疫情之后，新西兰经历了全球最快的房市价格暴涨期，快的时候一年大盘涨价30%。但是高点之后的房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，房价已经跌回疫情前的水平，而且还在下跌趋势之中。可以说这5年下来，做了一场过山车，空欢喜一场。关键是新西兰经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到最近澳洲房价大盘开始上涨，心里都会有点担心，澳洲房市会不会像新西兰一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈新西兰的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了大十几个小时的调研，发现了一个完全被人们忽略的底层要素，而这个要素就是判断澳洲和新西兰房市命运的关键所在。

我是真没没想到，本来以为澳洲年初已经走出了经济困境。虽然GDP涨得慢，好在已经有了起色。但是刚出来的数据，直接打消了我的幻想。澳洲经济在今年第1季度被打回原形，重新陷入了人均GDP经济衰退。针对这个问题，最近有很多人在问，人均GDP衰退到底会如何影响澳洲利率走势呢？会不会拖垮澳洲房价，让刚刚开始的全国房价上涨趋势就此打住，陷入下跌周期呢？

2020年如果你在澳洲买了房子，5年后的今天肯定会感谢当时的自己。只要没踩坑，房子这5年涨个5-7成妥妥的。在2030年回头看现在，只要你买了房子，还是会感谢现在买房自己。因为市场已经出现了非常明显的上涨趋势，而且很可能在未来的1-2年持续下去。历史从来不会简单重复，但总是惊人地相似。我们就来一起分析一下5月份澳洲房市走势，未来12个月市场走势。推动澳洲房价上涨的所有要素都已经齐备，剩下问题交给时间。

澳洲最近的一项税改，一下子火爆全网，成为了全民讨论的话题。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化，很可能意味着整个澳洲的房产投资逻辑要跟着改变。这将成为集体抛售投资房的起点。澳洲从今年7月1日开始，对于300万澳元以上的养老金余额加收15%的收入税，并且对于未实现资本利得也同样征税。也就是说你房子还没卖掉，就要为纸面增值缴税。要是开了这个先河，会不会紧接着对于家庭信托和个人持有的房产也逐渐实施呢？如果是这样，就不能说是税改了，而是对于整个澳洲房产投资逻辑的彻底颠覆。我们将会从这项税改的底层思考说起，了解可能对澳洲财富领域造成的影响，尤其对于房产投资者来说，如何调整房产投资组合，减少损失，绕路达到财富自由。

澳洲人正在面临一场前所未有的房价暴涨潮。不管你愿不愿意承认，在短短5年之内，澳洲许多地区房价将会翻倍，同时也有些区域的房价可能会下跌几十万。根据PropTrack的数据建模分析，如果未来五年房价增长延续过去五年的趋势，那么到了2030年，悉尼墨尔本布里斯班珀斯的房价都大幅度上涨？其实现在已经能够看见清晰的轮廓了，但是这些数据所描绘的2030年澳洲房市，给那些正在准备买房子的人带来的是压迫感，给未来几年才去买房子的人带来的是绝望。

最近澳洲房产领域有个特别火的话题，说澳洲房产市场正处在泡沫期，而且泡沫越来越大。澳洲家庭最终会因为无法负担房贷，集体抛售。澳洲整个房产市场最终将会破灭。这个事情不只是专家学者在讲，好多房产自媒体也在讲。说澳洲降息了以后房价没有马上暴涨，就是因为泡沫太大，让买房的人不要太乐观，要谨慎。那么澳洲房价是不是已经太高了？市场有没有泡沫，泡沫有多大？在炒房的人是不是这一切的罪魁祸首？最关键问题是泡沫到底什么时候会破掉？我们就从数据角度分析澳洲房市泡沫，帮想要在澳洲买房的朋友看清形势，做出正确的投资决策。

维州政府刚刚发布了全新25-26财年财政预算案。看了这份预算案之后，可以说非常失望。预算案对于维州底层人再次撒钱，对基建再次撒钱，同时透支了维州的未来，驱逐房产投资者，再次打击了整个市场的信心。可以说维州财政已经对从房地产领域吸血这件事“上瘾”了，持续下去可能会毁掉整个市场。我会先从这次预算案要点入手讲解民生和基建，然后关注对于房产市场尤其是房产投资者的利好和利空，最后分析维州未来经济走势和房市走势。想在维州买房的朋友面临着什么局面，如何应对呢？

周二下午2.30，特别准时，我手机开始响个不停。朋友圈，自媒体，新闻订阅全都刷屏了，跟打了鸡血一样，拼命在讲这个事情。意料之中也是情理之中，澳洲央行刚刚宣布降息0.25%，在澳洲大选结束之后，又一个不确定性因素消失。这次央行按照惯例发布了对于未来1年的经济预期。澳洲目前的经济怎么样了，是不是因为经济不好才降息？未来还会再降吗？降息对我们的生活会产生什么影响？尤其是想要买房的朋友，赶紧调整策略，一定要做到这几件事情才能稳住投资回报，获得长期资产增值。本期影片我们从澳洲经济现状讲起，说说这次降息的底层逻辑，未来利率走势，对我们普通人生活的影响，以及房产投资者如何去准备应对在未来12个月面临的市场波动，在这场财富再分配中成为赢家。

