你有没有想过，为什么澳洲的房价和租金像坐了火箭一样直线上升，却总有政客们一边承诺“解决住房问题”，一边又在暗中推动房价上涨？对很多人来说，澳洲本该是梦想中的天堂，却因为最近这项留学移民政策的反转，让普通人的买房梦越来越远。就在上周，最新数据又爆出移民数字创下新高，这不是巧合，而是精心设计的一盘大棋。这回我们就来聊聊这个隐藏在“房市繁荣和住房危机”背后的秘密。澳洲政府是如何通过操控移民和留学生的数量，悄悄重塑整个房产市场，同时让自己坐稳位置的。如果你好奇为什么房产投资者群体会成为这盘大棋的“赢家”，而普通打工人却总在原地踏步，买不起房子租不起房子，那你一定要继续看下去。你会发现，这不仅仅是数字游戏，还牵扯到选举、本世纪最大的财富转移，甚至你未来的钱包。看不懂的人将会被抛下财富列车!

最近你是不是被这条消息刷屏了，“澳洲央行再次降息0.25%”。很多人的第一反应是“房价要起飞了” 。不过这回事情可没这么简单。我把这次会议记录从头到尾翻了一遍，发现几组看起来“不起眼”的数字，2.7%、2.1%、2.5%，正在悄悄改写接下来两年的澳洲财富版图。微妙的是，央行在字里行间暗示：当其中一个数字出现的时候，这一轮降息就会踩刹车。 在今天的影片里，我会跟大家深入分析央行这次会议记录的关键信息，包括他们对通胀的最新预测，以及这个预测背后隐含的降息时间表。根据金融市场、四大银行经济学家，央行自己的预期，接下来还会有几次降息呢？这对于我们每个人的财务规划都至关重要。最有意思的是，我发现了降息和房价上涨之间的一个量化关系。这个数字可能会让你大吃一惊。但并不是每次降息都会直接推高房价。历史上有三次重要的例外情况，而这三次的共同点，揭示了当前澳洲房价为什么还在涨的真正原因。最后，我会跟大家聊聊一个看起来很矛盾的现象：为什么澳洲经济表现这么差，房价却还能继续上涨？这背后有一个很多人都没有想明白的因果关系...

如果有一天早上醒来，发现你的投资房突然不能抵税了，会是什么感觉？这不是危言耸听。就在这两天，“澳洲工会理事会” 和 “澳洲社会服务理事会” 正式向政府提交了一份震撼性的提案——限制负扣税和资本增值税优惠，或者只把优惠留给第一套投资房，或者全面取消。 深挖数据之后，我发现了一个令人震惊的事实：这项税改将会影响超过1半的房产投资者，同时将会影响澳洲几乎所有租客。很多人在为澳洲高房价和租金上涨发愁，但同时有一股隐形的力量正在悄悄重塑澳洲财富分配。这两项制度强制把多数人交给政府的税，补贴给房产投资者。但这个延续了将近一个世纪的制度，正在面临着前所未有的改革压力。如果真的立法，澳洲房产投资的底层逻辑就会发生根本改变。投资什么房子好，不再是问题的关键。关键是要不要再投资房产了。

自从澳洲本地媒体报道我之后，过去1周，各大论坛媒体自媒体对我是骂声一片，恨不得用唾沫淹死我。报道文章下面澳洲本地人留言就有上千条。海外媒体在转载，澳洲华人媒体翻译之后添油加醋也去转载。还有一大堆人在某书上面发帖子骂，评论区叫momo的人就有100多个。有不少人专门注册个账号，就只发一条骂我的帖子的。我在上周成了澳洲华人圈的绝对热点话题。真粉丝在那些骂人帖子下面替我说话，还有不少粉丝通过各种渠道问候我让我挺住。这一个星期我一直在观察和反思，发现不但澳洲社会中两极分化越来越严重，海外华人圈子也是一样。澳洲民间排华的情绪特别高涨，华人想要做澳洲本地人的生意真的太难了。华人之间又互相排斥。这样的澳洲你真的还想来吗？这样的澳洲你真的还想呆下去吗？关键是被网暴7天之后，我的生活发生了哪些变化呢？

