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6年没回国的我终于回去了!国内国外的差异越来越大!现状已经和6年前恍如隔世! 我真的后悔了! 其实当初我真不应该....【澳房策特别篇008】



来到澳洲18年的我,时隔6年,终于又回国了!真的太开心了,见朋友,吃家乡美食,就这口饭菜,在澳洲是绝对吃不到这个家乡的味道的,任何小饭店外卖都秒杀澳洲中餐。最近不是有很多朋友想要回国么,我就把前段时间回国的经历拿出来根大家分享一下。也给各位提个醒,我观察下来,中国这几年的变化太大了,已经跟6年前完全不一样,尤其是教育,就业华人最关心的房产资产方面。我在澳洲专门经营房产投资服务和财富教育,所以对国内的房产和资产的现状重点做了调研,发现不但人们的想法已经180度大转弯,很多国内的新事物新领域新方法,都是我以前想都不敢想的。中国的现状跟很多博主的说法根本不一样。我的观点可能跟很多人有冲突,听起来有点匪夷所思,甚至是毁三观。但是只要你看完,绝对能帮你打好预防针和提前量,为自己未来回国做好准备。


欢迎来到澳房策,我是Alex老师。


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这次回去我呆了10来天,走了沈阳, 上海,广州,武汉。先到上海,机票还挺便宜的,往返才不到1000澳币。整个飞机全是中国人,没有一个是西方面孔。从这里就感觉有点奇怪,因为记得上次回国,飞机上有1/4是西方面孔,这个反差我还没来得及反应,第二个奇怪的事情就来了,我是先到上海玩儿几天,再做国内航班回沈阳,所以要在上海入境。就很奇怪,在海关的时候,拿着中国护照的人都是刷脸直接进,我拿的是澳洲护照,跟其他入境的外国旅客在人工那边排队等了很久,因为要人工检验,还要打指模。轮到我这就开始盘问,还问我之前去印度干什么,这还没完,又换第二个人过来继续盘问。这种经历我是第一次,心里那个烦躁啊。前后搞了1个多小时。我幸亏不是转机,要不然真跟不上连程的国内航班。所以持外国护照的朋友回国如果转机的话,做个心里准备,要预留至少4个小时才不至于耽误。


接下来在国内就面临着付钱和住宿的问题。国内大大小小的饭店,早市,夜市,超市,打车,坐高铁,样样都离不离开微信支付。国内的现金系统基本上已经消失了,什么都是扫码支付。到饭店是扫码点餐,到超市是扫码结账,叫车一定要用微信滴滴打车。用微信连国外信用卡,能连上,但是付钱的时候扫不出来。用国际信用卡只有大商场才接受,其他日常根本用不上,想用现金商家都特别不想收,因为嫌麻烦。当然人民币是法定货币,商家没有权力拒绝,但是商家可以说没有零钱找啊。聪明的人可能说,那让商家微信转给你余额不就行了。到是这么个道理,但是如果海外人来澳洲,即使能装上微信,也没法开通微信支付,那这找零的钱还真没法用微信收。


这次回国还明显感觉到街上乞讨的人少了,我回国之前就听说国内经济不好,那乞讨的人不是应该多一点吗?后来一想,哦,可能是因为现在的人出门都只拿一部手机就都搞定了,根本不用带现金和硬币,没法给乞丐,所以乞丐就少了吧。我特别希望街上出现一个乞丐,对我说,先生,您可怜可怜我给点钱吧。我说,我没带现金。然后他说,没事我有Pos机,能刷卡,还能给你开发票,哎,您是走文具,还是走洗浴。我说,不好意思卡里没钱,然后他问我,那小额信贷了解一下吗?当然这个是个段子,不过现实之中的乞丐更夸张,已经不用Pos机了,那东西太贵,现在都用微信扫码乞讨。


