【澳洲房产】工党大胜, 别激动也别躺平! 未来3年你的房子, 收入和投资方向将会彻底改变! 工党胜选背后隐藏的财富大转移开始了! 普通人逆袭翻身的最后机会!【澳房策358】
- 澳房策
- 3天前
- 讀畢需時 12 分鐘
周六晚上9点，我正在做月度直播，留言栏里面说工党赢了，我还有点怀疑，翻了一下手机，看到了满屏的红点，工党以压倒性优势大胜。自从今年2月份工党民意调查欠佳以来，3个月时间成功扭转局势，现任总理成功连任。至于如何胜选用了什么方法这些已经不重要了。重要的是，在未来3年联邦工党治下，澳洲经济会朝着哪个方向发展，澳洲房产走势如何，更关键的是，不管你支不支持工党，切身利益都会被这个无法改变的大趋势影响。我们就来详细拆解各项政策，预判3年经济和房价走势，在思维和行动上预先为未来3年做好准备，找到在工党政府治下财富暴涨的方法。
欢迎来到澳房策，我是Alex老师。澳房策专注“一站式澳洲房产投资托管”，帮助会员实现财富自由，退休自由，旅行自由。频道每周分享澳洲房产投资知识和市场动向。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就能接收到影片上新通知了。
如果你不喜欢看长视频，或者不喜欢看我，那一定要看看我写的这本2025年畅销书《澳房策略》。书里不光讲解了澳洲房产市场历史，经济规律和投资“黄金21法则”，还有在澳洲赚钱的方法，和从移民角度看澳洲社会的心得。可以在澳房策官网买到, 全书300页, 包邮全球。
这次大选的经历可以说是很离奇。其实在过去3年中，工党几乎没干成什么大事，VOICE搁浅，5年建造120万套房子进度严重滞后，澳洲人实际工资倒退...人们经历了生活成本危机住房危机。我是提前投票的，在我的选区，见到的多数是独立候选人和工党的宣传，自由党好像声音不大。我想这次自由党失利原因很多了，是达顿个人形象，自由党的经济政策不明确，减税没有减到极致，政策左右摇摆，跟澳洲人比较讨厌的川普思维靠得太近，原因众多。但是这些都已经过去。既然结果已经明确，我就来细数一下工党所有的选举承诺，看看未来我们将会面临什么样的澳洲。
1.减税
为了缓解生活成本压力，工党政府宣布将从明年开始面向1200万工薪阶层实施新一轮减税措施。根据3月份发布的联邦预算案，从2026年7月开始，所有符合条件的纳税人将在第一年获得268澳元的税务减免。从第2年开始，每年持续享受536澳元的减税优惠。这些税务减免，是在2024年初宣布的“第3阶段减税”方案的基础上额外增加的。政府还推出1项全新的税务抵扣政策：从2026年7月1日开始，所有纳税人可以直接申报最多1000澳元的工作相关开支，并且立即抵扣。实际上就是把个人所得税降低，对于个人来说是减税，对于政府来说是减少收入，但是这些减税减掉的钱到底从哪里填补，现在还不知道。如果填补不上的话，政府就只能发债，增加财政赤字了。
2.可再生能源
工党政府的目标是到2030年，澳大利亚82%的电力来自可再生能源，包括太阳能、风能、水力发电。政府正在推进一系列专项资金和重点项目，全面加速绿色能源转型的脚步。其中一项具体措施，是鼓励普通家庭安装家用蓄电池，同时在屋顶装太阳能板。如果你符合申请条件的话，能拿到30%的折扣。电池计划将会在今年7月1日启动，一致持续到2030年。绿色能源对于环境是好事，相对与石化能源，绿色能源的成本更低，但问题是供给不稳定。对于安装电池的普通住户来说还可以接受，因为有储备。但是对于工业生产来说，效果一般。不过反正澳洲也没什么制造业，影响应该不大。
3.禁止竞业条款
工党还将会全面禁止“竞业条款”来提高澳洲公司间竞争，鼓励创业。比如一个理发师的雇佣合同上写着“离职之后1年时间不能在方圆1公里范围开理发店或者到竞争对手那里工作”，这就是“竞业条款”。看上去是保护雇主，实际的效果是降低了商业竞争力和创新力，同时减少了员工找新工作的机会。这项条款将会在2027年开始正式生效，面向年收入低于17万5000澳币的员工。政府还会禁止企业间串通压低员工工资，也不允许公司间私下签协议，阻止员工被其他公司挖走。 让普通打工人不再被制度性地压制，拥有属于自己的职业选择权和谈判权。我自己是老板，这个条款对我不好，但是我还是很欢迎的，因为会增加竞争，倒逼我的公司提高效率创新进步，这对提升澳洲员工的生产效率也有好处。效率提升，自然增加澳洲社会整体财富。