你有没有发现，虽然上个月RBA没有降息，澳洲房产市场又在悄悄涨了？2025年7月，澳洲房产市场迎来了连续第六个月的上涨。乍一看，涨幅不大，但你把过去几个月的走势连起来看，会发现，我们已经处在非常明确的上升通道中。而就在7月份，有几个信号，预示着整个市场，可能即将迎来一个关键的爆发点。那问题来了，澳洲房市现在到底处于什么阶段？ 是不是还来得及进场？现在买房，是追高，还是入场的好时机呢？而这些问题的答案，可能已经藏在上涨的失业率、逐月走低的通胀、和越来越低的“职业流动率”里了。更关键的是，澳洲央行RBA的下一次议息会议，就在下周。我们会不会迎来新一轮降息？会不会点燃下一轮房价的冲刺。今天这集，我们就带你一起，把7月澳洲房市的全盘走势，一一拆解。不只是讲数据，更是讲趋势、陷阱、机会，和决策背后的逻辑。看完这集，你不一定马上决定买哪套房子，但你会比95%的买家，更早看懂市场。

截止2025年6月，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本房价差距，已经来到了过去25年的最高点。悉尼房产中位价居然比墨尔本高出70%。为什么同为澳洲两个大型城市，人口差不多，房价却差这么多呢？即使是来了澳洲超过20年的老移民，可能也想不明白其中的原因。其实原因也简单也复杂，我们就从地理环境，经济结构，政策措施，天气社会人文方面仔细分析。最终的结果其实并不复杂，只是你身处其中，很难看清而已。我们房产投资者更加关心的是，两个城市的房价差距，未来会越变越大还是越来越小？会不会未来有一天墨尔本房价能赶超悉尼呢？

这几个瓜加起来很可能说明，澳洲政府马上要对所有澳洲人加税，扩大税基，增加税率，增加新税种，让已经生活在高物价高税收低工资增长环境的澳洲人活得更难。同时澳洲将会面临非常严重的住房短缺，让那些还沉浸在“政府会提供充足房源”的承诺里，觉得大家都能买上房，等等也没事的人，希望完全落空。这件事到底是怎么发生的，预示着未来澳洲社会税收改革如何进行，更关键的是对澳洲房产市场和澳洲每一个人都会产生什么重大的影响呢？我们来一口气讲清楚。只要你在澳洲生活或者即将来到澳洲，都千万不要错过这一期。

你有没有发现，买一套投资房，看起来好像挺简单的。上网找房，谈谈价格，签个字转个账，房子就是你的了。但真正难的，从来都不是“买”这个动作，而是你买的那套房适合你吗，能真正帮你改变人生状态吗？说白了，买对一套房，就能让你跑赢九成人，而买错一套房，可能让你十年时间白忙一场。有人买投资房是为了赚钱，有人是为了减税，有人是为了养老，有人是想早点退休，还有人是为了把资产传给下一代。但问题是，具体怎么做没几个人能说得清。这次我把“从头开始投资澳洲房产”的整个流程，浓缩成5个容易理解容易实践的步骤分享给大家。只要一步步跟着去实践，很快就会拥有一个稳健的房产投资组合，有了随时说“我不干了”的底气。

澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一，因为这里幅员辽阔，物产丰富，人均收入排名世界前列，怎么看都是移民首选地。但是在过去的20多年时间里面，越来越多的澳洲本地人选择离开澳洲去别的国家生活。这到底是为什么呢？澳洲人真的都买不起房子了吗？澳洲人的收入虽然高，但是生活水平却连年下降，再加上各种苛捐杂税，已经让澳洲变成了不再适合居住的国家。绝大多数人不适合来澳洲，而只有1种人特别适合移民澳洲。而已经在澳洲生活的朋友们，真的还想留在这里吗？