我在广州看见几个乞丐大哥,胸前就挂着微信二维码,搞得像工作证一样,不过也是,这就是他们的职业么。在国内没有微信支付,连乞丐都当不了。



还有就是住宿和交通的问题,如果你没有身份证,订高铁票特别麻烦,网上系统不好用,现场人工窗口经常是票卖完的状态。订酒店,如果是那种3星以上还得是能接待外国人的涉外酒店才能用外国护照入住。一般的旅店你想住都不敢让你住。关于住宿还有一个很大的问题,就是24小时等级制度。你持有其他国家护照,必须在入住后24小时内,本人到当地公安局办理登记,如果不登记,公安局有权利给予警告,处5000人民币以下罚款。这可不是我编的,国家移民管理局规定。当然各个地方执行上有所差别,在北京查的就严点,其他地方还好。如果你住的是涉外酒店,酒店就帮你登记了,这个还方便点。其他类型的住宿,包括你自己家,都得24小时内去公安局报备。如果你国内户口没有注销,那去不去报备还是要想想,别自投罗网。所以说,国内手机号,国内身份证,国内银行卡,微信,微信支付一个都不能少,少一个在国内寸步难行。


这次回去,很难得跟高中同学聚了聚,那肯定是吃啊,找了个高档饭店包房,来了30来个同学,天南地北各行各业的都有。有在沈阳, 武汉,上海,杭州,苏州,广州,深圳,北京的,有在国税,地税,教育局,海关,有妇产科大夫,大学老师,自己开公司的,包括国企和事业单位。所以这不是个简单的饭局,是个全国官民交流会,以点带面,基本把中国现在的情况摸了个透。如果有一个单一的原因让我们决定出国,那肯定是孩子教育。


饭桌上我就问他们。大家的孩子6岁到16岁的都有,听说已经取缔了教培产业,补课班都消失了,现在孩子应该很轻松了吧。哪知道大家看着我愣了一会,指着一个在教育局工作的同学,说你让他说。这一说我才知道,完全不是那么回事。


我当时考高中,考大学的时候,早上7点起来,晚上11点到家,白天在学校学,放学在补习班学,一周6天半,只有周日下午有点时间稍微休息一下。我现在想起来当时的情况头皮都发麻,太卷了。结果现在更卷。儿童游乐场没人去,国内学生带眼睛比例80%。就是因为卷么。


第一就是中考50%分流政策,只有一半人能升普通高中,剩下一半强制淘汰到技校。意思就是国家需要更多的蓝领工人。然后就是地下补习班爆火。你想啊,经济差,工作不好找,又强制分流,那家长不得挤破头让孩子学习往上冲吗?补习需求爆棚,然后教培产业还消失了,那就只能去地下补习班。就我这些同学怎么做的呢?找一个班5-6个同学的家长,说大家一起请学校那个最好的老师,固定给我们孩子补课,地方家长找的,老师车接车送,一节课1个小时3000块,每个家长摊500。我就说这费用也太高了吧,补一次可以,那补一年得多少钱啊?他们说就这还是友情价,不好找呢。有的老师一个周六一天安排好,补课一天就能赚30000,比他们一个月工资多了不知多少倍。所以就变成了穷人家孩子没钱补课,升学无望,去技校,有钱的可以请补课老师。其实还真不如让教培恢复呢,效率还能高点。我那教育局的同学说,这都是明摆着的秘密,都心照不宣了。我说那你现在工作忙吗,他说忙,以前不用自己动手的活儿,现在要自己上,有时候周六还要加班,搞得像是企业一样。那工资涨了吧,他说没有,其实还下降了,工资不变,但是奖金补贴都少了,而且发的时间越来越晚。


然后就是护照这件事儿。我之前跟同学们说,欢迎你们来澳洲玩儿,我负责接待。但是一个来的都没有,我就问,说你们怎么都不来澳洲找我呢?刚说完这句话,先是沉默,然后互相看。我说你们怎么了,同学之间还有什么不好意思说吗?有一个当大学老师的同学说,你看,手一指,就他护照在个人手里,我们别人护照都被收走了,怎么去澳洲。我说怎么回事?事业单位,公务员,国企,护照被收走这个我能理解,因为一直都是这样。怎么大学老师和医生的也被收走呢?只要你在一个企业做到一定的职位,考职称,评级啊,很可能护照都要被收走。到不是完全不让出国,就是你出国要先跟单位申请打报告,就很麻烦。所以大家为了不找麻烦,不是必须走的基本也就不出去了。


