澳洲生活

2天前
12 分鐘

【澳洲房产】她首次置业5年后被政府调查, 退钱不算还要罚款! 10步让你首置安心！一口气讲清楚澳洲首次置业这件事。悉尼首次置业, 墨尔本首次置业，布里斯班首次置业，珀斯首次置业【澳房策324】

前两天有一位很久之前的客人打电话找我，我们在成立澳房策之前就认识了，她说自己在新州悉尼当年拿到了首次置业补贴，今年开始被新州政府调查刁难，不但要她提供各种有的没的证据，还要讨回补贴并且罚款。用她自己的话说，又生气，又想哭，还无能为力。这个例子非常典型，对澳洲所有第一次买房还想要申

9月27日
10 分鐘

【澳洲房产】房产投资巨变! 澳洲取消负扣税与资本增值税减免! 通胀暴跌! 经济衰退临近! 澳洲央行被迫提前降息?【澳房策323】

如果这件事让澳洲政府做成功的话，恐怕整个澳洲房产投资逻辑都要重新改写了。澳洲总理和财长确认，很多澳洲房产投资者赖以生存的“负扣税”和“资本增值税减免”两项重要税收优惠正在经历重新审核，而且有可能为了缓解澳洲人面临的房产市场危机，被全面取消。取消之后，房产投资者的利润将会急剧降低，

9月25日
10 分鐘

【澳洲房产】最新人口数据揭示澳洲8首府城市房价3大趋势! 澳洲房市将会进入波动期? 墨尔本房价反弹原动力之一已经出现!【澳房策322】

澳洲最新人口数据刚刚出炉，截止2024年3月底，澳洲人口已经超过2700万。能干活儿的人多了，可以为澳洲经济注入活力，但同样需要基建和住房跟得上。在深挖了这次人口数据中，澳洲8个州领地自然出生，国际移民，州际移民之后，我发现几个城市的人口流动发生了量变，其他城市发生了质变，而这种

9月22日
10 分鐘

【澳洲房产】美国降息周期震撼开启! 澳洲何时跟进? 澳洲房市即将开启爆发期！这次轮到墨尔本了吗?【澳房策321】

美联储周三终于降息了！本轮周期的第一次降息，就降了50个基点！时间点和幅度其实市场早有预期，毕竟通胀持续下行和就业越来越弱的事实就在那摆着。听说美国降息，我们澳洲的房产投资者，心里面有没有开始充满希望啊？美国进入降息周期对澳洲经济有什么影响吗？澳洲央行会不会被迫提前开启降息周期？

9月18日
9 分鐘

【澳洲房产】澳洲房价从2026年开始暴跌! 揭秘神奇的房产市场18.6年大周期! 研究250年房市涨跌历史得出的结果真能预测未来吗?【澳房策320】

最近刷到了英文圈都在热炒的澳洲房产投资最神奇的理论，“18.6年周期”。很多英文圈房产中介都说这是一生中读过的最重要的澳洲房产投资类书籍, “The Secret Life of Real Estate and Banking”。作者是澳洲墨尔本经济学者Phil Anderson

9月14日
12 分鐘

【澳洲房产】澳洲不是退休天堂! 中澳养老制度差异巨大！在澳洲靠养老金退休, 结果将会很凄凉! 看懂2025澳洲养老制度5大变革！最后1项将会让房价和你的财富爆发!【澳房策319】

我们华人朋友来到澳洲之后，包括已经住了一段时间的移民，可能都还不了解澳洲养老到底是怎么回事。觉得按照法律缴纳养老金就能安安全全的退休了吧。如果你这样想，你的晚年退休生活将会非常凄凉。不但要还债，拿着政府低保，活得也不会有尊严。澳洲养老并不像你想得那么好。而2025年澳洲养老制度的

9月11日
11 分鐘

【澳洲房产】澳洲经济衰退已至! 房价要开始暴跌了吗? 澳洲1992年衰退以来经济表现最差! 过去40年的澳洲经济历史告诉你澳洲房市的未来!【澳房策318】

澳洲经济全年几乎没有增长，人们的生活水平持续倒退，澳洲人越来越穷了。23-24财年是澳洲除了疫情以外，自从1992年经济衰退以来最差的一年。至于澳洲的物价...，澳洲制造的Vegemite售价，悉尼比伦敦高37%。再加上现在的各种负面新闻，战争，铁矿石价格下跌，8月份的黑色星期一

