前两期影片我们讲解了二手别墅和二手公寓的买法。这期继续填坑。我们做买家中介和澳洲房产投资咨询和会员一站式投资服务的时间已经不算短了，走遍了澳洲8大城市，看过无数的房子，帮粉丝和会员买到了很多称心和赚钱的房子。我们之前做过一期类似的节目。不过时过境迁，2023年的房产市场发生了巨大

上期节目澳房策224，我把在澳洲买二手别墅的门道讲了个遍。有很多粉丝留言说，再做一期讲解购买二手公寓的影片，那这次就来填个坑。澳洲的二手公寓要怎么买，确定城区，搜索房源，看房，看合同，和中介打交道都有哪些要点。影片结尾还会帮您列出我们在买家中介前线实战中，和1v1咨询之中遇到的几

澳洲房市已经由熊转牛，不少朋友都开始逐渐加入找房大军。澳房策之前的节目里面讲过新房怎么找，这次来讲讲二手房。在买二手房的时候，如何确定区域，搜索房源，看房底要看哪些地方，跟中介如何打交道，问中介哪些问题可以试探出来房主底线，合同里面藏了哪些坑人的条款等等，一系列问题，将会是房产买

这2周澳洲发生的大事件，比过去6个月加起来还要多。澳洲即将在2年内迎来65万移民潮，这么短的时间，这么多的人数，在澳洲历史上都没有见过。同时，澳洲储备银行RBA，宣布暂停加息。这两个新闻合起来看，妥妥的澳洲房产市场牛市的信号。但是另一方面，澳洲经济持续低迷，衰退风险持续增加，还贷

2023年的澳洲房产市场到底会往什么方向发展呢？我想这是所有房产市场投资者都非常关心的问题。记得今年年初的时候，各大媒体和自媒体都在讨论央行可能会停止加息吗？而到现在央行已经加息2次利息。到我这次发布影片为止，央行又吵着下周二还要再次加息。同时央行行长还告诉我们，通胀会持续一段时

新州大选尘埃落定，时隔12年，工党再次上台执政。澳洲大陆最后一片，自由党执政的土地也变天了。工党终于实现了从联邦层面到州层面几乎一杆子插到底的管理模式。很多国际媒体，比如彭博社，整版报道，新州工党执政，标志澳洲整体向左转。新政府一上台，要干的事情肯定是要逐渐兑现竞选诺言，包括废除

自从疫情以来，澳洲的房租上涨越来越快，后来全面解封，打开国门，新移民和留学生陆续回到澳洲，澳洲的住宅出租市场迎来了的前所未有的危机，要是不去竞价，根本租不到房， 即使有钱，有的区域也没有出租房源。这直接加剧了澳洲本地人租房的难度。昆州今年没有固定居所的人群增加了22%。承受高租金

最近澳洲房产市场发生的事情太多太快，我们更新都有点来不及了。本来是每个月月初有一次直播更新，讲解上个月市场动向，但是看来必须要加更这一期。房产市场在这2周风起云涌，不同的房产类型，不同的地区，不同的城市，出现了截然不同的走势和动向。有人说是熊市反弹，有人说是触底反弹，再加上各种人

随着中国国门打开，澳洲移民留学又活跃了起来，最近就有不少刚刚登陆澳洲的留学生，新移民和一些等待永居身份过程中的准移民，甚至不少纯海外人士，重新点燃了到澳洲投资买房的热情。其中一位国内成功企业家，纵横商场多年，都险些被澳洲房产中介蒙骗入局，经过澳房策咨询，放弃了投资买房的念头。另一

澳大利亚租房市场紧张已经不是1天2天了，近几个月的留学生和新移民回流潮, 更让澳洲住宅房产租赁市场变得一房难求。租房空置率保持不正常的低位，上市出租房源越来越少，再加上房租持续飙升，澳大利亚的租房危机在2023年将会持续恶化。我们是怎么陷入这场租房危机的？解决方案到底是什么？房地

澳洲又加息了，这已经是从去年5月份，澳洲开启加息周期之后的第10次连续加息。这直接让贷款人的还款额暴涨，还有不少在疫情期间固定低息贷款的人，面临到期后还款额突然大幅度增加的压力。在过去的10个月中，澳洲房产市场持续下跌，其中悉尼下跌超过15%，墨尔本房价已经跌回了疫情之前的水平。

一个北京大哥，辞了职，卖了房，带着老婆孩子和将近1000万人民币的财产，移民澳洲退休躺平享受生活。可是过了几年，两个人不但离婚，还不得不出来搬砖，养活自己，供孩子上学，连温饱都变得很难，跟原来北京的生活相比，一个天上一个地下，一手好牌，打个稀烂。究竟是哪里出了问题？如果能重来一次

我正坐高铁从台北到台南，突然手机响了，一看，同事发来一条信息。说Alex老师，你赶紧看看。澳洲房产市场又出大事儿了。我当时还没太在意，可是一看到新闻，才知道这次澳洲很可能要开始对海外房产买家在澳洲买房这件事的态度来个180度大转弯，从不欢迎变成彻底开放。

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。跟你们看到的一样，我正在旅行休假期间，人么放松下来总会跳出平时工作和生活的圈子，用第三人称视角思考，回想一下，自己从买第一套房子以来犯过的那些错误，现在回头看，真是太不应该了。如果能让我从头再来一次的话，我一定会每一步都走得更踏实，一门心思...

澳洲房产市场最近真的是大事件一个接着一个，而这周澳洲政府的举动又一次让我既震惊又感到无奈。震惊是没想到澳洲政府会出这一招，无奈是没什么办法改变，只能调整自己的房产投资策略了。澳洲联邦政府刚刚立法，决定建立全新的政府基金 Housing Australia Future Funds

这个星期的爆炸性新闻不断，土耳其地震，美国击落中国气球，澳洲央行再次加息0.25%，但是我们今天要聊的事情，比这几个事情都要更有爆炸性，将会影响整个澳洲未来5-10年的社会体制，当然也会影响留学移民和房产投资。澳洲正在进行社会主义改造，澳洲的未来跟你印象中的澳洲将会完全不一样。

两个月等待终于结束了，迎来美联储在2023年的第一次加息0.25%。在加息会议中，美联储还同时暗示随后会有小幅度加息，并且可能会更快停止加息，进入利息横盘期。但是也有一些人认为，如果美联储停止加息太早，会导致通胀反弹，引起像1970年代一样的，通胀15%，利率20%的情况导致经济

这周最热的话题就是中国政府停止“云留学”，就是远程网课留学学历认证，逼着50000中国留学生集体返澳。又一次打了个措手不及。这会对澳洲房市和经济产生什么影响呢？一月份拍卖情况率上涨，看起来是房市反弹了，不过绝对没有你想的这么简单，这到底是怎么回事呢？影片最后跟大家分享一个澳洲经济

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。还记得之前澳洲9月通胀数据达到32年高点7.3%吗？还记得11月通胀重回32年高点吗？这刚过完年，澳洲就给我们送个大礼，周三澳洲统计局最新出炉，2022年第4季度，澳洲通胀再创33年新高，达到7.8%。而12月单月通胀达到，我觉得已经有点恐怖了，

澳房策全澳房产实地考察已经完成。全面开启全澳洲卖家代理业务！欢迎到官网www.aofangce.com注册咨询或者直接加客服微信号aofangcekefu