4.移民政策
工党政府预计到下一个财政年，澳洲的净海外移民人数将减少到26万人。虽然政府原计划在2024年通过立法设立“留学生数量上限”，但法案没通过。所以政府绕了个弯，用了行政手段，想通过管理来控制移民数量，而不是靠国会立法。政府还会上调留学生的签证申请费用400澳元，批不批的钱都不退，让申请留学的成本变得更高。这些变化从今年7月1日开始正式生效。背后反映的是政府在“缓解移民压力”和“财政创收”之间，找到的一种平衡。在没有立法支持的情况下，工党选择用更高的门槛、更严的行政流程，让整体海外移民规模下降。未来留学澳洲的门槛正在逐步升高，移民变得越来越难。而移民和留学产业也可能迎来新的拐点，拐向产业萧条那个方向。
5.住房政策
在住房政策方面，政府将会投入100亿澳元，专门建设10万套住宅，全部只卖给首次置业者。换句话说，投资者不能买。其实让我买我也大概率不会买，因为政府建造的房子大概率是高密度公寓或者是地点偏远，地块和居住面积小的联排别墅，也可能有一些独栋。这类房产以便宜能住和更高密度为宗旨，牺牲了其他方面的要素，真不一定适合投资。
这些房子只能自住，那就不会增加出租房源，高租金环境不会因为政府的这10万套住房得到缓解。可能有人说这些人买了房子，就不用租房了，出租房源就腾空出来，供给多了自然租金有下降的空间。逻辑好像对，但前提是1这么多人全都在租房，2大家全都去用首次置业补贴买这些政府建的房子，3政府能够建造出这么多房子，4位置好价格便宜大家都想买。不用说别的，我真心不觉得能建这么多出来。毕竟过去3年只要是跟住房相关的承诺，政府是一个都没有实现过。房价房租该涨还是涨，建不出来的房子还是建不出来。这项政策从2027年开始落地。
从2026年1月开始，政府对所有首次置业者开放5%首付款政策，15%贷款由政府提供担保买家不用交贷款保险，80%是正常银行贷款。所以说2026年初，适合首次置业者价位的房产，房价将会有一波明显上涨。
当然承诺归承诺，承诺是可以改的么。2022年大选时工党的承诺，只有70%兑现。那30%不是后来就不提了，就是离目标太远。比如说承诺提高剔除通胀之后的真实工资，但是真实工资却在下降。所以呢，说归说，至于去不去做和做不做得到，只有到时候才知道了。
其实这些还不是这期影片的重点，大家更关心的是澳洲未来3年的经济和房市将会如何发展？还沉浸在工党大选获胜的喜悦心情里面的朋友们，我要给你泼一盆冷水了，因为澳洲经济，包括你现在的生活，很可能变得越来越差。
快速入门澳洲房产投资, 请参加直播公开课《选好投资房开启创富之路》揭秘普通人如何购入10套房产实现财富自由；有相关问题请到官网预约15分钟免费‘基础咨询’；房产投资想安全省心, 请使用1号服务“VISION会员”。澳房策帮您定位, 贷款, 选房, 管理, 搭建投资组合与财富传承，一站式澳洲房产投资托管。想学习房产投资并且独立实践，请使用2号服务“VISION俱乐部”，获得澳洲顶级房产投资人知识经验和所有工具，买房辅助与持续培训, 省下买家中介费，澳洲房产投资到财富自由不求人。也可使用澳房策3号“买家中介服务”, 数据为先导帮您全澳买好房。咨询报名链接请看YT影片说明栏，或者到澳房策官网。其他平台请先关注再私信。
上届工党任期澳洲经济表现
那么过去3年联邦工党执政下，澳洲经济表现如何呢？这里我要先说一句，有时候经济发展是不受执政党控制的，一旦经济表现变好，不管是不是因为执政党的原因，都会说是因为自己执政，经济表现才好。反过来说，一旦经济表现不好，肯定说都是因为上一届政府留下的烂摊子跟自己没关系。而大多数普通人一旦生活不好，第一时间不是提高自己，而是怨政府。好像思路都一样，好的都是自己的，不好的都是别人的。在考虑到这种思维和行为偏差的前提下，我们来看看工党治下的澳洲经济。
