随着中国国门打开，澳洲移民留学又活跃了起来，最近就有不少刚刚登陆澳洲的留学生，新移民和一些等待永居身份过程中的准移民，甚至不少纯海外人士，重新点燃了到澳洲投资买房的热情。其中一位国内成功企业家，纵横商场多年，都险些被澳洲房产中介蒙骗入局，经过澳房策咨询，放弃了投资买房的念头。另一

澳大利亚租房市场紧张已经不是1天2天了，近几个月的留学生和新移民回流潮, 更让澳洲住宅房产租赁市场变得一房难求。租房空置率保持不正常的低位，上市出租房源越来越少，再加上房租持续飙升，澳大利亚的租房危机在2023年将会持续恶化。我们是怎么陷入这场租房危机的？解决方案到底是什么？房地

澳洲又加息了，这已经是从去年5月份，澳洲开启加息周期之后的第10次连续加息。这直接让贷款人的还款额暴涨，还有不少在疫情期间固定低息贷款的人，面临到期后还款额突然大幅度增加的压力。在过去的10个月中，澳洲房产市场持续下跌，其中悉尼下跌超过15%，墨尔本房价已经跌回了疫情之前的水平。

一个北京大哥，辞了职，卖了房，带着老婆孩子和将近1000万人民币的财产，移民澳洲退休躺平享受生活。可是过了几年，两个人不但离婚，还不得不出来搬砖，养活自己，供孩子上学，连温饱都变得很难，跟原来北京的生活相比，一个天上一个地下，一手好牌，打个稀烂。究竟是哪里出了问题？如果能重来一次

我正坐高铁从台北到台南，突然手机响了，一看，同事发来一条信息。说Alex老师，你赶紧看看。澳洲房产市场又出大事儿了。我当时还没太在意，可是一看到新闻，才知道这次澳洲很可能要开始对海外房产买家在澳洲买房这件事的态度来个180度大转弯，从不欢迎变成彻底开放。

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。跟你们看到的一样，我正在旅行休假期间，人么放松下来总会跳出平时工作和生活的圈子，用第三人称视角思考，回想一下，自己从买第一套房子以来犯过的那些错误，现在回头看，真是太不应该了。如果能让我从头再来一次的话，我一定会每一步都走得更踏实，一门心思...

澳洲房产市场最近真的是大事件一个接着一个，而这周澳洲政府的举动又一次让我既震惊又感到无奈。震惊是没想到澳洲政府会出这一招，无奈是没什么办法改变，只能调整自己的房产投资策略了。澳洲联邦政府刚刚立法，决定建立全新的政府基金 Housing Australia Future Funds

这个星期的爆炸性新闻不断，土耳其地震，美国击落中国气球，澳洲央行再次加息0.25%，但是我们今天要聊的事情，比这几个事情都要更有爆炸性，将会影响整个澳洲未来5-10年的社会体制，当然也会影响留学移民和房产投资。澳洲正在进行社会主义改造，澳洲的未来跟你印象中的澳洲将会完全不一样。

两个月等待终于结束了，迎来美联储在2023年的第一次加息0.25%。在加息会议中，美联储还同时暗示随后会有小幅度加息，并且可能会更快停止加息，进入利息横盘期。但是也有一些人认为，如果美联储停止加息太早，会导致通胀反弹，引起像1970年代一样的，通胀15%，利率20%的情况导致经济

这周最热的话题就是中国政府停止“云留学”，就是远程网课留学学历认证，逼着50000中国留学生集体返澳。又一次打了个措手不及。这会对澳洲房市和经济产生什么影响呢？一月份拍卖情况率上涨，看起来是房市反弹了，不过绝对没有你想的这么简单，这到底是怎么回事呢？影片最后跟大家分享一个澳洲经济

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。还记得之前澳洲9月通胀数据达到32年高点7.3%吗？还记得11月通胀重回32年高点吗？这刚过完年，澳洲就给我们送个大礼，周三澳洲统计局最新出炉，2022年第4季度，澳洲通胀再创33年新高，达到7.8%。而12月单月通胀达到，我觉得已经有点恐怖了，

澳房策全澳房产实地考察已经完成。全面开启全澳洲卖家代理业务！欢迎到官网www.aofangce.com注册咨询或者直接加客服微信号aofangcekefu

首先祝所有华人朋友兔年吉祥。澳洲通胀刚刚爆出再次回到32年最高点7.3%，美国就宣布通胀超出预期大幅度减缓到6.5%, 我们都知道美联储的利息政策是所有西方国家央行政策的风向标，而利率和房价又直接相关，所以市场上出现了两种截然不同的推测，1是澳洲通胀回升，加息速度和力度有可能再次

2023年开年才几个星期，已经爆出了包括印花税改革在内，澳洲经济和房市，好几个爆炸性新闻。这不又来了。澳洲通胀在10月稍有下降之后，最新数据显示，11月份通胀重新回到了澳洲32年历史最高点7.3%。很多人在去年底，都说澳洲马上就会停止加息甚至降息，11月通胀这个消息一出，直接打脸

2023 年已经开始,和每年一样，可能会带来一波意想不到的经济波动，尤其在越来越强的经济萧条预期之下。通胀，加息，失业，是每一个人都需要面对的问题，我们普通人究竟要如何应对呢？我咨询了几位资深财富规划师，并且总结了在经济下行预期时的9个应对策略。希望能帮助您提早做好准备。

记得之前新州政府已经在着手实施的，对首次置业价格最高150万的房产，用每年交一次的房产税替代一次性印花税的事情吗？法案在去年11月通过，今年1月16号开始就要施行了。在那之后，澳房策又出了一期影片讨论如果今年3月政府换届，房产税政策可能会被推翻的问题。这不，改变已经来了。这次参选

最近国内有一位粉丝，正在考虑要不要出来，考虑很多国家，想全家移民，澳洲是首选的移民目的地。所以找到澳房策想要先了解一下房产市场。是我接待的。他老婆问了我好多问题，但是最主要的是集中在世界的格局，经济形式，民生这些大问题对澳洲房价的影响上面。

转眼又过了一年，我在这里祝愿各位澳房策的粉丝网友和会员朋友们新年发财。要说这时间过得真快，去年年初的时候，我们澳房策刚刚成立6个月，公司只有2个人，注册会员只有2000人，而一年以后的今天，澳房策已经拥有注册会员7000多人，5位职业房产投资策略师，2位支持人员，建立了YouTu

我在网上从这家买了超过$2,000澳币的产品，到货后包装不防震，开箱后产品就已经遍体鳞伤，退货协商，来回10几封邮件，过程经历长达2周，最后卖家还反悔，一部分费用不予退还。这个网购经历是我来到澳洲16年，最无奈的一次。到底这个坑我是怎么踩到的呢？本期影片，我们接着这个机会，对澳洲

眼看2022年要过去了，终于有时间跟大家说说心里话了，我今天专门挑了一年以来大家问的最多的问题，最大的疑惑，甚至对澳房策的一些误解，统一回答一下。希望2023年，我能省下重复回答这些问题的时间，把更多的精力投入到节目创作之中，为大家在澳洲买房站好岗。