还一个同学是开连锁幼儿园的,我说你生意怎么样?马上变脸,笑脸变哭脸。他说16家幼儿园,现在关了8家,还在开张的上座率不到7成,现在也就勉强维持着。我说知道国内现在生育问题,但有这么严重吗?旁边一个在医院妇产科工作的同学就说,可不,疫情之前我忙的要死,一周7天,半夜还得接生。现在一周2天上班,其余三天打酱油喝喝咖啡,上班打个卡,都快失业了。然后指着全班同学,你们赶紧生,我上有老下有小,全家都靠你们了。生完了都去他开的幼儿园,就指着那开幼儿园的同学。所以别看现在开放3胎政策,但是人们真的生不动。怪不得中国人口现在已经开始负增长,看来是真的,中国的人口红利已经消失了。


然后我们就开始聊房产的问题。我在澳洲的本专业就是房产投资一条龙服务,平时没事就爱研究。这回饭局上逮到一个开房产中介公司的同学,是一家全国连锁中介公司,他管理其中3家加盟店。我就拉着他聊房产的事情。他说你问对人了,现在全国的房产市场都不好,一线二城市不少地方房价跌3成,3线城市就跌4成的。还是有价无市的情况,就是房东即使想要割肉,7折挂出来,什么时候能卖出去真不一定。挂半年没人问的情况很常见。可以说是量价齐跌。我之前的几位澳房策VISION会员想要移民澳洲,卖掉国内房产,就是委托我同学卖的,结果大概8个月时间68折卖掉。这一刀割得够狠的。当然后来资金出来,在澳洲置业,我还帮他孩子安排落脚,这是后话了。别看现在放开限购,又降息又降首付,市场还是很低迷。二手房还好点,一手房更完蛋。前段时间恒大许家印被抓的事情大家都还记得吧,另外几家地产企业,什么佳兆业,碧桂园,日子也好不到哪里去。凡是现在能卖掉的房子,首先就是品质好价格还得很低,再不就是真的刚需房和学区房,其他条件差一点的都不好卖。


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所以这次回国我发现人们的思维180度转向。以前都是大家当社畜拼命工作拼命贷款赶紧买房,恨不得家里所有钱都房子房子里面。现在不一样了,一提房子,大家都说,这年头谁还买房啊。就是说国内普通人对房产市场不看好了。其实我看中国房产的视角可能更宽一些。房产并不是单独存在的,它还关联着建材,机械,钢铁,银行,设计,建筑,装修,家电,家具,等等上下游18个行业。房市不好,这些产业都不会好。所以说到底还是经济问题。


中国人的财富有8成锁在房子里面,但是这是以前,现在国内的普通人根本没有好的投资渠道。不投房子投哪里呢?我大A股市吗?饭局上一个刚被证券公司辞退的同学就跟我哭,打开手机给我看,说你看,上证指数2007年到现在,16年就没动过,这还怎么玩啊。有人说那港股呢?更惨。现在的A股港股资本净流出,资金量少了,股价能涨才怪。过去10年,每一年从美国到中国的资金都在1000亿美元以上,但是2023年资金净流出310亿美元。桥水基金大幅度减持A股,全球基金老二先锋基金,老大贝莱德全都退出中国。海外资金进不来,本国老百姓也不投,那就剩下本地机构跟机构自己玩儿了。再看看隔壁印度,同样是16年,股市上涨3倍多。所以电梯里,晚上街上,打开手机照得脸上发绿的,那都是投A股的。对印度经济感兴趣的朋友可以看一下【艾财说091】


