【澳洲房产】澳洲政府惊天文件泄露！我们都要被加税了？真相令人不寒而栗！人人有房住是骗局？他们早就准备好让你活得更穷【澳房策376】

这几个瓜加起来很可能说明，澳洲政府马上要对所有澳洲人加税，扩大税基，增加税率，增加新税种，让已经生活在高物价高税收低工资增长环境的澳洲人活得更难。同时澳洲将会面临非常严重的住房短缺，让那些还沉浸在“政府会提供充足房源”的承诺里，觉得大家都能买上房，等等也没事的人，希望完全落空。这件事到底是怎么发生的，预示着未来澳洲社会税收改革如何进行，更关键的是对澳洲房产市场和澳洲每一个人都会产生什么重大的影响呢？我们来一口气讲清楚。只要你在澳洲生活或者即将来到澳洲，都千万不要错过这一期。

这件事情发生在7月14日，ABC新闻台按照惯例向政府申请公布政府文件。在澳洲，这叫做FOI，信息自由权。为了保障信息透明，政府对公众负责，人们有权利通过申请获得政府文件。当然除了政府机密文件之外了。但是这次澳洲财政部的官员，工作疏忽犯糊涂，无意中把机密文件也发给了ABC新闻台。

ABC一看，这内容也太劲爆了，哪有不公布出来的道理。刚刚发布，财政部就要求删除信息，但是ABC拒绝了，因为法律给了新闻台权利，这事情在天朝想都不敢想。报道发布不到1小时，就被各大媒体转载，直接点燃全国范围内有关住房和税务政策问题的激烈辩论。我把泄露的文件和各个方面的报道和分析都看了一遍。重要的有下面几点。

财政部建议政府加税

现在澳洲财政预算年年赤字，还都花在没有经济产出的地方，借钱越来越多，税收越来越多，很难维持下去。财政部在报告里面说，如果想要让预算变得更健康和可以持续有3个方法。

1.让经济增长，通过经济增量让税收自然增加。现在澳洲的经济总量每年上涨那么一点点，还没有通胀涨得快，要不是因为有移民带着钱来到澳洲撑起了GDP，澳洲早就进入了经济衰退。GDP摊到每个人头上，过去2年全都是负增长。工资数字在涨，但是实际购买力已经倒退回10年前。电价出奇地贵，保险年年涨。人们生活水平一年不如一年。更要命的是澳洲人的生产效率差得还不是一点半点。靠政府救济和领补贴的人越来越多，打工族的权利越来越大，那能提高工作效率都怪了。财政部在内部报告里面并没有给出具体如何让经济增长的建议。

2.第二个修复预算的方法是减少政府支出。这个就更不可能了。现在澳洲的NDIS支出即将超过每年600亿澳币，比教育预算和国防预算都要高。从历史上看，工党政府不太善于通过缩减支出来修复预算。一般来讲，工党的方向都是增加社会福利支出来迎合自己选民的胃口。比如增加健康支出，教育，社会保障，基建支出，而不是倾向于缩减支出。你想想人们拿不到补贴还能选他们吗？最多就是喊一喊中长期的支出缩减，因为马上就减少支出会影响现在的稳定性。所以说这一点政府也很难执行，但是下面的方法就不一样了。

3.第三个修复预算的方法是加税。财政部在文件中明确说，想要改善预算状况，“增加税收必须成为更大范围税改的一部分”。财政部还给出了具体方法，可以从“间接税”和“养老金税”入手，同时倾向于对企业和个人所得实行更低的税率。比如说，建议在现有养老金税改基础上再加码。目前我们都知道的提案是对300万澳元余额以上养老金账户收益，征收双倍税，还要对未实现资本增值征税。就是你房子和股票涨价了，还没卖掉，就要为账面增值的部分筹集现金交税。除了养老金方面，财政部还向政府建议，可以通过“间接税体系”进行改革，比如增加燃油税、香烟税、印花税、土地税，甚至包括商品与服务税（GST）。

这三项措施里面，政府最有把握的就是加税。所以这税看来真的要改了。现在就看8月份的圆桌会议讨论的结果怎么样。如果印花税，土地税和GST都改的话，所有澳洲人的生活会发生巨大变化，我们习惯的房产投资逻辑也需要大幅度修改了。