你有没有想过，你辛苦一年赚的钱，可能有一半都进了澳洲政府的口袋？澳洲的税务制度将会发生几十年来最大的变革，甚至直接影响你的房产投资、养老金和你口袋里的每一分钱。很多人可能以为，今年澳洲的个人所得税税率没变，日子还能安稳些。但你不知道的是，政府已经准备好了另一套让人防不胜防的新招。更可怕的是8月即将在堪培拉举行的“经济改革圆桌会议”。你千万别小看这场会议，它可能是澳洲未来十年税务和房市格局的关键转折点。比如GST税率可能直接上涨到12.5%，连以前不征GST的生活必需品都要交税了。而房地产领域的“负扣税”和“资本增值税减免”政策，也很可能在这场会议中被大刀阔斧地改革。那么问题来了，这些税改究竟是会给你带来实实在在的好处，还是只是政府又一次让你钱包缩水的“穷折腾”？我们应该如何提前布局，保护好自己的资产和投资收益？本期影片我会给你带来最及时最全面的分析，看完之后，你可能会重新考虑你手里的每一项投资。

你有没有注意到2025年上半年，澳洲房产市场没有任何征兆，完成了一次“加速起飞”。就在很多人还在等本轮第三次降息“靴子落地”的时候，房价已经悄悄连涨5个月。6月全国大盘继续上涨，不但没有放缓，反而比4月5月更快。而就在这种全线加速的关键时刻，RBA却突然暂停降息。这个意外和变数到底意味着什么？这是不是房价加速上涨的终点？还是房产投资者“最后的上车机会”。

前几期我们推出了新州和维州预算案的影片，反响非常好。很多朋友说，让我做一期昆州预算和一期西澳预算，然后才能找到未来的12个月，悉尼，墨尔本，布里斯班还是珀斯买投资房的大方向。没问题，今天一次性满足各位。昆州和西澳经济体量相似，都在一定程度上靠资源出口，首府都是中等城市，吸引国内移民和国际移民，过去5年房价一直暴涨，相似的地方太多了。这次的预算案中，两个州的财政状况，经济状况到底怎么样，对基建有哪些重点投资，在刺激房产市场和补贴方面都放出了哪些大招？如果一定要选的话，从基本面上看，买投资房，昆州和西澳应该怎么选呢？先剧透一下，昆州和西澳，一个开启基建狂潮，另一个陷入财政赤字的漩涡。

周二，新州政府发布了25-26财年预算案。我下载了全文，又是1000多页，花了好几个小时，从头到尾过了一遍，挑出了跟新州经济，基建，房产，补贴和对未来房市预测的关键点，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁Metro线，Parramatta 轻轨项目大力投资之外，居然出台了一项补贴开发商的政策，将会导致未来几年公寓类房产大量完工，政府还会下场大量收购公寓楼花，导致资产负债表上的房产越来越多。你没听错，政府将会从私人开发商手里大量购买这类房产用来出租，搞得像是政府给开发商销售兜底和房产公有化一样。同时这次预算案还罕见对未来5年的新州房市供给和需求做出了预测，预示了未来5年新州房市走势。政府资金到底投在什么项目上，基建将会推动哪些地区的发展，房产投资逻辑需要怎么调整来适应政策改变，最大化投资收益呢？

疫情之后，新西兰经历了全球最快的房市价格暴涨期，快的时候一年大盘涨价30%。但是高点之后的房价一路下跌。截止我们影片发稿为止，房价已经跌回疫情前的水平，而且还在下跌趋势之中。可以说这5年下来，做了一场过山车，空欢喜一场。关键是新西兰经过多次降息，还是没有见到房市好转的迹象。很多朋友看到最近澳洲房价大盘开始上涨，心里都会有点担心，澳洲房市会不会像新西兰一样一蹶不振呢？降息到底能不能让澳洲房价持续上涨？还有些一贯看衰房市的朋友说，澳洲早晚会重蹈新西兰的覆辙。为了搞清楚这个问题，我做了大十几个小时的调研，发现了一个完全被人们忽略的底层要素，而这个要素就是判断澳洲和新西兰房市命运的关键所在。

