2月CPI降至3.7%，但住房通胀加速至7.2%，油价冲击尚未入数据。利率、DTI、CGT、负扣税四股力量同时收紧。停战反而给政府更大税改底气。4月29日CPI、5月12日预算案——6周内揭晓澳洲房产投资命运。

参议院报告揭示92%投资者贷款买旧房。CGT折扣改革六条路径拆解，折扣降至25%最可能落地，配合祖父条款。五类投资者应对策略+5月预算案前瞻，Alex老师逐条分析。