【澳洲房产】2025完美收官! 澳房策成绩单出炉! 几个重要问题要澄清! 刚接触澳房策的朋友必看! 2026新年快乐!【澳房策特别篇020】
- 澳房策
- 3天前
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这一转眼就到了2025年年底。我现在还记得年初放完假，刚回来的时候满澳洲跑，忙着新书发布会的时候呢。过了一年，长了一岁。我代表澳房策员工和合作伙伴祝各位粉丝和会员朋友，新年快乐。大家趁着假期多休息休息，总结2025，规划2026。
这期是年末特别篇，跟以往影片不同。澳房策在经历了过去5年的品牌建立，多次服务升级更新，和高速业务发展之后，现在已经非常稳健，持续向业务纵深发展。但很多人还是有疑问，澳房策是做什么的，能提供什么价值，公司什么规模。我就来晒一晒澳房策2025年的成绩单，解答几个大家特别关心的问题，尤其对于刚刚接触澳房策的朋友特别有用。
2025年成绩单
澳房策目前有8位全职投资策略师，2026年起会增加3位。包括2位说英文的策略师负责英文客户群体，和一位生活在迪拜的策略师，负责会员在阿联酋分散投资。由于会员全球资产配置的需求，我们还特别增加了一位10年经验的CRS/AML专家，负责国际避税，资产转移和架构设立，把会员的底层结构做好。澳房策的“展望会员” (VISION Member) 现在越来越多，而我们每个策略师，在保持服务标准的情况下，能够接待的会员数量是有上限的，毕竟一个人就那么多时间。在澳房策成立的初期，我们刚刚推出“展望会员”服务的时候，大家会问你们有多少会员。一开始我们只有10几个会员，有人就说，你们会员人数这么少，说明公司实力太弱，那我不加会员了。等有100多个会员的时候，有人会说，你们会员这么多，策略师这么少，得不到很好的服务，那我不加会员了。我的总结是，只要澳房策一切以“帮助会员达成财务目标”为导向坚持下去，其他的事情水到渠成。认可我们的人，即使公司只有一个人也会认可我们。
澳房策给每一个会员都匹配了5人专家团队。包括投资策略师，贷款策略师，财富规划师，房产会计师和法务顾问。真正实现了团队信息无缝衔接。普通人把房产投资做好，必须要有这5个人的帮助，但是他们没法有效沟通。澳房策完美解决了这个问题。5人专家团队的成员都是各自行业中的佼佼者。强强联合与有机沟通的结果是1+1 > 2
2025全年又有近百位展望会员加入，我们为这些会员处理不良资产，就是不赚钱的房产，平均122万澳币，收回现金和贷款能力，购入投资级别房产。会员持有的投资组合平均增值超过澳洲房市大盘13.2%。而会员的贷款能力比非会员高出37%。这一部分要特别感谢获得2024年澳洲最佳贷款经纪人奖项的Thomas Tang鼎力协助。他的个人贷款总量全澳洲第一。很庆幸Thomas是我们团队的一员。会员持有的投资房数量平均3.1套，当然平均到个体，有多的有少的。刚刚加入会员的时候，有人没有房产，持有数量最多的会员，手里有42套。会员大平均净资产增值速度比非会员提高了28%。还有一项重要的成绩，我是在前几天做总结的时候才发现。澳房策成立5年以来，展望会员通过澳房策做的资产配置，没有赔钱的，连账面赔钱的都没有。当然我不是说未来没有任何会员会赔钱，凡是投资就是有赚有赔，我能保证的是，展望会员一定比非会员赚得更多。大平均下来，赚钱速度不会低于澳洲房市大盘。
各行各业的朋友都在加入澳房策展望会员，包括公司员工，高管，专业人士，小生意主，企业老板，家庭主妇，退休人士和学生等等。当然加入的人需要有一些财力。一般来讲，只要有购买80万澳币澳洲房产的能力就好了，现金和贷款比例要看个人情况。如果没有即时购买能力，比如现金还没到位或者贷款量卡住了，经过“发现之旅”会议，有转贷加贷或者资产变现能力的朋友也欢迎加入。
展望会员来自世界各地，包括澳洲，大陆，香港，台湾，新加坡，日本，马来西亚，印尼，美国，新西兰等等。澳房策在全球范围已经打开了知名度，这一点跟其他讲澳洲房产的媒体有根本上的不同。
今年我们的服务范围已经拓展完成，模式已经相当成熟了。我们在全澳洲8个州领地帮助会员选房，消除了地理限制。同时我们的服务覆盖了任何住宅房产类型，包括公寓联排独立别墅，新房和二手房。所以我们的推荐，并不会受到地理或者房产类型的限制，能够真正做到会员适合什么房子，我们就去找什么房子，完全消除了利益冲突的可能性。这一点和楼花中介，买家中介，二手房中介完全不一样。
我们的二号产品展望俱乐部今年有多位学员加入，经过成套的课程学习和每周的线上培训，他们都成为了澳洲房产领域专家。全都开始自己打造全澳洲的房产投资组合了。学员加入后每人至少已经买了一套房子，平均省下了8000澳币的买家中介费。
我们三号产品VISION买家中介服务，帮助客户在全国寻找二手房源。全年成交近百套，单价在50万澳元到750万澳元不等。其中未上市房源占到了35%。最快找房成交记录是1天，最快贷款批准时间是3天。有好几位客户，后来持续找我们买二手房，最多的一位全年找我们买入了7套。
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截止2025年底，澳房策媒体频道全网粉丝量已经达到110万。这一点没有任何一个讲澳洲房产的媒体频道能够达到，可见公众对于澳房策的认可。大家的眼睛是雪亮的。粉丝数量可以从侧面反应出澳房策频道在澳洲房产领域的公信力。其实创立澳房策品牌的初衷之一，就是想有一个可以说实话说真话的平台，如果在大家得到真实信息的同时，我也能赚点钱，那就更好了。2022年我创立了艾财说频道，宗旨是为海外华人提升财商，提升综合财富思维，以及投资理念。频道现在也踏入了全网60万粉丝的行列。对于我们澳房策频道有一个补充和提升的作用，也欢迎大家关注。