我是真没没想到，本来以为澳洲年初已经走出了经济困境。虽然GDP涨得慢，好在已经有了起色。但是刚出来的数据，直接打消了我的幻想。澳洲经济在今年第1季度被打回原形，重新陷入了人均GDP经济衰退。针对这个问题，最近有很多人在问，人均GDP衰退到底会如何影响澳洲利率走势呢？会不会拖垮澳洲房价，让刚刚开始的全国房价上涨趋势就此打住，陷入下跌周期呢？

2020年如果你在澳洲买了房子，5年后的今天肯定会感谢当时的自己。只要没踩坑，房子这5年涨个5-7成妥妥的。在2030年回头看现在，只要你买了房子，还是会感谢现在买房自己。因为市场已经出现了非常明显的上涨趋势，而且很可能在未来的1-2年持续下去。历史从来不会简单重复，但总是惊人地相似。我们就来一起分析一下5月份澳洲房市走势，未来12个月市场走势。推动澳洲房价上涨的所有要素都已经齐备，剩下问题交给时间。

澳洲最近的一项税改，一下子火爆全网，成为了全民讨论的话题。尤其是对于高净值人士和房产投资者来说，这是近几年最重要的一项税务变化，很可能意味着整个澳洲的房产投资逻辑要跟着改变。这将成为集体抛售投资房的起点。澳洲从今年7月1日开始，对于300万澳元以上的养老金余额加收15%的收入税，并且对于未实现资本利得也同样征税。也就是说你房子还没卖掉，就要为纸面增值缴税。要是开了这个先河，会不会紧接着对于家庭信托和个人持有的房产也逐渐实施呢？如果是这样，就不能说是税改了，而是对于整个澳洲房产投资逻辑的彻底颠覆。我们将会从这项税改的底层思考说起，了解可能对澳洲财富领域造成的影响，尤其对于房产投资者来说，如何调整房产投资组合，减少损失，绕路达到财富自由。

澳洲人正在面临一场前所未有的房价暴涨潮。不管你愿不愿意承认，在短短5年之内，澳洲许多地区房价将会翻倍，同时也有些区域的房价可能会下跌几十万。根据PropTrack的数据建模分析，如果未来五年房价增长延续过去五年的趋势，那么到了2030年，悉尼墨尔本布里斯班珀斯的房价都大幅度上涨？其实现在已经能够看见清晰的轮廓了，但是这些数据所描绘的2030年澳洲房市，给那些正在准备买房子的人带来的是压迫感，给未来几年才去买房子的人带来的是绝望。

最近澳洲房产领域有个特别火的话题，说澳洲房产市场正处在泡沫期，而且泡沫越来越大。澳洲家庭最终会因为无法负担房贷，集体抛售。澳洲整个房产市场最终将会破灭。这个事情不只是专家学者在讲，好多房产自媒体也在讲。说澳洲降息了以后房价没有马上暴涨，就是因为泡沫太大，让买房的人不要太乐观，要谨慎。那么澳洲房价是不是已经太高了？市场有没有泡沫，泡沫有多大？在炒房的人是不是这一切的罪魁祸首？最关键问题是泡沫到底什么时候会破掉？我们就从数据角度分析澳洲房市泡沫，帮想要在澳洲买房的朋友看清形势，做出正确的投资决策。

维州政府刚刚发布了全新25-26财年财政预算案。看了这份预算案之后，可以说非常失望。预算案对于维州底层人再次撒钱，对基建再次撒钱，同时透支了维州的未来，驱逐房产投资者，再次打击了整个市场的信心。可以说维州财政已经对从房地产领域吸血这件事“上瘾”了，持续下去可能会毁掉整个市场。我会先从这次预算案要点入手讲解民生和基建，然后关注对于房产市场尤其是房产投资者的利好和利空，最后分析维州未来经济走势和房市走势。想在维州买房的朋友面临着什么局面，如何应对呢？