房子没人买,股市不能投,怎么办?拿出来消费吗?正相反,现在国内普通人的投资,就是老老实实把钱存银行,不买东西,不消费。为什么呢?因为不知道未来会变得怎么样,就这种经济前景不确定性,让人担心啊,那还怎么消费。


这次回来还有一个感受,就是我去逛商场,周六居然没什么人。奢侈品店里面一个客人没有,看到的都是服务员。反倒是平价和低价消费品爆火,像是什么拼多多,蜜雪冰城,外卖点餐APP,各种折扣券用下来,直接杀价到4折。搞得星巴克现在也开始卷,蜜雪冰城折扣下来也就20来块钱一杯,然后星巴克其实也差不多。就是整体的消费从赚钱买高档奢侈品,转向到只要能用够用就行的低价消费品。当然有钱人还是很有钱。所以中国现在就是个金字塔,塔尖上的一小撮人过得一样滋润,往下一看全是穷人。有人说那中产呢?疫情这几年中产已经快灭绝了,买房子的人负资产,孩子养不起不生了,哪还有什么中产呢?穷人真穷,富人真富,中产天天压马路。这个不是骂人,因为中产必须要多干活多打工才能还得起房贷。这里面就包括送餐员和出租车司机。我出门打车,以前都是沿街拦车,师傅爱搭不理地问我去哪,讲好价钱,半路可能还要跟人拼车,车少人多。现在完全变了,微信叫车,师傅态度那叫一个好啊。我就跟师傅聊天。说生意怎么样,师傅说勉强过得去,他以前是开出租车,现在开网约车,2023年感觉特别明显,接单数量下降了差不多1半,2022年平均每天30多单,现在只有10几单。你说那服务水平能不好吗?因为都开始卷服务了。包括去饭店,去买奶茶,服务员恨不得从头笑到尾。就因为竞争太激烈。同样工资下,只能拼服务才能生存。现在就业压力太大,大学毕业工作难找,想要去做蓝领又没技术,只好做服务。所以钱难赚,当然就会减少不必要的开支,比如去高档餐厅,买奢侈品,非必需品这些都是能省就省。


但是话说回来,其实国内很安全,因为到什么地方都是刷脸,微信支付,实名制,摄像头,从感觉上就很安全,这一点相对与澳洲,动不动就拿刀捅人,开枪,抢东西真是有鲜明反差。但是牺牲的是隐私。当然国内也不在乎隐私。方便和隐私,选方便,便宜和隐私,选便宜。但是国外人想要去中国,就变成了真不方便,实名制,住宿,支付,24小时报备制这些都是麻烦事。


不过国内吃的真的是好,便宜,送餐快,味道特别棒,地道,我在澳洲想要回国的一大动力就是国内美食,当然我们要看到事情的另一方面,比如食品安全,科技与狠活,还有预制菜问题。前段时间,不是爆出了家长抵制预制菜进校园的事么,说是不能拿孩子做实验,都改中午送饭了。


在国外留学移民的朋友要不要回国工作创业呢?听我一句劝,还是算了吧。现在国内卷的程度不是你能想象的。我公司在澳洲雇佣一个媒体市场专员的价钱,可以在国内雇3个,还是那种拿高工资很感激往死里干的那种。能找到工作就已经很庆幸了,还能拿高工资,你想想。哪个行业都差不多,工作不好找,创业环境,投资环境都跟5-6年前没法比。只有一种情况你可以回国,那就是你家里有矿,或者你爸是李刚。就是家里有门路让你继承公司或者当公务员。国内这几年还能挺得住的行业,就是基础产业,比如粮食化肥,还有就是平价低价消费品,其他免谈。


有句话叫做落叶归根故土难离,有时候会看看自己,问问自己,心可以停放在哪里。熟悉的乡音,熟悉的马路,熟悉的小吃。出国闯荡功成名就之后,一定要回去,有归属感。我倒是觉得没必要纠结。既然已经得到了诗和远方,就在远方扎下来,建立自己的归属感。现在的中国已经不一样了,回国会受到现实的打击。能留在国外还是留下吧,至少发展空间多些。


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