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别再来澳洲, 澳洲已经没落! 房价不可负担, 生活水平暴跌, 工作机会骤降, 澳洲人越来越穷, 大批澳洲人离开! 华人真的还要移民澳洲吗? 绝大多数留学移民我直接劝退!【澳房策特别篇016】
澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一,因为这里幅员辽阔,物产丰富,人均收入排名世界前列,怎么看都是移民首选地。但是在过去的20多年时间里面,越来越多的澳洲本地人选择离开澳洲去别的国家生活。这到底是为什么呢?澳洲人真的都买不起房子了吗?澳洲人的收入虽然高,但是生活水平却连年下降,再加上各种苛捐杂税,已经让澳洲变成了不再适合居住的国家。绝大多数人不适合来澳洲,而只有1种人特别适合移民澳洲。而已经在澳洲生活的朋友们,真的还想留在这里吗?
2天前讀畢需時 13 分鐘


【澳洲房产】澳洲史上最大税务改革来袭! GST大涨, 负扣税难保, 资本增值税还能减免吗? 8月这场会议将会决定你未来10年财富命运! 【澳房策374】
你有没有想过,你辛苦一年赚的钱,可能有一半都进了澳洲政府的口袋?澳洲的税务制度将会发生几十年来最大的变革,甚至直接影响你的房产投资、养老金和你口袋里的每一分钱。很多人可能以为,今年澳洲的个人所得税税率没变,日子还能安稳些。但你不知道的是,政府已经准备好了另一套让人防不胜防的新招。更可怕的是8月即将在堪培拉举行的“经济改革圆桌会议”。你千万别小看这场会议,它可能是澳洲未来十年税务和房市格局的关键转折点。比如GST税率可能直接上涨到12.5%,连以前不征GST的生活必需品都要交税了。而房地产领域的“负扣税”和“资本增值税减免”政策,也很可能在这场会议中被大刀阔斧地改革。那么问题来了,这些税改究竟是会给你带来实实在在的好处,还是只是政府又一次让你钱包缩水的“穷折腾”?我们应该如何提前布局,保护好自己的资产和投资收益?本期影片我会给你带来最及时最全面的分析,看完之后,你可能会重新考虑你手里的每一项投资。
6天前讀畢需時 10 分鐘


【澳洲房产】澳洲房价连续飙涨5个月, 央行却突然变脸! 这次暂停降息背后藏着什么大阴谋? 市场节奏已经被打乱! 聪明投资者最后的上车机会! 【澳房策373】
你有没有注意到2025年上半年,澳洲房产市场没有任何征兆,完成了一次“加速起飞”。就在很多人还在等本轮第三次降息“靴子落地”的时候,房价已经悄悄连涨5个月。6月全国大盘继续上涨,不但没有放缓,反而比4月5月更快。而就在这种全线加速的关键时刻,RBA却突然暂停降息。这个意外和变数到底意味着什么?这是不是房价加速上涨的终点?还是房产投资者“最后的上车机会”。
7月9日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】财政黑洞VS基建狂潮? 昆州西澳预算案炸裂, 投资方向改变, 房价要失控了! 两大资源州释放利好, 布里斯班或珀斯买房谁更有戏?【澳房策372】
前几期我们推出了新州和维州预算案的影片,反响非常好。很多朋友说,让我做一期昆州预算和一期西澳预算,然后才能找到未来的12个月,悉尼,墨尔本,布里斯班还是珀斯买投资房的大方向。没问题,今天一次性满足各位。昆州和西澳经济体量相似,都在一定程度上靠资源出口,首府都是中等城市,吸引国内移民和国际移民,过去5年房价一直暴涨,相似的地方太多了。这次的预算案中,两个州的财政状况,经济状况到底怎么样,对基建有哪些重点投资,在刺激房产市场和补贴方面都放出了哪些大招?如果一定要选的话,从基本面上看,买投资房,昆州和西澳应该怎么选呢?先剧透一下,昆州和西澳,一个开启基建狂潮,另一个陷入财政赤字的漩涡。
7月2日讀畢需時 11 分鐘