快速入门澳洲房产投资, 请参加直播公开课《选好投资房开启创富之路》揭秘普通人如何购入10套房产实现财富自由；有相关问题请到官网预约15分钟免费‘基础咨询’；房产投资想安全省心, 请使用1号服务“VISION会员”。澳房策帮您定位, 贷款, 选房, 管理, 搭建投资组合与财富传承，一站式澳洲房产投资托管。想学习房产投资并且独立实践，请使用2号服务“VISION俱乐部”，获得澳洲顶级房产投资人知识经验和所有工具，买房辅助与持续培训, 省下买家中介费，澳洲房产投资到财富自由不求人。也可使用澳房策3号“买家中介服务”, 数据为先导帮您全澳买好房。咨询报名链接请看YT影片说明栏，或者到澳房策官网。其他平台请先关注再私信。

那么问题来了，政府要加税，但是你真的有钱去多交税吗？

我不知道看节目的你有没有钱，但是对于很多澳洲人来说，真的没有办法再多交了。我还特意看了新闻报道下面的留言区，特别精彩。这位说，“支持工党的人这次居然没有在新闻报道下面留言，是不是后悔投票给工党了呢”？有人就在这条留言下面回复说，“反正那些人多数都不交税，应该不在乎吧”。

还有一位上了年纪的澳洲人留言说，同样的事情过去发生了很多次，每次工党上台澳洲经济都好不了。只有婴儿潮一代的平头百姓能活得很好(房子大幅涨价)。选工党的年轻人的后代将会享受工党留下的经济成果。

你可能以为加税和经济下行就是最坏的结果了。泄露的文件里面，官方居然承认了上次大选的承诺是没法完成了，而且是在大选结束之后没几天就写在了财政部的报告里面。

120万套住房计划无法完成

财政部文件里面显示，5年内建造120万套房子根本没法完成。总理的承诺现在已经成了笑话。

从上届工党任期开始，5年建造120万套房子的承诺就在各大新闻媒体，报纸，网络上扩散开来，几乎每次讲话都要提到。这项计划在2024年7月1日开始实施。想要完成目标，澳洲每年需要新建住房24万套，而第1年下来，只建造了17万5千套，少了6万5千套。第一年都这样，可想而知后面的4年会怎么样了。官方一直说可以完成，直到文件泄露之前，还是这么说。

根据建筑协会预估，因为建筑工人少了9万人，建筑价格上涨，开发批文太麻烦，基建跟不上，到2029年，整个计划会少建16万6千套住宅。现在看来这个估计都算保守了。

另一家政府机构“国家住房供给委员会”今年5月公开预测，说会少建30万套。“房产委员会”预估会少建46万2000套。我想当时看到这几家机构预估，但是还心存侥幸，觉得政府一定会达成5年建造120万套住房目标的人，应该不少吧。就是这种侥幸心里，会让人放松警惕，觉得等等再买房没什么问题，市场上的供给会变多，价格不会有什么变化的。不知道这么想的人，现在改变了想法没有。如果没有文件泄露，很多人会等待政府解决问题，而放弃努力工作努力赚钱努力投资房产这条路，等到几年之后发现房屋供给还是跟不上的时候，房子已经太贵，更买不起了。

很多没有买过房子，或者买了房子没买对，赔钱的人，会在我频道下面留言，问，“你为什么看涨澳洲房产市场20年”？我们不考虑怼人的成分，就事论事。商品价格最终看的就是供给和需求。澳洲人口越来越多，移民不可能停下，需求越来越多，增速越来越快，但是澳洲的房产供给跟不上，这就是长期涨价的原因。当然肯定有人会说，那人们没钱买房，房子就涨不了价了。这就是没有实践，还理想主义的说法，只是听着挺有道理。澳洲婴儿潮一代现在的房子价格翻了几倍，贷点款出来帮孩子买房的人多得是。政府给的各种首次置业补贴，优惠贷款政策，银行再一助攻，这钱就有了。如果所有澳洲人都买不起，那不还有移民呢吗？说这话的人可能自己买房有困难，所以觉得澳洲2700万人买房都有困难吧。实际上根本不是那么回事。澳洲混不下去的人都去领政府救济，或者去其他低消费国家拿着澳洲低保躺平去了。