8月28日
11 分鐘

【澳洲房产】中国经济和房地产业经历寒冬! 澳洲经济面临结构性巨变! 持续30年矿业繁荣宣告终结! 澳洲房地产业会受到波及吗？【澳房策316】

中国正在经历一场经济寒冬，人口负增长，老龄化问题，失业率高企，国际直接投资快速萎缩，面对被恒大破产撕开的中国房地产问题，人们选择不买房，开发商选择不买地。而最直接的影响除了中国经济之外，就是澳洲经济了。中国钢产量超过世界1半，比第2到第9名加起来还多。在本土使用的钢材中，有1/3

8月21日
9 分鐘

【澳洲房产】3大指标出现松动! 危险信号出现！悉尼墨尔本房价终于要下跌了吗？卖出投资房的6个理由!【澳房策315】

如果你最近关注悉尼和墨尔本房产市场，一定会发现这两个城市的房价已经进入平盘期差不多1年了。很多粉丝在后台问我们 “悉尼和墨尔本房价什么时候下跌啊”？之前我是没法回答的，因为没有看到任何明确的信号，但是最近的几个指标显示，悉尼和墨尔房产市场，真的有可能在下半年进入下跌期。本期影片，

8月14日
10 分鐘

【澳洲房产】澳洲TR千万别买二手房! 回国后重罚10万澳币! TR买房必须要注意! 一口气讲清澳洲TR买房的5大要点【澳房策314】

前两天朋友推给我一条视频，说的是一位悉尼小姐姐申请澳洲永久居民PR，在临时签证TR时期买了一套二手房自住，后来回国了，等拿到永居PR之后，再把房子租出去，结果吃到澳洲国税局ATO，一笔天价罚单10万澳币。借着分析这个典型案例，我们来一口气讲清楚，纯海外人士和澳洲临时居民TR, 包

8月7日
9 分鐘

【澳洲房产】悉尼墨尔本CBD空租率爆涨! 6个月内不会降息! 澳洲央行RBA与世界对立! G7国家疯狂降息, RBA还能挺多久？7月澳洲房市小结【澳房策313】

在刚刚过去的7月份中，墨尔本房市表现再次拉垮。悉尼虽然没什么起色，仍然是在微幅上涨的。而3个中型城市，布里斯班，阿德莱德和珀斯依然引领澳洲房市，继续暴涨。悉尼和墨尔本CBD和附近的房产市场空租率居然快速上升，在目前火爆的租房市场中显得格格不入，难道海外留学生和新移民搬到别处住了吗

7月31日
9 分鐘

【澳洲房产】悉尼房价创新高! 但市场裂痕出现! 大批房产投资者正逃离悉尼! 新政加速悉尼投资房抛售潮! 新州经济表现全澳垫底比墨尔本还差!【澳房策312】

墨尔本的房产市场已经惨到不行，政府没钱，天天加税，经济也搞不上去，房产投资者大批撤离墨尔本市场。但是很多人没有注意到的是，悉尼的情况比墨尔本还要差。今年已经出台3大政策打击房产投资者，同时在最新的澳洲8大城市经济强劲程度排名中，悉尼居然排倒数第二，比墨尔本还差，只北领地好一点。悉

7月27日
11 分鐘

【澳洲房产】100亿欧元办奥运, 2024巴黎房价暴跌10%, 租金暴跌73%, 奥运村公寓没空调还要40%溢价卖给巴黎人! 2032布里斯班奥运“红利”真能推升房价吗? 【澳房策311】

巴黎奥运会今天正式开幕了。这次奥运会，巴黎下了血本超过100亿欧元，建设奥运场馆，修建铁路公路，奥运村，促进巴黎经济发展。但是今年巴黎房价暴跌10%，租金暴跌73%，奥运村不给配空调，2800套公寓还要在奥运后高于市场价40%卖给巴黎人。按理说巴黎办奥运会，房价应该暴涨啊，怎么会

7月24日
14 分鐘

【澳洲房产】硬核解读！墨尔本房价澳洲8大城市倒数第3! 悉尼布里斯班珀斯都在涨，墨尔本房价为什么就是不涨？墨尔本房子还能买吗？到底什么时候开始上涨【澳房策310】