【澳洲房产】震惊! 新州政府下场炒楼花! 居然“兜底”开发商! 新州房市未来再无暴涨期! 25-26预算案透露哪些重要信号? 投资者该如何调整策略?【澳房策371】
周二,新州政府发布了25-26财年预算案。我下载了全文,又是1000多页,花了好几个小时,从头到尾过了一遍,挑出了跟新州经济,基建,房产,补贴和对未来房市预测的关键点,帮关心澳洲房产市场的您,做了总结和分析。我一个人花几个小时,总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案,除了对于西悉尼基建,新机场,悉尼地铁Metro线,Parramatta 轻轨项目大力投资之外,居然出台了一项补贴开发商的政策,将会导致未来几年公寓类房产大量完工,政府还会下场大量收购公寓楼花,导致资产负债表上的房产越来越多。你没听错,政府将会从私人开发商手里大量购买这类房产用来出租,搞得像是政府给开发商销售兜底和房产公有化一样。同时这次预算案还罕见对未来5年的新州房市供给和需求做出了预测,预示了未来5年新州房市走势。政府资金到底投在什么项目上,基建将会推动哪些地区的发展,房产投资逻辑需要怎么调整来适应政策改变,最大化投资收益呢?
6月28日讀畢需時 10 分鐘


【澳洲房产】解锁”无限”贷款能力, 同样工资别人比你贷款多10倍怎么做到的? 为什么他靠房产暴富,你却寸步难行?关键在这个贷款绝招【澳房策370】
同样一年赚8万澳币工资,为什么你去申请贷款只够买一套房;为什么你同事可以买到2套;为什么你从各种媒体那里听说,居然还有不少打工族可以买到10套20套房产?银行不给你贷款,为什么给他们贷款?凭什么赚同样的钱,他们靠买房子积累财富越来越多,你却被贷款死死限制住,想多买也不行呢?就是因为你没有看懂澳洲房产投资领域,高端投资者都在用的循环贷款法。这个方法能够解锁贷款限制,让你买到更多房产,赚钱的速度直接起飞
6月25日讀畢需時 14 分鐘


【澳洲房产】新西兰房价暴跌! 5年空欢喜, 房价跌回原点, 降息也救不了! 澳洲房市会步新西兰后尘?【澳房策369】
疫情之后,新西兰经历了全球最快的房市价格暴涨期,快的时候一年大盘涨价30%。但是高点之后的房价一路下跌。截止我们影片发稿为止,房价已经跌回疫情前的水平,而且还在下跌趋势之中。可以说这5年下来,做了一场过山车,空欢喜一场。关键是新西兰经过多次降息,还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到最近澳洲房价大盘开始上涨,心里都会有点担心,澳洲房市会不会像新西兰一样一蹶不振呢?降息到底能不能让澳洲房价持续上涨?还有些一贯看衰房市的朋友说,澳洲早晚会重蹈新西兰的覆辙。为了搞清楚这个问题,我做了大十几个小时的调研,发现了一个完全被人们忽略的底层要素,而这个要素就是判断澳洲和新西兰房市命运的关键所在。
6月21日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】以为熬过去了? 澳洲经济反弹是假象, 刚刚公布的数据让人彻底绝望! 人均GDP竟然再次陷入衰退! 房价刚涨就要见顶?【澳房策368】
我是真没没想到,本来以为澳洲年初已经走出了经济困境。虽然GDP涨得慢,好在已经有了起色。但是刚出来的数据,直接打消了我的幻想。澳洲经济在今年第1季度被打回原形,重新陷入了人均GDP经济衰退。针对这个问题,最近有很多人在问,人均GDP衰退到底会如何影响澳洲利率走势呢?会不会拖垮澳洲房价,让刚刚开始的全国房价上涨趋势就此打住,陷入下跌周期呢?
6月18日讀畢需時 10 分鐘


【澳洲房产】2030年你会不会后悔今年没买房?5月澳洲房市惊人真相曝光!所有推高房价的因素都回来了! 澳洲房市在冲顶的路上狂奔!【澳房策367】
2020年如果你在澳洲买了房子,5年后的今天肯定会感谢当时的自己。只要没踩坑,房子这5年涨个5-7成妥妥的。在2030年回头看现在,只要你买了房子,还是会感谢现在买房自己。因为市场已经出现了非常明显的上涨趋势,而且很可能在未来的1-2年持续下去。历史从来不会简单重复,但总是惊人地相似。我们就来一起分析一下5月份澳洲房市走势,未来12个月市场走势。推动澳洲房价上涨的所有要素都已经齐备,剩下问题交给时间。
6月11日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】房子还没卖就要交税!澳洲税改突然落地!真正的危机才刚刚开始!300万门槛变“税务地雷”!这项改革掀翻全澳高净值人群!【澳房策366】
澳洲最近的一项税改,一下子火爆全网,成为了全民讨论的话题。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说,这是近几年最重要的一项税务变化,很可能意味着整个澳洲的房产投资逻辑要跟着改变。这将成为集体抛售投资房的起点。澳洲从今年7月1日开始,对于300万澳元以上的养老金余额加收15%的收入税,并且对于未实现资本利得也同样征税。也就是说你房子还没卖掉,就要为纸面增值缴税。要是开了这个先河,会不会紧接着对于家庭信托和个人持有的房产也逐渐实施呢?如果是这样,就不能说是税改了,而是对于整个澳洲房产投资逻辑的彻底颠覆。我们将会从这项税改的底层思考说起,了解可能对澳洲财富领域造成的影响,尤其对于房产投资者来说,如何调整房产投资组合,减少损失,绕路达到财富自由。
6月4日讀畢需時 11 分鐘


