澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一，因为这里幅员辽阔，物产丰富，人均收入排名世界前列，怎么看都是移民首选地。但是在过去的20多年时间里面，越来越多的澳洲本地人选择离开澳洲去别的国家生活。这到底是为什么呢？澳洲人真的都买不起房子了吗？澳洲人的收入虽然高，但是生活水平却连年下降，再加上各种苛捐杂税，已经让澳洲变成了不再适合居住的国家。绝大多数人不适合来澳洲，而只有1种人特别适合移民澳洲。而已经在澳洲生活的朋友们，真的还想留在这里吗？

你有没有想过，你辛苦一年赚的钱，可能有一半都进了澳洲政府的口袋？澳洲的税务制度将会发生几十年来最大的变革，甚至直接影响你的房产投资、养老金和你口袋里的每一分钱。很多人可能以为，今年澳洲的个人所得税税率没变，日子还能安稳些。但你不知道的是，政府已经准备好了另一套让人防不胜防的新招。更可怕的是8月即将在堪培拉举行的“经济改革圆桌会议”。你千万别小看这场会议，它可能是澳洲未来十年税务和房市格局的关键转折点。比如GST税率可能直接上涨到12.5%，连以前不征GST的生活必需品都要交税了。而房地产领域的“负扣税”和“资本增值税减免”政策，也很可能在这场会议中被大刀阔斧地改革。那么问题来了，这些税改究竟是会给你带来实实在在的好处，还是只是政府又一次让你钱包缩水的“穷折腾”？我们应该如何提前布局，保护好自己的资产和投资收益？本期影片我会给你带来最及时最全面的分析，看完之后，你可能会重新考虑你手里的每一项投资。

你有没有注意到2025年上半年，澳洲房产市场没有任何征兆，完成了一次“加速起飞”。就在很多人还在等本轮第三次降息“靴子落地”的时候，房价已经悄悄连涨5个月。6月全国大盘继续上涨，不但没有放缓，反而比4月5月更快。而就在这种全线加速的关键时刻，RBA却突然暂停降息。这个意外和变数到底意味着什么？这是不是房价加速上涨的终点？还是房产投资者“最后的上车机会”。

前几期我们推出了新州和维州预算案的影片，反响非常好。很多朋友说，让我做一期昆州预算和一期西澳预算，然后才能找到未来的12个月，悉尼，墨尔本，布里斯班还是珀斯买投资房的大方向。没问题，今天一次性满足各位。昆州和西澳经济体量相似，都在一定程度上靠资源出口，首府都是中等城市，吸引国内移民和国际移民，过去5年房价一直暴涨，相似的地方太多了。这次的预算案中，两个州的财政状况，经济状况到底怎么样，对基建有哪些重点投资，在刺激房产市场和补贴方面都放出了哪些大招？如果一定要选的话，从基本面上看，买投资房，昆州和西澳应该怎么选呢？先剧透一下，昆州和西澳，一个开启基建狂潮，另一个陷入财政赤字的漩涡。

周二，新州政府发布了25-26财年预算案。我下载了全文，又是1000多页，花了好几个小时，从头到尾过了一遍，挑出了跟新州经济，基建，房产，补贴和对未来房市预测的关键点，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁Metro线，Parramatta 轻轨项目大力投资之外，居然出台了一项补贴开发商的政策，将会导致未来几年公寓类房产大量完工，政府还会下场大量收购公寓楼花，导致资产负债表上的房产越来越多。你没听错，政府将会从私人开发商手里大量购买这类房产用来出租，搞得像是政府给开发商销售兜底和房产公有化一样。同时这次预算案还罕见对未来5年的新州房市供给和需求做出了预测，预示了未来5年新州房市走势。政府资金到底投在什么项目上，基建将会推动哪些地区的发展，房产投资逻辑需要怎么调整来适应政策改变，最大化投资收益呢？