我们澳洲普通人感受最直接的一个指标就是通胀了，因为跟我们日常生活息息相关。如果鸡蛋价格今天是10澳币，明天涨到20澳币，你心里就开始有压力，心想那我下个月工资还够不够活啊，释放压力的方法就是去骂政府。
上次工党上台的时候，澳洲的通胀已经开始加速上涨，在随后的8个月之内一路飙到8%以上。由于澳洲央行连续快速加息，之后的通胀一路减速，截止2025年3月底，第一季度Trimmed Mean CPI 同比回落到2.9%，3月Trimmed Mean CPI同比回落到2.7%，已经进入了央行RBA的2-3%目标区间。可以说这三年的通胀坐了一回过山车。
有意思的是，涨价最多的都是日常消费品，比如出行上涨45%，鸡蛋上涨36%，保险上涨36%。降价的都是联邦政府用纳税人的钱补贴给全国人的项目，比如儿童保育费下降5.3%，电价下降11.3%。降价的项目最直接的受益者，是那些收入比较低的人群，同时也是工党的票仓之一。
通胀暴涨紧接着就是澳洲央行RBA出手加息打击通胀。从22年5月开始央行把利率一路从0.1%提高到4.35%。这么快这么大的加息幅度澳洲历史罕见，给工党政府带来了很大压力。为什么呢？因为凡是有房贷的澳洲人，每月还款金额暴涨，有的一个月上涨5000澳币，普通澳洲人根本没法承受。贷款利息占家庭收入比例从2.3%一路涨到了过去13年内最高5.6%。
从23年11月到25年1月，这个利率维持了1年多，只是在今年2月才因为通胀缓解和就业市场稳定第一降息0.25%，截止本期发稿，央行利率是4.1%，维持在高点，当然很多人说5月20日会降息，而且今年年底之前还会降息1-2次，不过那都是后话了。
通胀上升不是澳洲独有，全球范围内的趋势都一样。这种普遍性的物价上涨对于工党政府来说并不都是坏事。铁矿石，煤炭和天然气价格上涨，加上俄乌战争，让澳洲政府从资源出口上赚到了4000亿澳币，结果连续2年财政盈余。但是这种运气已经用完了，预计澳洲未来10的财政赤字会越来越深。
我们再看看澳洲GDP。物价飞涨，利率上升，家庭支出的压力越来越大，很多人被迫缩减开支。那首先砍掉的就是非必需品，比如衣服，电器，家具这些可有可无换不换都行的东西。家庭消费放缓直接拖累了整个澳洲的经济增长速度。真实GDP增速，就是考虑的通胀之后的GDP增速，从2022年3月的3.6%一路下滑到2024年9月的0.8%。是除了疫情时期之外，自上世纪90年代初经济衰退以来，GDP年增幅最低的一次。只是到最近几个月，我们看到GDP增速稍微快了一点点。很多经济学家说这次所谓的GDP增速反弹，不可能是全面经济复苏，最多是一点一点涨。
GDP增速虽然慢，但是好歹还是上涨的。可是一人均，就变成了人均GDP连续7个季度负增长。也就是说，虽然澳洲整体财富上涨了一点点，但是人均财富是在下降的。为什么呢？除了这两年澳洲移民人数太多，没钱没技术的移民比例上升，拖垮了澳洲人均财富之外，还涉及到了政府支出和工作效率的问题。
在过去三年间，为了让GDP看起来好看点，政府加大了支出，甚至比私人领域支出增长率高出了一个量级。截止2024年底，政府支出已经占GDP29%。注意这可不是为了应对疫情的支出，而是疫情之后正常经济状况下的第二波支出上涨。工党的说法是，要想阻止澳洲进入经济衰退，政府必须加大支出。按照这种方式增加下去的话，迟早变成社会主义计划经济。
政府支出搞基建补贴，这些都需要人力，就是说政府公务员数量要更多，给政府干活儿的人工需要更多。政府的活儿么，能多报点价钱就多报点，能多拿点好处就多拿点，能少干点肯定不带多干的，假期和补贴必须拿得越来越多。工党代表的是打工族和低收入人的利益，自然要给好处，直接后果就是生产效率下降。自从2022年工党上台之后，澳洲人的生产效率毫无意外在下降之中。要知道生产效率才是澳洲创造财富走出困境的底层动力，只是这个动力越来越弱。
虽然澳洲经历了疫情通胀和高利率，失业率居然还能般保持稳定。很多人说这是工党执政的成绩，可是我们再深挖一下，就知道其实人为因素占了很大比例。就业岗位增长得更快，就能对冲丢掉的岗位。关键是就业岗位增长之中，政府岗位一路增加。到了今年3月政府岗位同比上涨8.9%，相对应的私人企业领域岗位增长一路下降，3月同比上涨只有0.6%。也就是说真正推动澳洲经济发展的私人领域已经几乎停滞。