澳洲社会发展到什么程度了呢？严重的两极分化。澳洲已经有超过一半的人，主要收入来源是政府救济。所以现在的政府绝对站得住脚。期望澳洲经济复苏和彻底腾飞的人，可以洗洗睡了，能保住自己的钱不被ATO拿走，就已经万幸。可能有人问，一半的人领救济，还有谁来买房子呢？没事，另外一半买得起，移民也买得起，房价照涨不误。

可能有人觉得越来越多的人要靠政府福利过日子，那不是成了社会主义国家了吗？我专门做了个调研，看看有没有高税收高福利，工薪阶层权利大，人们生活水平高，幸福感强，而且在国家层面取得了巨大的经济成就的发达国家。还真有。瑞典，挪威，丹麦，芬兰，冰岛。俗称的北欧模式。

北欧模式是建立在高税收、高公共支出和市场经济相结合基础上的社会模式，核心在于广泛的福利、全民性公共服务、高度的社会信任和协商式劳资关系。北欧国家的税收占GDP比例是44%，澳洲只有24%。公共支出占GDP27%，澳洲只有18%。北欧60%的人加入工会，澳洲只有13%。通过工会签署的劳资协议，北欧占85%，澳洲占61%。教育和健康支出，北欧要比澳洲高得多。还有最关键的一点，北欧社会信任感特别强，人们相信政府，知道政府官员不会因为想要赚钱，而通过对人们不利的法案。澳洲完全没有这个信任度。

所以澳洲想要变成北欧模式，首先就要在现在的税收基础上再加一倍，社会公共支出也要增加6成，全民失业保险，工作赚100块，不工作赚80块。同时澳洲的懒汉精神必须要剔除，这点我认为绝对不可能。另一个巨大的挑战是人们对于政府的信任程度，你说一个总理自己拍了套房子，然后把公路修道自己家门口这算几个意思啊。总结下来，就是澳洲想要通过多收税，多发福利，抢劫中产，让人们生活变好，同时还没法提高经济产出。澳洲想走出现在的困境，我看太难了。

住在澳洲的朋友，只能在这个浑水中，想想办法怎么能多赚点钱，让自己的生活变得好点。在澳洲普通人想要出头，也就剩下买房子了。如果您想看看各种赚钱和财富翻身的方法之中，为什么买房最靠谱，记得给我留言。人多的话，我就再做一期节目。但是频道老观众，其实不用我说也知道买房子是最好的方法。

点我观看本期影片

如果您想快速了解澳洲房产市场，给自己的房产投资做准备，请您参加我们的直播《选好投资房，开启创富之路》80分钟直播课程，绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。

点我报名

现在加入澳房策会员！"让每一位澳洲房产投资者学会中立并且经过验证的投资策略”得到澳洲房产市场中立信息，与志同道合的房产买家交流，系统学习澳洲房产投资。现在加入领取超值福利！

点我加入基础会员

---

澳洲Alex，澳洲买房，澳洲房产，澳洲房產，澳洲房价，澳洲房價，澳洲房產，财务自由，財務自由，财富自由，財富自由，买房赚钱，澳洲赚钱，澳洲理财，投資理財，投资理财，澳洲理财课，澳洲生活，悉尼房产，悉尼生活，房产中介课程，展望地产课程，vision training, 澳洲，澳洲疫情动态，澳洲经济，悉尼买房，悉尼房价，墨尔本房价，墨尔本看房，澳洲地产2020，地产销售，房地产销售技巧，销售技巧，房地产如何赚钱，房地产经纪，房产经纪，地产经纪，房地产中介，房产中介，地产中介，房产投资，悉尼房价，墨尔本房价，布里斯班房价，阿德莱德房价，塔斯马尼亚房价，达尔文房价，堪培拉房价，佩斯房价，澳洲投资，澳洲房地产，澳洲买房，悉尼房地产，墨尔本房地产，悉尼房价，墨尔本房价，澳洲房价，澳洲地产，房产中介，房产销售，房产销售证书，房地产从业证书，