同样一年赚8万澳币工资，为什么你去申请贷款只够买一套房；为什么你同事可以买到2套；为什么你从各种媒体那里听说，居然还有不少打工族可以买到10套20套房产？银行不给你贷款，为什么给他们贷款？凭什么赚同样的钱，他们靠买房子积累财富越来越多，你却被贷款死死限制住，想多买也不行呢？就是因为你没有看懂澳洲房产投资领域，高端投资者都在用的循环贷款法。这个方法能够解锁贷款限制，让你买到更多房产，赚钱的速度直接起飞

疫情之后，新西兰经历了全球最快的房市价格暴涨期，快的时候一年大盘涨价30%。但是高点之后的房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，房价已经跌回疫情前的水平，而且还在下跌趋势之中。可以说这5年下来，做了一场过山车，空欢喜一场。关键是新西兰经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到最近澳洲房价大盘开始上涨，心里都会有点担心，澳洲房市会不会像新西兰一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈新西兰的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了大十几个小时的调研，发现了一个完全被人们忽略的底层要素，而这个要素就是判断澳洲和新西兰房市命运的关键所在。

我是真没没想到，本来以为澳洲年初已经走出了经济困境。虽然GDP涨得慢，好在已经有了起色。但是刚出来的数据，直接打消了我的幻想。澳洲经济在今年第1季度被打回原形，重新陷入了人均GDP经济衰退。针对这个问题，最近有很多人在问，人均GDP衰退到底会如何影响澳洲利率走势呢？会不会拖垮澳洲房价，让刚刚开始的全国房价上涨趋势就此打住，陷入下跌周期呢？

2020年如果你在澳洲买了房子，5年后的今天肯定会感谢当时的自己。只要没踩坑，房子这5年涨个5-7成妥妥的。在2030年回头看现在，只要你买了房子，还是会感谢现在买房自己。因为市场已经出现了非常明显的上涨趋势，而且很可能在未来的1-2年持续下去。历史从来不会简单重复，但总是惊人地相似。我们就来一起分析一下5月份澳洲房市走势，未来12个月市场走势。推动澳洲房价上涨的所有要素都已经齐备，剩下问题交给时间。

澳洲最近的一项税改，一下子火爆全网，成为了全民讨论的话题。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化，很可能意味着整个澳洲的房产投资逻辑要跟着改变。这将成为集体抛售投资房的起点。澳洲从今年7月1日开始，对于300万澳元以上的养老金余额加收15%的收入税，并且对于未实现资本利得也同样征税。也就是说你房子还没卖掉，就要为纸面增值缴税。要是开了这个先河，会不会紧接着对于家庭信托和个人持有的房产也逐渐实施呢？如果是这样，就不能说是税改了，而是对于整个澳洲房产投资逻辑的彻底颠覆。我们将会从这项税改的底层思考说起，了解可能对澳洲财富领域造成的影响，尤其对于房产投资者来说，如何调整房产投资组合，减少损失，绕路达到财富自由。

澳洲人正在面临一场前所未有的房价暴涨潮。不管你愿不愿意承认，在短短5年之内，澳洲许多地区房价将会翻倍，同时也有些区域的房价可能会下跌几十万。根据PropTrack的数据建模分析，如果未来五年房价增长延续过去五年的趋势，那么到了2030年，悉尼墨尔本布里斯班珀斯的房价都大幅度上涨？其实现在已经能够看见清晰的轮廓了，但是这些数据所描绘的2030年澳洲房市，给那些正在准备买房子的人带来的是压迫感，给未来几年才去买房子的人带来的是绝望。

最近澳洲房产领域有个特别火的话题，说澳洲房产市场正处在泡沫期，而且泡沫越来越大。澳洲家庭最终会因为无法负担房贷，集体抛售。澳洲整个房产市场最终将会破灭。这个事情不只是专家学者在讲，好多房产自媒体也在讲。说澳洲降息了以后房价没有马上暴涨，就是因为泡沫太大，让买房的人不要太乐观，要谨慎。那么澳洲房价是不是已经太高了？市场有没有泡沫，泡沫有多大？在炒房的人是不是这一切的罪魁祸首？最关键问题是泡沫到底什么时候会破掉？我们就从数据角度分析澳洲房市泡沫，帮想要在澳洲买房的朋友看清形势，做出正确的投资决策。