衡量人们有没有钱的指标之一就是购买力。工党上一任期的竞选口号是让工资再次上涨，确实名义工资上涨了，但是实际工资，也就是购买力，根本跟不上通胀的速度。经过测算，目前的实际购买力比工党上台的时候下降了1.9%。澳洲人更穷了。
所以说，在工党的第一个任期之内，澳洲经济变得更差，澳洲人变得更穷。但奇怪的是，经过这次大选的验证，多数的澳洲人还是支持工党。不得不说，工党宣传做得好，不论精神上还是物质上都给了多数人想要的东西。那么未来的3年，澳洲将会变成什么样子呢？
未来3年澳洲的经济和房市
2届政府都是工党，会延续执政的连贯性，最多是对现有政策小修小补，那种推翻原有政策重新再来的情况是绝对不会出现的。所以说第1任期的经济政策甚至是经济表现可能会通过惯性延续到未来3年。经济趋势不会改变。当然如果工党运气来了，发生个什么事情，让澳洲经济上涨，也不是没可能。比如中国基建崛起，矿石大卖，利率大降。不管是不是运气因素，只要经济上涨，工党肯定说是因为自己施政得当。
工党的一贯作风是劫富济贫，让富人的负担加重，去补贴普通人。只要普通人开心，自己的票仓就会稳固，只要普通人够多，自己继续执政就有根基。从这次大选上来看，澳洲其实已经跟我20年前来的时候大不一样了，澳洲已经变成了一个穷国，而且人们会越来越穷，工作效率保持低位，直到有一天人们发现好像政府给发的福利也不够生活了，政府从富人那里收钱也收不上来了，可能才会换届吧。你现在面临两个选择，甘于在澳洲过普通生活甚至安心拿政府福利，或者选择被动投资。因为努力工作赚钱，通过工作完成阶层跃升的可能性正在变得越来越渺茫。如果你工作的环境中，都是些安于现状的人，可能你也会受到影响安于现状吧。
澳房策的VISION会员之中，有些人做着朝九晚五的稳定工作，不是因为他们喜欢，也不是因为他们想要通过工作来完成阶级跃升，而是想用稳定的工作来增加自己的贷款能力，通过房产投资完成财富翻身，有意思的是这几位会员虽然工资没有同一个公司的高管多，但是资产已经超过那些高管了。如果你不是在澳洲做生意，而是在打工的话，找个稳定的工作，提高贷款能力，投资房产，获得被动财富升级才是在澳洲达到财富自由的真正途径。至于澳洲房价，跟哪个党派执政无关，我一路看涨20年。对看涨具体原因和分析感兴趣的朋友可以看看《澳房策357》对于明年的全新联邦预算案感兴趣的朋友可以看看《澳房策352》
如果看到这里了，请您点赞订阅，把本期影片转发给您好朋友。澳房策助您房产投资决胜澳洲，我是Alex老师，我们下期影片见。拜拜。
如果您想快速了解澳洲房产市场，给自己的房产投资做准备，请您参加我们的直播《选好投资房，开启创富之路》80分钟直播课程，绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。
现在加入澳房策会员！"让每一位澳洲房产投资者学会中立并且经过验证的投资策略”得到澳洲房产市场中立信息，与志同道合的房产买家交流，系统学习澳洲房产投资。现在加入领取超值福利！
澳洲Alex，澳洲买房，澳洲房产，澳洲房產，澳洲房价，澳洲房價，澳洲房產，财务自由，財務自由，财富自由，財富自由，买房赚钱，澳洲赚钱，澳洲理财，投資理財，投资理财，澳洲理财课，澳洲生活，悉尼房产，悉尼生活，房产中介课程，展望地产课程，vision training, 澳洲，澳洲疫情动态，澳洲经济，悉尼买房，悉尼房价，墨尔本房价，墨尔本看房，澳洲地产2020，地产销售，房地产销售技巧，销售技巧，房地产如何赚钱，房地产经纪，房产经纪，地产经纪，房地产中介，房产中介，地产中介，房产投资，悉尼房价，墨尔本房价，布里斯班房价，阿德莱德房价，塔斯马尼亚房价，达尔文房价，堪培拉房价，佩斯房价，澳洲投资，澳洲房地产，澳洲买房，悉尼房地产，墨尔本房地产，悉尼房价，墨尔本房价，澳洲房价，澳洲地产，房产中介，房产销售，房产销售证书，房地产从业证书，
Comments