,建议所有的房东都去购买。


另外只要是独立别墅,不管在不在山火和洪水多发区,都要购买房屋保险,保的范围包括地震,洪水,闪电,倒掉的树砸到房子,飓风等等不可预测的灾害,甚至是房子漏雨这种事情都管的。按照房子建筑价格保费也不同,一年大几百到几千都有可能,如果是公寓或者联排别墅,只要缴纳物业费就好了,物业管理公司会在你交的物业费里面抽出一部分交整栋楼的保险。


持有成本10-出租管理费 Property Management


如果你的物业需要出租,一般都要雇佣房屋管理中介。找租客,中介收取1-2周租金作为一次性佣金,随后的日常管理,中介收取租金的5%-12%作为管理费。管理费多少跟州有关,比如新州收大概5%,昆州收8%,珀斯收12%。我最多有看过长租收取16%租金最为管理费的例子,不过都是海边高价豪宅。如果是像Airbnb管理,管理费大概是租金的20%。


持有成本11-空租期 Vacancy


空租期是一个隐形成本,很少有人讨论。你的房子出租,一年52周中有多少周是空着租不掉的。比如你的老租客搬走了,中介每周做开放参观想要租出去,幸运的话,在老租客没有搬走前,房子就提前租掉了,不幸的话,空4周也是常有的事情。现在到不是大问题,因为人多房少,根本是一房难求。所以要看什么时间点去衡量,在做预算的时候一般长期设定为每年空租2周就好。


持有成本12-维护费 Maintenance


对别墅来讲,日常的保养和维修都是由房东负担的。比如机电,冷气,暖气大概每2年保养一次。游泳池大概每个月或者每个季度保养一次,要清理落叶,检查水质盐碱度,清理水泵等等。烟雾报警器每年保养。屋檐的雨水沟每年保养。如果因为雨水沟赌塞而造成房子漏水,保险公司不赔。木结构别墅防白蚁每年至少一次。水电工上门维修,出勤费就在200澳币,这还没算干活的钱。工作按时间收费,外加配件费用。这一套下来,1年也至少要留出1500-2000澳币的资金。

我做这期视频的主要原因是很多人问买房的费用,我们在回复咨询的时候感觉实在感觉力不从心,因为以上这么多种费用每个人问的点都不同,只要问到同一点上,问题都一样。所以回答问题从脑力活儿变成了体力活。为了方便所有人,我特意花个大十几个小时,把所有费用按照2024年最新标准总结一遍,给我们频道粉丝一次性解决所有跟房产费用相关的问题。你要是有朋友,澳洲买房费用方面有不懂的地方,直接丢给他这个影片链接就好了,你也方便还有面子不是。


但是以上所有费内容能够帮您做到的,只是了解费用项目和基本的计算方法,肯定有人看不明白,也会有人拿到实践中不会用,如果再复杂一点涉及到投资决策,甚至投资组合和财富目标,那就更难决断了。所以你需要一整个团队来帮你制定切实可行的计划。包括房产投资规划,贷款策略,税务结构设立,法律保障,还有一套完整的财务规划。欢迎您加入澳房策VISION会员享受一站式澳洲房产投资托管服务


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