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【澳洲房产】澳洲收入大揭秘! 看看你在澳洲工资榜上的位置! 工资涨幅被物价房价甩下!拿着世界级工资却租不起房买不起房! 澳洲牛马破局赚钱买房3步走! 【澳房策341】

作家相片: 澳房策澳房策

来到澳洲一段时间的朋友和想来澳洲的朋友,有没有想过你的收入和其他澳洲人相比在什么水平。澳洲中等收入跟你想的绝对不一样。在澳洲拿工资的人,前20%,10%,1%收入到底有多少,你在澳洲工资榜排在什么位置?为什么在澳洲辛苦打拼,给公司当牛做马,还是在物价上涨房价变贵的情况下怎么都买不起房?我们普通上班族在澳洲破局赚钱买房必须要实践这3个步骤,要不然在没有父母支持和外财的情况下,恐怕20年内房子都买不上。


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澳洲雇员“中等收入”是多少

Employee middle income


2024年8月15日,澳洲统计局ABS发布报告,详细统计澳洲雇员每周“平均收入”(average income)。报告显示,澳洲正常全职工作每周工资收入在5月份上涨到1923澳币,相当于年薪10万澳币。这个数字是税前收入,不包括养老金,奖金和加班费。10万年薪很高了,但你千万别以为澳洲全职员工,都能赚到10万澳币年薪。澳洲的中等收入(middle income)跟统计数字中的“平均收入“有巨大差别,因为统计方法是把所有人总收入加起来再除以人头,得出来的结果被澳洲高工资人群,比如说医生,律师,和大企业的CEO们拉高了。统计样本中大多数中低收入的人变成了被平均的对象,让“平均收入”这项统计数字没法反应澳洲人真实的收入水平。

“中位收入”(Median income) 才是衡量澳洲 “中等收入” 最好的标准。所有澳洲人按照赚多赚少排队,乞丐排最左边,澳洲首富Gina Rinehart排最右边。队伍里面中间位置就是“中位”,排在中位的人,工资收入就是“中位收入”。左边一半的人比他赚得少,右边一半比他赚得多。

根据ABS2024年12月9日发布的报告显示,截止8月份,澳洲全职员工工资“中位收入”是每周1700澳币,相当于年薪88400澳币,已经低于“平均收入”年薪10万了。我们到目前为止说的都是全职员工,但是职场还有很多兼职员工,如果把他们也算上的话,澳洲员工工资“中位收入”是每周1396澳币,相当于年薪72600。澳洲有1400万人领工资,截止2024年8月的“中等收入”实际上是年薪72600澳币。这个数字是税前收入,不包括养老金,奖金和加班费。交完所得税之后还剩下58600现金。这些钱要支付一个人全年的衣食住行,在现在的澳洲,已经相当困难了。

非雇员“中等收入”

Non-employee middle income


我们上面讲的都是澳洲牛马的工资收入。但是澳洲还有很多人收入来源并不是工资,或者说并不只是工资,比如生意收入,投资收入。怎么去衡量全澳洲的“中等收入”呢?统计局给了我们答案。根据2021年人口普查数据显示,整个澳洲所有成年人的“中位收入”是每周805澳币,相当于年薪41860。统计中包含了15岁到85岁的人口,算上工作的人和退休的人。澳洲这个年龄段的人口中,有960万人的收入低于每年41860澳币,甚至有些人没有收入只靠政府救济。讲到这里,你还觉得澳洲是一个富裕的国家吗?你还觉得自己赚得比别人少吗?至少心理上能舒服一些。


真实工资变动

Real wage change


疫情之后,澳洲 “真实工资”连年下降。真实工资衡量的是人们工资的购买力。工资数字确实是在上涨,但是通胀上涨的更快,那么工资能够买到的东西就变少了。就这样造成了真实工资下降的现象。如果你想要买套房子的话,对于靠自己打拼的澳洲普通工薪族,几乎成了不可能完成的任务。从2020年3月疫情爆发到2024年12月底,将近5年时间,悉尼房价上涨27%,布里斯班上涨67%,阿德莱德上涨72%,珀斯上涨77%。相对应的是真实工资下降了10%。所以在物价上涨,房价上涨,真实工资下降的情况下,富有的定义也发生了改变。

调查显示,澳洲人认为年收入达到336000澳币,存款45万,养老金有140万,房产里面有130万权益。也就是说净资产要有315万澳币,还要一年赚34万工资,才算有钱才能安心。说明澳洲人对于现在房价和物价上涨越来越担心了。