澳房策的英文频道在年底来到了2.1万粉丝，在澳洲英文圈讲房产的赛道已经坐稳了，对澳洲本地英文圈产生了很大影响力，我相信这个影响力在2026年还会成倍上升。很多澳洲讲房产的自媒体，只是在华人圈子讲自己的一套东西，但是华人人数在澳洲只占5%，据我所知还没有第二家房产自媒体，是在华人圈子和英文圈子同时受到欢迎和认可的。所以说澳房策的内容和投资理念，不但适合华人圈，也适合占绝对多数的英文圈。正确的理念让我们在投资操作中自然能够取得更好的结果。
今年还做成了一件事情，就是出一本自己的书，还举办全国线下发布会。3月份整个月，我们在悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯开了4场线下发布会，场场爆满。我们带去现场的书根本不够卖，后来我又加印了一批才勉强够。这本书可以说倾注了我几乎全部的知识储备，你看完之后，对澳洲房产市场的理解将会比绝大多数人都要更深入。是快速了解澳洲房产市场的最好方法。现在还可以在澳房策官网订购。
被问到最多的问题
澳房策全年同时运营某书，某音，某号3个短视频平台的直播节目，几乎是每周三悉尼时间晚上8点上播，风雨无阻。有的平台99%是国内受众。他们对澳房策可以说是完全不了解。几乎每次开播必问的几个问题。是直播吗？在澳洲吗？你们多少人？现在我学聪明了，把直播画面加上了从业牌照号码，公司地址这些信息，效果还不错。澳房策是澳洲公司，我们总部在悉尼，其他城市有服务点，我们的策略师几乎都住在澳洲，澳洲策略师都持有澳洲房产牌照。可能你看到我们短视频平台上有时候IP地址是广东，那是因为我们在汕头有运营团队，负责上传视频和后台管理。某号上用的是我们国内自己的公司，因为注册必须用国内的公司。公司的核心和运营全都在澳洲。
澳房策为会员匹配的房源
市面上还有一些误会，我需要澄清一下。澳房策给会员匹配全澳洲的房源，包括新房，也包括二手房。新房范围内，我们匹配的楼花公寓比较少，除非是会员接近退休而且特别需要强大现金流并且点名要公寓的情况下，要不然我们是不会主动推荐的，因为大多不赚钱。联排别墅的比例不是很高，除非会员有特别的需求或者资金限制。土地别墅比较多，因为增值比较平稳资金占用量也不高。二手房方面我们匹配的是全澳洲范围内的所有类型房源。根据会员自身的财务情况和我们的规划，确定投资策略，贷款策略，预算，然后全澳洲范围，在澳房策深度合作的数据平台上，从澳洲15000个区域中筛选。我是这家连年获奖的澳洲顶尖房产数据平台的首席培训师和资深数据分析师 (Head Trainer & Senior Data Analyst)。我知道市面上有些华人买家中介会吹嘘自己开发了什么数据分析软件，但是我们的行业调查显示，这些公司都只是吹牛而已，全是包装出来的。在选定区域之后，就进入找房环节，后期我们还有配套的短租服务和出售服务。
房产行业有个有意思的现象，二手房中介会跟你说他卖的这套二手房最好，因为他只卖这一套。买家中介会跟你说二手房最好，新房不好，因为他们只做二手房。新房中介会说新房最好，二手房不好，因为他们只卖新房。所以他们是从自身的利益出发，给买家灌输理念，说自己经营业务范围的房产是最适合买家的，但是真的适合吗？市面上有人买新房，有人买二手房，到底哪种更好呢？没有最好，只有最适合，存在就是真理。无论新房旧房都是在满足不同人不同的需求。所以我们的会员制，并不是从产品出发，而是从会员本身出发，到底哪类房产最适合会员本身，我们就去帮助会员买哪类房产。把整个地产行业中最普遍的利益冲突问题完美解决，可以全心全意让会员赚钱，而在会员赚钱的过程中，我们也能赚点。
澳房策是房产中介吗？
澳洲的房产中介有3类，二手房中介，新房中介和买家中介。澳房策做的事情，除了包含这三种中介业务，还包括了财富规划，贷款规划，会计，法务，出租管理和转售，所以叫做“一站式澳洲房产投资托管”。您可以把澳房策看作投资标的是全澳洲住宅房产的财富管理公司。所以澳房策不是房产中介，我们做的是澳洲房产财富管理。
澳房策2026年展望
我想要特别感谢的就是，澳房策会员和粉丝对我们无条件的信任。我们的会员对我们信任到什么程度呢？完全不用见面，也不用带着去看房，几乎都不去调研我们选的是什么房子，用一位会员的话说：“只要是澳房策选的房子，我就签合同”。这种信任我们特别感动，也觉得压力特别大。我们要把房子选好，把后续工作做好，这样才能对得起大家的信任。希望我们都能在2026年中，面对问题，解决问题，放下过去，轻装前进。一个好点子不重要，重要的是你真的去做了。只要去做，就有机会成功，即使没有成功也不会后悔。祝您新年快乐，事事如意，2026年见。
如果您想快速了解澳洲房产市场，给自己的房产投资做准备，请您参加我们的直播《选好投资房，开启创富之路》80分钟直播课程，绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。
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