欢迎来到澳房策，我是Alex老师。 澳洲人实在是太爱使用信托了, 根据澳洲税务局ATO最新的统计资料显示, 截止2022年, 澳洲信托数量一共95万个，已经接近公司数量，如果加上信托的特殊分类养老金，其实数量已经超过公司。澳洲信托种类包括了， Fixed Trusts...

这期影片是专门为了在房产投资时候犹豫不决的人和完美主义的人制作的。在你身上有没有发生过这种情况，找到一套房子，本来想买，但是附近有个垃圾处理厂。看上了一个区，但是发现这一片儿，原来是化工厂区或者是殡仪馆改的。或者房子就在手机信号塔附近，什么洪水，山火，负面新闻，犯罪率...这次我

财富自由，财务自由，财务安全，财务独立，这些词我们都听过，但是很多人不懂这些词的意思，也分不清楚，只是朦朦胧胧地知道要多赚钱多投资过得好一点，想得更深一步的人会为退休做打算。澳房策在运营房产投资相关的课程和会员服务的时候，经常会接触到相关的疑问。其实在财富领域，很早就出现了FIR

墨尔本房产投资者在最近6个月已经开始开始抛售，因为在维州政府不断对投资房加税的情况下，投资回报已经大幅度降低，再加上现在高利息环境，持有房产对于很多投资者已经不再有吸引力。在连续加税3次之后，墨尔本新任州长Jacinta Allan不负众望，刚上任，位子还没坐稳，就宣布对投资房增

在今年经济学人评选的世界最宜居城市排行榜上，仅次于奥地利维也纳和丹麦哥本哈根，澳洲墨尔本和悉尼分列第三第四名，因为这两个城市有世界领先的医疗，福利，养老体系，自然与人文环境，非常适合生活，给这两个城市开启了美颜滤镜。但是在现实之中，墨尔本和悉尼生活成本大幅度上涨，人们真实工资退回

这条新闻确实震惊到我了，没想到人和人的差距这么大。税务局报告显示，澳洲又出现了11位养老金里面有超过1亿澳币的退休富豪！看到新闻我先是愣了3秒钟，这一亿澳币养老金离我太远了，自我安慰一下, 可是接着看下去，再次被惊到，澳洲将会征收养老金余额超过300万澳币以上的附加税，而这将会影

今天早上的一条新闻让我瞬间兴奋起来，连咖啡都没喝。四大会计师事务所之一的毕马威KPMG最新研究报告显示，澳洲房产市场大盘将在24年6月财年结束之前上涨4.9%，在之后的1年中再度上涨9.4%。KPMG每年都会做预测，这次预测不同 ，居然详细到什么时间点，哪个城市，什么类型的房产，

最近澳洲房市各种利空政策出台，打击澳洲房产投资者。不管是限租政策，短租附加税政策，还是大幅度提高土地税政策，每一个都有明确目标，那就是打击房产投资多收税，力挺租客和首次置业。很多房产投资老手都被打个措手不及。而不依靠房产投资者，还要在5年内建造的那120万套房，很大一部分是花纳税

周三，新州政府发布了12年以来第一次工党财政预算案。我下载了预算案全文，一共1000多页，花了几个小时，从头到尾看了一遍，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁

没错，又是墨尔本。在降低土地税起征点，打击房产投资之后，维州政府又出大招，这次重点，是打击Airbnb短租。不但房东需要持牌上岗，每年过年审交钱，还要多收短租附加税，进一步压榨应对高贷款利息的房东们。导致最后可能不得不抛售房产，增加房产供应量，导致房价下行压力。具体政策到底是什么

澳洲最权威的金融经济媒体，澳洲金融观察Australia Financial Review 上周举行了全澳房产峰会，各路人马齐聚，包括上市开发商，建筑商，私营企业主，经济学家，政客等等，发表了各自对于目前房产市场和经济形势的看法，以及未来发展的预期。这次会议的录像我都看了一边，发

还记得2周之前频道影片里面讨论过澳洲经济衰退的可能性吗？现在已经无所谓可能性了，因为经济衰退已经发生! 根据澳洲统计局ABS最新发布的数据，虽然澳洲GDP第二季度上涨，但是人均GDP在第一季度和第二季度连续下跌，实际上澳洲经济已经陷入了人均GDP衰退。不但经济衰退，澳洲生产效率也

前两天朋友给我发了条信息，说Alex老师，我想去黄金海岸买房，但是现在非常犹豫，因为看到了这条新闻。拿过来一看我也吓了一跳，据每日邮报报道，澳洲央行新任行长警告，由于气候变化和碳中和零排放问题，澳洲一些地区的房价将会在2050年前下跌超过10%。并且点名说了黄金海岸，拜伦湾等等知

现在的澳洲生活成本高，利率高，租金高，房价高，结合在一起，给在澳洲刚开始买房的人，设置了10多年以来最大的障碍。即使凑齐首付拿到贷款，掏干净兜里面最后一分钱，跟人血拼，终于买到了第一套房子，也可能会因为犯了最基础的错误而后悔莫及。其中每一项都可能让你多花钱，少赚钱，承担风险

现在亚洲已经有三个国家的房市暴雷，下一个会不会是跟亚洲经济密不可分的澳大利亚呢？韩国比美国加息还早了7个月，比欧洲加息早了一年，现在韩国房市连环暴雷，大量房东破产，跑路，自杀，房客背负巨额债务，成交量和房价双双暴跌，韩国到底出了什么问题。越南多家头部房企，金融欺诈导致1200个楼

联邦政府宣布，在5年内新建120万套住房缓解住房危机和房价上涨的压力，让中下收入人群也有房可住。在目前租金连续暴涨，房价持续上行，海外移民涌入，澳洲通胀压力稀释了工资涨幅，和人们住房成本越来越高的时候，全新的政策确实让人们眼前一亮，好像住房压力的问题再挺挺就过去了

我们很多人都想要赶快还完房贷，早点退休，无债一身轻，可以做自己想做的事情，不用每天一睁眼，都有一笔贷款压在头上。还款压力大，每个人都有体会，可是很少有人真正算过要还完房贷，除了本金之外到底需要还多少利息。从1990年算起，澳洲房贷标准浮动利率平均5%

巴菲特一生投资过无数的公司和资产，这几年在电视采访和股东年会上多次被问到，在持续通胀的情况下，到底应该投资什么，什么资产好，什么资产不好。他说有些资产完全不应该买入，另外一些勉强及格，还有一些在通胀时期甚至是任何时期都是最值得购买的资产。

最近几期澳房策的影片都是干货分享，这回又来干货了，省的你们说我影片水。我们今天就来个最烧脑的版本，怎么样通过房产投资从0开始，赚100万，变成百万富翁。我先说好，这个绝对不是噱头，而是我自己，包括我们公司的员工和VIP会员都在使用的方法，已经无数次被验证过了。今天的版本是针对初学

不管你有没有在澳洲买过投资房，大多数人还是对房产投资这件事有些疑虑。在澳洲买房子就能赚钱吗？这钱是怎么赚到的？到底选择什么房产投资策略，才能赚得更多更快更稳呢？本期影片我们就来一口气说完6大类投资策略，分析优点缺点，到底适合什么人，影片后半段我还会分享澳房策认为最适合绝大多数普通