澳洲收入前20%10%1%

Top 20% 10% 1%


你年薪要赚多少才能挤进澳洲前20%,前10%,甚至前1%的队伍呢?每一年澳洲税务局都会发布报税收入的统计资料。2024年6月发布的数据显示。澳洲前20%的工资门槛是年薪102000. 前10%门槛是年薪137000,澳洲人中收入最高的1%,年薪353000澳币。这张图还直接显示了澳洲贫富差距,澳洲极少数人赚得太多,跟绝大多数人的收入水平差距相当大。那澳洲大多数人在疫情后买不起房子就变得再正常不过了。普通人怎么才能冲出低收入和高房价的死循环,靠自己的力量在澳洲买到人生第一套房呢?你可能觉得工资上涨没有房价物价快,所以肯定买不到,但是我们在实际操作中尤其是在服务VISION会员的时候,观察到很多打破瓶颈的例子。我总结了几个实践的步骤和方法,学会的话,你也能靠自己的力量买到第一套房。


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为什么你买不起房子


除非你是从其他国家带着钱移民来澳洲的,家里给钱买或者自己一下子赚了一大笔外快,比如中彩票,买加密货币赌赢了。在澳洲靠自己工作赚钱,自己买房子,几乎成了无法完成的任务。差距就在于你攒钱的速度赶不上房价上涨的速度。


如果买一个100万澳币的别墅,从没有任何存款也没有任何人帮助开始,就凭借自己存钱,那得每月存多少钱,多少年后才能买得起呢?我做了一个表格。


假设贷款8成,买房成本是5%,房价年增幅是7%,存款利率是5%,利息的平均税率是30%,那么需要每个月存3400澳币,才能在10年后买得起这套房。 相当于每年要存41000澳币,税后,扣掉衣食住行,单身的话真的没办法。如果两个人一起的话情况会好一些,但是10年之内有孩子的话,整个计划又会被打乱。

我调整了一下里面的可变数字,发现最容易实现短期买房的方法,就是或者你一开始就有一笔钱,比如父母赠予5万澳币,或者是在买房的时候突然多了一笔钱,比如说意外之财3万澳币,那买房的时间就可以缩短到7年。

还有一种比较好的方法是放弃买别墅的幻想,直接买公寓,假设买80万的公寓,房价年增幅3%,从头开始的话,只要每个月存1900澳币,相当于每年23000,就能在10年后买到这套房子。

其他更快买房和少存款的方法包括,存款不放在银行而是去投资标普500拿到年化10%增值,或者干脆不要在城区买房,搬到乡下,降低要求。但是不论怎样,未来的公寓类产品将会非常受欢迎,虽然供应量太大涨价不怎么快,甚至还有些会降价,但是很多年轻人的负担能力就这么多,公寓成了唯一选择。


如果大家想要在表格里自己尝试填入数字算一下的话,可以到官网免费加入基础会员,然后在基础会员资源页面下载表格。


如何在澳洲更快买到第1套房


看过上面的表格分析之后,大家脑子里面应该已经有了概念。怎么做才能更快买到第一套房子呢?如果你没有办法靠家人,就只能靠自己。下面这几点都能加快买房速度。


1.降低住宅要求,买入更便宜,增值更低的房子。这一点不是每个人都能接受的,毕竟谁愿意在市区工作,却住到郊区呢?增值低的房子,让你能更快买到,因为工资和存款追上房价的速度更快,但是长期看,从投资赚钱的角度来说,这可不是什么好事。


2.增加贷款额度。贷款额度越高,需要的前期定金越少,现金压力更小,工资和存款更容易追上房价。但是每个人的贷款额度是有上限的,即使贷到这么多款,能不能无压力还款还是个问题。


3.每个月存更多钱。在当代年轻人中,存下钱真的太难了。澳洲生活成本快速上涨,通胀从疫情之后到现在仍然是个问题,截止我们发稿,澳洲央行还是没有降息。另一方面,工资上涨太慢,而澳洲的个人所得税又偏高,所以存更多钱是所有更快买房方法中最难的一个,涉及到完整的财富理念。1,增加收入,2,控制消费,3,投资。能把这三点都做好的人,在澳洲本地人群中凤毛麟角。在华人圈也不多见。但是只要你朝着这个方向努力,不但是买房子这件事情,在你工作和生活中都会顺风顺水,事业和财富都会更上一层楼。


澳洲财富3步走

3 steps to wealth


1.增加收入(进取理念)


每个人都在不同的事业阶段。对于澳洲牛马来说,想要有一天不再当牛马,有说辞职就辞职的底气,你就必须学会这几点。简单说就是必须有进取的理念。首先在目前的岗位上要做到最好,你需要学习技能,勤奋工作,用时间管理提高效率,处理好人际关系,认识更多的高层和公司外面的行业大咖给你自己找机会,奠定未来独立的基础。在这一点上千万别学澳洲文化,什么下班断联,哪叫享受生活。职业是你自己的,工作是你让自己变强的跳板。变强之后,你会发现自己的工资不知不觉开始上涨。