最近澳洲房产市场的趋势越来越明确了，很多朋友开始积极进入澳洲房产市场。我们接到的咨询和留言里面很普遍的一个问题是, 个人, 公司, 信托, 自管养老金究竟用哪个买房好？同样的问题问得多了，我就特别想做个视频统一回复。这次我们就来一口气说清楚这件事情。如果你学会的话，不但能避免很多麻烦，省下根本没必要交的税，大幅度提高贷款上限，还能为自己的资产多添加一道保护屏障。在稳妥的同时，获得更大投资收益。本期比较烧脑，看不懂的话要多看几遍，然后收藏起来，等用的时候翻出来再看看。

澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段，因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势，对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中，反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会，就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来，最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期，如果再不行动，就太晚了。

澳洲房产市场已经准备好迎接全新的阶段，因为下一个超级周期即将开始。可能你还没有看懂市场趋势和未来24个月的走势，对即将发生的市场改变一无所知。在这场变革中，反应慢和犹豫不决的人将会在财富领域被其他人远远抛开。只要错过一次机会，就会陷入可怕的“错失循环”跳不出来，最终一辈子租房。接下来的14天将会是我们最后的窗口期，如果再不行动，就太晚了。

周六晚上9点，我正在做月度直播，留言栏里面说工党赢了，我还有点怀疑，翻了一下手机，看到了满屏的红点，工党以压倒性优势大胜。自从今年2月份工党民意调查欠佳以来，3个月时间成功扭转局势，现任总理成功连任。至于如何胜选用了什么方法这些已经不重要了。重要的是，在未来3年联邦工党治下，澳洲经济会朝着哪个方向发展，澳洲房产走势如何，更关键的是，不管你支不支持工党，切身利益都会被这个无法改变的大趋势影响。我们就来详细拆解各项政策，预判3年经济和房价走势，在思维和行动上预先为未来3年做好准备，找到在工党政府治下财富暴涨的方法。

无论大选谁获胜，都不会有任何人能让澳洲住房供应危机得到缓解。政客们可以随便说，但是数字是不会骗人的。接下来我要讲的，是从数字，统计，历史和经济规律入手，分析整个澳洲房产市场的底层逻辑，一路带着你得出一个清晰的结论。无论你是刚刚开始了解澳洲房产市场，还是已经买了多套房产；无论是笃定澳洲房产市场的未来，还是不知道现在应不应该入市，这期影片你一定一定要认真看完。10几分钟学到的东西，比你自己到处收集信息和试错，要便宜太多，简单太多。

澳洲四大商业银行最近全部修改了利率预期，认为澳洲央行将会在5月份开启大幅度降息周期。这次预期调整比市场预估大得多。其实这些银行有的已经开始抢跑，提前降低贷款利率了。如果四大银行预测的央行利率走向正确的话，将会推升普通人贷款能力。这种贷款能力提升将会如何影响澳洲房价走势，四大银行更改预期的底层逻辑是什么，未来18个月房产投资者应该如何应对市场变化呢？

澳洲大选临近，工党和自由党双方都进入了比拼新政的关键时刻。到我们发稿时为止，双方都祭出好几个刺激房市的大招。最新的政策是上周日发布的，可以说花样多到有点数不过来了。无论5月3日谁当选，澳洲房市都有可能在1年内大涨，区别只是涨8%还是涨15%。本期影片我们就来详细分析两党的房市刺激

4月2号的“关税大戏”上演, 这一天也叫“解放日”，加关税的最终结果比大家预期的还要糟糕得多，市场直接跳崖式下跌。4月3日4月4日两天，标普500下跌10.5%，纳斯达克下跌11.1%，苹果下跌16.6%。整个市场全线飘红，2天蒸发了5万亿美元。美国给中国加34%关税，中国反制3

终于看完了, 今年的预算案文件又是上千页。我花了大几个小时, 从头到尾看了一遍，挑出了民生和房产投资方面最精华的部分跟大家分享。预算案显示未来澳洲财务情况将会越来越差；扩大减税和能源补贴将会引起通胀上涨；为了增加生产效率而取消竞业限制将会引发市场混乱；以及我们房产投资者最关心的，

澳洲房市2月份居然全线上涨你敢信吗？大型和中型城市这回步调一直，全都出现了U形反弹势头。但是这个趋势能不能持续下去，成为上涨周期呢？澳洲通胀反弹会不会让降息进程戛然而止。5个主要城市中，只有这个城市才可能是下一波房市周期的黑马。

这几天澳洲爆出了好几个重磅数据，单看每一条数据，你可能只是觉得有点遗憾，心理有点堵，但是把这些数据结合起来，你会发现，澳洲正在衰落的路上加速狂奔。澳洲通胀开始反弹，工资增幅降到2022年以来最低，利率仍然保持在相对高位，人均GDP连续6个季度负增长，联邦和州领地政府债务越来越多，

最近一条消息吓到我了，新州政府已经批准了大悉尼地区171个站点，建造112,000套中密度公寓和联排别墅。注意，这是在去年11月新州政府推出8个迷你城市，建造60,000万套高层公寓的TOD (Transport Oriented Development Program) 规划之