最近澳房策频道媒体平台的留言和直播之中，大家问得最多的就是“为什么墨尔本房子就是不涨价”，“墨尔本房子下半年能开始涨价吗”，“现在还能买墨尔本吗”，“要不要亏钱卖掉墨尔本房产去投资布里斯班或者珀斯”？因为现在墨尔本的房价已经跌到的全澳第4，只有1半人口的布里斯班都比墨尔本贵，照现

7月20日
13 分鐘

揭露澳洲华人中产返贫投资陷阱! 5大作死骚操作！走向财务崩溃一步之遥的震惊真相!【澳房策特别篇012】

最近流行一句话，中产作S3件套，1买房, 高额贷款买千万豪宅(e.g.,中金女跳楼)，2婚后, 老婆不上班，3,生2个孩子，还都上国际学校。这三件事情少干一件，你都会觉得自己的生活轻松好多。如今国内经济大环境下，90%的中产家庭将会出现财富缩水，陷入返贫危机。因为一旦踏过了中产门

7月17日
11 分鐘

【澳洲房产】悉尼新建3座微型城市, 大开发正式开启! 3大城区3万套公寓! 年轻人的好选择, 投资者的噩梦! 大哥买了8套公寓, 过去20年都踩了什么雷!【澳房策309】

疫情后的移民潮给澳洲带来了生机生意和财富，但是人口暴涨也加重了澳洲房产市场压力，人们买不起房，租不起房已经成了常态，而悉尼就是最典型的例子。作为澳洲房价第一高的城市，悉尼房产市场危机已经持续了将近2年，没有任何改善的迹象。新州政府上周终于迈出了最关键的一步，决定在悉尼范围内首批新

7月13日
15 分鐘

澳洲老移民纷纷逃离澳洲! 澳洲真的不能住! 移民澳洲10多年事业成功却选择离开! 澳洲和中国那些颠覆三观巨大差异! 6种人千万别来澳洲!【澳房策特别篇011】

两位小哥，北京出生，10多年前来到悉尼留学，毕业，拿到永久居民，定居下来，创业，开公司，赚得一点儿都不少，可以说是事业成功人生巅峰。但是最近突然间放弃澳洲优渥的生活，选择离开澳洲。澳洲这10多年怎么就从一个人人都想来都移民天堂，变成了人人想逃的地狱？究竟澳洲哪里不好，逼得已经定居

7月10日
9 分鐘

【澳洲房产】通胀暴涨澳洲加息倒计时! 6月全国房价上涨墨尔本拖后腿! 全国大开发正式启动. 澳洲利率走势反G7. 美国降息预期提前! 【澳房策308】

刚刚过去的6月份, 澳洲房市表现依然坚挺。珀斯，布里斯班，阿德莱德表现亮眼。房价最贵的悉尼也保持稳中微涨的趋势，唯独墨尔本房市表现拉垮，降低了澳洲房市大盘均值。另一方面澳洲通胀持续上升，加息成了绝大多数人的预期。那么澳洲加息之后房市表现如何就成为了房产投资者最关心的事情。在G7国

7月3日
8 分鐘

【澳洲房产】澳洲通胀连续4个月暴涨! 再次加息将会让澳洲陷入经济衰退, 房市萧条吗【澳房策307】

最近澳洲统计局发布了最新数据，澳洲通胀连续4个月暴涨，已经回升到4.4%，而且还在加速上涨的趋势之中，很多人关心通胀回升会不会让澳洲再次进入加息周期，引起经济衰退和房市暴跌？为什么澳洲央行眼看着通胀反弹而按兵不动，到底什么时候会开始加息？澳洲通胀还能压得住吗？如果澳洲经济持...

6月27日
12 分鐘

【澳洲房产】硬核! 澳洲富人必备! 一口气说清楚自管养老金(SMSF)买房! 普通人无脑加杠杆最佳方式! 如果你对财富自由是认真的, 相信我, 本期必看!【澳房策306】

这个财年又结束了, 现在还能想起来，年初刚刚回来上班充满干劲儿的样子。6月20日前，你有没有算过今年赚了多少钱？有没有用完所有的避税方案？有没有算算今年应该往养老金里面放多少钱才能达到抵税和财富增值的最佳平衡点？作为VISION会员服务的一部分，这几周, 澳房策帮部分会员，完成了