但是只有工资是不够的,澳洲每个行业牛马的工资收入都有上限,再加上澳洲个人所得税最高45%,还有Medicare levy 2%。工资赚得越多,你就要为澳洲政府贡献更多税收,去养活澳洲的穷人。那接下来就需要用更低的税率创造收入,也就是用公司实体开创副业。

为什么我不推荐直接创业呢?因为失败的几率太高。没创过业就直接辞职去开公司,失败是常态。比较好的方案是在目前全职工作的情况下,先在业余时间搞个副业试一试,成功了就多花点时间多投点资甚至辞掉工作专心做,如果失败了至少还有本职工作可以依赖,再找其他项目就好了。在做副业的过程中,你能学会商业的基本逻辑。公司实体的好处之一就是有各种税收抵扣项目。牛马的工资收入抵扣的方法非常少,只有多交养老金,薪酬牺牲,和买投资房扣税这几个。公司就不一样了,税率低,抵扣项目多,政府还动不动就支持小企业给发福利。玩转副业之后的下一步是辞掉工作创业。这时候你已经有副业阶段的试错经验,成功的几率会高很多。生意上赚钱的天花板,已经比牛马状态高了不知多少。


在增加收入阶段,不管你是雇员,还是在做副业或者创业,需要磨练的通用能力是,1,拓展眼界的能力,了解在自己工作圈生活圈和认知圈之外的事。2,解决问题的能力,因为过程中需要你看到问题,调研方案,再去实施,本身就是在学习和培养自己坚韧的性格。3,销售技能,人生时时刻刻都在销售,相亲时,男生是在卖自己现在和未来的赚钱能力,女生是在卖自己的美貌,找工作是在卖自己听话和能干活的属性,当领导是在卖给员工未来,融资是在卖现有商业模式和发展潜力。说人生是在销售中度过的也不为过。将来我们有线下课的话,我会抽时间专门讲讲销售。


2.控制消费(财富理念)


控制消费是很多人不愿意面对的问题,因为有时会牺牲生活品质。但是财富并不是你赚多少钱,而是你留下多少钱,消费要变少,财富才会增加。如果你能做到下面几点,消费自然会变少,而且不会感到不适应。


1.价值就是卖出时,别人愿意支付的价格。我们买手机,买包,买车,都可以用这个思考方法去试试。如果你用过一段时间之后,卖掉手机,卖掉包包,卖掉车,能卖个好价钱的话,那么你当初就买到了更高的价值。我买东西的时候都会先去查二手保值率,在保值率排名高的东西里面挑个自己喜欢的买。


2.让你赚钱的是资产,赔钱的是负债。让我在公寓扎堆的平价区全款买套公寓这种事,我是干不出来的,因为买了就赔钱。赔钱的东西是负债,那我干嘛要去花钱买一笔债务背着呢?


3.延迟消费和享受当下并不对立。问题出在你对于“享受当下”的标准是不是定得有点高?在你消费之前,想想这笔钱如果用来投资,在20年后能给你赚多少,动笔算一下,你可能就会改变想法,自己就降低“享受当下”的标准了。


4.远离穷人观念。你的圈子决定了你未来的发展,我一点都不夸张。如果你家里没有一个领头人,没有一个敢想敢干的人,这个家庭里出现精英的几率几乎是0。你干什么事情,别人都说不行,不能干。你亲戚,朋友,男女朋友有没有这样说过的,你想想。你提出一个想法,他们上来就说各种困难,肯定干不成,关键还是在没有自己做过没有经验的情况下说的。我的做法是把这种人一律拉黑,不管是亲戚还是朋友,比我水平低的人的意见我听都不会听,浪费时间。我要往这个方向走,在我后面拖着的人,劳您架赶紧松手。


3.投资


靠赚更多花更少攒钱,还是赶不上房价上涨的速度,买不起房怎么办?你要学学投资。怎么能让攒下的钱动起来,开始给你赚钱呢?你能想到的第一个方法就是把钱存在银行。澳洲近30年的平均存款利率是5.5%。虽然跑不赢通胀,也能减少你现金贬值的速度。美股S&P500长期年化回报在10%,能够让你的财富更快变多,但是要看长期,因为短期波动还是有的。最近有个会员,说要先在澳洲开个股票账户,把钱存里面,能享受3-6个月6-7%的回报。主意是不错,但前提是你能管住自己的手,不去点那个买入个股或者加密货币的按钮。如果你的目标是买房子的话,稳健投资永远高于投机。宁可晚点买房,也不要承担把买房的钱输掉的风险。


经过这三步之后,你在5-10年内可以完全靠自己买到人生中澳洲第一套房子。买房之后,你就加入了有房一族。财富增长的速度超过了没房子的人。再下一步就是在澳洲开启买入多套投资方实现财富自由的路。在这条路上澳房策会跟您一直走下去。


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