【澳洲房产】5年后澳洲房价翻倍还是暴跌?数据揭露真相太扎心!2030年澳洲房价预测曝光, 错过这波机会,你还买得起房吗?在澳洲想跃升阶层, 买房是唯一途径! 【澳房策365】
澳洲人正在面临一场前所未有的房价暴涨潮。不管你愿不愿意承认,在短短5年之内,澳洲许多地区房价将会翻倍,同时也有些区域的房价可能会下跌几十万。根据PropTrack的数据建模分析,如果未来五年房价增长延续过去五年的趋势,那么到了2030年,悉尼墨尔本布里斯班珀斯的房价都大幅度上涨?其实现在已经能够看见清晰的轮廓了,但是这些数据所描绘的2030年澳洲房市,给那些正在准备买房子的人带来的是压迫感,给未来几年才去买房子的人带来的是绝望。
5月31日讀畢需時 10 分鐘


【澳洲房产】全民负债房贷崩溃! 澳洲房地产危机已迫在眉睫! 澳洲房产正在上演最后的晚餐! 一口气讲清楚澳洲房产泡沫什么时候破! 买房人要小心了【澳房策364】
最近澳洲房产领域有个特别火的话题,说澳洲房产市场正处在泡沫期,而且泡沫越来越大。澳洲家庭最终会因为无法负担房贷,集体抛售。澳洲整个房产市场最终将会破灭。这个事情不只是专家学者在讲,好多房产自媒体也在讲。说澳洲降息了以后房价没有马上暴涨,就是因为泡沫太大,让买房的人不要太乐观,要谨慎。那么澳洲房价是不是已经太高了?市场有没有泡沫,泡沫有多大?在炒房的人是不是这一切的罪魁祸首?最关键问题是泡沫到底什么时候会破掉?我们就从数据角度分析澳洲房市泡沫,帮想要在澳洲买房的朋友看清形势,做出正确的投资决策。
5月28日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】2025年维州预算案给房市按下暂停键!维州财政对房地产税收“上瘾”!政府撒钱, 驱逐投资者, 透支未来, 维州房市悬了!维州买房的朋友千万要看懂!【澳房策363】
维州政府刚刚发布了全新25-26财年财政预算案。看了这份预算案之后,可以说非常失望。预算案对于维州底层人再次撒钱,对基建再次撒钱,同时透支了维州的未来,驱逐房产投资者,再次打击了整个市场的信心。可以说维州财政已经对从房地产领域吸血这件事“上瘾”了,持续下去可能会毁掉整个市场。我会先从这次预算案要点入手讲解民生和基建,然后关注对于房产市场尤其是房产投资者的利好和利空,最后分析维州未来经济走势和房市走势。想在维州买房的朋友面临着什么局面,如何应对呢?
5月24日讀畢需時 9 分鐘