维州政府刚刚发布了全新25-26财年财政预算案。看了这份预算案之后，可以说非常失望。预算案对于维州底层人再次撒钱，对基建再次撒钱，同时透支了维州的未来，驱逐房产投资者，再次打击了整个市场的信心。可以说维州财政已经对从房地产领域吸血这件事“上瘾”了，持续下去可能会毁掉整个市场。我会先从这次预算案要点入手讲解民生和基建，然后关注对于房产市场尤其是房产投资者的利好和利空，最后分析维州未来经济走势和房市走势。想在维州买房的朋友面临着什么局面，如何应对呢？

周二下午2.30，特别准时，我手机开始响个不停。朋友圈，自媒体，新闻订阅全都刷屏了，跟打了鸡血一样，拼命在讲这个事情。意料之中也是情理之中，澳洲央行刚刚宣布降息0.25%，在澳洲大选结束之后，又一个不确定性因素消失。这次央行按照惯例发布了对于未来1年的经济预期。澳洲目前的经济怎么样了，是不是因为经济不好才降息？未来还会再降吗？降息对我们的生活会产生什么影响？尤其是想要买房的朋友，赶紧调整策略，一定要做到这几件事情才能稳住投资回报，获得长期资产增值。本期影片我们从澳洲经济现状讲起，说说这次降息的底层逻辑，未来利率走势，对我们普通人生活的影响，以及房产投资者如何去准备应对在未来12个月面临的市场波动，在这场财富再分配中成为赢家。

最近澳洲房产市场的趋势越来越明确了，很多朋友开始积极进入澳洲房产市场。我们接到的咨询和留言里面很普遍的一个问题是, 个人, 公司, 信托, 自管养老金究竟用哪个买房好？同样的问题问得多了，我就特别想做个视频统一回复。这次我们就来一口气说清楚这件事情。如果你学会的话，不但能避免很多麻烦，省下根本没必要交的税，大幅度提高贷款上限，还能为自己的资产多添加一道保护屏障。在稳妥的同时，获得更大投资收益。本期比较烧脑，看不懂的话要多看几遍，然后收藏起来，等用的时候翻出来再看看。

澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段，因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势，对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中，反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会，就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来，最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期，如果再不行动，就太晚了。

澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段，因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势，对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中，反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会，就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来，最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期，如果再不行动，就太晚了。

周六晚上9点，我正在做月度直播，留言栏里面说工党赢了，我还有点怀疑，翻了一下手机，看到了满屏的红点，工党以压倒性优势大胜。自从今年2月份工党民意调查欠佳以来，3个月时间成功扭转局势，现任总理成功连任。至于如何胜选用了什么方法这些已经不重要了。重要的是，在未来3年联邦工党治下，澳洲经济会朝着哪个方向发展，澳洲房产走势如何，更关键的是，不管你支不支持工党，切身利益都会被这个无法改变的大趋势影响。我们就来详细拆解各项政策，预判3年经济和房价走势，在思维和行动上预先为未来3年做好准备，找到在工党政府治下财富暴涨的方法。

无论大选谁获胜，都不会有任何人能让澳洲住房供应危机得到缓解。政客们可以随便说，但是数字是不会骗人的。接下来我要讲的，是从数字，统计，历史和经济规律入手，分析整个澳洲房产市场的底层逻辑，一路带着你得出一个清晰的结论。无论你是刚刚开始了解澳洲房产市场，还是已经买了多套房产；无论是笃定澳洲房产市场的未来，还是不知道现在应不应该入市，这期影片你一定一定要认真看完。10几分钟学到的东西，比你自己到处收集信息和试错，要便宜太多，简单太多。

澳洲四大商业银行最近全部修改了利率预期，认为澳洲央行将会在5月份开启大幅度降息周期。这次预期调整比市场预估大得多。其实这些银行有的已经开始抢跑，提前降低贷款利率了。如果四大银行预测的央行利率走向正确的话，将会推升普通人贷款能力。这种贷款能力提升将会如何影响澳洲房价走势，四大银行更改预期的底层逻辑是什么，未来18个月房产投资者应该如何应对市场变化呢？