【澳洲房产】历史性机遇到来!澳洲降息潮开启,房产财富再分配新风口,抓住12个月黄金机遇!深度解析未来1年澳洲经济和房市走势,揭开市场波动真相!【澳房策362】
周二下午2.30,特别准时,我手机开始响个不停。朋友圈,自媒体,新闻订阅全都刷屏了,跟打了鸡血一样,拼命在讲这个事情。意料之中也是情理之中,澳洲央行刚刚宣布降息0.25%,在澳洲大选结束之后,又一个不确定性因素消失。这次央行按照惯例发布了对于未来1年的经济预期。澳洲目前的经济怎么样了,是不是因为经济不好才降息?未来还会再降吗?降息对我们的生活会产生什么影响?尤其是想要买房的朋友,赶紧调整策略,一定要做到这几件事情才能稳住投资回报,获得长期资产增值。本期影片我们从澳洲经济现状讲起,说说这次降息的底层逻辑,未来利率走势,对我们普通人生活的影响,以及房产投资者如何去准备应对在未来12个月面临的市场波动,在这场财富再分配中成为赢家。
5月21日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】99%的人都用错了买房身份!你选对了吗?一念之差,税多交几十万!一口气讲清楚个人, 公司, 信托, 自管养老金SMSF买房哪个好? 【澳房策361】
最近澳洲房产市场的趋势越来越明确了,很多朋友开始积极进入澳洲房产市场。我们接到的咨询和留言里面很普遍的一个问题是, 个人, 公司, 信托, 自管养老金究竟用哪个买房好?同样的问题问得多了,我就特别想做个视频统一回复。这次我们就来一口气说清楚这件事情。如果你学会的话,不但能避免很多麻烦,省下根本没必要交的税,大幅度提高贷款上限,还能为自己的资产多添加一道保护屏障。在稳妥的同时,获得更大投资收益。本期比较烧脑,看不懂的话要多看几遍,然后收藏起来,等用的时候翻出来再看看。
5月17日讀畢需時 13 分鐘


【澳洲房产】每年报税焦头烂额,富人却能合法不交税! 为什么越努力的人, 反而交更多税?不懂这些合法避税原则,你永远是税务局“提款机”【澳房策360】
澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段,因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势,对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中,反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会,就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来,最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期,如果再不行动,就太晚了。
5月14日讀畢需時 10 分鐘


【澳洲房产】14天后澳洲房产超级周期开启! 留给我们的入市窗口即将消失! 再不入市你就追不上了! 反应慢的人最终会被市场抛弃只能一辈子租房!【澳房策359】
澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段,因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势,对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中,反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会,就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来,最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期,如果再不行动,就太晚了。
5月10日讀畢需時 11 分鐘


【澳洲房产】工党大胜, 别激动也别躺平! 未来3年你的房子, 收入和投资方向将会彻底改变! 工党胜选背后隐藏的财富大转移开始了! 普通人逆袭翻身的最后机会!【澳房策358】
周六晚上9点,我正在做月度直播,留言栏里面说工党赢了,我还有点怀疑,翻了一下手机,看到了满屏的红点,工党以压倒性优势大胜。自从今年2月份工党民意调查欠佳以来,3个月时间成功扭转局势,现任总理成功连任。至于如何胜选用了什么方法这些已经不重要了。重要的是,在未来3年联邦工党治下,澳洲经济会朝着哪个方向发展,澳洲房产走势如何,更关键的是,不管你支不支持工党,切身利益都会被这个无法改变的大趋势影响。我们就来详细拆解各项政策,预判3年经济和房价走势,在思维和行动上预先为未来3年做好准备,找到在工党政府治下财富暴涨的方法。
5月7日讀畢需時 12 分鐘


【澳洲房产】澳洲住房供应崩盘真相曝光! 政客们集体封口, 不敢承认! 没有人能帮你解决房价可负担性问题! 无论谁当选, 房价都会一路上涨! 【澳房策357】
无论大选谁获胜,都不会有任何人能让澳洲住房供应危机得到缓解。政客们可以随便说,但是数字是不会骗人的。接下来我要讲的,是从数字,统计,历史和经济规律入手,分析整个澳洲房产市场的底层逻辑,一路带着你得出一个清晰的结论。无论你是刚刚开始了解澳洲房产市场,还是已经买了多套房产;无论是笃定澳洲房产市场的未来,还是不知道现在应不应该入市,这期影片你一定一定要认真看完。10几分钟学到的东西,比你自己到处收集信息和试错,要便宜太多,简单太多。
5月1日讀畢需時 11 分鐘


【澳洲房产】澳洲央行即将大幅度降息! 4大银行已经提前行动“降低”贷款利率! 下一个澳洲房市超级周期快来了? 澳洲房产圈实在太乱, 打假也打不完!【澳房策356】
澳洲四大商业银行最近全部修改了利率预期,认为澳洲央行将会在5月份开启大幅度降息周期。这次预期调整比市场预估大得多。其实这些银行有的已经开始抢跑,提前降低贷款利率了。如果四大银行预测的央行利率走向正确的话,将会推升普通人贷款能力。这种贷款能力提升将会如何影响澳洲房价走势,四大银行更改预期的底层逻辑是什么,未来18个月房产投资者应该如何应对市场变化呢?
4月23日讀畢需時 11 分鐘
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